Проект двухэтажного дома под частную гостиницу

Ок! Иду к спецам.

 

Кстати, делайте как в вашем проекте нарисовано - с ванными. Кажется что душ занимает меньше места, но от него очень много проблем. Никто в съемном жилье не будет следить чтобы грибок на стенках не нарастал. Если у вас каркасник, то в них очень часто проблема что нижний уплотнитель душевой начинает пропускать воду. Причем когда выходишь из душа и открываешь дверь, там то что с дверцы стекает сначала накапливается на уплотнителе, потом сливается в угол. Никто в съемном за этим смотреть не будет. Угол душевой очень сложно заизолировать от воды, под саму душевую делают такое корыто из цементной плиты, а угол уже как бы за пределами душевой. Еще обычно в том углу как раз балка, потому что душевую же надо на что-то опереть. Ну и в итоге балка начинает гнить и чинить все это потом очень геморно. У ванной нет таких проблем, вам достаточно раз в год приходить с инспекцией и пересиликонивать стык ванной со стенкой. Если ванна отколется, то есть такой эпоксидный распылитель, надо ямку заделать и потом всю ванну побрызгать - становится как новая, или можно новый акриловый вкладыш. Душ только целиком менять - долго, дорого и геморно.

 

Спасибо большое за внимание к теме и конструктивным комментариям!

 

В общем, в гостиницах обычно или маленькая ванная (для экономии воды) или душ с занавеской, кабинок никогда в гостиницах не встречала.

 

Наверное так и есть.

 

Тема умерла?

 

Строю подобное, 2 этажа, правда входы у всех отдельные с улицы... фундамент готов, делаю блоки из керамзита. план во вложении
Есть идея 3 этажа, но соседи ни поймут...

 

3 этажа твои блоки не выдержат.
Фундамент надо помощнее (18-22 арматура)-для 3 этажей.

 

У меня фундамент хороший, лента 60*60 на сваях по 3 метра в земле... проверено...
блоки выдержат, если армировать кладку каждые 4 ряда...

 

Сейчас проводим экспертизу по поводу примерно такой же постройки в Тосненском районе. Администрация постановила снести. Суд сказал делать экспертизу.

 

это другое дело)

 

У меня сосед зарегистрировал гостевой дом 4750м2 1эт это цоколь 5- этаж мансарда получился 3 этажный дом ... гостей и друзей вы можете иметь сколько захотите. вход проверяющих органов по решению суда...

 

Это суд прикормленный. Госэкспертиза такое нормально не пропускает (любой специалист видит пять этажей), в интернете полно рассказов из жизни.

 

Строю 3 этажа с эксплуатируемой кровлей. Фундамент Лента+ФБ, стены шлакоблок 400 и усиление армированными колоннами по углам и по две в стену. Частный дом на землях ИЖС, оформлю по амнистии, от берега моря 150 метров, сдавать в сезон 3-4 месяца, поэтому смысла заморачиваться на гостиницу нет, потом всю зиму будешь налоги отдавать.

 

Я тоже планировал построить мини гостиницу на 6 номеров (квартир), сдавать на долгий период, основной контингент - студенты, думал можно проще всё сделать без всяких документов, как обычный дом.
В теории это обычный 2-ух этажный дом с одним входом, разделен на 3 отдельные комнаты с сан. узлом. Квартиры будут сдаваться через интернет, вывесок не каких не будет.
Неужели я в своем доме не могу сдать комнату? Абсурд какой-то...
Знаю людей который из своей 5-ти комнатной квартиры сделали общежитие и сдают комнаты, и всё пучком без всяких ИП.
Главное найти такой участок чтобы не мазолить глаза соседям.
Кто уже имеет такой вид пассивного дохода, хотелось бы услышать отзывы. Можно ли спокойно сдавать мини квартиры в частном доме, и не боятся что тебя завтра снесут?