1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Узкий участок. Посоветуйте какое решение применить

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Arsbond, 10.06.14.

  1. Gosha84
    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389

    Gosha84

    Живу здесь

    Gosha84

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389
    Адрес:
    Екатеринбург
    Так же в приведенном вами СНиП немного выше таблица №2 по огнестойкости домов в ней всё расписано по категориям строений, Сан. нормы 3 м от забора единые ,
     
    Последнее редактирование: 14.06.14
  2. Arsbond
    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Arsbond

    Участник

    Arsbond

    Участник

    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Отопление будет водяным, котел на первом этапе электрический. В последствии будет природный газ.
    Санузлов обязательно два должно быть. Две комнаты побольше для меня с супругой и для тестя с тещей. Желательно с балконами. Я во вторник съезжу на участок с лазерной рулеткой стрельну расстояния от соседских домов. Но я думаю ширина дома должна быть 9 м.
     
  3. Elenka66
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    9

    Elenka66

    Живу здесь

    Elenka66

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Для России это норма в 50%,
    Какой каркас ЖБ - ДЕРЕВО -ЛСТК,
    Сваи ЖБ, Винтовые, С роствестком -без,
    Понятно что для ПМЖ - в коттеджном поселке -СНТ ?
     
  4. Arsbond
    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Arsbond

    Участник

    Arsbond

    Участник

    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Сваи - труба металлическая 108 мм (стенка 4мм)
    Каркас - дерево
    ИЖС
     
  5. Arsbond
    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Arsbond

    Участник

    Arsbond

    Участник

    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Этаж 1.png Этаж 2.png

    Вот такой проектик посмотрите. Здесь как раз 9 м ширина.
     
  6. Zativahin
    Регистрация:
    03.01.13
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    15

    Zativahin

    Живу здесь

    Zativahin

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.01.13
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Чистополь
  7. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919
    Адрес:
    Москва
    @Arsbond,
    Электрокотел - на кухню, газовый туда же. Вход в дом с боку а не с узкой стороны.

    Все же написано прямо в этой теме.

    По полочкам.
    1. этот СНиП - для СНТ. Применимость его в остальных случаях тут не обсуждалась.
    2. В рамках СНиП обязан отступить не менее 3м от забора соседа, не менее 3м от красный линий (границ) хоз. проездов, не менее 5 метров от красных линий (границ) улиц.
    3. Ограничений по отступу от забора в случае отсутствия соседа за забором СНиП не устанавливает.
    4. Первоисточником наличия или отсутствия соседа за пределами СНТ является кадастровая карта. Есть на rosreestr. ru
    5. Считается что менее метра отступать от забора нежелательно вследствие сложности проведения строительных и ремонтных работ.
    6. В довесок бывают охранные зоны - см. ПП160.
    7. Не смотря на какие либо границы при выборе места застройки должны быть выполнены нормы по противопожарной безопасности. Для СНТ они приведены в том же СНиП. Данные нормы могут потребовать отступить от забора более 3м (до 12м по СНиП).
    1-7 и далее взгляд неспециалиста, то бишь мой. НЕ советую бездумно принимать к действию.
     
    Последнее редактирование: 16.06.14
  8. Gosha84
    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389

    Gosha84

    Живу здесь

    Gosha84

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389
    Адрес:
    Екатеринбург
    ПРОЧТИТЕ ПОЛЕЗНО Об обустройстве территорий малоэтажного строительства Здесь нет слова СНТ на который вы ссылаетесь ,

    Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

    Об обустройстве территорий малоэтажного строительства
    Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

    Планирование участков производят, ориентируясь на:

    • размеры объектов;

    • расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.

    Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.

    Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.

    Обязательные санитарные нормы
    Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):

    • от бани/душевой – на 5-8 м;

    • хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;

    • фильтрующего колодца – на 8-10 м;

    • отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.

    В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м. кв).

    В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей - 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

    Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:

    • жилой дом – 3 м;

    • сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;

    • прочие строения – 1 м;

    • кустарник – 1 м;

    • среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.

    Обязательные нормы пожарной безопасности
    Для успешного противостояния пожарам применяют классификацию материала-основы, из которого выполнено то или иное сооружение:

    А. невоспламеняющиеся материалы (бетон, камень и пр.);

    Б. та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;

    В. каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

    При этом расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть такими:

    • сооружения класса А-А - не ближе 6 м, А-Б – 8 м; А-В – 10 м;

    • постройки Б-Б – от 8 м, Б-В – 10 м;

    • строения В-В – не менее 15 м.

    Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми объектами в 10 м. При обустройстве участка нужно строго следовать и санитарным, и противопожарным обязательным нормам.

    О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм
    Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, - процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

    Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

    Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.
     
    Последнее редактирование: 16.06.14
  9. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919
    Адрес:
    Москва
    @Gosha84, Спасибо, познавательно! По формулировкам близко к тому же СНиП об СНТ.

    Я о том же. 3м от соседа это минимальное требование. По нормам получается что надо до 12м выполнять. О чем я и говорю. Но важно то - что от соседа. От госземли 3м отступать не надо.

    Все это довольно очевидно. О каком документе речь?

    Тут есть тонкости. Заставить снести строение на собственном участке которое нарушает нормы, как я смог нагуглить очень сложно. Если есть пострадавшие от невыполнения норм лица - несколько проще, но тоже сложно.
    Тут несколько аспектов - исцу нужно доказать появление опасности жизни и здоровья.
    Если, самый занятный случай - в нарушение норм построено единственное жилье, тем более где живет несовершеннолетний ребенок, законно добиться сноса нельзя практически совсем.
    Главный вопросы, как смог нагуглить в подобного рода разбирательствах:
    'Каким образом были нарушены ваши права?"
    "Каким образом возникает риск жизни и здоровью?"
    Ответить на эти вопросы ссылкой на нормативы нельзя. Тут должен быть факт.
    Второй момент наличие какого либо норматива (а к юр ссылкам я постоянно призываю в рамках настоящей темы) отндь не означает что он от буквы до буквы обязателен к исполнению. Есть постановления правительства в рамках которого каждый год утверждаются перечни пунктов нормативов обязательных к исполнению в рамках отдельных федеральных законов. Например постоянно утверждаются требования нормативов обязательных к выполнения в рамках закона "Технически регламент о безопасности зданий и сооружений" и "Технический регламен о требованиях пожарной безопасности". Если какой-либо нормативный пункт не перечислен в действующих ПП в рамках ряда подобных законов, то и исполнение его носит только рекомендательный характер. Тут такие дебри, в которых лично мне было бы интересно разобраться с участием знающих людей, но не ссылаясь на соответсвующие документы я не узнаю ничего нового - неинтересно.

    Угроза жизни это не 3 метра от соседа, это как минимум, нарушение противопожарных норм (от дома до дома расстояние меньше чем 6-15м в соответствии с категориями). Все верно :)
     
    Последнее редактирование: 16.06.14
  10. Gosha84
    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389

    Gosha84

    Живу здесь

    Gosha84

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389
    Адрес:
    Екатеринбург
    Хотите поспорить ?
     
  11. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919
    Адрес:
    Москва
    Ну давайте попробуем. Для начала нужно сформулировать нормативную и юридическую базу нарушения. Далее разбираться с фактом возникновения требования о сносе (хотя как я понял - возникают в первую очередь требования о переносе здания, которые, естественно разбиваются о сам термин недвижимости - утрированно, объект перемещение которого без разрушения невозможно + исключения в виде приравненных к недвижимости, суда например) - основанием, далее лезть в судебную практику.
     
  12. Gosha84
    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389

    Gosha84

    Живу здесь

    Gosha84

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389
    Адрес:
    Екатеринбург
    Вы я как погляжу не на столько грамотны ! если не можете понять элементарных вещей то вам схема не верна то со СНиПом не согласны ,ХОТИТЕ ПОСПОРИТЬ ПОСТРОЙТЕ ДОМ С НАРУШЕНИЯМИ АСН, НОРМ И СПОРЬТЕ В СУДЕ ПОКА ГЕМОРОЙ НЕ ОТВАЛИТСЯ
     
  13. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919
    Адрес:
    Москва
    Это называется не хотите поспорить, а хотите - делайте как вам угодно. Поспорить это - способ поиска инстины (по интерпретациям Сократа), это иногда спорт, это интересный и полезный способ познания. Выражается в виде того что собеседники обсуждая какой-то вопрос приводят друг другу доводы, рассматривают их и каждый из них в итоге может узнать что-то новое, даже вследствие собственных изысканий. В идеале даже приходят к какому-то общему знаменателю, что, на самом деле, не обязательно.

    АСН... Что означает аббревиатура?

    Я хоть раз говорил что с ним не согласен? Хотя раз призывал нарушать требования СНиП? :)

    Я и не претендовал :)
     
    Последнее редактирование: 16.06.14
  14. Gosha84
    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389

    Gosha84

    Живу здесь

    Gosha84

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.13
    Сообщения:
    1.538
    Благодарности:
    389
    Адрес:
    Екатеринбург
    ВИДИМО -это писал я или @Князь62,
     
  15. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.765
    Благодарности:
    8.919
    Адрес:
    Москва
    Ну вроде как я писал. И?