Дом 170 кв. м

Грубая прикидка стоимости фундамента (по минимому):
Котлован - 300 кубов по 200 руб за куб + вывоз грунта = 70.000 руб.
Бетон - 50 кубов по 4000 р за куб = 200.000 руб.
Опалубка - фанера + брус = 150.000 руб.
Арматура (5 тонн) = 150.000.
Работа... 400.000 - 500.000 руб.
Ну, уже миллион съели... только на фундаменте.

 

@Andreyraduga, и это ещё не нулевой цикл...

 

тысяч 150-200 уйдет только на утепление пола (эппс) и потолка.
фигня типа отопление водоснабжение и отопление меня вообще убили.
делал отопление и гвс/хвс полиэтиленом рехау в сентябре, за подобную площадь по матер и обруд для котельной (трубы, коллекторы, насосы, бойлер, котел и пр) отдал 500т.р щас эту сумму можно умножать на 1.8-2 раза. для примера.

 

Ок, вот смета не подлежащая увеличению которая выставляет компания:
Стоимость дома без отделки Материалы Работа Итого
Проектные работы - р. 48 400р. 48 400р.
Подготовительные работы 23 650р. 2 200р. 25 850р.
Земляные работы 3 300р. 27 925р. 31 225р.
Фундамент 194 483р. 80 876р. 275 359р.
Цоколь 65 090р. 21 051р. 86 141р.
Плиты перекрытия 363 440р. 31 418р. 394 858р.
Лицевая кладка 297 758р. 242 858р. 540 616р.
Стены 662 385р. 194 029р. 856 414р.
Перемычки 46 860р. 2 200р. 49 060р.
Перегородки 110 170р. 63 140р. 173 310р.
Дымоходы 26 695р. 26 400р. 53 095р.
Кровля 380 650р. 346 799р. 727 449р.
Итого: стоимость дома без отделки 3 261 777р.
Лестница (металлокаркас) 16 473р. 16 500р. 32 973р.
Окна 154 000р. 15 400р. 169 400р.
Дверь входная 16 500р. 1 650р. 18 150р.
Отмостки 23 105р. 18 304р. 41 409р.
Стоимость отделки
Электрика внутри дома 33 440р. 30 910р. 64 350р.
Штукатурка 172 302р. 135 848р. 308 150р.
Откосы пластиковые утепленные 18 920р. 1 892р. 20 812р.
Отопление 247 665р. 105 600р. 353 265р.
Водопровод канализация внутри дома 20 020р. 15 400р. 35 420р.
Стяжка пола 53 460р. 60 500р. 113 960р.
Итого: стоимость отделки 895 957р.
Подключение водопровода к сетям 25 960р. 8 250р. 34 210р.
Выгребная яма 29 590р. 9 350р. 38 940р.
Итого: Общая стоимость строительства дома 3 005 916р. 1 526 900р. 4 492 816р.

Напомню что это смета компании, которая включила вообще все. Ну и где опять же 7 лямов?

 

Давайте разбираться.

Столько стояит сегодня геологические изыскания чтоб фундамент рассчитать...

Стоимость явно занижена, скажут потом, что сметчик ошибся...

Стоимость тоже занижена...

А где обои, плитка, унитазы, краны, ванна...без кухни тоже не проживешь (плита, холодильник...).
А что с газификацией? с таким утеплением видимо газом топить собираетесь...

Выброшенные деньги на ветер, т. к. начнет вонять и придется ставить станцию биологической очистки.

Не будьте наивны, увеличить придется по ходу стройки. Просто сейчас не хотят спугнуть клиента большой ценой...

 

1) Проектные работы это стоимость проекта дома, ленточный фундамент ниже уровня промерзания 1.5-1.6 метра, ширина 40-60мм, глубже и шире никто делать не будет, поэтому смысл в геологический изысканий отпадает.
2) Окон в доме не так много, а так как многие компании предлагают продать 3 окна по цене 2х, то вполне нормальная цена выходит, да даже 10 окон по 15к вот и выходит 150к.
3) 900к это, как вы могли не заметить цена отделки под чистовую, не включающая обои, кухни и унитазы.
4) С размахом можно и заводик по перегону поставить, только смысл, в наши дни есть много разных средств которые разлагают сточные воды, не так ли?
5) Так это компания (как с любым другим ООО, ОАО, да даже ИП), то заключается договор и оплачивается по факты выполненных работ, ценник адекватный, но если смотреть на цену материалов, то я уже нашел дешевле, так что дороже точно не будет. Конечно, если ставить насосы, котлы по 150к, материал самый дорогой и не искать и смотреть на цены конкурентов, то можно и еще дороже все купить чем здесь.

 

То есть по вашему мнению получается окна 250000 за 8-10шт, фундамент миллион (с учетом того, что одна машина стоит около 25000 за 7 кубов и доставкой), потом стены из кетры по 100р за шт, нужно около 4500+утеплитель+раствор+работа еще 1500000-2000000, потом кровля на лям+коммуникации лям+кровля (ну тут наверное) ляма 1,5 и отделка под чистовую ляма 1,5, ну и чистовая ляма 2-2,5? Итого по вашему получается что такой дом должен стоить больше 10 лямов?

 

@arty1989, я не буду Вас отговаривать... но я бы сделал так.
1. Проверил бы фирму, сколько лет она строит дома.
2. Попросил бы эту фирму показать дома которые они построили... и по возможности пообщался бы с их "старыми" заказчиками.
Если Вас все устраивает, то заключил договор и начал строиться.

На счет сметы.
Я думаю, что это "прикидочная смета".
Вывезите исполнителей (фирму) на участок и ДОБЕЙТЕСЬ от них КОНЕЧНОЙ сметы которая будет в договоре.

 

Если строить в ФИРМЕ, то думаю так и выйдет (если под ключ).
Если заниматься стройкой самостоятельно, то дешевле...
Посмотрите по сайтам типа авито за сколько продают дома типа Вашего.
Скиньте со стоимости 1.5 млн. р - это и будет стоимость строительства (очень грубо).

 

Здесь есть раздел про фундаменты, с темой про косячные фундаменты и треснутые стены.
Вы собираетесь ставить на непонятное основание дом стоимостью 5 млнр.

Глубже согласен, а вот шире - это только по расчету (исходя из несущей способности грунта и нагрузок на фундамент).

Если прямо сейчас купите, то да...а летом можете забыть про эти акции. Более того, Рехау подорожало с марта на 20 %, стеклопакеты на 25%.

Согласен, только эти средства надо правильно применять. И работают эти средства в правильно (т.е. разлагают) в станциях биологической очистки.
Кстати, а куда Вы собираетесь после выгребной ямы стоки сбрасывать? И какой грунт на участке? (глина песок).

Смысл расскажут соседи и СЭС который с собой приведут.

Я бы сказал очень адекватный...только не верится, что Вы закончите стройку с таким ценником...

Видимо Вы не читаете советские газеты...счастливый!
Сейчас вообще ничего толковое из инженерки нельзя купить. Просто нет. Не везут. А всякое г...но уже продали.

 

Пожалуйста https://www.avito.ru/kazan/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_10_sot._521722470

 

https://www.avito.ru/kazan/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_6_sot._318074000

 

https://www.avito.ru/kazan/doma_dachi_kottedzhi/dom_170_m_na_uchastke_5_sot._501071718

 

https://www.avito.ru/kazan/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_160_m_na_uchastke_5_sot._518550313

 

Вполне нормальные дома с землей недалеко от города