1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 3/10 3,00оценок: 1

Дачный дом из SIP панелей 98 кв. м. Казань

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Jesman81, 10.11.13.

  1. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    Дачный дом из SIP панелей 98 кв. м. Казань
    Доброго дня всем посетителям форума. На этой неделе закончили строительство дачного дома из SIPпанелей, собственно в этом сообщении хочу поделиться историей строительства и некоторым приобретенным в процессе опытом…
    [​IMG]
    В собственности нашей семьи уже около 40 лет находится дачный домик на стандартном участке 6 соток. Домик изрядно обветшал за этот срок, да и площади явно не хватает для семьи из 6 человек. И вот собравшись с силами и деньгами – было принято решение снести старый и построить новый дом. Предварительно определенный бюджет составлял 1 млн., сроки строительства сентябрь-октябрь.
    Были рассмотрены различные технологии строительства, укладывающиеся в этот бюджет, и свой выбор мы остановили на SIP. О плюсах и минусах данной технологии распространяться не буду – и так сказано и написано достаточно - курите форум.
    Началось все в мае месяце с разработки поэтажного плана и хождения по фирмам, занимающимся строительством домов по данной технологии. Изучив рекламные предложения и обзвонив все доступные фирмы, которых оказалось на удивление не много, начали их планомерно объезжать и неторопясь беседовать… что выяснилось:

    - те кто продают дома (менеджеры) почти ничего не понимают в технологии и не могут (да и не хотят особо) отвечать на многочисленные технические и организационные вопросы
    - индивидуальные проекты делать никому особо не интересно
    - даже стандартные планы не имеют нормального документально оформленного проекта из которого заказчику становится понятно каким образом будет выполнен тот или иной узел, общий и детализированный расход материалов.
    - все цены, которые говорят по телефону и пишут в рекламе – фигня. При детальном рассмотрении цена вырастает на 50-80%, каким-то образом детализировать и объяснять, откуда взялась та или иная цифра – никто не собирается.
    - чем больше вы показываете свою осведомленность в различных вопросах строительства – тем больше вам не рады.
    Другими словами, если вы: начитались форума, разобрались в технологии, четко представляете что хотите построить, обзвонили пару заводов по производству домокомплектов – и наизусть помните, сколько стоит панель 2500х1250х174 – ни в одной из строительных фирм вам особо не рады. Такой клиент им не нужен.

    Но деваться некуда, с чувством, что бюджет придется увеличивать, выбрали одну из фирм, которая нам показалась самой адекватной - начали составлять нормальный в нашем понимании проект. За проект платили отдельно, составляли и дорабатывали его около 3 недель. В начале разработки проекта цена была 1,2 млн. в результате многочисленных уточнений цена выросла до 1,8 млн. Причем уточнения проекта были исключительно конструкционные и никак теоретически на цену влиять не должны были… Для примера: я попросил указать в спецификации материалов точный расход и наименование используемой монтажной пены, крепежа и пиломатериалов и не поленился разобраться в этих цифрах и задать возникшие вопросы…
    По началу, относились к моим вопросам нормально, проект корректировали и дорабатывали, цену исправляли, но на второй неделе энтузиазм стал угасать как у них, так и у нас… У них по мере роста проекта и понимания того, что все это придется строить, а у нас по мере роста бюджета…

    В итоге проект приобрел следующий вид. (http://yadi.sk/d/CrqARQBsCNCHU) Спорных моментов и ошибок в нем еще достаточно - но может, кому пригодится в качестве пищи для размышлений… По мотивам проекта я сделал модель в СкетчАПе в которой выявилось еще ряд косяков – может тоже кому понадобится. (http://yadi.sk/d/dFPMc4DcCNCHx) Вообще с модели надо было начинать конечно, было бы значительно проще, но как говорится после пожара и…

    Так как превышать бюджет более чем на 50% очень не хотелось, решили следующее: купить отдельно домокомплект (раскроенные сип панели), крепеж и пиломатериалы по нашему проекту, найти бригаду, которая все это дело построит и самостоятельно их контролировать, взяв под это дело отпуск. Купить домокомплект, и прочее, как оказалось не сложно, а вот найти бригаду оказалось сложнее. Обзвонили штук 20 бригад не меньше – из них 80% слово SIPпервый раз слышали от меня… К этому моменту мы уже закупили 100% всего необходимого крепежа, и уже было решили нанимать первую попавшуюся бригаду...
    Но тут нам в первый раз повезло, чисто случайно на АВИТО наткнулся на объявление о продаже СИП панелей, на удачу созвонились и в итоге нашли небольшую фирму которая специализируется на домах из SIP панелей – «Эко СИП Строй» (контакты в личку). Найти их раньше было никак не возможно: рекламы они не дают, сайта пока нет, заказы получают по принципу «сарафанного радио», весь штат директор да пара тройка бригад. Договорились о встрече с директором Рамилем. Вот здесь-то нам ответили адекватно на все вопросы: дали детализированные цены на все этапы, пригласили на строящийся объект, предоставили договор и т. п. В процессе обсуждения организационных моментов всячески шли на встречу: договорились использовать наш крепеж, который уже был закуплен к этому моменту, решили вопрос с поэтапным завозом строй материала на площадку и т. п. По цене тоже все нормально вышло, искомая цифра в один миллион «под ключ» – была найдена. Одним словом – у нас не осталось ни одного не решенного вопроса, и решили мы на них остановиться и в итоге не ошиблись!

    Строительство начали 9 сентября, окончили 7 ноября, т. е. ровно два месяца. Если бы не дожди – закончили бы раньше. Что было построено и в каком качестве можно оценить по фотографиям. Строительство должна была вести бригада из 3х человек. И тут нам повезло вторично – нам попалась очень хорошая бригада под руководством бригадира Сергея. Ребята крайне ответственные и аккуратные, лучше, наверное, не бывает. Все работы вели не торопясь, по ходу дела не раз выручали хорошим советом, да и не только советом… Ни разу не конфликтовали, ни о какой пьянке и речи не было… В общем, отличные ребята – будет возможность, непременно просите эту бригаду, не пожалеете.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.11.13
    Jesman81 , 10.11.13
    #1 + Цитировать
  2. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    1. Ломаем старый дом силами наемных студентов. Чистим строй площадку и предварительно размечаем свайное поле с таким расчетом, чтобы не попасть в имеющийся погреб.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #2 + Цитировать
  3. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    2. Нанятая фирма начала завинчивать сваи. Залили бетоном, приварили оголовки.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #3 + Цитировать
  4. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    3. Силами тех же студентов копаем яму на три кольца и закладываем канализационные трубы. Землю разбрасываем под фундамент.

    [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #4 + Цитировать
  5. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    4. Заезжает бригада. Делают обвязку и перекрытие первого этажа.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #5 + Цитировать
  6. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    5. Весь пиломатериал поступает на площадку струганный, со снятыми фасками. Шпонки техсоставные на саморезах 25+50+25. Раскрой панелей происходит на площадке.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #6 + Цитировать
  7. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    6. Первый этаж готов. Материалы завозятся на площадку по мере необходимости – это удобно, все панели на дом разместить на участке за раз не реально.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #7 + Цитировать
  8. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    7. Второй этаж готов. Стены толщиной 174 мм. перегородки первого и второго этажа толщиной 124 мм.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #8 + Цитировать
  9. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    8. Далее, к сожалению, не снимал – времени не было. В данный момент бригада закончила свою работу, и дом выглядит следующим образом: сделана кровля и сливы, дом обшит сайдингом, установлена лестница.

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    [​IMG] [​IMG] [​IMG]

    Сейчас начали потихоньку своими силами проводить электричество и делать внутреннюю отделку. Весной застелем веранду, кому интересно смотрите проект в Скетч Апе.
     
    Jesman81 , 10.11.13
    #9 + Цитировать
  10. tikhonkazakov
    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    tikhonkazakov

    Участник

    tikhonkazakov

    Участник

    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Казань
    @Jesman81, а где продолжение!
    Интересует местонахождение дома, опыт проживания в сипе, зимовали ли в нем, было ли тепло?
     
    tikhonkazakov , 25.02.15
    #10 + Цитировать
  11. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    Доброго дня,
    1. Очень давно не заходил в аккаунт, вот архив с фотками: которые были в сообщении отвалились... https://yadi.sk/d/KZ5nNmROoiWmn
    2. Дом находится в дачном поселке недалеко от Царицыно.
    3. Зимой не живем, главным образом по причине того что нет собственной системы водоснабжения.
    4. Живем с 1 мая по 1 ноября примерно. Тепло, расход электричества не очень большой... за сезон что то около 3-4 тысяч.
     
    Jesman81 , 12.02.16
    #11 + Цитировать
  12. airat32
    Регистрация:
    12.10.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    1

    airat32

    Участник

    airat32

    Участник

    Регистрация:
    12.10.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    1
    Где продолжение ?
     
    airat32 , 13.04.16
    #12 + Цитировать
  13. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    Да нечего особо продолжать то... дом стоит, тепло, хорошо. Веранду сделали, вот на майские поеду - сделаю фото.
     
    Jesman81 , 04.05.16
    #13 + Цитировать
  14. airat32
    Регистрация:
    12.10.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    1

    airat32

    Участник

    airat32

    Участник

    Регистрация:
    12.10.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    1
    Мы тоже у них построились, в 2016 году вот интересно как дом стоит спустя 3 года
     
    airat32 , 30.05.16
    #14 + Цитировать
  15. Jesman81
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12

    Jesman81

    Участник

    Jesman81

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Казань
    Нормально живем. Летом только жарковато на втором этаже - надо кондиционер покупать... а так норм...
     
    Jesman81 , 30.05.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также