1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Донрина, 18.09.12.

  1. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    4.891
    Благодарности:
    2.285

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    4.891
    Благодарности:
    2.285
    Адрес:
    70RUS
    Так вы размежуйтесь сначала, в чем проблема?
     
  2. Вотсадовод
    Регистрация:
    01.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Вотсадовод

    Новичок

    Вотсадовод

    Новичок

    Регистрация:
    01.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    В том то и дело, размер участка 1га нас 7 человек, ВРИ: КФХ, сельхозка. По нормативам минимальный участок на собственника КФХ - 1га. Кадастровые инженеры так и говорят - нет предмета межевания.
     
  3. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    4.891
    Благодарности:
    2.285

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    4.891
    Благодарности:
    2.285
    Адрес:
    70RUS
    О -ФКХ! Она не делится.
    тут только переговоры с местной администрацией о включении в черту нас. пункта и смены тер. зоны.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520
    Адрес:
    Москва
    А разве есть такой ВРИ?
     
  5. 6447701
    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    6447701

    Участник

    6447701

    Участник

    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Доброго всем дня! Прошу помощи, приобрели участок зона сх2 по ври по документу 5.2 природно- познавательный туризм. Хотели сделать кемпинг. Сделали запрос в архитектуру, получили выписку на титульном листе ври наш туризм, а основные и вспомогательные сельхозка. Что-то можно сделать в данной ситуации?
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520
    Адрес:
    Москва
    Если не хотите ставить знаки препинания - выкладывайте документы.
     
  7. Мурза
    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37

    Мурза

    Живу здесь

    Мурза

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Прошу совета!
    В ходе поисков ЗУ для постройки дома для ПМЖ наткнулся на следующий вариант: поле, на котором множество участков с категорией земли: сельскохозяйственное назначение и ВРИ для личного подсобного хозяйства. При этом, часть участков имеет категорию ЗНП. В 2017 принят генплан и ПЗЗ, по которому это поле вошло в границы населенного пункта, и отмечено зоной Ж-2.
    На это поле протянуты столбы электрические МОЭСКа, улицам (грунтовые проезды) присвоены адреса, их даже на яндекс картах видно. На поле построено порядка 10 домов, но всего два оформлены на кадастре как ОКСы (и те имеют категорию участка ЗНП)
    Продавец участка говорит что у администрации не было бюджета на то, что бы внести новые ПЗЗ в кадастр, поэтому земля по ПКК до сих пор сельхозка. И вроде как в следующем году они обещали это сделать. Все кто построился без разрешений (а на сельхозке их не выдают) ждут этих изменений кадастра что-бы легализовать строения.
    Вопрос - насколько опасно покупать такой участок сх назначения для лпх или имеет смысл выбирать только из тех что уже переведены в знп?
    P/s изначально все это поле выделялось давным давно под огороды, кто то оформился в собственность, у кого то аренда на 49 лет...
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520
    Адрес:
    Москва
    Так-то волноваться вроде бы не о чем. На первый взгляд всё складно получается.

    Если присмотренный участок в собственности - это один расклад, если в аренде - другой.
    В любом случае надо внимательно смотреть документы, чтобы не вляпаться.
     
  9. Мурза
    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37

    Мурза

    Живу здесь

    Мурза

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Аренду лучше не рассматривать? Тот же продавец говорит что в Мытищинском районе есть проблемы с выкупом из аренды, связанные с тем что там вся земля почти в ЗСО водохранилищ питьевых...типа администрация не дает выкупать...

    Как определюсь по участку документы конечно затребую все...Вот только непонятно, если я например куплю такую сельхозку, а в следующем году на кадастре она станет ЗНП, мне как то надо будет вносить изменения в документы или оно типа автоматически в ЕГРН поменяется?
     
  10. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Действительно, земельные участки во 2-ом поясе ЗСО источников питьевого водоснабжения нельзя отчуждать в частную собственность. Но согласно санитарным правилам это только земли в 500 метровой зоне от береговой линии. Насчет всей земли в Мытищинском районе этого нельзя сказать.
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520
    Адрес:
    Москва
    Вам надо будет ВРИ поменять.
     
  12. Мурза
    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37

    Мурза

    Живу здесь

    Мурза

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.08
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Только наверное не ВРИ, а категорию земли? ВРИ там и так "для ведения личного подсобного хозяйства"...
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.993
    Благодарности:
    7.520
    Адрес:
    Москва
    Как вариант может быть и так.
     
  14. vladimir-ilich
    Регистрация:
    01.12.18
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    5

    vladimir-ilich

    Участник

    vladimir-ilich

    Участник

    Регистрация:
    01.12.18
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    5
    Всем доброго здравия. Такая проблема:
    Куплен участок в снт (Под коллективный сад, земли населенных пунктов, зона индивидуальной жилой застройки) получили гпзу, на уведомления о строительстве ижз и садового дома получили отказ, в первом случае так как назначение зем участка не пердпологает и во втором зона не предпологает.
    Может кто сталкивался с подобной ситуацией. Сам участок имеет корни из ссср, нами куплен в 2018г.
     
  15. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Такая ситуация не редкая. Согласно утверждаемым ПЗЗ зонирование территорий может не совпадать с ВРИ участка. Соответственно нужно изучать проблему, выяснять для каких целей предполагается использовать ваш участок согласно ПЗЗ. Но зачем вы вообще направляли уведомление о строительстве? По закону до 01.03.2021 г. регистрация жилых и садовых домов на участках с ВРИ для "ведения садоводства" осуществляется без уведомлений из администрации.