1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Риски сделки, какие бывают?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем VasiliK, 24.05.12.

  1. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Калининград
    Что смущает-то?
     
  2. Grossoverde
    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Grossoverde

    Участник

    Grossoverde

    Участник

    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Смущает два момента:
    а) если ориентироваться на ПКК, то продаваемый участок должен располагаться частично за границами кадастрового квартала. Есть ли практика переноса границ кадастрового квартала после регистрации нового участка? Есть ли смысл вобще ориентироваться на ПКК?
    б) если взять кадастровой номер участка, то он немного не корректен. Понятно, что КН состоит из нескольких кодов: область; район; квартал; участок. Так вот, если ориентироваться на это правило, то мой участок должен находится в соседнем квартале. Правда, когда звонил в районную кадастровую палату, сказали, что это большой роли не играет.
     
  3. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Калининград
    Так межевание было или нет?
     
  4. Grossoverde
    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Grossoverde

    Участник

    Grossoverde

    Участник

    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Да, было. Есть кадастровая выписка с планом и границами.
     
  5. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Калининград
    А почему вы считаете, что участок выходит заграницы населённого пункта?
     
  6. Grossoverde
    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Grossoverde

    Участник

    Grossoverde

    Участник

    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Участок крайний в деревне. На текущей ПКК граница кадастрового квартала проходит рядом с тем участком от которого "отпочковался" мой. Невооруженным взглядом видно, что он выходит за текущие границы кадастрового квартала.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.734
    Благодарности:
    7.904

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.734
    Благодарности:
    7.904
    Адрес:
    Москва
    Границы кадастрового квартала и населённого пункта - это разные вещи, они не имеют отношения друг к другу.
     
  8. Kostant
    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    Kostant

    Участник

    Kostant

    Участник

    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Собираюсь приобрести пустой участок в деревне, под ИЖС. Этот вариант нашел через агенство. С документами ознакомился, по цене договорился. Собственник пожилой мужчина 75 лет (15 лет на пенсии).

    Агент организовала нам встречу. На встрече присутствовал он (собственник) и дальняя родственница - пожилая женщина. На вопросы по участку отвечала она, т. к. вначале объяснила, что фактически, она распоряжается этим участком, и он (участок) был выделен в качестве компенсации за надел сельхоз земли, которым она владела, в соседней деревне... Это лирическое отступление, потому что, по документам, собственник мужчина и постановление о выделении тоже на его фамилию.

    Пожилой мужчина на вид адекватный (для своего возврата), женщина - не вполне, из общения с ней. На счет нотариуса они не возражают, подписи собственник поставит лично. Но у меня все равно сомнения...

    Как лучше обезопасить себя от возможности оспорить сделку по недееспособности, человек все-таки пожилой? Даже согласие супруги собственника не требуется, т. к. участок выделялся безвозмездно.

    1. Справки из ПНД и/или НД? На форуме пишут, это что ничего не дает, да и уговорить получить лишние бумажки будет не просто (понял это из общения с продавцами).

    2. Приглашать психиатора/судебного эксперта к нотариусу в лен. область? Трудно представить как это осуществить.
     
  9. Элгранд
    Регистрация:
    11.01.14
    Сообщения:
    1.798
    Благодарности:
    6.273

    Элгранд

    Живу здесь

    Элгранд

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.14
    Сообщения:
    1.798
    Благодарности:
    6.273
    Адрес:
    Моск. обл. Балашиха
    При сделке обязательно возьмите расписку, о полной расплате с продавцом.
    Для оспаривания, первое это надо вернуть все до копеечки, а второе надо доказать что человек стоял на учете.
    А просто старость, не является поводом для оспаривания.
    Если человек на инвалидности, попросите глянуть документ (у пенсионеров он всегда с собой), там написана причина инвалидности.

    Если продавец состоит на учете в ПНД, то родственники потом могут оспаривать сделку, мол не в уме был.
     
    Последнее редактирование модератором: 17.04.15
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Оспаривать можно, если продавец и не состоял на учете в ПНД. Вопрос в результате этого оспаривания. Сам факт стояния на учете в ПНД еще не говорит о том, что, подписывая ДКП, продавец не понимал своих действий.
     
  11. Kostant
    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    Kostant

    Участник

    Kostant

    Участник

    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Оспаривать можно все что угодно, но доказать недееспособность в момент подписания ДКП очень сложно? Я правильно понял Вашу мысль, Jardan?

    Дает ли справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД, какое-либо значимое преимущество, для меня.
     
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    И кто ж Вам такую справку даст?
    Ну, что за детский сад. :ogo::faq:
     
  13. Kostant
    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    Kostant

    Участник

    Kostant

    Участник

    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я могу настоять, чтобы продавец самостоятельно получил ее в ПНД по месту жительства и предъявил мне.
     
  14. ЕленаМС
    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6

    ЕленаМС

    Живу здесь

    ЕленаМС

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Югорск
    Здравствуйте, форумчане) Вкратце опишу свою ситуацию. Я продаю 2-х комнатную квартиру и покупаю дом. Соответственно часть денег на дом в квартире. Квартиру у меня покупает девушка по ипотеке. Хозяйка дома ждет наших денег на покупку большой 1-о комнатной квартиры) В общем... ипотека - квартира - дом - квартира... Всё это в одном агентстве недвижимости. Агентство бойкое, но "молодое". На что стоит обратить внимание, чтоб эта "пирамида" не рухнула?
     
  15. -ASR-
    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    145

    -ASR-

    Живу здесь

    -ASR-

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Москва
    Продаю земельный участок с домом (собственность) во Владимирской обл. Я в москве, покупатель тоже Москвич, можно ли продать (переоформить) здесь в Москве или только по месту нахождения участка?