1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите с расчётом строительства

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Kons36, 27.01.09.

  1. Kons36

    Kons36

    Kons36

    Гость

    Уважаемые форумчане! Помогите хотя бы примерно оценить расходы на такое строительство:

    Дом для двух семей
    Дом из кирпича
    Общая площадь: 149,3 кв.м
    Жилая площадь: 126,7 кв.м
    Площадь застройки: 102,9 кв.м
    Строительный объём: 629,7 куб.м
    Это всё насколько я понимаю для одной половины дома, т.е. нужно цифры умножать на 2.

    Tехнология и конструкция: традиционная кладка
    Наружные стены: многодырчатый кирпич + стиропор
    Внутренние стены: многодырчатый кирпич
    Перекрытие: железобетонное
    Kонструкция крыши: деревянная, ригельная
    Лестницы: железобетонные

    Отделка
    Кровля: керамическая черепица или листовой кровельный металл
    Фасад: тонкослойная штукатурка на сетке



    Я понимаю, что расчёт стоимости - это отдельно оплачиваемый труд, но что бы решиться на расходы связанные со строительством сначала хочется хотя бы примерно оценить total. На всё (кроме участка) имею потратить не более 3-3,5 млн. Реально ли? заранее всем спасибо!
     

    Вложения:

    • as-166_4.jpg
    • as-166_1.jpg
    • as-166.jpg
    Kons36 , 27.01.09
    #1 + Цитировать
  2. игорек питер

    игорек питер

    игорек питер

    Гость

    в среднем самый простой расчет за м2 общей площади,она у вас 300 м2 умножаете на 700 у.е с 0 под крышу+отделка 300-350 у.е
     
    игорек питер , 31.01.09
    #2 + Цитировать
  3. Hина

    Hина

    Hина

    Гость

    Игорёк , Я правильно поняла ,что метр площади на в среднем 1000-1200 уе умножить ?
     
    Hина , 31.01.09
    #3 + Цитировать
  4. Сергей Пермь
    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Пермь
    Нужно взять размеры дома, стоимость материала, его обьём, ну и конечно калькулятор. Всё поддается элементарным расчётам если не лениться.
     
    Сергей Пермь , 31.01.09
    #4 + Цитировать
  5. KIR771
    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28

    KIR771

    Живу здесь

    KIR771

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Из личного опыта - надо все хорошенько просчитать беря максимальные рыночные цены, а потом получившуюся сумму умножить на 2. Это и будет реальная стоимость дома (...а лучше на 3 - это еще точнее)
     
    KIR771 , 09.02.09
    #5 + Цитировать
  6. akin
    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3

    akin

    Участник

    akin

    Участник

    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    KIR771, Вы хотите сказать, что если мне в строительной фирме назвали цену на дом из газобетона, площадью 170м2 - 3мл.р., то в реале он у меня выйдет в 6мл.р., а то в 9!!?? Что то нереальные расхождения по цифрам.
    Просвятите меня, отчего такое расхождения? Ну только с какими ни будь реальными цифрами, а не отговорками типо: Строители так неопытных разводят!
    Просто за 9 мл. р. можно купить готовый коттедж под чистовую отделку 300м2, на 7 сотках и в 7 км. от МКАД! При этом понятно, что примерно 35% заложено в прибыли продавцу дома. Если будет интересно кину ссылку. Я ездила смотреть этот коттедж.
    Собственно, я так этим вопросом интересуюсь, т.к. с мая-июня хотим начинать постройку дома под ПМЖ и сказанная Вами фраза сильно пугает.
     
    akin , 15.02.09
    #6 + Цитировать
  7. Терраника
    Регистрация:
    27.11.07
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    49

    Терраника

    Гога,он же Жора,он же Гоша...

    Терраника

    Гога,он же Жора,он же Гоша...

    Регистрация:
    27.11.07
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Москва
     
    Терраника , 15.02.09
    #7 + Цитировать
  8. KIR771
    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28

    KIR771

    Живу здесь

    KIR771

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Я, конечно, немного утрирую, но кроме дома всегда надо сделать много чего еще. Я сужу по себе и своему строительству. Например, сам сруб с фундаментом обошелся мне примерно в 700 тыр, а отделка и все сопутствующие работы уже, наверное, в 1,5 муля, хотя до конца отделки еще далеко и в доме не живем, т.к. там ничего нет.
    Не обижайтесь, я просто хотел предостеречь от избыточного оптимизма. Дай Вам Бог, чтобы все расчеты были сделаны правильно.



     
    KIR771 , 15.02.09
    #8 + Цитировать
  9. akin
    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3

    akin

    Участник

    akin

    Участник

    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Терраника, вы выложили расчет дома уже с отделкой? Т.к. мне назвали сумму голой коробки с фундаментом (черепица, окна, дверь входная, подводка коммуникаций).
    Мы сами настолько безрукие в этом вопросе, что пытаться сделать самостоятельно хоть что-то даже не будем пытаться. У нас поклейка обоев вызвала кучу споров и не слишком хорошой результат.
    KIR771, 1,5 мл. р. это полный результат, или надо прибавлять их к 700т.р.?
    Я и не думала обижаться. Просто все что связано со строительством достаточно рисково по деньгам. Найти качественную бригаду уже задача не из легких, а обилие материалов и их предназначение вообще сносят мозг.

    Мы подсчитали, что дом со всеми коммуникациями, внутренней и внешней отделкой, ну то есть годный для проживания обойдется нам в 5 мл. р. (это я округлила, выйдет меньше будет только приятно).
     
    akin , 16.02.09
    #9 + Цитировать
  10. KIR771
    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28

    KIR771

    Живу здесь

    KIR771

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Прибавлять, прибавлять и потом еще раз прибавлять. :):):)


    Пришла тута в мою лысую голову мысля:
    готовые коттеджи без отделки продают по (примерно) 10 мир. Допустим, они накручивают 100%, т.е. их себестоимость около 5 мир. И фирмы имеют большие скидки на все материалы, отработанные технологии, дешевую рабсилу, экономию на всех технологиях (ни кто не будет делать на продажу - "как для себя"). Что то я немного сомневаюсь в Вашем оптимизме.
    Надеюсь, что я не прав, но для того форум и существует.
     
    KIR771 , 16.02.09
    #10 + Цитировать
  11. akin
    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3

    akin

    Участник

    akin

    Участник

    Регистрация:
    21.11.08
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Я пока совсем уж досконально все расчеты не делала, но исходя из того, что только голая коробка дома + фундамент+кровля + окна+входная дверь = 3 мл.р.. После переговоров со строительной фирмой, они мне назвали цену полной внешней и внутренней отделки (разводка эл-ва, трубы под воду, стяжка, штукатурка, ну там обои либо краска, ламинат, плитка и т.д и т.п.) = 1.5.мл.р. +-500т.р. в итоге, все вместе - 5 мл.р.
    А готовые коттеджи продают девелоперские фирмы, а не строительные конторы, которые также делают накрутку нехилую, а если этот коттедж у такой фирмы купила еще одна,то это еще удорожает дом на энное кол-во процентов. В итоге, домик имеет изначальную реальную стоимость гораздо меньше заявленной.
    Я тоже не испытываю доверия и сильной радости в отношении заявленных цен. Практика покажет.
     
    akin , 16.02.09
    #11 + Цитировать
  12. KIR771
    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28

    KIR771

    Живу здесь

    KIR771

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Угу! Правда, эта "редиска" - "практика" всегда накручивает в большую сторону, а не в меньшую. :)]
     
    KIR771 , 16.02.09
    #12 + Цитировать
  13. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Смотря как считать и насколько глубоко и полно все учитывать.

    Я, например, иду по графику пока и даже не смотря на колебаня цен на строймат вроде укладываюсь в исходную сумму.

    Считал высокие цены + 20-25%, но учел, как показывает практика, почти все. И по объемам довольно точно.


    Но я самостроем занимаюсь, и считаю только материалы.
     
    lobz , 16.02.09
    #13 + Цитировать
  14. Терраника
    Регистрация:
    27.11.07
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    49

    Терраника

    Гога,он же Жора,он же Гоша...

    Терраника

    Гога,он же Жора,он же Гоша...

    Регистрация:
    27.11.07
    Сообщения:
    169
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Москва
     
    Терраника , 16.02.09
    #14 + Цитировать

Смотрите также