Председатель СНТ с нуля. Вопросы новичка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да и пусть. Оно действительно ничтожное. Соглашайтесь. И делайте своё дело - не нарушайте законы, отмените все выделения незаконные или пишите ходатайства в муниципалитет о предоставлении участков конкретно этим людям, которые сейчас владеют участком (в случае, есл нет титульного собственника).
Не берите на себя лишнее - вы не Администрация района.

 

Прочитать закон, на основании которого приватизируются участки.

Это почему?

Мы не знаем, есть ли документ о распределении участков в момент выделения земли. Если его нет, то администрация копаться в этом не будет. Также автор не сообщила, каким документом оформлено "выделение" земли этому сутяжнику, и есть ли этот документ у него на руках. Без него он ничего сделать не сможет, потому что согласно п. 2.8 ст. 3 упомянутого закона он должен приложить к заявлению:

Не решение о выделении, а протокол о распределении! Это далеко не одно и то же.
Если есть постановление адм. о выделении участков персонально по списку, тогда любое решение общего собрания действительно ничтожно. Но это надо довести до сведения администрации, и я сильно опасаюсь, что тогда из этой избы будет вынесено слишком много сора...
Вот из этих соображений и следует принимать решение. И прекратить эту практику "перераспределения" государственной земли волею толпы.

 

@S@dovod, Это не сформированный изначально участок, а выделенный "толпой" (при помощи вожака-председателя) кусок ЗОП. Судя по словам председателя, "выделенный в пользование " в нарушение всех действующих законов. И потом отобранный той же толпой за неуплату за это пользование. Встречается такое часто, хотя и существует "истина", что незнание закона не освобождает от ответственности

 

Простите, ваше видение толпы и вожака председателя не соответствует действительности.
Кроме этого участка при изменении плана застройки СНТ были образованы еще 4. Ранее они были распределены между другими членами СнТ, люди на основании решения ОС подавали заявление в местную администрацию, оформляли свое право в соответствии с законодательством.
Данный участок был свободен, в 2013 г. человек обратился с заявлением, ОС проголосовало - дать в пользование. А как иначе? В собственность давать имеет право лишь администрация.
По прошествии двух лет, человек, которому дали участок даже не потрудился взять выписку из протокола ОС, не говоря уже о том, что необходимо было оформить свое право на этот участок. И за два года участок так и простоял в своем первозданном виде - кустарник, деревья и т. д.

 

Документа о распределении этих участков не было. Занимался старый председатель. Почему план меняли? Надо было узаконить участок с домом, построенном на ЗОП еще в 90-е при непомнюкаком
председателе.

У сутяжника на руках ничего не было. И в данный момент - только копия протокола ОС, полученному им из прокуратуры. Я уже писала - ни за какими документами человек не подходил! Ни после собрания, когда участок дали, ни когда забрали. Есть только его сказки и фантазии, как я от него скрывалась и избегала. Он об этом написал в заявлении в прокуратуру. И продолжает настаивать в суде. И ничем это не доказывает..Есть на руках лишь письмо с неудачной попыткой вручения. Представьте - руководителю юрлица, у которого есть адрес всем известный, посылают письмо в СНТ, где нет почтового адреса, нет почтового ящика, есть только адресные ориентиры. Выглядит как - На деревню дедушке

Такого постановления не было.

 

Уважаемая Татьяна! Если вы хотите помощи, то не надо описывать обстоятельства дела в стиле "плач Ярославны" (извините, что так совпало). Сообщайте факты. Прокуратура на пишет протоколов ОС, их туда приносят. Если он "получил из прокуратуры", следовательно, кто-то туда принёс? Вангую, что вы и принесли, на блюдечке с голубой каёмочкой. Зачем, позвольте спросить? Испугались страшного дяденьки-прокурора? И я правильно понимаю, что речь о первом протоколе, которым вы "предоставили" участок?
Надеюсь, что вы всё же не отдали прокурору оригинал протокола с "мокрой" печатью, а отнесли копию. Копия - это не документ. По ней он участок не приватизирует. Не давайте ему выписки с печатью, и все дела. А в суде скажите, что вам S@dovod объяснил, что СНТ не вправе предоставлять государственную землю. Если судья спросит, кто такой S@dovod, сделайте лицо, как у вас на аве, и поднимите палец вверх. Должно подействовать. Ну а если не подействует, тогда участок ему достанется - именем РФ.

 

S@dovod У меня плач Ярославны закончился, когда тему эту почитала
Теперь есть полная уверенность - человек судится зря.

А дядьки-прокурора действительно испугалась, никогда прежде не сталкивалась.
В повестке указали принести все протоколы. Давать ксерокопировать я вообще не хотела, сказали что обязана -в случае прокурорской проверки копии должны быть в материалах дела. Теперь поняла, что дура была.

 

@Свиристель, вы зря обиделись, про толпу я написала после сообщения@S@dovod, - он и употребил это (имея в виду ОС). А так - я же вам и написала, что ни одно, ни второе решение ОС не наделяют сутяжника правом на участок.

 

Не совсем так... Правом, естественно, не наделяют, но создают к этому предпосылку (в данной ситуации). Всё зависит от того, как будет истолкована статья в законе, которую я процитировал. Она явно исходит из того обстоятельства, что распределение участков осуществлялось один раз и явно по принципу "один член - один участок". Законодатель упорно обходит стороной реальность, когда первичных документов нет, а есть лишь "книжки садовода", которые ходят из рук в руки, как фантики. "Именем ОС" это делается, или же в результате "сделки" между гражданами - в этом далеко не всегда кто-то копается. Земли в стране, особенно далеко от столиц, хоть залейся - на Дальнем Востоке вон вообще по гектару дают, кому хочется. Если нет конфликта, то это всем сходит с рук и заканчивается приватизацией (и здесь тоже, судя по словам автора, такое имело место). Администрация не смотрит на эту землю, как на актив, а суд смотрит лишь на формальную сторону дела.
Поэтому мой прогноз такой. Если в иске он требует лишь признать решение ОС недействительным - ну и пусть суд признает. Лишь бы не заявил чего-то большего (не буду подсказывать - вдруг он тоже тему читает?). Пока он, говоря словами нашего нац. лидера, "сопли жуёт", никто не мешает провести другое ОС и признать то решение ошибочным, соответственно, принять новое - правильное. Как любят говорить председатели: "ОС - это высший орган (власти)". И уж точно не давать ему никаких справок - пусть судится до морковкина заговенья.
Прокуратура тут явно не при делах. Им принесли заяву - они отрабатывают. А дальше-то что? - А ничего. Если им делать нечего, пусть учатся у своего Главного Как говорят, "нет тела - нет дела".
Да, и прочитайте в "Законе о прокуратуре" её полномочия. Думаю, для вас будет откровением, что защищать права дееспособных граждан она не вправе, если только речь не идёт о неопределённом круге лиц либо же о преступлении. Для этого есть суд. И ходить туда не надо, и бумажки носить, и показания давать. Надо будет - сами придут. С какой это такой радости они повестку прислали? Сильно сомневаюсь, что это была именно "повестка". Повестки рассылают участникам дела, а пока его нет, могут только пригласить.

 

Именно это решение и мне представляется выходом из данной ситуации.
С соблюдением всех правил и требований, прописанных уставом и ФЗ66

 

Абсолютно то же я и посоветовала - соглашаться на при знание ничтожным, одновременно готовить своё легитимное уже ОСЧ и признавать ОСЧ, когда выдавали разрешение на пользование, недействительным (или попросту отменить. Вот моё сообщение аж от среды:

 

Я же не спорю - всё правильно. Просто там было ещё много "несущественных" деталей, типа старых документов, которые могли всплыть и повлиять на ход всего дела, и прокуратуры Теперь, кажется, ситуация ясна.

 

Афина Я вас раньше внимательно прочитала. Да, для суда есть срок исковой давности, а для ОС нет - отменить ранее принятое решение в компетенции ОС.

 

Еще хочу спросить - где возможно посмотреть чей-нибудь Устав СНТ. В нашем 2003г, некоторые положения устарели.

 

@Свиристель, вот Устав - на данный момент практически актуальный, но его нужно приводить в соответствие уже с ОПФ ТСН, я в свое время пыталась его провести на ОСЧ в колхозе, но не получилось - правленцы нашего колхоза дремучие и замшелые, а потому все новшества в штыки принимают.

УТВЕРЖДЕН

общим собранием членов

садоводческого товарищества «»

протокол № _ от 2014 г.

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА «»​

Полное наименование Товарищества:

Сокращенное наименование товарищества: СНТ «», далее по тексту Товарищество.

1.2. Местонахождение Товарищества:
1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке. Товарищество может в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Товарищество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.5. Деятельность Товарищества осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

2. Цели, предмет и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач, связанных с реализацией прав граждан - собственников садовых земельных участков, в том числе в целях удовлетворения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных бытовых потребностей граждан.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является организационно-распорядительная деятельность, обеспечивающая достижение законных и уставных целей Товарищества.

2.3. К видам деятельности Товарищества относятся:

 - защита и представление интересов Товарищества и общих интересов его членов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с третьими лицами;

 - организация учета имущества Товарищества;

 - осуществление сделок с имуществом Товарищества и Имуществом общего пользования в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

 - организация управления имуществом Товарищества и Имуществом общего пользования, в том числе организация обслуживания, эксплуатации и ремонта такого Имущества в целях его сохранения и улучшения, а также проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, относящейся к Имуществу общего пользования;

 - управление Имуществом общего пользования Товарищество осуществляет на основании заключенных с сособственниками Имущества договоров поручения;

 - осуществление функций заказчика или исполнителя на работы (услуги) по созданию, изменению, эксплуатации, ремонту Имущества общего пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

 - организация обеспечения бытовых потребностей граждан, имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, в том числе коммунальными и прочими услугами;

 - охрана имущества Товарищества и организация охраны имущества граждан, имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность;

 - осуществление иных видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ и обеспечивающих достижение целей, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.

2.4. Осуществлению вида деятельности, отнесенной законодательством к лицензируемой, предшествует получение Товариществом соответствующей лицензии (лицензий) в установленном порядке.

3. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, на праве собственности (ином праве, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом).

3.2. Вступающие в Товарищество граждане принимаются в его члены решением общего собрания членов Товарищества в соответствии с настоящим Уставом. Гражданин считается членом Товарищества со дня принятия общим собранием членов Товарищества решения о его приеме в состав членов Товарищества.

3.3. Членами Товарищества также могут быть наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.4. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, предоставлены им на праве аренды или срочного пользования.

3.5. Членство в Товариществе прекращается:

 - с даты прекращения прав на земельный участок, дававший право на членство в Товариществе;

 - с даты подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

 - с даты смерти гражданина, бывшего членом Товарищества;

 - с даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об исключении гражданина из состава членов Товарищества;

 - с даты ликвидации Товарищества как юридического лица.

3.6. Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в правление Товарищества, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

3.7. Вновь принимаемый в члены Товарищества уплачивает вступительный взнос, размер и сроки внесения которого устанавливаются Общим собранием членов Товарищества.

3.8. В случае наличия законных оснований для членства в Товариществе и длительного периода времени (более 45 дней) до даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества заявитель может нести права и обязанности члена Товарищества по решению правления Товарищества до утверждения этого решения общим собранием членов Товарищества.

3.9. Общее собрание членов Товарищества не вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества при наличии у заявителя законных оснований. Отказ общего собрания членов Товарищества в принятии гражданина-заявителя в члены Товарищества может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

3.10. Каждому вновь принятому члену Товарищества правление Товарищества в недельный срок выдает решение о приеме в члены Товарищества (заверенная выписка из протокола общего собрания членов Товарищества) под роспись или направляет ценным почтовым отправлением, а также в течение трех месяцев выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

3.11.Форма членской книжки утверждается правлением Товарищества. В членской книжке указываются ФИО члена Товарищества, его паспортные данные, основание и дата возникновения членства в Товариществе, сведения о земельном участке, дающем право на членство в Товариществе, а также информация о произведенных членом Товарищества платежах, в том числе вступительном и членским взносах. Членская книжка заверяется подписью председателя Правления Товарищества и печатью Товарищества.

3.12. Заявление о выходе из состава членов Товарищества подается в правление Товарищества под роспись одного из членов Правления (в том числе его председателя) или направляется ценным почтовым отправлением. Датой подачи заявления о выходе из состава членов Товарищества считается дата росписи представителя Товарищества или дата отправки по почтовому штемпелю.

3.13. Гражданин может быть исключен из состава членов Товарищества решением общего собрания его членов в случаях, если он систематически нарушает свои обязанности члена Товарищества, а также в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Систематическим считается нарушение, допущенное более двух раз в течение года.

3.14. Правление Товарищества извещает подлежащего исключению члена Товарищества о внесении в повестку дня очередного общего собрания членов Товарищества вопроса об его исключении и предлагает ему явиться на Общее собрание. Такое извещение подлежащего исключению члена Товарищества происходит в письменной форме (под роспись получателя или ценным почтовым отправлением) не менее чем за месяц до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в повестку дня которого включен вопрос об его исключении.

В случае неявки на общее собрание членов Товарищества гражданина, подлежащего исключению из Товарищества и извещенного надлежащим способом, такое Общее собрание вправе обсудить и принять решение об исключении в отсутствие исключаемого гражданина. Решение об исключении из состава членов Товарищества в недельный срок в письменном виде (заверенная выписка из протокола общего собрания членов Товарищества) выдается исключенному лицу под роспись или направляется ценным почтовым отправлением. Решение об исключении может быть обжаловано в судебном порядке.

3.15. Выбывший член Товарищества согласно действующему законодательству заключает гражданско-правовой договор о пользовании имуществом общего пользования с Товариществом.

3.16. До оформления членами Товарищества прав на Имущество общего пользования права гражданина, выбывшего из членов Товарищества без отчуждения прав на земельный участок, дающий право на членство в Товариществе, в отношении такого Имущества признаются наравне с правами членов Товарищества.

4. Права и обязанности Товарищества

4.1. Товарищество вправе:

 - от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и не имущественные права в рамках специальной правоспособности некоммерческой организации;

 - выступать истцом и ответчиком в суде;

 - обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

 - участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов посредством делегирования на их заседания своего представителя;

 - участвовать в ассоциациях (союзах) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

 - осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых создано Товарищество;

 - заключать, изменять и расторгать договоры и иные сделки в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом порядке;

 - выступать заказчиком или исполнителем на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту Имущества общего пользования на основании договоров поручения, заключенных с членами (участниками) Товарищества;

 - осуществлять иные правомочия, не противоречащие настоящему Уставу и законодательству Российской Федерации, законодательству субъектов Российской Федерации и нормативным правовым актам органов местного самоуправления.