1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость строительства

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Kaetzchen, 01.11.08.

  1. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    Здравствуйте, форумчане!
    Я с наболевшим для многих вопросом - о стоимости строительства
    Хотим построить вот такой домик (в Лен.области)
    Стены - деревянный каркас, утепление пенополистирол, фундамент монолитная плита.
    Нам посчитали стоимость 4 270 000 (2 700 тыс. - материалы, 1 300 тыс. - работа, + накладные расходы).
    Я знаю, что можно найти и дешевле, но строители говорят, что у других первоначальная стоимость если и будет меньше, то потом "накрутят".

    Как по-вашему, стоит к другим обращаться? или можно не дергаться?

    Сразу замечу, что возможности заниматься самим строительством нет вообще, и знакомых прорабов - кому можно было бы полностью доверять - к сожалению, тоже... поэтому только вариант строительной фирмы

    Если у кого-то есть опыт работы со строительными фирмами (с бюджетной стоимостью строительства) - киньте адреса-телефоны в личку, плиз.
     

    Вложения:

    • 1285-0.jpg
    • 1285-0 - plan.jpg
    Kaetzchen , 01.11.08
    #1 + Цитировать
  2. LDTURBO
    Регистрация:
    29.10.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    51

    LDTURBO

    Живу здесь

    LDTURBO

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Москва
    Я к сожалению не спец в строительстве, но сам недавно покупал дом в котеджном поселке, по моему скромному мнению цена на Ваш дом очень даже приемлимая! Вопрос в другом, где найти хороших строителей и как проверить качество выполняемых работ? Вот где сабака зарыта.
     
    LDTURBO , 01.11.08
    #2 + Цитировать
  3. fantastik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19

    fantastik

    недоверчивый

    fantastik

    недоверчивый

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    А что входит в сумму??


    Монолитная плита - сколько см? утепление её - как.
    Каркас - какой.
    Утепление - сколько см?
    Кровля - чем?
    Окна - какие?
    Наружняя отделка - есть - нет - чем
    Внутренняя - какая?

    Полы, потолки, подоконники, плинутса, электричество, вода, сантехника??

    Смету выложите..
    А то в зависимости от того что в неё входит это может быть как ОЧЕНЬ дорого, так и вполне себе ничего..
     
    fantastik , 01.11.08
    #3 + Цитировать
  4. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    В сумму входит только коробка (фундамент, стены, кровля, окна), без внутренних дверей, без инженерки (это будет еще около 1 500 000 по нашим прикидкам )
     
    Kaetzchen , 01.11.08
    #4 + Цитировать
  5. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    fantastik, вот смета
     

    Вложения:

    Kaetzchen , 01.11.08
    #5 + Цитировать
  6. fantastik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19

    fantastik

    недоверчивый

    fantastik

    недоверчивый

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Отделки никакой точно нет?? ни снаружи ни внутри?
    тогда смотрите

    ну смотрите, у вас дом 13Х11, плита, пусть будет даже 30 см - 43 куба бетона, при средней цене бетона со всеми плюшками в 11 000 рублей - 0,5 миллиона.

    Каркас с утеплением из пенополистирола за квадрат коробки дома сейчас нормальная цена с работами - где то 7-8 тыс рублей - 2,3 млн,

    ну там терраса еще - 0,3 млн, ну окна.. еще 0,2

    А общем где-то в 3 млн - 3,5 млн должен такой дом выходить, да уже сколько раз поднималась что каркас коробка с кровлей около 10-11 тыс рублей за квадрат и стоит..


    ага, они на плите каркас еще панели ставят..

    смотрите, в смете есть "развод".

    сначала вагонка идет как наружняя отделка, потом внизу "комплект" дома - без наружней отделки, это как??

    полы из 12 ОСП по каркасу из 148Х48 - очень хлипкий пол получается, честное пионерское :) я бы попросил пересчитать на что нить покрепче.

    И вообще по смете есть некое ощущение что вам пытаются "панельный" дом вкрячить, а не каркасный.
     
    fantastik , 01.11.08
    #6 + Цитировать
  7. Mister_i
    Регистрация:
    25.01.08
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    32

    Mister_i

    экономист

    Mister_i

    экономист

    Регистрация:
    25.01.08
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    ХМАО-Югра
    "Я сошла с ума, я сошла с ума, какая досада!"
    13х11 каркас - материал 2500 тыс. руб.? Пенополистиролом?
    "Телефон 233-322-2333"
    Значит так.
    У вас есть проект (ну или картинки что не суть). Пусть подготовят смету-предложение и конструктив. Вот её и покажите нам. В противном случае даже вам непонятно ЧТО хотят построить строители, из чего и для чего.
     
    Mister_i , 01.11.08
    #7 + Цитировать
  8. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    fantastik, спасибо за все советы - будем с ними разбираться :[, теперь есть конкретные аргументы. Насчет полов - сами сомневались, будем пересчитывать на материал получше.
    В том-то и дело, что мы рассчитывали на 10-11 тыс. по стоимости - но у строителей аргумент "у других потом это выйдет в итоге дороже на 10-20%, у нас же максимально возможное изменение цены - 5%"..


    Mister_i, смету выложила.
    А чем пенополистирол плох? Что другое посоветуете? Мы в этой теме абсолютные профаны, уж просветите :)
     
    Kaetzchen , 01.11.08
    #8 + Цитировать
  9. Белка
    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.127
    Благодарности:
    645

    Белка

    Живу здесь

    Белка

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.127
    Благодарности:
    645
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется,, над Вами издеваются! :[ Столько каркасный дом может стоить только финский с водо-электроподготовкой!

    У меня в августе закончилась стройка, дом чуть меньше 11.4х10.3, вместе с окнами-дверями и внутренней отделкой вагонкой АВ и фальшбрусом стоил 2.3 млн и ни копейки сверху фирме не платила, а то что доплачивала рабочим не было принципиальным и без этого можно было обойтись. http://www.forumhouse.ru/threads/16777/page-9
     
    Белка , 01.11.08
    #9 + Цитировать
  10. fantastik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19

    fantastik

    недоверчивый

    fantastik

    недоверчивый

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Чиста канкретные вопросы:
    1. Толщина и конструктив монолитной плиты? Высота цоколя скока?? фундамент террасы - где?
    2. Чего за панели такие, кто производитель?
    3. 150 мм пола утепление для дома ПМЖ - мало, 200 нада, в потолок столько же.
    4. Почему у дома 13Х11 в два этажа площадь вдруг 218?
    5. Наружняя отделка вагонкой - а оно вам вообще надо? Категория вагонки А, В??
    6. Шинглас на крышу - простите КАКОЙ? а то там есть такая шинглас эконом, без слезов не взглянешь.. А судя по цене оно и есть..
    + есть у меня ОЧЕНЬ больше подозрение насчет вентзазора под ОСП в кровленых панелях.. аэраторы там есть вообще? Хоть какие то?
    7. Окна - какие?? за 28 окнов - всего 178 тыс? Эт чего за профиль за такие смешные деньги??
    Мы вот щас веку 14 окон заказывали, правда сложной формы, 165 отдали.. а тут..

    В общем многовато вопросов.


    Угу, абсолютно точно, в "стенах" терраса есть, а вот фундамент под неё не посчитан.
    Просто по квадратам так выходит. Интересная какая смета..
     
    fantastik , 01.11.08
    #10 + Цитировать
  11. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    Белка, судя по тому количеству вопросов (fantastik - отдельное спасибо!), которое появляется у людей, через это прошедших - да, издеваются :[
    Наверное, так делают многие фирмы, когда видят, что люди несведущие в этих вопросах...
    Белка, спасибо за историю строительства - будем читать и на ус наматывать.

    fantastik, вопросы будем задавать... По поводу вагонки - скорее всего все-таки сделаем все-таки сайдинг. По поводу площади - они считали площадь внутренних помещений...
     
    Kaetzchen , 01.11.08
    #11 + Цитировать
  12. fantastik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19

    fantastik

    недоверчивый

    fantastik

    недоверчивый

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Да, я уже разобрался, там у вас на втором этаже - половина - второй свет... потому и площадь такая...

    Противник я всяких второсветов, только зря площадь переводить, да сложные балки вешать..

    Личку посмотрите.
     
    fantastik , 01.11.08
    #12 + Цитировать
  13. Kaetzchen

    Kaetzchen

    Kaetzchen

    Гость

    Да, второй свет - расходование пространства, с одной стороны. Плюс в этом проекте и холл на втором этаже громадный - будем уменьшать. Но мы этот дом предполагаем использовать не для ПМЖ, а для отдыха летом+выходные круглый год, а потому специально смотрели проект, чтобы общего пространства было максимум - ничего, если в ущерб пространству спален...

    Что касается сметы - то это только первая смета из обещанных (там, где покупали проект нам предложили услуги осмечивания, в нескольких строительных фирмах - сейчас ждем сметы из двух других фирм). Эти предварительные сметы нам предоставляют бесплатно (этим и объяснили то, что они "неполные" - можно заказать полную смету, с точно (по маркам-названиям-артикулам) расписанным материалам, но это уже платно. Правда, при заказе строительства стоимость сметы вычитается из стоимости строительства. Была мысль купить такую очень подробную смету, и все-таки найти для работы прораба+строители из южных стран; но знакомых прорабов нет, а незнакомых нанимать как-то боязно). В общем, еще будем думать, и ждать разъяснений от строителей.
     
    Kaetzchen , 01.11.08
    #13 + Цитировать
  14. Белка
    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.127
    Благодарности:
    645

    Белка

    Живу здесь

    Белка

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.127
    Благодарности:
    645
    Адрес:
    Москва
    Kaetzchen, очень хочется отговорить Вас строить каркасный дом силами юг-строй. Либо Вам придется на стройке жить, либо технологию похерят напрочь.

    А второй свет - очень интересное архитектурное решения, я ничуть не жалею, что отказалась от одной спальни в пользе двухсветной гостиной.
     
    Белка , 01.11.08
    #14 + Цитировать
  15. fantastik
    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19

    fantastik

    недоверчивый

    fantastik

    недоверчивый

    Регистрация:
    19.09.08
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    не, ну не 13Х4,5 метра то ?? Этож во превых куда такой второй свет, а во вторых там кровля двух скатная, это без клеенного, желательно ЛВЛ бруса сию стропилку красиво не собрать никак..
     
    fantastik , 01.11.08
    #15 + Цитировать

Смотрите также