1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Кадастровая стоимость хозпостройки (баня, сарай). для налогообложения

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем бандерлог, 11.03.15.

  1. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Кадастровая стоимость хозпостройки (баня, сарай). для налогообложения
    Ситуация:
    учаток ижс. хочу зарегистрировать хозпостройки: баню и сарай.
    в россреестре говорят - без проблем, по декларации. дали бланк и пример.

    в налоговой говорят - без проблем. сообщили ставки по моему поселению.
    до 300 тыс - 0,1%
    300-500 - 0,3%
    500- 1млн - 1%
    больше 1млн - 2%.

    но НИКТО (в том числе в кадастровой палате) не может сказать КАК будут рассчитывать кадастровую стоимость.

    очень не хочется получить сарай или баню с кадастром больше 1 млн и налогом 10 тыс.
    (кадастровая стоимость участка завышена в 3 раза например)

    у кого то есть опыт, советы, информация?

    на баню собираюсь писать в декларации - дерево, 32м2, 1 этаж, без отопления, водопровода и канализации
     
    бандерлог , 11.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Brother Fox
    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140

    Brother Fox

    Живу здесь

    Brother Fox

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Тольятти
    Это по инвентаризационной стоимости такие ставки. С этого года налог по кадастровой стоимости, ставка 0.1 - 0.3% (если площадь не превышает 50 квадратных метров). Точную ставку смотрите по своему региону сами. Я сомневаюсь что вам на сарай кадастровую стоимость более миллиона насчитают (если сарай конечно не площадью 200 м2)
     
    Brother Fox , 12.03.15
    #2 + Цитировать
  3. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ставки я знаю - точно такие же как вы написали. вопрос именно по статистике кадастровой стоиомости хозпостроек, а именно бань и садовых домиков
     
    бандерлог , 12.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Nicka61
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    36

    Nicka61

    Живу здесь

    Nicka61

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Москва
    Определяется местными органами
     
    Nicka61 , 17.03.15
    #4 + Цитировать
  5. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    нет - определяется кадастровой палатой региона. но на основании каких то данных, скорее всего статистики предоставляемой местными органами. в общем подал декларацию на регистрацию, посмотрим что насчитают
     
    бандерлог , 18.03.15
    #5 + Цитировать
  6. alpi1
    Регистрация:
    26.11.14
    Сообщения:
    686
    Благодарности:
    242

    alpi1

    студент

    alpi1

    студент

    Регистрация:
    26.11.14
    Сообщения:
    686
    Благодарности:
    242
    Адрес:
    Костромская губерния
    Я что то не догоняю а зачем хозпостройки то регить ? что бы излишки денег карман не оттягивали что ли?
     
    alpi1 , 22.04.15
    #6 + Цитировать
  7. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ну во-первых с 1 января вы обязаны регистрировать все постройки в том числе и хоз постройки.
    а во вторых, если у вас гостевой дом или баня (а это тоже хозпостройки) стоимостью ХХХХХХ-дцать...
    то:
    -нужна регистрация для страхования
    -для покупки/продажи
    -для возможных претензиальных споров с содеями и госорганами.
    (например сосед построил рядом с вами свой дом, не выполнив пожарные нормы. пыхнула ваша баня и загорелся от нее соседский дом. как вы докажете что первые построили баню и именно сосед нарушил нормы а не вы? это реальный случай моих коллег, у которых вся страховка ушла на компенсацию гражданской ответсвенности плюс должны остались. и со страховой еще судились так как баня была незарегистрирована)

    без бумажки ты...
     
    бандерлог , 23.04.15
    #7 + Цитировать
  8. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как и обещал - отчитываюсь по результатам -
    спустя 2 месяца после регистрации прав ЕГРП, появился кадастровый номер и кадастровая стоимость

    итого заявил
    баня. деревянная. назначение нежилое. 1 этаж. площадь 32 м2
    кадастровая стоимость насчитали 99 тыс руб (налог около 300 руб)
     
    бандерлог , 05.06.15
    #8 + Цитировать
  9. Серёга567
    Регистрация:
    18.02.08
    Сообщения:
    4.432
    Благодарности:
    11.583

    Серёга567

    Водяной Бермудского треугольника :)

    Серёга567

    Водяной Бермудского треугольника :)

    Регистрация:
    18.02.08
    Сообщения:
    4.432
    Благодарности:
    11.583
    Адрес:
    Вологда
    Здравствуйте) Нужен профессиональный совет .. Запутался с налогами ..

    Мне пришло налоговое извещение, в котором налоговая меня известила о том сколько с меня за 2014 год. На мне висит три гаража и квартира. В квитке указана их инвент. стоимость (округляю): 63тр, 195тр, 255тр и 775тр (хата). На каждый объект ставка в квитке была 1.1% .. =12тр. Пошёл вчера в налоговую разбираться. Там девочка в окне сказала что в квитке сплошной косяк и всё неправильно написано .. Пересчитала .. Оказалось что с меня ещё 2тр сверху .. Она суммировала инвент. стоимость всех гаражей и влепила ставку налога 2% за каждый в отдельности ! А за хату уронила процент с 1.1% до 0.35%. В итоге получилось что один гараж у меня стоит дороже (по налогу) хаты в три с лишним раза .. Я не согласился и написал заявление о несогласии .. Сказали что в месячный срок рассмотрят ..
    Скажите, кто имеет прямое отношение, правомочно ли суммировать стоимости отдельных объектов имущества и устанавливать процент налога от их суммарной стоимости ?
     
    Серёга567 , 16.07.15
    #9 + Цитировать
  10. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Правомочно.
    Ставка налога устанавливается в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения и типа использования объекта налогообложения, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям.
     
    Parus_14 , 23.07.15
    #10 + Цитировать
  11. Серёга567
    Регистрация:
    18.02.08
    Сообщения:
    4.432
    Благодарности:
    11.583

    Серёга567

    Водяной Бермудского треугольника :)

    Серёга567

    Водяной Бермудского треугольника :)

    Регистрация:
    18.02.08
    Сообщения:
    4.432
    Благодарности:
    11.583
    Адрес:
    Вологда
    Такой момент видел в налоговом кодексе. Но там же не раз говорится и о том что каждому отдельному объекту имущества свой отдельный налог. Мне и в первый раз всё насчитали по отдельности. Это просто кодекс так написан, что даже налоговики его читают по своему .. или там как-то конкретно прописано что именно так может быть и не иначе ? Просто реально не нашёл где бы было прямо так и написано, что считать надо именно так.
    Парус, можете простым языком объяснить логику законодателя, который предлагает суммировать стоимость имущества для установления бОльшей ставки налога ? Кроме жажды наживы разумеется ..
     
    Серёга567 , 23.07.15
    #11 + Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Не каждому объекту, а каждому виду объекта... именно поэтому инвентаризационную стоимость Ваших гаражей суммировали, а квартиру посчитали отдельно.
    Не я закон писала.
     
    Parus_14 , 23.07.15
    #12 + Цитировать
  13. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    43

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Волгоград
    Наткнулась на вашу тему, подскажите, а где сказано, что это все надо регить? Дом - понятно, а хоз. постройки?
     
    Xanna , 07.09.16
    #13 + Цитировать
  14. бандерлог
    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    бандерлог

    Пендальф, жахни!

    Регистрация:
    13.03.13
    Сообщения:
    753
    Благодарности:
    1.393
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    с 1 января 2016г, все постройки подлежат регистрации. пока этот закон еще не набрал полные обороты, но гайки будут закручивать со временем. никто прям сейчас не заставит бежать регистрировать сарай.
    НО - например у вас хозпостройка - мастерская/гараж/летняя кухня. стоиомость мильён и больше, логично ее зарегистрировать и застраховать, и если сосед построит в двух метрах свой курятник который выозвет пожар то ничем кроме свидетельства о регистрации вы не докажете что ваше здание было построено раньше и не нарушало пожарных отступов

    налоговый кодекс
    Глава 32. Налог на имущество физических лиц

    Статья 401. Объект налогообложения

    1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

    1) жилой дом;

    2) жилое помещение (квартира, комната);

    3) гараж, машино-место;

    4) единый недвижимый комплекс;

    5) объект незавершенного строительства;

    6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
     
    бандерлог , 08.09.16
    #14 + Цитировать
  15. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    43

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Волгоград
    @бандерлог, но ведь объектом налогообложения может быть то, что вы (я) зарегистрируете, разве не так? А на основании чего меня заставят сарай регистрировать, получать на него свидетельство и потом платить налог?
     
    Xanna , 08.09.16
    #15 + Цитировать