За сколько можно продать участок с домом в Загорянке?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем malishtop, 21.10.14.

  1. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    За сколько можно продать участок с домом в Загорянке?
    Риелторы называют совсем уж разные цены. Я думаю тут есть знатоки этого известного поселка, может быть кто скажет за сколько РЕАЛЬНО продать на ваш взгляд? Пока только прицениваемся.
    Данные: пос. Загорянский (12-15 км от МКАД), земли поселений, 11 соток, правильной прямоугольной формы, газ, свет, центральный водопровод, канализация-яма на 3 кольца. Дом старый, но очень добротный, 2 этажа, метров 150 примерно, 6 комнат, 2 кухни, 2 санузла, внутри местами под косметику, снаружи требует внешней отделки, окна старые, крышу только поменяли полностью, встала в 500 тыр (полная замена обрешетки и всего). 2 терассы, 2 погреба, высокие потолки, новый газовый котел и колонка. Участок в большинстве своем ухожен, яблони, смородина, крыжовник, сливы, клубника, земляника, куча цветов, громадная ель плюс куча зелени вокруг от соседских участков, получается, что по периметру утопает в зелени. Расположение участка для Загорянки крайне удачное, полностью свежезаасфальтированная улица, дороги чистят постоянно, приличные соседи, 7 минут вглубь от железки (поезда если и слышно, то только ночью и то товарняки чуть чуть, ну или гудок), 7 минут пешком до школы (средней и музыкальной), 2 минуты пешком до поликлиники (взрослая и детская, после ремонта, неплохие врачи), 8 минут до магазинов местных, почты, банка, 45 или 30 минут на электричке до Ярославского вокзала (останавливаются Рексы), 5 минут на электричке до Щелково или Королева, 10 минут пешком до речки, рощи и прочей красоты. Обжитое место, все соседи постоянно проживают, напротив коттеджище отгрохали соседи. Один существенный минус: дом напополам с соседями. То есть участки выделены, у каждых свой адрес, разделены заборами и полностью отдельны, а вот дом общей стеной граничит по факту, по дукументам выделять надо, входы отдельные естесственно (у нашего даже 2 входа отдельных с нашего участка) причем у соседей их доля выделена, у нас как то руки не доходили еще. Это в общем то не проблема, соседи хорошие. Но насколько это проблемно для продажи, ведь такой дом трудно будет снести... Кто что может сказать, на сколько реально продать и за какую цену? То есть тут скорее нужен покупатель, который вложится в дом и доведет его до ума, отреставрирует так сказать, а так он еще не одно десятилетие простоит, дом из капитального толстенного бревна 1 этаж, насчет второго этажа не знаю, он строился позже. Вот как то так. Кто что скажет?
     
    malishtop , 21.10.14
    #1 Цитировать
  2. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Думаю - миллионов 5...
     
    Glorf , 21.10.14
    #2 Цитировать
  3. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    ИМХО, продавать по цене земли плюс 0,5-1.5 млн. за дом, потому что покупателю земли за 5 млн. Ваш полуразвалившийся дуплекс будет не сильно нужен. Нафиг вкладывать в него деньги, чтобы в результате с соседской стороны случился какой-нить дизастер и деньги вылетели в трубу?
    Так что дом пойдет по цене гостевого или бытовки для строителей.
     
    Сахерный , 21.10.14
    #3 Цитировать
  4. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Не уверен. Если бы он был отдельно стоящий - да, но с дуплексом еще попробуй его снеси так, чтобы соседскую часть не затронуть. Имхо - дуплекс в данном случае не хилое такое обременение.
     
    Glorf , 21.10.14
    #4 Цитировать
  5. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Glorf, зачем сносить? забор вокруг построить или как домик для прислуги оставить.
     
    Сахерный , 21.10.14
    #5 Цитировать
  6. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Т. е. покупателю предлагается минимум одну сотку из 11 вычеркнуть? Зачем покупателю такие проблемы, если только не дисконта ради ;)
     
    Glorf , 21.10.14
    #6 Цитировать
  7. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    На 11 сотках? Было бы 30, без проблем.
     
    Garrik , 21.10.14
    #7 Цитировать
  8. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    Забор есть. Участки же отдельно оформлены и огорожены. Объединяет только общая стена, а так все отдельно.
     
    malishtop , 21.10.14
    #8 Цитировать
  9. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    И потом, это все таки не просто поселок, а Загорянка как никак) транспортное удобство, контенгент, поселок артистов, своя история, коммуникации, природа. Так отдельно сотка 15-20 тыс. у. е. на сколько я знаю. Но таки да, все индивидуально. Что такое 5 млн - хорошая однушка в Королеве... И дом все-таки не развалюха. Замена окон, сайдинг и легкая косметика на 1 этаже. В 1-1.5 млн можно уложиться вполне. Вообще риелторы называли цены от 6.5 до 9, а там фиг его знает.
     
    malishtop , 21.10.14
    #9 Цитировать
  10. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Продается или покупается? ;)
     
    Glorf , 21.10.14
    #10 Цитировать
  11. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    И то и другое вроде, вообще от многих факторов же зависит. Знаю и тех, кто по максималке продал. Но главное - расположение, площадь участка и коммуникации.
     
    malishtop , 21.10.14
    #11 Цитировать
  12. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Удачи вам конечно, Загорянка - место неплохое. Но рекомендую готовиться к тому, что продавать будете долго.
     
    Glorf , 21.10.14
    #12 Цитировать
  13. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    Спасибо! Да мы не продаем пока. Просто маме совсем тяжело стало одной со всем справляться, а мы далековато, вот и зашел разговор о продаже и переселении ее к нам поближе, но для этого определенная сумма нужна с продажи. Вот и завела темку, посмотреть кто что скажет
     
    malishtop , 21.10.14
    #13 Цитировать
  14. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    В начале года, когда я выбирал участок, в новых посёлках в Загорянке продавали участки по 4 сотки со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) по 990 тыс. Стало быть Ваши 11 соток стоят примерно 2.5 млн. Но нет центральной канализации. Дом напополам с соседями - это огромный минус. Одно дело, если бы это был соврменный кирпичный таунхаус, в который заселился и живи, но если дом потребует реконструкции или перестройки... И даже если его получится аккуратно снести, останется соседский дом прямо по границе участка.
     
    Рикша , 21.10.14
    #14 Цитировать
  15. malishtop
    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6

    malishtop

    Участник

    malishtop

    Участник

    Регистрация:
    29.12.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    Что за новые поселки? В стоимость входило подключение этих коммуникаций? (Особенно газа) какая категория земель?
     
    malishtop , 22.10.14
    #15 Цитировать