1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ИЖС на землях сельхозназначения?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем muddy, 15.08.13.

  1. muddy
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14

    muddy

    Живу здесь

    muddy

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    ИЖС на землях сельхозназначения?
    Может, тут уже обсуждалось, киньте ссылочку.

    Или объясните, пожалуйста, малограмотному...

    У нас СНТ на землях сельхозназначения. На новом генплане, правда пока в проекте, намечается перевод в ИЖС. Я слышал, что поменять статус земли можно только на федеральном уровне. ИЖС - это тоже назначение земли или какая-то категория по другому принципу?

    Почему спрашиваю, - видел на днях распоряжение местных муниципальных властей о переводе двух участков (не наших, но неподалеку) из категории ИЖС в категорию участков под строительство гостиниц. В СНТ такое возможно?
     
    muddy , 15.08.13
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    А зачем Вам СНТ на землях с ВРИ ИЖС?
     
    Cedric_1 , 17.08.13
    #2 + Цитировать
  3. muddy
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14

    muddy

    Живу здесь

    muddy

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Что такое ВРИ?

    Есть некоторые моменты. Ну, например, дороги общего пользования. Сейчас они в собственности СНТ, и по идее мы можем закрыть свою территорию. А в случае ИЖС эта территория отходит городу, я так понимаю? И запросто можно, скажем, транзитный проезд организовать, как это происходит в соседнем районе, когда автомобилисты пытаются объехать пробку на федеральной трассе через жилые кварталы.

    Опять же сомнения есть по поводу благоустройства территории. Не уверен, что муниципальная власть о нас будет заботиться. А собрать на какое-то дело жителей будет сложнее.
     
    muddy , 17.08.13
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Колхоз - дело добровольное.

    ВРИ - вид разрешённого использования.
     
    Cedric_1 , 17.08.13
    #4 + Цитировать
  5. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Категория и вид разрешенного использования (ВРИ) - это разное.
    На гостиницу меняли - ВРИ
    У вас меняют - категорию. Ее устанавливают или власти вашего региона или при изменении границ населенных пунктов в генплане.
     
    magistr2 , 18.05.14
    #5 + Цитировать
  6. muddy
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14

    muddy

    Живу здесь

    muddy

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    А вот еще вопрос такой. Тут мне рассказали, что изменение категории земель стоит больших денег, и город на это просто так не пойдет. Правда ли это?
     
    muddy , 18.05.14
    #6 + Цитировать
  7. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Изменение категории происходит на высоком уровне власти, поэтому может нести высокие коррупционные издержки. А так изменение категории - бесплатно, но не является обязанностью властей.

    Однако, в некоторых местах уже приняты законы о плате в бюджет, за изменение категории (ВРИ) земли.
     
    Последнее редактирование модератором: 29.09.14
    magistr2 , 18.05.14
    #7 + Цитировать
  8. ApXaHreJI 86
    Регистрация:
    09.07.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    ApXaHreJI 86

    Участник

    ApXaHreJI 86

    Участник

    Регистрация:
    09.07.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Добрый день всем участникам данного форума.
    Собственно встал вопрос о приобретении участка для строительства ПМЖ себе. Попались участки новой нарезки.
    Вкратце - два хозяина земель с/х назначения размежевали участки и переоформили. Получили на все участки зеленки, кадастры и т. п. Вроде по их словам (по словам собственников участков) - есть постановление администрации, о том, что участки стали частью поселка. Есть план поселка, улицы, номера домов, дороги и т. п. на плане. В интернете по кадастровому номеру все точно так же показывается (адрес, район, поселок и т. п.)
    Собственно все бы ничего, но вот земли до сих пор числятся землями сельхоз назначения, а именно:
    По классификатору - Для индивидуальной жилой застройки получается.
    Но точно ли все так? не будет ли у меня проблем в дальнейшем?

    Посоветовали по данному вопросу обратиться к знающим людям, к юристам - может кто нибудь знает таковых в Челябинске? Слишком много махинаций тут происходит, и идти к абы-кому не хочется...

    Всем заранее огромное спасибо.
     
    ApXaHreJI 86 , 09.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Участки размежевали, но права на них до сих пор не оформили + сочетание категории и ВРИ из разряда невероятного.
    Хорошо бы ознакомиться с ПЗЗ и распорядительными документами по этим участкам.
     
    Cedric_1 , 09.07.14
    #9 + Цитировать
  10. ApXaHreJI 86
    Регистрация:
    09.07.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    ApXaHreJI 86

    Участник

    ApXaHreJI 86

    Участник

    Регистрация:
    09.07.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    К сожалению нет возможности ничего из списка огласить. Завтра планирую позвонить архитектору данных участков, и попробовать встретиться с ним. Есть вопросы к нему, на которые мне посоветовали обратить внимание знакомые.
    Прикрепляю несколько фото, которые делал при встрече с хозяином территорий. Возможно Вы увидите, что нибудь непонятное, о чем стоит спросить. P3080501.JPG Посмотреть вложение 2274433 P3080510.JPG
     
    ApXaHreJI 86 , 09.07.14
    #10 + Цитировать
  11. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.356
    Благодарности:
    3.717

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.356
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Новокузнецк
    Да какое ИЖС ? Обычная "дачка" на сельхозке .
     
    Громозека , 11.07.14
    #11 + Цитировать
  12. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    629

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    629
    Адрес:
    Новосибирск
    Дачка - примитивно
    Красивее - Котеджный Поселок со своим архитектором, улицами и домами:)]
    Правда, адрес участка в свидетельстве - "не дом и не улица".
     
    kOra Alla , 11.07.14
    #12 + Цитировать
  13. Князь62
    Регистрация:
    06.03.14
    Сообщения:
    830
    Благодарности:
    215

    Князь62

    Живу здесь

    Князь62

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.14
    Сообщения:
    830
    Благодарности:
    215
    Адрес:
    Верхняя Пышма
    @ApXaHreJI 86, Когда адрес стоит на деревне дедушки :)типа южнее весовой :|:а категория земли сельхозназначения -полный паподос ,
     
    Князь62 , 11.07.14
    #13 + Цитировать
  14. Челволк
    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    7

    Челволк

    Живу здесь

    Челволк

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А чего невероятного?

    сплошь и рядом встречаются земли с/x назначения с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" или для дачного хозяйства (то же самое, только без прописки).
    Могу примеры привести из Ленинградской области.

    Тут только надо быть готовым к тому, что к этим новым нарезанкам, в довесок дадут управляющую компанию (в которой сидит сват первоначального хозяина) и будут с вас трясти не по 10тр как в наших СНТ, а тысяч по 100 - на дороги, на пруд с карпами, на детские площадки, на шлагбаум, на таджиков при шлагбауме итд.

    У нас сейчас очень много таких нарезанок, люди не особо берут, тк пруд с капами и таджиками не каждому за 100тыр ежегодно нужен. Народ предпочитает просто ИЖС, без карпов.
     
    Челволк , 14.07.14
    #14 + Цитировать
  15. тсл737
    Регистрация:
    21.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3

    тсл737

    Участник

    тсл737

    Участник

    Регистрация:
    21.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Киров
    ApXaHreJI 86 Я с Вами согласен сомнения есть. В данной категории земель не может быть ИЖС, земельным кодексом не предусмотрено такое. Возможно здесь ошибка, не верно указана категория земель.
    Обратитесь к специалистам Росреестра которые занимаются мониторингом земель и ежегодно по состоянию на 1 января каждого года составляют годовой отчет по распределению земель по категориям угодьям и землепользователям и спросите ошибка или нет. Если не ошибка пускай сошлются на основании чего земельный участок в категории земель - земли с/х назначения имеет разрешенное использование ИЖС. А у собственников попросите документы подтверждающие ижс на с/х. Также просите свидетельство о гос регистрации право собственности на зем. участок. Если право не зарегистрировано пускай идут и регистрируют получают свидетельство. Обратитесь к главному архитектору района Выдаст ли он разрешение на строительство в данном случае. Все представленные документы Вы можете проверить у источника их издания.
    Удачи.
     
    тсл737 , 18.07.14
    #15 + Цитировать