1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость каркасного дома. Расчет по площади стены, пола, кровли

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Underside, 22.06.14.

  1. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    Стоимость каркасного дома. Расчет по площади стены, пола, кровли
    Листая темы здесь, на форумхаусе, наткнулся на проблему - никто не может точно рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома. Подумалось мне, что нужно исправить эту несправедливость, чтобы любой честный застройщик мог легким движением руки вбить цифры в формулы Excel и получить конечную стоимость материала и работы по строительству собственного дома. Движимый столь прекрасными порывами души, я взялся за дело. Итак, для примера возьмем сферический дом в вакууме: каркасник 6х6 метров, высота первого этажа (вместе с обвязками до пола чердака 3м), высота в коньке 4,3 метра (картинка прилагается). В дальнейших постах будут выкладывать мои прикидки и расценки на работу. Естественно, расценки будут по Воронежу, но, думаю актуальны в большей части европейской России (кроме Москвы, разве что). Всех желающих найти истину по расценкам на работу, прошу участвовать в обсуждении.

    Итак, за основу берем расценки из прикрепленного файла pdf
     

    Вложения:

    • 111111111111111111.png
    Underside , 22.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    ПОЛ
    Стандартный пирог теплого пола предполагает (от грунта в помещение):
    1. Подшивка для поддержки утеплителя (у нас это будет OSB-3 9мм)
    2. Лаги пола (доска 50х150)
    3. Утеплитель (толщина у нас 150 мм)
    4. Пароизоляционная пленка
    5. Доска 22х100 (под финишный настил)
    6. OSB-3 9мм (под финишный настил)

    Здесь на лицо взаимозаменяемость некоторых компонентов, например вместо последних двух пунктов можно использовать доску 40х150, так любимую многими. По моим расчетам доска 22х100 + OSB3 9мм выходит дешевле.

    Дальше стоимость работ:
    1. 150р/м2
    2. 300 р/м2
    3. 90 р/м2
    4. 60 р/м2
    5. 160 р/м2
    6. 150 р/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 утепленного пола: 150+300+90+60+160+150 = 910 руб/м2
    То есть для нашего дома площадь пола = 6х6 = 36 м2, работа будет стоить = 36*910 = 32760 руб

    Стены
    Пирог внешней теплой стены (из помещения-наружу) предполагает:
    1. ГКЛ
    2. Обрешетка 25х50 мм (с шагом 300 мм под ГКЛ)
    3. Пароизоляция
    4. Доска каркаса 50х150
    5. Утеплитель 150 мм
    6. OSB 12мм
    7. Виниловый сайдинг
    Стоимость работ:
    1. 170 р/м2 (без шпатлевки и расшивки швов, просто зашивка)
    2. 120 р/м2
    3. 60 р/м2
    4. 380 р/м2
    5. 90 р/м2
    6. 170 р/м2
    7. 200 р/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 утепленной стены: 170+120+60+380+90+170+200 = 1190 руб/м2

    Пирог фронтонной стены:
    1. Доска каркаса 50х150
    2. OSB 12мм
    3. Виниловый сайдинг
    Стоимость работ:
    1. 380 р/м2
    2. 170 р/м2
    3. 200 р/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 фронтонной стены: 380+170+200 = 750 руб/м2

    Площадь одной стены = 6х3 = 18 Всего стен 4, потому 18*4= 72 м2
    Площадь наших стен (без учета фронтонных стен) = 72 м2
    Площадь фронтонных стен считаем по правилу треугольника, то есть (высоту*основание/2), получаем = (1,3*6/2)*2 = 7,8 м2 (на 2 умножаем, потому что фронтона 2)

    Общая стоимость работ по теплой внешней стене = 72*1190 = 85 680
    Общая стоимость работ по фронтонной стене = 7,8*750 = 5850
    Суммарная стоимость работ по стенам = 85 680 + 5850 = 91 530 руб

    В следующем сообщении продолжим и посчитаем потолок, внутренние стены, кровлю.
     
    Последнее редактирование: 22.06.14
    Underside , 22.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    Потолок
    1. ГКЛ
    2. Брусок 25х50
    3. Пароизоляция
    4. Доска перекрытия 50х150
    5. Утеплитель
    6. Зашивка утеплителя со стороны чердака доска 22х100
    Стоимость работ:
    1. 190 руб/м2
    2. 150 руб/м2
    3. 60 руб/м2
    4. 300 руб/м2
    5. 90 руб/м2
    6. 120 руб/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 потолка: 190 + 150 + 60 + 300+ 90 + 120 = 910 руб/м2
    Площадь нашего потолка = 30 м2
    Стоимость обустройства нашего потолка = 30 * 910 = 27300 руб

    Внутренние стены
    Пирог внутренней стены:
    1. ГКЛ
    2. Доска каркаса 50х150
    3. Утеплитель 100 мм
    4. ГКЛ
    Стоимость работ:
    1. 170 р/м2 (без шпатлевки и расшивки швов, просто зашивка)
    2. 380 р/м2
    3. 90 р/м2
    4. 170 р/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 внутренней стены: 170 + 380 + 90 + 170 = 810 руб/м2
    Внутренних стен у нас = 0, так что считать не будем, просто для примера.
     
    Underside , 22.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    Кровля
    Пирог мансардной (теплой) кровли:
    1. Пароизоляция
    2. Стропила
    3. Утеплитель
    4. Контробрешетка
    5. Гидроизоляция
    6. Обрешетка
    7. Зашивка доской или OSB
    8. Настил кровельного материала
    Стоимость работ:
    1. 90 руб/м2
    2. 500 руб/м2
    3. 90 руб/м2
    4. 150 руб/м2
    5. 90 руб/м2
    6. 150 руб/м2
    7. 150 руб/м2
    8. 300 руб/м2
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 теплой кровли:90+500+90+150+90+150+150+300 = 1520 руб/м2

    Холодный чердак
    выйдет дешевле, исключаются пункты 1,3,4,6
    ИТОГО стоимость работы за 1м2 холодной кровли:500+90+150+300 = 1040 руб/м2
     
    Underside , 24.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Zhanna85
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27

    Zhanna85

    Участник

    Zhanna85

    Участник

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А файл эксель будет? :)
     
    Zhanna85 , 02.07.14
    #5 + Цитировать
  6. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    Нету ;-) Если сделаете - буду благодарен.
    .
     
    Underside , 02.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Nastro
    Регистрация:
    10.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    401

    Nastro

    Живу здесь

    Nastro

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    401
    Адрес:
    Таруса
    Накидал по быстрому, нужно "допилить" :)
     

    Вложения:

    Nastro , 02.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Nastro
    Регистрация:
    10.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    401

    Nastro

    Живу здесь

    Nastro

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.01.14
    Сообщения:
    402
    Благодарности:
    401
    Адрес:
    Таруса
    Считаю, что некоторые работы можно объединять в один пункт, тем самым снижая общую цену за кв. м. И вроде не все измеряется в кв. м., есть же еще погонный. Но это к профи...:)
     
    Nastro , 02.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Zhanna85
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27

    Zhanna85

    Участник

    Zhanna85

    Участник

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Underside, Я думала, это порыв души и файл будет сформирован вами :hello:) Пардонте
     
    Zhanna85 , 02.07.14
    #9 + Цитировать
  10. Underside
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130

    Underside

    Живу здесь

    Underside

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    130
    Адрес:
    Воронеж
    Я планировал, но руки не дошли... Участок себе ищу, так что суета... Меня больше интересовало, будет ли кто-то критиковать расценки из файла в начале поста, насколько отличаются цены по регионам. Но все молчат :) даже не знаю, хорошо это или плохо.
     
    Underside , 02.07.14
    #10 + Цитировать
  11. didzan
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    2

    didzan

    Участник

    didzan

    Участник

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    И я бы хотел узнать примерную стоимость за квадрат, видимо не хватило упорства.
    а расценки можно скорректировать повышающим кооефициэнтом (и так у кого то +- разниться материал, окна\двери)
     
    didzan , 11.06.15
    #11 + Цитировать
  12. kontramarka
    Регистрация:
    10.05.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    kontramarka

    Участник

    kontramarka

    Участник

    Регистрация:
    10.05.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    На форуме, как на рынке, все ищут клиентов, цены - коммерческая тайна:hello:
     
    kontramarka , 29.10.15
    #12 + Цитировать
  13. nestsem
    Регистрация:
    25.10.15
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    16

    nestsem

    Участник

    nestsem

    Участник

    Регистрация:
    25.10.15
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    16
    Не всегда средние расценки соответствуют хорошему исполнению. от низких-бежать.высокие-ну нах. вывод: делай сам.
     
    nestsem , 01.11.15
    #13 + Цитировать
  14. nestsem
    Регистрация:
    25.10.15
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    16

    nestsem

    Участник

    nestsem

    Участник

    Регистрация:
    25.10.15
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    16
    В 43 регионе средняя расценка 700 рублей, но пароизоляцию никто не проклеивает на 100%.доски сырые, утеплитель низкой плотности. антисептик набрызган жуком, да и то не везде, черные саморезы. рад бы увидеть другое, но пока так.
     
    nestsem , 16.11.15
    #14 + Цитировать
  15. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Считают как правило по полу - в среднем 15 тырс. за коробку.
    Чтоб заехать и жить надо еще 10-15 тыср. за кв. м. в зависимости от отделки и коммуникаций.
    Итого стоимость дома выходит под 30 тыср. с квадратного метра...а еще на участке надо что-то сделать (забор, ворота, калитка, стоянка под авто, дорожки, газон, посадки...).
    Точность здесь не нужна, т. к. ценник постоянно "гуляет", особенно по материалам - строго вверх.
    Всякое кроилово с последующим попадаловым может съэкономить 1-2 тыср. с метра, не более...
     
    СТАСНН , 20.11.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также