1. Правительство подало в отставку? Ты тоже думаешь, что нужно что-то менять? У нас есть отличная вакансия.

    Специалист по работе с клиентами:
    https://hh.ru/vacancy/34977482

    А можно сразу проходить тест и прикладывать туда ссылку на резюме:
    https://forms.gle/5AM7dML7HJxWpaZHA

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Риски сделки, какие бывают?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем VasiliK, 24.05.12.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890
    Адрес:
    Москва
    Это более правильный вариант оформления нежели надпись на свидетельстве о собственности о продлении аренды.
     
  2. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, так мне и сказали, что договор аренды составлен корректно, правда из 30 соток указанных в свидетельстве в нем 23 только оказалось - типа в те времена меряли не точно.

    Продавец правда после вопросов моих задумался - переуступать аренду иль нет...
     
  3. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    6.930
    Благодарности:
    7.195

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    6.930
    Благодарности:
    7.195
    Адрес:
    Россия, Москва
    Елена, Вам может пригодится информация из этой темы
     
  4. ЕленаМС
    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6

    ЕленаМС

    Живу здесь

    ЕленаМС

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Югорск
    А как он называется?

    В общем по истечении некоторого времени произошли следующие изменения:
    1. Девушка (которая у нас покупает) заплатила нам залог и составили предварительный договор в котором указали, что сделка несостоится пока продавец (т.е мы) не подберем альтернативное жилье.
    2. Мы с продавцом дома подписали договор с обременением у нотариуса и выплатили два миллиона на покупку квартиры.
    Правильно ли сделали? Как считаете?
     
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    А какая разница, кто как считает, если Вы уже подписали договоры и выплатили деньги?
     
  6. Valery22
    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260

    Valery22

    Живу здесь

    Valery22

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Волгоград
    Схема достаточно распространенная. Обычно, если без ипотеки, то все сделки проводят в один день. Если с ипотекой, то с разбегом в 3-5 дней. Самое проблемное, если продающие 1к квартиру откажутся.
     
  7. ЕленаМС
    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6

    ЕленаМС

    Живу здесь

    ЕленаМС

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Югорск
    Так посоветовал нотариус, обременение состоит в том, что пока остаток денег продавец не получит, мы не владельцы дома.

    Однокомнатную продавец дома уже купил и сейчас переезжает - освобождает дом.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
  8. Valery22
    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260

    Valery22

    Живу здесь

    Valery22

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Волгоград
    Если дом ваш и вы должны продавцу, я бы вообще не парился. Если дом у продавца и он вам должен, то лучше бы все побыстрее закончилось.
     
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    Ну вот видите, у Вас есть советчики в лице нотариуса. Да, и договор у Вас не в ППФ, а нотариальный. Да, и новые подробности всплывают:
    Таким образом ваши вопросы:
    они, в общем то, риторические. :)
     
  10. Valery22
    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260

    Valery22

    Живу здесь

    Valery22

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.08
    Сообщения:
    628
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Волгоград
    Имею в виду, для душевного спокойствия. Думаю все будет хорошо. У Вас достаточно короткая цепочка. Я прошлый раз квартиру покупал - 8 сделок было. Сейчас продаю - уже 4 и еще крайние не нашли куда съехать.
     
  11. ЕленаМС
    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6

    ЕленаМС

    Живу здесь

    ЕленаМС

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Югорск
    Я бы наверное поседела... Нас сейчас "тормозит" девушка с ипотекой (банк отправил документы на проверку в Москву, правда не понимаю зачем, неужели московские господа лучше знают рынок недвижимости на окраине Севера...)
     
  12. Paulfed
    Регистрация:
    19.04.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    37

    Paulfed

    Живу здесь

    Paulfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Saint Petersburg, Russia
    Здравствуйте. Я собираюсь приобретать земельный участок ИЖС (земли поселений). Участок у продавца в собственности (менее 3-х лет), продает через доверенное лицо (подлинность документов на собственность и подлинность доверенности еще не проверял). Земля еще не размежевана, межевание будет в мае. Коммуникаций нет.

    Продавец предлагает две схемы оплаты одного и того же участка:

    1. 80р/сотка - если я оплачиваю 80% по предварительному договору и 20% по основному.
    2. 100р/сотка - по стандартной схеме залог+ячейка

    Продавцу принадлежит земля на которой 25 участков ИЖС и 100 участков ДНП. Продавец дэмпенгует объясняя это тем, что им не выгодно продавать ИЖС дорого, тк. это будет очень долго, а им надо развивать ДНП и прокладывать коммуникаци, бла, бла, бла.
    Конечно я хочу по первой схеме, но уж очень страшно отдавать 80% до вступления в собственность. Имеет ли смысл идти с этими договорами к юристам, проверять все или схема точно мутная и лучше платить только через ячейку?
     
  13. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.900
    Благодарности:
    839

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.900
    Благодарности:
    839
    Адрес:
    Одинцово
    Можно и по первой схеме, но желательно, чтоб пред. договор был в нотариальной форме. Такие схемы у девелоперских компаний имеют место быть.
     
  14. mbl
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.306
    Благодарности:
    975

    mbl

    Живу здесь

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.306
    Благодарности:
    975
    Адрес:
    Москва, Чехов
    Предварительный договор с кем и о чем?
    если с физиком то вы сильно рискуете! скроется физик и плакали ваши деньги!
    что вы покупаете если з/у еще не разделен? межевание может длиться пол года... а вы 80% уже отдали. т..е вы уже у него на "крючке"... нафига?
     
  15. Paulfed
    Регистрация:
    19.04.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    37

    Paulfed

    Живу здесь

    Paulfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Saint Petersburg, Russia
    с физиком. после майских праздников собственник получает уже размежеванный участки, документы у них были поданы как раз пол года назад - документ об этом есть. ни один нотариус такой договор не заверит, как мне объяснили в нотариате - только после того как на руках у собственника будут уже размеж з/у могут, а так нет.