1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ДИрина, 14.10.13.

  1. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Остальные литеры аварийными не признаны. В том то и дело.
    есть такое понятие, как "ветхое жилье"- вот под это понятие мы и подходим.
    А именно "аварийные" литеры (здания) уже снесены.

    наше пятно, т. е. земельный участок выставлен для инвесторов, под выкуп.
    а вот кто и когда нас выкупит-да и выкупит ли вообще- не известно.
    УК говорит, что наш участок не интересен для инвесторов, маленький.
    вот и живем, не понятно сколько и как. Нормальный ремонт в квартире тоже делать нет особого желания, т. к. могут в любой момент под зад коленом.
    Пробовала продавать, так нет покупателей, у нас вокруг сараи и гаражи, вид не приглядный, бежит покупатель.
     
  2. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @misli, подскажите, а мне, как собственнику квартиры, получится покачать права и запретить строительство нового здания на нашем участке?
    Ведь по закону, если я например захочу поставить гараж или разбить клумбу. то должна получить разрешение всех? тогда и муниципалитет тоже должен получить согласие всех собственников? У нас ведь у всех равные права?
     
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ваш участок скорее всего застроят только под комплексную застройку, т. е. с расселением.

    Если же муниципалы попробуют воспользоваться большинством голосов, и передать под застройку часть участка, то вам нужно будет оспаривать это решение, доказывая факт нарушения ваших прав и несоответствие строительства нормативам (строительным, пожарным, санитарным)
     
  4. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    Не всех.
    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2/3 голосов

    Нужно узнать точно, какая площадь приходится на муниципалов. Исходя из общей жилой площади дома, вы узнаете процент.
    Решение по земельному участку принимается 2/3 голосов. То есть муниципалам не хватит голосов, им нужны собственники в союзниках. Как впрочем и вам, если захотите гараж.
     
  5. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    если считать долю снесенных, то у муниципалов есть 2/3 голосов.
    всего было 8 квартир.

    а как быть с этой статьей:
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
    Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

    Вообще под застройку нового дома должен быть выделен отдельный участок. Так?
    На участке. принадлежащему нашему жилому дому строить другой дом не имеют право. так?
    Ведь это уже будет новое строительство.
    поэтому понятие "распоряжаться земельным участком" тоже наверное имеет ограниченное значение. скажем: парковка, детская площадка...сдача в аренду... есть ограничения?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  6. Faustovo1
    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28

    Faustovo1

    Живу здесь

    Faustovo1

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Господа, требуется помощь людей которые разбираются в вопросах приватизации. А то что то я совсем зашел в тупик. В разных консультациях предлагают противоречивые советы.
    Суть такая:
    есть дом на двух хозяев (разделен пополам, в 2 квартиры) с выделенным участком земли.
    Было принято решение заняться приватизацией всего добра.
    Оба соседа согласились приватизировать (по одиночке вроде как нельзя).
    В администрации сказали что сначала приватизируют дом, потом землю к нему. Потом необходимо разделение участка на двоих (дом стоит посередине участка, участки негласно поделены уже более 20 лет, никто из соседей не претендует на "чужое".)
    Один сосед быстро приватизировал свою квартиру, а второго тянутся (более года) судебные разберательства из-за не законных пристроек. Так как сносить их он не хочет, а пытается оформить.
    В итоге время идет, 1 марта 2015 уже близко.
    Один сосед вроде как не может заняться землёй без второго.
    ПРошу совета:
    1) какие есть варианты у первого соседа по поводу приватизации земли без второго соседа?
    2) Чем грозит, если не успеется приватизация до 1 марта 2015г. Не может ли администрация принудить убрать приватизированную квартиру с участка? (рассматриваются уже все варианты)
     
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    О какой приватизации дома вы вообще говорите? Какие судебные разбирательства?

    Ну и что?
    Иногда ухитряются регистрировать отмежевывать участок в одиночку, регистрируют, естественно, только долю
    Администрация и расстрелять может, если уж все варианты рассматривать.
    Чем вас так напрягает дата 01.03.2015?
     
  8. Faustovo1
    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28

    Faustovo1

    Живу здесь

    Faustovo1

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    нет понял вопроса
    Ну вроде как до этой даты продлена бесплатная приватизация

    Администрация утверждает, что признать квартиру частью жилого дома возможно только через суд. И это единственный выход из ситуации.
     
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    у вас квартира в муниципальной собственности?
    вопрос вроде был про землю
     
  10. Faustovo1
    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28

    Faustovo1

    Живу здесь

    Faustovo1

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    183
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    была. Теперь приватизированна

    всё верно. Сейчас вопрос стоит про землю. Не понятно как действовать дальше
     
  11. citychel
    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    citychel

    Новичок

    citychel

    Новичок

    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Чита
    Доброго времени суток!
    Посоветуйте как быть в такой ситуации.
    Оформляю землю в собственность.
    В 2-х квартирном МКД обе квартиры принадлежат 1 собственнику.
    Сделал межевание.(Разрешенное использование: для многоквартирной застройки)
    Позвонил в Росреестр сказали что теперь необходимо подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. (Госпошлина 2 тыс. руб.)

    И вот тут самое интересное.
    МКД уже порядка 100 лет. И после оформления всех документов планируется его снести.
    Но пока оформлялся МКД я на участке построил ЖД (самострой).
    После регистрации права собственности на ЗУ, могу ли я сносить МКД? не потеряю ли я право собственности на ЗУ?
    Какой порядок изменения разрешенного использования: для многоквартирной застройки? Нужно мне это делать?
    Как теперь правильно оформить ЖД (самострой)?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.886
    Благодарности:
    9.169

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.886
    Благодарности:
    9.169
    Адрес:
    Москва
    Ст. 36 ЖК РФ:
    В принципе надо сначала оформить землю под МКД, снести его, изменить ВРИ участка на ИЖС и можно строиться.