Хочу купить дачный дом

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Елена_Харченко, 23.02.15.

  1. Елена_Харченко
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Елена_Харченко

    Новичок

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Хочу купить дачный дом
    В ходе беседы выяснилось, что дом стоит на ленточном фундаменте заглублен на 70 см. Дом 7*5 из облицовочного кирпича (1 кирпич и мансардный этаж). Перекрытие 1 этаж - песок керамзит и сяжка 15 см. Не знаю, купить или не стоит.
     
    Елена_Харченко , 23.02.15
    #1 Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Решать вам в любом случае. Лучше советоваться именно по специалистами и лучше в реале.
     
    Liga , 01.03.15
    #2 Цитировать
  3. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    По такому набору исходных данных - понять, что за дом, невозможно. Ни место, ни назначение, ни состояние - не описаны. Конструкция - описана также непонятно.
     
    RNikonov , 01.03.15
    #3 Цитировать
  4. Елена_Харченко
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Елена_Харченко

    Новичок

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Фундамент 7.2*5,25 ленточный заглублен 0,7 м. Дом с мансардным этажом стены в 1 кирпич (облицовочный). Пол по грунту, межэтажное перекрытие - брус 100. Крыша 2 скатная металлочерепица. Это все, что я знаю.
     
    Елена_Харченко , 01.03.15
    #4 Цитировать
  5. Александр98
    Регистрация:
    15.03.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    258

    Александр98

    Живу здесь

    Александр98

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.11
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    258
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    вопрос из серии: "машина, 4 колеса, стеклянные окошки, крыша из железа, еще есть магнитола и запаска. Не знаю купить или нет?"...
     
    Александр98 , 02.03.15
    #5 Цитировать
  6. Елена_Харченко
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Елена_Харченко

    Новичок

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Это точно:|::|::|::|:. Я ВЕЛИКИЙ ЧАЙНИК в плане строительства и все, что его касается. Спасибо за комментарий, ну вот я и думаю, "поедет" мой дом или нет. :)]:)]:)]
     
    Елена_Харченко , 02.03.15
    #6 Цитировать
  7. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    C Вашими познаниями лучше найти знающего человека, чтобы посмотрел. Если знакомы нахаляву откажутся, то стоит заплатить профессионалам. Поиск по словам "строительная экспертиза" в яндексе. Примерная стоимость 10.000-15.000 у частника, и от 30.000 у фирм.
     
    Сахерный , 02.03.15
    #7 Цитировать
  8. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.531

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.531
    Адрес:
    Ожигово МО
    Даже по этому описанию понятно, что дом не зимний. Нужно, видимо, знать каковы же ожидания покупателей, чтобы понять - стОит или нет. Непонятно ГДЕ это находится, каково НАЗНАЧЕНИЕ земель, каковы ежегогодные платежи, есть ли вода, отопление, электричество (сколько его?), стоимость - т. е. нет практически никакой информации, чтобы ответить на заданный вопрос.
     
    Smally , 14.03.15
    #8 Цитировать
  9. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    От 6000 у частника :aga:
     
    RNikonov , 27.04.15
    #9 Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @RNikonov, подниму тему с таким вопросом. А в чем эта самая строительная экспертиза заключается? Какие приборы используются (особенно у частника), какие исследования проводятся, что вообще делается?
    Полагаю, что в большинстве случаев все останавливается на обычном осмотре и заключений на уровне чувств. :)
     
    Jadran , 02.05.15
    #10 Цитировать
  11. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    Экспертизу частного дома можно разделить на несколько категорий:
    1. Экспресс-экспертиза (без или с минимальным применением технических средств)
    2. Сертифицированная экспертиза с применением технических средств
    3. Специализированные экспертизы
    4. Судебная экспертиза.

    К первой категории относится экспертиза частными лицами или организациями не являющимися членами СРО. Обычно выполняется для предварительной оценки технического состояния, может не сопровождаться выдачей заключения. Из технических средств используются обычно самые простые (рулетки, уровни, нивелиры, приборы для определения влажности древесины, реже склерометры). Позволяет быстро и оперативно определить качество работ, наметить дальнейшие мероприятия, принять принципиальное решение о покупке, ремонте, сносе строения.
    2. Используются или те же технические средства, что и в п. 1. или их более "продвинутые" аналоги. Иногда используются специальные средства (тепловизоры, ультразвуковые установки, в геодезии - тахеометры). По договоренности с клиентом могут проводиться отборы проб и их лабораторные испытания (прочность бетона, состав грунта и т. д.). Проводится организациями - членами СРО, располагающими, как правило, парком оборудования и имеющими договоры с лабораторией или собственную лабораторию. Заключение - в этом случае - обязательно. Естественно, цена такой экспертизы отличается от варианта 1 в несколько раз а то и на порядок. Использовать имеет смысл при принятии решений по объектам сметной стоимостью от 15 миллионов рублей в действующих ценах или в случае решения вопросов о возмещении затрат перед обращением в суд, а также в случаях объектов, попадающих под действие Градостроительного Кодекса.
    3. Любые специальные виды исследований (инженерно-геодезические изыскания и инженерно-геологические изыскания можно отнести сюда же). Наиболее часто - это тепловизионное обследование (качество утепления конструкций зданий), биологические (определение вида и средств борьбы с плесенью в деревянных зданиях, экспертиза проектных работ, испытания систем отопления и вентиляции (в т. ч. опрессовка систем водой/воздухом). Часть этих работ выполняется подрядчиком и в соответствии с СП является обязательной, часть выполняется Заказчиком за свой счет. Обычно выполняется в период строительства и гарантийных сроков эксплуатации объекта.
    Ну и последний вид - выполняется назначенными судебными органами экспертами или организациями в рамках определения затрат на строительство объекта, его износа и стоимости для обоснования судебных решений.
     
    RNikonov , 05.05.15
    #11 Цитировать
  12. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    Сюда же добавлю, что квалификация экспертов может очень сильно различаться вне зависимости от того, где они работают - в крупной экспертной фирме, частным образом или являются судебным экспертом. И еще, учитываем, что экспертиза (особенно техническая) - это констатация фактов, а входит ли их обработка и выдача рекомендаций в работу эксперта - это вопрос договоренностей (письменных или устных)
     
    RNikonov , 05.05.15
    #12 Цитировать

Смотрите также