Разъяснения Гаранта про ТСН

да нет 5 лет в судах- не срок. Был участок, были границы, был дом. Было даже решение суда по границам, что все в порядке и они согласованы. Затем Предс проводит межевание ЗОП в результате чего от участка откусывается маленький кусочек. В результате жилой дом оказывается менее чем в 3 метрах от границы. А вот теперь самый ужасный суд- о сносе дома, так как он типо самовольная постройка менее 3 метров от границы. Я даже не буду тут писать сколько экспертиз по всему этому беспределу приходится проводить и доказывать что не верблюд.

 

Т. е. наложил ЗОП на участок? Кадастровая не должна была узаконить это межевание. С собственником участка границу (ЗОП) не согласовывали? А забор стоял? Как КИ мог отмежевать внутри участка?

Даже если менее 3 метра - дом кому мешает? У нас у многих впритык к забору. Срок давности постройки не сыграл роли? По такому принципу у многих аналогичная ситуация будет...

 

Т. е. дом не был зарегистрирован?

Есть нормативы. На память не назову документ, но найти не сложно, если нужно. А вот что делать при их нарушении - решает суд. В описанной ситуации дом мешает председателю - "а как же, конечно мешает, очень!". Он ему просто не может не мешать. Норматив нарушен. Ну а дальше, все зависит от суда и от сторон. Полагаю, добросовестному судье сложно будет объяснить, чем же дом мешает проезду и проходу. Т. е. надо бы доказать, что он вообще мешает. Само по себе нарушение норматива, как мне кажется, не повод для сноса строения.

 

был, и человек там живет на постоянке с 90-х годов

да наши судилища это похлеще чистилища... в смысле карманов

 

Судиться не хотят и переделывать...

 

Надо подавать в суд об установлении спорной границы по фактическому землепользованию, дело муторное и недешевое (одна только землеустроительная экспертиза стоит дурных денег, но в случае выигрыша в суде можно будет взыскать с проигравшей стороны), но без этого никак. У меня самой эта проблема висит... с соседом судиться надо около 80 см проблема, а сосед уперся и не идет на компромисс (40 см тебе, 40 см мне). Граница фактическая (не совпадающая с кадастровой) существует около 30 лет (сосед существует здесь 3 года), реально отсудить по фактическому землепользованию, но всё лень... Ну, а уж у кого идет речь о сносе - то только в суд и "по фактическому землепользованию".

 

На всякий случай.
Если кто задумает судиться "по фактическому землепользованию", то не делайте землеустроительную экспертизу сами! Надо, чтобы судья решил, что такая экспертиза необходима, написал про это судебное определение, и уж потом делать. Денег она стоит немеряно, а если сделать без указания судьи - потом вряд ли получится отсудить эту сумму у проигравшей стороны. Могут быть проблемы, судья запросто может сказать, что это была ваша собственная инициатива, и никто ничего вам не должен. Были прецеденты

 

а это как? по забору без документов ?

 

Да, пишете исковое заявление без документов, фактически "по забору". Судья, поскольку понять ничего не может, назначает землеустроительную экспертизу (в идеале, ессно, потому что как оно идет в реальном российском суде - отдельная история, воевать надо), которая, собственно, всё изучает, взвешивает, определяет, и пишет "документ" - экспертное заключение. Как-то так. Я сама немного гуглила эту тему, потом забросила ввиду недосуга. Может, в чем и ошибаюсь...

 

увы, закон новый это уже отменил с 01.03.2015г. по забору уже не катит.

 

Немного не по теме, но...

Твою дивизию...
СНТ не сделало ППиЗ, а человек пострадал.
Сколько же зла приносит само существование СНТ и им подобных шараг.

 

А какой закон? Я интересовалась пару лет назад, сегодняшнюю ситуацию не знаю, что там они отменили?

Рудимент колхозный... ни в один закон эти товарИщества не лезут, ни с какими гражданскими правами не совместимы, но... "общее собрание жильцов нашего дома" бессмертно.

 

171 ФЗ который отменил ст 11 ЗК РФ по забору и ввел п. 3 ст. 6 ЕГРП и ГКН только

 

Глянула мельком - кажется, это не совсем та область. В ЗК говорится о земельных участках вообще, о принципах их образования. Конечно, только по кадастровым границам, и никак ещё, кто спорит... дело в том, что кадастровые границы - это не что-то, данное свыше и изменению не подлежащее. Их можно в судебном порядке менять - если на то есть основания. Кадастровые инженеры не боги, могут ошибаться, вот суд и поправит.

Нашла в Консультанте одно апелляционное решение уже от 2016-го, приблизительно о том же. Ситуация там немного другая, но видно, что данные ГКН могут изменяться судебным решением.

 

Это немного из другой оперы. Здесь уже не к СНТ претензии. Это называется "засудили". Суд первой инстанции вынес нормальное решение, апелляционный занялся трактовкой законодательства.
Вы посмотрите на логику суда: "действие возможно только в соответствии с нормами. Если нормы отсутствуют - действие невозможно". Думал ли законодатель, когда писал: "должен соответствовать", что будут так трактовать? Сомневаюсь. Как он должен был написать? "Не должен не соответствовать"? Впрочем, при таком подходе судов - да, нужно писать запрет на несоответствие, вместо требования соответствия, иначе, если мне прямо не разрешено ходить по вот этой улице - я преступник. Если прямо не разрешено заходить вот в этот магазин, покупать вот эти продукты...