Кадастровая ошибка

Отказы в регистрации здания?

 

Нет, в получении ГПЗУ на строительство.

 

На сегодня ГПЗУ не обязательно получать для регистрации дома. По месту попробуйте переговорить с КИ,- они могут знать про ваши леса и как пройдет регистрация.

 

Доброго времени суток, Форумчане!
Купили участок в 2013 году в СНТ. Участок наш был образован путем деления одного участка на два. Сделали межевание и раздел участка с выносом точек, есть паспорт. Сегодня сосед вызвал кадастрового инженера, чтобы точно определить границы своего участка и выяснилось, что все границы сместились почти на метр, относительно изначальных. Сказать, что я в шоке, не сказать ничего. Площадь нашего участка не изменилась, но оказалось, что часть строений соседа на нашей территории. У нас хорошие отношения и ссориться с ним я не собираюсь. Интересует другое - как такое случилось вдруг? Начинаю думать, что во всем виноват сдвиг полюсов) А если серьезно?

 

@Натухлик, Напишите кад. номер участка.

 

47:14:1002003:988

 

@Натухлик, По публичке не смог определить за смещение,- малозастроенная территория. Закажите у другого КИ выноску границ.

 

Подскажите, собираемся купить участок с домом, и возникли вопросы по дому. В выписке ЕГРН неверно указаны все характеристики дома (этажность, материал стен, площадь). Как быть, что делать? Продавец вызывает КИ и говорит, что это ошибка?

 

В Выписке есть материал стен? Впервые слышу.
А что сделает КИ? Зарегена одна плдощадь, а по факту другая?
это просто незарегенная реконструкция или новострой
вы можете купить как есть и зарегить сами
ну - и под это скидон выторговать

 

Нужен совет, ситуацию ранее уже писала здесь, примерная хроника событий вкратце:
- участок куплен в 2014 году (37 соток) ЛПХ
- в 2017 году присоединили часть территории путем перераспределения с выкупом, цель была выровнять передний кривой край участка, площадь стала 41 сотка (ЛПХ), право зарегистрировали,
- 2020 хотим ставить забор, вызываем геодезиста поставить границы, оказывается участок захватывает часть поселковой дороги
- 2021 фирма которая в 2017 накосячила самоустранилась, обращаемся в новую, предлагает внести изменение в постановление, руководитель ИК района соглашается, готовится новое постановление о внесение изменений в схему старого (на схеме участок смещается с дороги на свободную муниципальную землю, с прежней площадью 41 сотка), документы сдаются в МФЦ.
Сегодня получаю отказ + приостановление до конца октября действий по кадастровому учету, т. к. участок расположен в зоне Ж1, а максимальный размер участка этой зоны 15 соток.
Также до конца приостановки учета мне необходимо исправить причины препятствующие кадастровому учету.
Что делать в данной ситуации? Я за свой счет стала исправлять ошибку которую они допустили, и получаю такое, я правильно понимаю что они могут изъять у меня "лишние " сотки?

 

В смысле вам готовили межевой план на новое перераспределение? Если да, то приостановка закономерна, Вам нужно было идти по пути исправления реестровой ошибки.

Нет конечно, с чего вы вообще это взяли?

 

Реестровую ошибку никто не брался исправлять, т. к. все точки прописаны, забора нет, доказать сложно.
Предложили внести путем исправления в ранее выданное постановление, руководитель исполкома написал новое постановление " в связи с допущенной технической ошибкой, руководствуясь Уставом...
внести в постановление ИК от... "об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане сельского поселения ... предполагаемого для предоставления под ведение ЛПХ" следующие изменения:
схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории заменить на уточненную.
какое письмо от себя приложил кадастровый инженер не знаю, диск у меня не открылся.

 

Значит вам нужно было доказывать реестровую ошибку через суд, а идти путем нового перераспределения это сразу был проигрышный вариант. Если бы площадь участка была больше предельного максимального размера в пределах 10%, то можно бы было получить разрешение на отклонение в соответствии с ст. 40 ГрК РФ, но в вашем случае максимальный размер превышен более чем в два раза.

 

@Mrak1983, этого никто не предлагал, здесь же в группе писали что внесение изменений в постановление оптимальный вариант.
Имеет смысл записываться на прием в росреестр?
Изначально в росреестре сами увеличили участок с 37 до 41 сотки, хотя на тот момент уже был установлен максимальный размер в 15.
Какое исправление нарушения с моей стороны они подразумевают? Что можно на этом этапе сделать?

 

Да, имеет.

Они подразумевают не исправление нарушений, а просят дополнить межевой план комплектом документов с которыми удастся провести кадастровый учет. Например решение суда или разрешение на отклонение от максимальных размеров.