1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство брусового дома 6x9 на фундаменте ТИСЭ

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Smirex, 14.01.14.

  1. Smirex
    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4

    Smirex

    Участник

    Smirex

    Участник

    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Строительство брусового дома 6x9 на фундаменте ТИСЭ
    Всем доброго времени суток.

    Решил написать свою историю о постройке дома для дачи с перспективой круглогодичного проживания.

    В целом история не новая, как и у многих, стройка это компромисс между финансовыми возможностями, размером дома, свободным временем, собственными строительными навыками и познаниями.

    Честно сознаюсь, дом строим теще, но т. к. теща любимая, к делу подошел очень ответственно и с полной самоотдачей.

    Исходно дано: участок вытянутой формы, на переднем плане старый дом, за ним свободная площадка (после сноса сарая) с перепадом по уровню земли около 1 м.
    izba.jpg izba2.jpg

    Пожелания: построить как можно больше по площади дом, из экологически чистого материала, с первичным бюджетом 700-900 тыс. руб. Обращаю внимание, что это не полная стоимость дома, а лишь первой части, о которой и пишу. Предполагается некий долгострой с перспективой вливания имеющихся средств в будущем.

    Итак, после скромных прикидок был выбран формат дома 6х9 м. Меньше – совсем мало, больше – не осилить по деньгам. В последствии планируется пристроить котельную 3х2 и тамбур-коридор 1,5х4 метра.

    Прилагаю пару рисунков на тему архитектуры и планировки.
    3.jpg 4.jpg

    Фундамент.

    Т. к. перепад высоты по уровню земли составляет около 1 метра (считай на склоне), мысли о мелкозаглубленной ленте отпали по техническим причинам, а о глубокого заложения по экономическим. Ставить просто на столбики очень не хотелось, очень лень потом это переделывать. Металлические сваи – идея неплохая, но как-то не легло, да не забываем про ответственность перед Любимой Тещей.

    Небо послало нам соседа по деревне, который уже построил у себя дом с фундаментом по ТИСЭ (свайно-ростверкового типа). После изучения информации в интернете и калькуляции сметы, был выбран именно такой тип фундамента. Недешево, но сердито. Купил специальный бур и книжку основателя идеи. Все понятно, все просто. Требует времени, работы мозга и аккуратности выполнения,- вроде все.
    Проект фундамента сделал сам, расстояние по столбам брал 1,5 метра, с запасом для планируемого дома. Почва у нас нормальная, 500 мм чернозема, дальше дубовая глина. Ростверк планировал сначала 300х300, но в процессе общения с предполагаемыми подрядчиками посоветовали сделать 300х350h для большей жесткости. Ну я сделал высотой 400 мм еще для большей жесткости.

    5.jpg 6.jpg

    Т. к. временем никто из нашего большого семейства не располагает, было принято решение о привлечении раб силы из ближлежащего районного центра. В результате получился типа тэндер. Всего было опрошено около 7-8 бригад из ближнего и дальнего зарубежья, с разбросом цен по работе от 30 до 70 тыс. руб.

    Не долго думая, выбрали тех, что подешевле и ударили по рукам (аналогичных предложений по цене было всего 3. Но не тут-то было…. Молдавашки, а это были именно они, природой запроектированы только на копку земли, таскание тяжестей, причем весьма больших и на любые расстояния и все. В процессе разметки фундамента у работяг пару раз возникали вопросы типа «ну когда копать уже?». Внимания этому не уделил, типа работяги на то и работяги, чтоб не думать, а копать, а думать должен бригадир, с ним договаривались, он и будет им все переводить, как и что делать. Но не тут-то было. Когда после разметки товарищам был предъявлен бур с детальной инструкцией по работе с ним, по рядам гастеров пошел шепот, потом от бригадира последовало уточнение о характере и технологии работы, сходили к соседу посмотрели аналог, после чего он сказал, что за такие деньги они это делать не будут. Сейчас уедут, подумают, сколько возьмут за работу и позвонят. Слава богу, мы про них ничего больше не слышали.

    Далее мы все еще раз обдумали и подняли планку по принципу лучше подороже, но повменяеемее. Цена работ была сторгована с 70 до 60 тыщ и ударили по рукам. На этот раз это был даг азиз (имя его с большой буквы писать лишнее). Составил смету, что ему понадобится для работы, сказал, что через два дня приступают. И…. пропал. Мы закупили под него материал и стали ждать, но ни через 2, ни через 5 дней выйти на связь с ним не получилось…, как оказалось – к лучшему.

    Это все было в октябре месяце 2012 года. Под конец октября удалось найти бригаду, которая сделала бы фундамент за 80000 руб. Но тут уже стало боязно за заморозки. Не хотелось, чтобы фундамент созревал при возможных отрицательных температурах ноября. Решили отложить стройку на 2013 год.

    В результате, после нескольких месяцев проработки интернета, были выделены около 10 кандидатур на работы по изготовлению фундамента. В финал вышли двое. Одна фирма из Москвы, с прорабами, инженерами и расходами на доставку прорабов и инженеров на объект и обратно. Вторые были бригадир из Подмосковья, а рабочие из Нижнего Новгорода аж. По цене были очень близки. Фирма просила за работу 130000 руб. вторые 120000 руб. Тут нужно пояснить момент, цены приведены на фундамент 6х9м свайный с ростверком + 12 столбов отдельных под котельную и тамбур-коридор. Склонялся к фирме, но когда начали прорабатывать все ништяки, которые обещали (цена должна была стать пониже) менеджер начал вилять и отказываться от своих слов, видимо ниже падать не смог. Короче выбрал бригаду русских ребят, о чем и не пожалел. Также решили отказаться от столбов, сэкономив на том этапе 20000 руб.

    Вот фоточки фундамента:
    7.jpg 8.jpg

    Работой остался доволен. Бригада обладает всем необходимым инструментом: супер гидро бур кустарно-заводского производства, бетономешалка, вибратор и, что самое интересное, 7-ми летний опыт устройства фундаментов ТИСЭ. Сделали все быстро и качественно.

    Немного деталей. Начали 28.04.2013. Закончили через 5 дней. Столбы было решено сделать с замесом на месте, т. к. с прошлого года были закуплены машина песка и щебня, а ростверк залить миксером. Купили 25 мешков цемента Holcim (рекомендую, завод в Коломне, иностранная компания). Бетон в пропорции 1 (цемент) х 2 (песок) х 3 (щебенка). Глубина заложения пятки 1600 мм, диаметр пятки 600 мм. Бурили втроем при помощи мощного бура на колесах. Расширение тоже при помощи бура. Даже с буром тяжелая работа. Мы с товарищем сделали 1 лунку вручную - тот еще секас. Кстати, в будущем планирую доделывать столбы под котельную и коридор самостоятельно, уже присмотрел садовый бур на 250 мм. Думаю им будет сподручнее бурить глину, чем ТИСЭшным чудом инженерной мысли. Рубашка рубероид, над землей он же, но в два слоя и обильно усилен скотчем. Арматура 12 мм, в столбах 3 прута. Сверху столбы гидроизолированы битумной мастикой. Минимальное расстояние от земли до ростверка 300 мм, максимальное 1300 мм. Ростверк 300х400hмм. Армирован 12мм арматурой 3 ряда сверху, 3 снизу. Геометрию самого фундамента видно на картинке. Короче, максимально приближено к оригинальной идее автора. Миксер подъехал только на 7 м до фундамента. Ростверк заливали 3 рабочих + 5 таджмахалов вручную ведрами. 7 кубов разнесли за 2 часа.

    Полезное замечание по опалубке. Многие используют доску 40 мм. У нас все собрано на 25х150 мм доске и столбиках из бруса 50х50 мм. Все выдержало.

    На материалы ушло около 100-120 тысч + работа 100 тысч. Как-то так.
    Надеюсь, кому-то будет интересно, ведь опыт постройки дома все собирают по крупицам.

    Следом напишу про брусовую коробку под крышей. Делала бригада молодых плотников из Костромы.
     
    Smirex , 14.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Smirex
    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4

    Smirex

    Участник

    Smirex

    Участник

    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Дом из бруса.

    Из чего делать дом вопрос стоял долго и упорно, начиная с лета 2012 года. Мне хотелось побыстрее, попроще чтоб уже жить. Месяц в хибаре с грудным ребенком, хоть и летом, но все равно удовольствие не из приятных. Думал о каркаснике с утеплением 150 мм. А что, быстро и сердито. Но любимая теща хотела на пенсии жить не в закупоренном термосе, а в экологически чистом деревянном доме. Короче должно быть дерево. Переработал кучу вариантов: бревно обычное, бревно струганное, бревно плоское из комнаты, брус клееный, брус профилированный. Вот. Все просчитывалось по цене, удобству, качеству возведения и, наиболее интересному для меня фактору, надежности и сроку службы конструкции. Очень не хочется возвращаться к вопросу дома после его постройки. Сделать надо раз и навсегда.

    Клееный брус отпал исходя из недоверия к конструкции, клею и большой цене.

    Профилированный брус очень нравился, даже нашел неплохих поставщиков, но выходило дороговато. Также не было 100%-ого доверия к профилю. Брус ведет, профиль может не обеспечить герметичности шва между брусьями и получится Г. Конопатить его сложно или невозможно.

    Решили остановиться на обычном бревне, получалось более бюджетно, ну и проверено временем. Да, надо конопатить, но эта система предназначены для конопатки и в результате получаем хороший добротный продукт.

    К обычному брусу пришли случайно. Очередная контора/бригада, к которой я обратился за просчетом дома из бревна перестала этим заниматься и перешла полностью на брус. Ну посчитали, цена устроила. Первоначально считали 1 этаж брусовый, второй мансардный с ломанной крышей. Идея в 1,5 этажа и с прямой крышей появилась в последний момент, уже при заключении договора. Перед строительством дома был у выбранной бригады на двух объектах. Первый раз зимой 2013, они строили дом под Серпуховым, сгонял к ним посмотреть что да как, отца прихватил с собой для комментариев и замечаний. Оба уехали с положительными впечатлениями. Второй раз уже заключать договор поехали на стройку в Одинцово. Там как раз ребята возводили дом в 1,5 этажа. Полазили, пораскинули мозгами и решились.

    Что получается.

    Планировка 1-ого этажа
    Планировка 1 этаж.jpg

    Планировка 2-ого этажа
    Планировка 2 этаж.jpg

    Общий вид смотрите выше в посте.

    Габариты 6х9 м по внешним углам. Внешние стены брус 150х150, струган на месте с двух сторон под рубанок и сняли фаски по 1 см со всех 4-х граней. Внутренние стены все брус 100х150hтоже струганный и с фасками. Балки пола 1-ого и 2-ого этажей 150х150 с шагом 600 мм. Там где пролет 6м, под балками, по середине длинной стороны дома связка из двух поддерживающих брусов уложенных друг на друга. Крыша опирается коньком на рубленные фронтоны и центральную полустену дома. Нижние концы стропил уложены в паз, но не закреплены – называется скользячка. Дом садиться – крыша едет за ним вниз, фронтоны не отъезжают от крыши. С крышей все просто, Стропила 150х50, утеплитель вата 150 мм, пленки, обрешетка по бруске (для вентзазора) металлочерепица сверху. Все как у людей.

    Итого 635000 руб. вынь и отдай.

    Детали.

    Почему выбрал брус?

    - Цена – радует.

    - Высокая степень готовности, все обстругано – радует.

    Материал – костромской зимний лес. Ребята, это ПЕСНЯ. Пришел беленький, гладенький, почти сухой (из-за зимней заготовки).

    - Конструктив. Костромские плотники на месте делали пазы в теплый угол (полуласточкин хвост). Вот картинка схематичная, фотка куда-то потерялась. У нас так не делают или делают но мало кто, ну или я не нашел, а инет штудировал ой как хорошо, время было. Что подкупило,- теплый угол, продуваемость небольшая, конструктивная надежность, такой паз держит стену.
    Угол.jpg
    Между венцами джут. Тоненький зараза, ну да ладно, все равно конопатить. Хотел толстый проложить, но строители отговорили. Типа он хуже качества да и некогда было его искать. По два бруса в разбежку скреплены прямоугольными нагелями. По факту уже к осень брус естественно повело немного, в пределах разумного, так что от конопатки толстый джут не спас бы. Предстоит много секаса, хорошо есть опыт и старая дедовская конопатка. Конопатится хорошо, за счет фасок. Уже конопатили нижний венец перед укладкой черного пола.

    Много опилок, а чего с ними делать? Засыпали малину на полметра, остальное выкинули в пропасть, т. е. под бугор.
    gora opilok.jpg

    Делали дом 4 человека около 2-х недель. Ребята молодцы, сделали качественно и в срок, за что им большой респект.
    РЕЗУЛЬТАТ:
    77.jpg

    В будущем, лет через 5, планирую снаружи прибавить 100 мм ваты на стены и сайдингом его. Будет гуд я считаю и зимой и летом.
     
    Smirex , 14.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Smirex
    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4

    Smirex

    Участник

    Smirex

    Участник

    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Вот еще фоточки для сочувствующих.
    2013-05-19 12.17.54.jpg 2013-05-19 12.18.24.jpg 2013-05-19 12.18.32.jpg 2013-05-19 12.19.01.jpg 2013-05-19 12.24.22.jpg 2013-05-19 12.24.30.jpg 2013-05-19 12.24.37.jpg 2013-05-19 12.24.47.jpg
     
    Smirex , 14.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Smirex
    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4

    Smirex

    Участник

    Smirex

    Участник

    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    И еще...
    2013-05-19 12.42.10.jpg 2013-05-19 12.42.16.jpg 2013-05-19 12.42.23.jpg 2013-05-19 12.42.30.jpg 2013-05-19 14.26.51.jpg vid sboku dom i fundament.jpg д1.jpg д2.jpg
     
    Smirex , 14.01.14
    #4 + Цитировать
  5. ЕленаАленаС
    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    15

    ЕленаАленаС

    Живу здесь

    ЕленаАленаС

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    15
    @Smirex, очень интересует стоимость затрат с отделкой и срок строительства до момента заселения?
    Собираемся строить по такому же проекту, только склоняемся к профилированному брусу
     
    ЕленаАленаС , 04.05.15
    #5 + Цитировать

Смотрите также: