Общие вопросы по реконструкции и ремонту

Есть возможность купить квартиру по льготной ипотеке, но встаёт вопрос сколько примерно встанет ремонт: новостройка совсем без отделки, предположительно гипсокартон под ним звукоизоляцию проложить, ванна туалет самый эконом вариант пластиковые панели, без отделки потолка, пол линолеум самые дешевые деревянные двери, окна уже стоят, электросчетчик только до квартиры, проводки нет, счётчики на воду стоят, квартира 80кв м, спасибо кто оценит такой ремонт приблизительно

 

700 000. Приблизительно.

 

Всем добрый день. Возникла острая необходимость расширения площади дома. Есть одноэтажный дом из ж/б панелей, площадь 70 кв. + 2 открытые веранды 20 кв. Дом с подвалом - перекрытие плита, на всю площадь дома (без веранд и прихожей) под ними какой то говно-фундамент. Участок в сосновом бору, почва песок, грунтовые воды?, про них даже не слышали. Участок большой, узковатый, но пристрой есть куда впендюрить.
3 года не можем решить с мужем, как нам рассшириться, он за пристройку, я за второй этаж. Везде есть свои плюсы и минусы. По финансам изначально "ван милион“ рубасов, ну и 500 тыщенок немного попозже докинуть можно. Тобишь 1,5 мл. (ну, может 2 наскребем)
Оговорюсь сразу, у нас есть проект дома пристрой+2этаж+3 этаж - комната с остекленением в пол. Но! Я изначально была против таких излишеств, тк объективно на такой дом денег у нас нет, а если и были бы - нахрен он такой нужен.
Что кассается реальных вариантов:
- пристройка около 100 кв. Необходимо переносить газовые трубы, пилить 2 сосны, и в подвале переносить комнату под газовое оборудование, в идеале копать под пристройкой полноценный подвал, а если фундамент, но делать еще конатку под газ, тк в старом подвале его не оставишь - из-за необходимости наличия окна/двери. В старом фундаменте итак окошко проделано на данный момент, дырявить еще в одном месте отверстия - рисковано. Муж хочет в пристройке зал около 50 кв., с вертикальным остекленением в пол одной из стен, тк вид на сосновый лес, но у меня есть опасения, что в нем будет температура как в морге, и систему отопления и утепления дома очень продумывать.
Второй этаж - по всему периметру дома делать доп фундамент, обложить газобетоном, при этом зашить одну из веранд - для установки лестничного пролета! В этом вся основная загвоздка. Тк делать лестничный пролет в существующем доме не хотелось бы. И одна из стен в доме снесена, соединяли кухню и гостинную.
Вот, теперь дилемка - куда двигаться дальше.
Вызывали спецов, чтобы они прикинули варианты. Но, никто особо не хочет заморачиваться с пристроями. Предлагали снести и новый построить, типа дешевле дешевле будет. Но, это бред - дом крепкий, теплый, с подвалом сухим, хорошая отделка, все коммуникации- какой смысл его сносить? Один демонтаж и вывоз плит сколько будет стоить. У соседа точно такой же дом, он построил второй этаж, уже лет 10 стоит - вокруг доп фундамент и обкладывал кирпичом, но внутри у него все стены на месте и веранду он в дом не зашивал.
Дом планируем частично строить своими силами с привлечением рабочих.
Может конечно смешно написала с точки зрения строительства... Ну, как смогла) со стройкой я на вы, но с ремонтом мы близкие друзья - и штукатурить, плитку выложить и балки отпились - все сама могу)
Часики тикают, надо определяться к маю уж точно, выбрать максимально экономичный вариант.
Еще муж интересуется по поводу метал каркаса на веранду и на второй этаж, может как вариант? Прощу прощения за много буковок, помогите советом. ОЧЕНЬ БУДУ БЛАГОДАРНА

 

Вдогонку, номер 1 - первый этаж, что есть, номер 2 - 1 этаж, что хотелось бы, номер 3 - план второго этажа. Прошу над чертежами не ржать, как смогла так изобразила... Я художник - я так вижу

 

И еще! На лестничный пролет, оч хочется воткнуть вертикальные окна с первого по второй этаж, можно узкие - не принципиально, а в холле на втором этаже - панорамные. Как это может отразиться на конструкции дома, или лучше не выеживаться) у нас друзья изготовители окон - можно договориться на дисконт + установка бесплатно, не зря я их мантами постоянно подкармливаю

 

есть три варианта вариант:
1) продать этот дом + добавить 1,5 млн руб и купить подходящий вам
2) оставить все как есть
3) достроить 2й этаж но по-другому, а именно не в смысле др планировку, а по-другому подойти к фундаменту:
сделать новый крепкий фундамент и столбы для 2го этажа вокруг вашей пристройки,
фундамент основного дома укреплять если надо как вы хотели и связывать его с новым фундаментом вокруг пристройки
Но, все равно лучше продать этот и купить или построить другой, главное только не ломать этот и не строить заново с нуля.

 

Насчет продажи, у нас 18 соток земли, 14 это сосновый бор - позади участка пролесок, в этом уникальность этого места, что хоть какое то ощущение леса, первобытности - сплошь везде коттеджи с вылизанными участками за метровыми заборами, у нас пока все по другому. Продажа и 1,5 мл хватит только на типовой дом, на участке гораздо меньше нашего.

 

Оставить площадь как есть не получается, трое детей. Третий вариант нам подойдет. Да, это много работы, но, есть плюсы - например крыльцо уже по хорошему перебрать, и полы на верандах тоже. Значит, заливаем фундамент по всему периметру дома, включая площадь под верандами и под крыльцом. крыльцом. А столбы для второго этажа какие конкретно? Из чего? Перекрытие по всему дому - плиты жб. А чем перекрыть площадь над верандой, как связать со старым домом? И выдержат ли стены старого дома надстрой второго этажа? Рассматриваем газобетон. Насчет крыши пока сомневаемся. Перекрытия может сделать из облегченных плит, чтобы уменьшить вес надстройки?

 

если площадь участка позволяет - есть смысл подумать над вторым домиком, чем городить второй этаж у имеющегося. Минус лестница (и пространство под неё), не надо заботиться о "выдержит-нет старый домик" и тд и тд.

 

Увеличение площади в первую очередь для детей, они еще маленькие, пока втроем в одной спальне, если второй дом воткнуть - то, в нашей ситуации не поможет, тк не отправлять же из спать в другой дом. И лишние строения на участке (у нас итак беседка большая и сарай, планируется баня небольшая. Просторно - хорошо, из-за этого и пристрой одноэтажный не вдохновляет.

 

Вы написали, что дом с подвалом, а какой у него фундамент? Выдержит ли он надстройку?

 

Вопрос конечно интересный, и мне бы тоже хотелось иметь на него ответ) у соседа уже 10 лет надстроен второй этаж из кирпича, и никаких проблем, но не зашивал одну из веранд в дом, и газовое оборудование у него в прихожей, у нас в подвале - и пробито небольное окно в стене подвала(

 

Ну стоит тогда спуститься в подвал и посмотреть, на чем там стены стоят. Может, стены подвала это полнозаглубленная лента, из чего они - монолит или фбски, хорошо бы ещё фотку сюда выложить.

 

как вариант:
два домика "условно рядом", и между ними крытый коридор-"рукав", утеплённый, чтобы зимой в одной рубашке можно было)

 

а если из фбс то тогда что ...?