1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите примерно раскидать бюджет

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем XSonicX, 15.07.13.

  1. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Помогите примерно раскидать бюджет
    Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
    Нашел Ваш замечательный форум, перерыл много информации что глаза разбегаются и мозг пухнет теперь. Решил спросить совета знатоков.
    Примерный расчет нужен исходя из реалий цен ближнего Подмосковья.
    Собственно что имеется:
    - ровный участок (ЛПХ) в уже обжитой деревне размером 10 соток
    - газ, электричество по границе
    Бюджет пока вылазит максимум 4 миллиона рублей. Все будет зависеть от стоимости квартиры, которую планирую продать. Бюджет меньше 3.8 млн, точно не будет, но может быть больше на 500-800 тысяч, но не желательно...
    Цель:
    - дом (кирпич/газосиликат и т. д.) с пристроенным гаражом от 140 до 200 кв. м. желательно "под ключ" или хотя бы до степени пригодности к проживанию с постепенным доделыванием.
    - забор
    - врезать газ
    - подключить к электричеству
    - канализация (скважина и т. д)
    Ланшафт потихоньку своими силами.

    Вопрос:
    Хотя бы на 80% от цели потянет данный бюджет с учетом примечаний ниже, стоит ли начинать стройку или я еще один мечтатель всего и сразу?)

    Примечание:
    - есть проверенная бригада кочубеев чтобы нормально и за приемлемую цену все поставить =)
    - есть возможность ВСЕ материалы купить по оптовой цене (у дядьки своя стройбаза), я так думаю это минимум процентов на 30 снизит общую стоимость.
     
    XSonicX , 15.07.13
    #1 + Цитировать
  2. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.506
    Благодарности:
    3.339

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.506
    Благодарности:
    3.339
    Адрес:
    Москва
    - забор рабица не знаю, любой постоянный от 3тыр за погонный метр (ленточка, профлист)
    - врезать газ, от 100тыс ТУ + работы +материалы и далее до небес
    - подключить к электричеству 550р + 10тыс (щиток на столбе +потроха, кабель, работа)
    - канализация +100тыс
    - скважина от 100тыс
    нет, от 30тыс за квадрат

    кочубеи от 30тыс в месяц берут, меньше только если в зиндане держать

    Не снизит, или ваш дядька накручивает поднебесные цены. Все стеновые материалы - завод, бетон - узлы, арматура металобазы, цемент - диллеры евроцемента. Коммуникации почти все импорт. Отделка - диллеры местных производств. Леруа дешевле рынков, на объемах к диллерам заводов. Какие стройбазы?
    Разве что на логистике сэкономите процентов 5.
     
    Sintetik , 15.07.13
    #2 + Цитировать
  3. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Sintetik, хорошо, примерная картина ясна=)
    Просто расчеты какие-то у всех разные) Понятно конечно что все индивидуально, но все же...разброс у всех большой слишком...
    У товарища сейчас коробка стоит из блоков с цоколем больше 300 квадратов, так же брал все на рынке и часть у дядьки моего со скидкой. Вышло 1.5 миллиона.
     
    XSonicX , 16.07.13
    #3 + Цитировать
  4. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Но мне такая громадина и не нужна)
    Смотрю на этот проект давно http://www.alfaplan.ru/catalog/item_352/
    Сколько примерно денег стоить будет поставить до состояния кухни, гостинной и одной комнаты? Соответственно с учетом коммуникаций. Забор потихоньку поставлю позже.
     
    XSonicX , 16.07.13
    #4 + Цитировать
  5. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.506
    Благодарности:
    3.339

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.506
    Благодарности:
    3.339
    Адрес:
    Москва
    Куб бетона "в теле" стоит не меньше 12 000р, это земляные работы, это опалубка, арматура, сам бетон с доставкой, техника, работы, тепло-гидроизоляция. На монолитный цокольный этаж уйдет не меньше 100-120 кубов, только цоколь 1,5млн, все остальное на что? крыша она очень дорогая
     
    Sintetik , 16.07.13
    #5 + Цитировать
  6. 4u4undr
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200

    4u4undr

    Живу здесь

    4u4undr

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200
    Адрес:
    Дмитров
    Люблю я такие сказки) Ибо сам третий сезон ваяю как раз 300 метров. Сам за прораба, только руки узбекские) Тут правильно уже заметили, что только монолитный цоколь в 1,5 ляма встанут + кубов 120 блоков, ну пусть по 3600 + работа, ну пусть 1000 руб. за куб = уже 500 тыр. Плюс кирпич и кладка всяких вентканалов. А еще перемычки, армопояса, арматура в стены, перекрытия (какие?). Ну и на закуску Крыша... квадратов 250-300. Вот в 3 млн. за коробку - я поверю, в 1,5 - не верю.

    Но вообще если брать как ориентир - 30 тыр. за квадрат общей площади, вот от этих цифр и стоит отталкиваться. У себя в поселке наблюдаю несколько замороженных строек, когда у людей деньги, за которые планировался весь дом, уходили только на коробку. Так и стоят уже второй сезон в таком виде.
     
    4u4undr , 16.07.13
    #6 + Цитировать
  7. mike099
    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    593
    Благодарности:
    408

    mike099

    Живу здесь

    mike099

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    593
    Благодарности:
    408
    Адрес:
    Москва
    1. Менее 20.000 за квадрат вряд ли за дом без учета гаража.
    2. Забор 200-250
    3. Газ как повезет 100-500
    4. свет 20-100
    5. Септик 100+скважина 100 + кессон 40 + водоподача 100
     
    mike099 , 16.07.13
    #7 + Цитировать
  8. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Ну да, замороженные стройки встречаются повсеместно. Часто на продаже.
    Товарисч значится наврал штоле?) Надо все уточнить будет)
    30 тысяч это уже под ключ можно считать?
    Я просто поэтому и интересуюсь предварительно, чтобы не сидеть потом около коробки и смотреть...
    Возможно тогда вопрос по другому поставлю:
    Сколько примерно понадобится средств под ключ на этот проект с учетом всех коммуникаций, оборудования и т. д., т. е. "Под ключ" - http://www.alfaplan.ru/catalog/item_352/ Хотя бы до уровня пары комнат и кухни.
    Влезу до 4.5 - 4.8 млн?
     
    XSonicX , 16.07.13
    #8 + Цитировать
  9. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Если не влезаю, то посоветуйте во что можно влезть с этим бюджетом в кармане.
    Заранее спасибо!
     
    XSonicX , 16.07.13
    #9 + Цитировать
  10. 4u4undr
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200

    4u4undr

    Живу здесь

    4u4undr

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200
    Адрес:
    Дмитров
    Тут может быть другое... В последнее время наблюдаю такую ситуацию, в том числе и на этом форуме. Если говоришь реальную цифру сколько потратил, тебе начинают считать лохом, которого развели на деньги... ибо есть темы и люди (опять же я не верю), которые построили ровно то же самое, но за сумму в два-три раза меньшую. Вот они герои и умны не по годам... Поэтому и говорят заниженные цифры, чтобы не выглядеть лохом:hello: ... Ну или второй момент, никто не любит светить свои реальные расходы, пусть и перед товарищем) Даже перед родственниками все стараются показать, что это так... копейки...

    Пораскидывайте этот проект по стройконторам, получите смету и посмотрите на результаты. От этих сумм и пляшите. Если строить самому с бригадой, то можно сэкономить 20-30 процентов, а можно и построить дороже на те же проценты, если придется исправлять косяки. Никто вам тут точно не скажет. Каждый проект индивидуален. Но вообще, если есть 30 тыр. на квадрат я бы уже влез, но не в такой проект. Крыша меня смущает своей "простотой")
     
    4u4undr , 16.07.13
    #10 + Цитировать
  11. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Я просто в понятиях строительных не очень я и есть тот лох:)]
    Если эти 30 тысяч руб. на квадрат рассчитывать это уже получается "под ключ" с учетом врезки газа и т. д? Или это тупо дом под ключ и плюс еще 500 тыщ. - лимон надо на газ, эл-во, забор и т. д?

    А чем крыша смущает?
    Мне просто вообще альфаплановские проекты нравятся давно листаю их там)
    Мне по сути надо-то чтобы гараж был пристроен и дом более менее прилично выглядел) С эркером там с одним на фасаде допустим)
     
    XSonicX , 16.07.13
    #11 + Цитировать
  12. 4u4undr
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200

    4u4undr

    Живу здесь

    4u4undr

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    3.200
    Адрес:
    Дмитров
    30 тыр. это строительство + внутренняя инженерка. Т. е. внешние проплаты за газ, свет, забор, дорогу и т. д. - это то что вообще к дому никак не относится и относится скорей к месторасположению. И гулять эти суммы могут весьма существенно.

    Чем сложнее крыша, тем больше затрат и больше вероятность огрести проблем с последующими вложениями.
     
    4u4undr , 16.07.13
    #12 + Цитировать
  13. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Понятно. Благодарю за информацию.
    т. е. чисто теоретически если я выберу проект и метраж дома чуть попроще (метров 130 так и крышей более простой), то в 3-4 ляма смогу уложиться на коробку готовую для жизни? Плюс газ/свет/канализация средняя гуляющая цифра от 500 тысяч. Забор можно и попроще для начала.
    Верно?
     
    XSonicX , 16.07.13
    #13 + Цитировать
  14. flanker
    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80

    flanker

    Живу здесь

    flanker

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Ковров
    140 квадратов и 4 ляма - вполне прилично. Если деньгами не раскидываться, жестко контролировать рабочих, то более чем реально. У меня дом 200 кв. м., отделка практически завершена везде, куплена мебель в кухню за 200т.р. Причем отделка первого этажа не самая дешевая: декоративные краски, лепнина и т. д. Ушло около 5млн. Так что с Вашими бюджетами и связями в этой отрасли все более чем реально.
    Начинайте строиться и все получится. Успехов.
     
    flanker , 17.07.13
    #14 + Цитировать
  15. XSonicX
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    XSonicX

    Участник

    XSonicX

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Домодедово
    Да я вот тоже думаю если не кидаться банкнотами, то вполне все это в мой бюджет можно уместить)
    Но и со стройкой замороженной тоже не хотелось бы оказаться)
    Но Вы еще учитывайте что регион МО) Цены могут отличаться от Ваших в зависимости от места проживания=)
     
    XSonicX , 17.07.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также: