1. Правительство подало в отставку? Ты тоже думаешь, что нужно что-то менять? У нас есть отличная вакансия.

    Специалист по работе с клиентами:
    https://hh.ru/vacancy/34977482

    А можно сразу проходить тест и прикладывать туда ссылку на резюме:
    https://forms.gle/5AM7dML7HJxWpaZHA

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Риски сделки, какие бывают?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем VasiliK, 24.05.12.

  1. сделаю сам
    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    1.814
    Благодарности:
    549

    сделаю сам

    Живу здесь

    сделаю сам

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    1.814
    Благодарности:
    549
    Адрес:
    Новгород
    у меня тоже просил договорились, что все получит при передаче документов, а то может слинять с деньгами, и никакие письменые докозательства (хоть расписка с его подчерком не поможет)

    на эти доки можно не обращать внимания там только метки границ геодезические и план выноса на местности
    ваша бумага это свидетельство на отдельном листе зеленого или оранжевого цвета, его забирают при перерегистрации земли.
     
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    :)
    Закажите новый КП. Тогда возможно все ваши страхи и вопросы на счет впасанной фамилии старого владельца сами собой отпадут.


    В договоре о задатке.
     
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    А после того как продавец передаст Вам документы на ЗУ (кстати зачем они Вам) он, что слинять с вашими деньгами не может? А самого главного документа, что Вы ему дали задаток у Вас то как раз и не будет. :aga:
     
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    Выше Вы написали:
    Т. е. продавец Вам документы, а Вы ему задаток. Так вот я и спросил, что мешает продавцу слинять с вашим задатком после того, как он (продавец) отдаст Вам документы на участок? :)
     
  5. Anteluceum
    Регистрация:
    23.05.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Anteluceum

    Новичок

    Anteluceum

    Новичок

    Регистрация:
    23.05.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Киров
    Эта тема выделена из FAQ Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой и посвящена задававшимся в той теме частным вопросам по конкретным ситуациям.

    Здравствуйте!
    Прошу Вашей консультации. Сразу извиняюсь за возможно глупый и очевидный вопрос:flag:
    Собираемся покупать участок. Продавец предоставил свидетельство собственника и кадастровый план. В КП в графе "Особые отметки" написано "В ГКЗ отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить границы участка. Границы участка подлежат определению в установленном законом порядке". Продавец уверяет, что межевание делал, но межевого дела у него нет, якобы отдал его при получении кадастрового плана. В публичной кадастровой карте данный участок есть, границы его определены. Еще при разговоре с соседями участка выяснилось, что раньше у них участок был больше, часть они отделили и продали этому самому соседу. Что все это значит? :faq:
     
    Последнее редактирование модератором: 12.12.13
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890
    Адрес:
    Москва
    Закажите свежую кадастровую выписку.
     
  7. Alienfox
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8

    Alienfox

    Живу здесь

    Alienfox

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Хабаровск
    Добрый день, уважаемые форумчане.
    Собираюсь купить участок земли, выделенный государством многодетной семье. Но у хозяйки этого участка на руках только свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Будет ли этих документов достаточно для правильного оформления сделки?

    В свидетельстве на право собственности в графе
    Документы-основания: Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность от (дата) (номер), выдавший орган: Министерство имущественных отношений Хабаровского края
    Субьект права: (указана только хозяйка-продавец)
    Вид права: собственность
    Существующие ограничения: не зарегистрированы

    И еще пара вопросов:
    1. т. к. семья с детьми, то нужны ли какие-либо разрешения от отдела опеки и попечительства на продажу этого участка?
    2. свидетельство на право собственности оформлено на супругу, в таком случае необходимо ли согласие мужа на продажу этой земли или достаточно только его присутствие во время сделки (подачи документов в кадастровую палату)?
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890
    Адрес:
    Москва
    Да.

    1. Нет - дети не являются собственниками.
    2. Если Вам будет спокойней, то можете настоять на таком согласии.
     
  9. Ульск73
    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37

    Ульск73

    Участник

    Ульск73

    Участник

    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37
    Добрый день всем, при покупке земельного участка в СНТ у покупателя следующий правоустанавливающий документ: "Свидетельство о праве собственности на землю " главы местной администрации от 1993 года, на момент выдачи этого документа собственнику было 15 лет. выписка ЕГРП нам ничего особнного не показала. Стоит отказаться от такой покупки?
     
  10. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    Попросите собственника перед сделкой перерегистрировать своё право собственности в Росреестре.
    Если в чём-то сомневаетесь.
     
  11. Ульск73
    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37

    Ульск73

    Участник

    Ульск73

    Участник

    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37
    Liga, дело в том, что складывается такое впечатление, что риелтор продавца не особо-то и хочет продавать - просит от нас "правильный договор" или отказывается выходить на сделку:mad:, на собственника выхода нет. По выписке из ЕГРП можно судить, что с участком вроде все в порядке. Что еще, какие именно документы следует запросить у продавца ЗУ, кроме правоустанавливающих документов, паспорта? письменное согласие супруги надо, если продавец получил этот ЗУ в 15 лет, т. е до брака? если да, то оно должно быть нотариально заверенным? про вменяемость, почитав эту ветку поняла, что и смысла нет просить справку о дееспособности:faq:
     
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Москва
    А что права на участок зарегистрированы в ЕГРП? Ведь ранее Вы писали:
    Нет.
     
  13. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    А собственник будет на сделке?
    У меня складывается впечатление, что представитель продавца просто хочет ещё денег. Хотя бы за оформление договора. Но сумма какая-то нереально большая для такой услуги. Очень может быть, что он или обижен на продавца из-за маленькой суммы, или тот вообще продавец ничего не платит.
    Подумайте, может вы поговорите с ним начистоту. Спросите, какая сумма будет в договоре КП, вообще на основании чего он действет от продавца, есть ли у них договор. Только не испугайте его, а то кто знает, останетесь вообще без этого участка.
     
  14. Ульск73
    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37

    Ульск73

    Участник

    Ульск73

    Участник

    Регистрация:
    25.09.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    37
    "Jadran" А что права на участок зарегистрированы в ЕГРП? Ведь ранее Вы писали:
    "Свидетельство о праве собственности на землю " главы местной администрации от 1993 года,

    Все верно, на руках у продавца всего 3 документа: св-во о праве собственности 1993 года, св-во о собственности 2012 года и кадастровый паспорт, беспокоилась из-за утраты продавцом постановления местной администрации о выдаче ЗУ, на форуме мне посоветовали запросить дубликат постановления в гор. архиве, боюсь уже не успеем. Хотя, насколько я поняла, это задача риелтора продавца:(

    Liga, риелтор утверждает, что помогает продать ЗУ знакомого:aga:а с нас требует 20 тыщ. за договор КП. Не знаю на что и на кого он обижен, но представился директором АН и визитку нам вручил в офисе - теперь отбил у нас охоту общаться с риелторами на всю жизнь:flag:итог: сделка назначена на сл. неделю, риелтор ждет от нас договор КП, который я составила с помощью Cedric_1:)тошлько не поняла, нужен отдельно акт передачи или нет...:faq:
     

    Вложения:

  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.970
    Благодарности:
    6.890
    Адрес:
    Москва
    В п. 1 после слов
    добавьте слова "именуемый в дальнейшем Участок" и далее по тексту договора замените везде слова "земельный участок" на "Участок".

    В п. 3 вместо слов
    Напишите так:
    Право собственности принадлежит Продавцу на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_ от _даты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №_, выданный_(кем, когда).

    Акт приема-передачи не возбраняется оформить отдельным документом, который по сути будет состоять из преамбулы, п. 1, п. 8 и п. 9 договора, а можно всё оставить как есть.
    Главное не забывайте, что из-за проблем с Постановлением у Продавца Вам необходимо приравнять передачу участка к государственной регистрации.
    Можно, конечно, предусмотреть договором ещё и санкции для Продавца за возможную приостановку госрегистрации перехода права собственности, скажем размером в 1% от суммы договора за каждый день просрочки, но боюсь, что Продавец слегка ошалеет от такой наглости. Хотя попробовать можно, тем более, что предпосылки к этому есть. :)

    Да. И деньги только через ячейку, а не сразу в руки.