Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом

Добро пожаловать!
Если будут вопросы, не стесняйтесь. Рад ответить здесь или в личке.

 

Еще раз бахнули в последний день каникул.


Начали раскатывать горку от бани, до навеса. Около 15 метров. До этого момента у старшего сына не было единомышленников. А тут приехали, в гости.

 

Здравствуй дневничок и дорогие читатели!
На этой неделе впервые ни разу не съездил на дачу и ничего не делал там. Работа основная затянула...
Помимо всего прочего, ездил за город, осматривать/оформлять дачу клиента. Какая же там тишина, красота и умиротворение! Даже жалко, что у многих всё это на пол года брошено и простаивает без дела. И почти у всех без какой либо защиты. А ведь страховка стоит по нынешним временам совсем недорого. Смотрите сами: домик на 600тыс.р + банька на 600тыс.р + закрытая беседка с печью на 200тыс.р = 1,4млн.р. И за всё это 10тыс.р в год. В полис входят самые актуальные риски: все виды пожара, в т. ч. поджог, кража/грабеж, хулиганы, стихийные бедствия, падения самолетов, столкновение/удар.


И раз уж зашел разговор о страховании, расскажу подробнее о своем доме.
В подведении финансовых затрат 2016г многие могли обратить внимание на то, что на страховку моего дома ушло 45тыс.р.


В эту стоимость входит собственно сам дом на стоимость 11млнр. + движимое имущество на 1млнр с лишним + заборы/ворота на 150тыс.р.
Полисом покрываются все самые распространенные риски:
пожар, поджог, взрыв газа, замыкание электропроводки с возгоранием,
противоправные действия третьих лиц, кража, грабеж,
прорыв водопроводов и систем отопления, стихийные бедствия, падение самолетов и иных предметов, столкновение т/с с домом, забором и т. п.

В общем, считаю, это не особо дорого, платить около 3750р в месяц за спокойный сон. Особенно, когда ты бОльшую часть времени проводишь в городе а твое дорогостоящее детище брошено там в деревне бесконтрольно.

У мамы старый домик в поселке. Середины прошлого века постройки. Оценил в 500тыс.р. + баню, которую мы построили с братом 8 лет назад, за 200тыс.р. и страхуем всего за 5тр в год. Старикам конечно даже 5тр в год кажется большой платой за "непонятно что". Но, это до тех пор, пока на соседней улице не сгорает до тла, дом знакомых...


Многие люди устроены так, что не могут постоянно думать о смерти или о том, что может произойти с ними или их близкими или с их квартирой, домом, машиной и т. п. В то же время, одна из самых древних и популярных присказок в народе: "от этого никто не застрахован...", давно потеряла свою актуальность. Слава Богу, давно уже можно себя застраховать почти от всего. И уж точно, застраховать свои материальные капиталы, нажитые за всю жизнь непосильным трудом, легко потерять в один миг. Но и застраховать не сложно и не особо дорого. Просто об этом нужно знать. И уже зная, можно задуматься, стоит ли это того, или нет. За свои не особо большие деньги иметь шанс, в случае катастрофы, вернуть бОльшую часть нажитого. Или не имея такого шанса, пустить свою жизнь под откос...

 

Алексей! какой дом то красавец! кто строил? кто такую резьбу делал? ну и ну...

 

Татьяна, спасибо! Это Вы про моей мамы домик?
К сожалению, фото маминого дома на компе не нашлось. Там все гораздо скромнее. А это просто похожий домик из сети. Это я себе в папку собирал дома с резьбой, перед тем как начал свой отделывать. А вообще, в наших краях не редко красивые домишки встречаются. И раньше, в каждой деревне свой резчик был. Вот например, один из ярких представителей Уральского народного зодчества.

Возможно, тут немного перегнули палку. Но, то что этот домик у всех оставляет яркие эмоции, несомненно.
Чаще всего у нас украшают наличники и лобовые доски.


На свой дом я резчиков не стал искать. Нашел контору торгующую типовой резниной и заказал все у них.

И выглядит в итоге все гораздо скромнее.

 

Это все конечно хорошо. Но вот доверия к страховым никакого (и по личному опыту и по том, что на слуху).
В случае чего, будешь потом по судам мотаться, выбивать свои деньги... И если выплатят, то 30-50% от всего, в лучшем случае.
45.000 у Вас конечно это много...

 

Можно конечно было подумать о системе автоматического пожаротушения, на подобие "Бастион" - но у Вас уже все смонтировано и на такую площадь это бы встало в солидную сумму.
@АлексейЕктб можно вопрос?
Почему то многие говорят, что Телплая керамика 38 теплее 51. И в данной теме это проскакивало.
Но я не совсем понимаю почему так.
Сам просто в недалеком будущем планирую строить одноэтажный дом из ТК (площадь 120-140 кв. м). Вот для просчетов думаю 38 или 51. Снаружи и внутри как у Вас шпатлевкой. Отопление хочу реализовать теплыми полами. Регион Моск. обл.

 

Просто дом деревянный легко горит, поэтому и строил каменный.

 

Опыт есть, как у Вас дом сгорел и по страховке всего половину выплатили? Или как? Насчитали всего треть от суммы? А по суду удалось до 50% эту сумму увеличить?
Какая страховая? Какой дом? На какую сумму был застрахован? Как СК аргументировала занижение выплаты?
Всё это очень интересно. По тому что в последние 10-15 лет случаи невыплат или неадекватного занижения компенсаций по недвижимости крайне редки. И если такое случается, эта инфа моментально разлетается по всем страховым, глубоко обсуждается и все СМИ ее с интересом подхватывают.

45тр за страховку, это много, за 12000тр компенсации? Это меньше 0,04% от страховой суммы - это дорого?

есеть такие блоки 38-супертермо. Сам по себе отдельно взятый блок по характеристикам немного теплее обычного 51. Но, всё это преимущество перечеркивается кладочными швами и качеством кладки. Даже на теплом растворе такой шов глубиной 38см скорее всего ухудшит характеристики стены. А неидеальное качество кладки (какое бывает крайне редко) еще больше ухудшит общую картину.
Вот, смотрите, у меня на теплом растворе глубиной 51см + теплая штукатурка с двух сторон по 1,5-2см. Толщина горизонтального шва 8мм. Т. е. при общей толщине стены около 55см, все равно швы на стене немного холоднее.


На 40см стене (т. е. на 22% тоньше моей) очевидно швы будут значительно более холодными в сравнении с блоком. Возможно, промерзать не будут. Но преимущества "супертермо", явно могут перечеркнуть.

 

...зал ждёт сравнительного анализа, на реальном примере...

 

Случай у родителей супруги. Двухэтажный поквартирный дом. Из бревна. Возраст около 100 лет (дому).
Страховка была полная от всего. Но вот был пожар у соседей над ними, и когда приехали пожарные то весь 1 этаж затопили. Пострадало практически все (полы, стены, мебель, техника).
Пришла страховая - сказала не страховой случай и выплатила - 0 руб. Пытались судиться - но результата не было. Было это где то лет 18 назад. Да и на популярных форумах рунета частенько проскакивают темы с проблемами со страховыми компаниями. А еще бывают фирмы одногодки.

Я имел ввиду что сама по себе сумма не маленькая, без привязки к дому.
Просто представил сколько у Вас будет уходить за дом в год - ужас.
Оплата ком. услуг + страховка + налог на дом + налог на землю. А с учетом того что с этого года налог на недвижимость будет считаться не от 1/5 его кадастровой стоимости, а от полной цены (%)...

Поэтому для себя и выбрали дом в 1 этаж + тех. подвал (для котельной, хранения).
Так же наверное сделаю сам автоматику пожаротушения и сигнализации. (Сам инженер по автоматизации - так что не сложно). Думаю с такого дома страховка если и будет, то не выше 12.000-14.000 за год. Что для меня приемлемо.

@АлексейЕктб
@R Royce
Показатели сопротивления теплопередачи:

• KERAKAM 30 SuperThermo: R = (0,30 / 0,123 + 0,37) м²•°С/Вт = 2,81 м²•°С/Вт
• KERAKAM 38: R = (0,38 / 0,220 + 0,37) м²•°С/Вт = 2,10 м²•°С/Вт
• KERAKAM 38 Thermo: R = (0,38 / 0,180 + 0,37) м²•°С/Вт = 2,48 м²•°С/Вт
• KERAKAM 38 SuperThermo: R = (0,38 / 0,121 + 0,37) м²•°С/Вт = 3,51 м²•°С/Вт
• KERAKAM 44: R = (0,44 / 0,139 + 0,37) м²•°С/Вт = 3,54 м²•°С/Вт
• KERAKAM 51: R = (0,51 / 0,190 + 0,37) м²•°С/Вт = 3,05 м²•°С/Вт
• POROTHERM 38: R = (0,38 / 0,170 + 0,37) м²•°С/Вт = 2,61 м²•°С/Вт
• POROTHERM 44: R = (0,44 / 0,147 + 0,37) м²•°С/Вт = 3,36 м²•°С/Вт
• POROTHERM 51: R = (0,51 / 0,161 + 0,37) м²•°С/Вт = 3,54 м²•°С/Вт

Судя расчетам они практически идентичны, но вот по остальным ценовым параметрам лучше 38 SuperThermo.
Правда сами блоки выходят приблизительно в одну стоимость, что 51 что 38.
По поводу углов - их можно дополнительно обложить облицовочным кирпичом. Хотя на сколько это продуктивно не знаю.

 

@Sanocke, Для избежания утечки тепла через вертикальные швы по причине кривых рук так и возможно кривых блоков, просто пропенивайте эти швы

 

Фирмы одногодки = они же дискаунтеры = кидалы и т. п. Приходят на Рынок только для того, чтобы по легкому бабла срубить и испариться.
В данном случае, у родителей супруги, не ясно какая контора была. Но, конец 90ых годов может говорить о том, что в те времена, после кризиса 98г многие не большие и местечковые конторки обанкротились. С тех пор Рынок страхования постоянно чистился. И на сегодняшний день попасть на подобную фирму можно только от жадности или какому другому недомыслию. Вы же не тащите свои деньги в первый попавший банк-траст, который обещает доход 15-20% годовых со вклада.
Второй момент, это возраст дома, 100 лет, да еще из бревна... Такое сейчас вряд ли возьмут на страхование в большинстве Федеральных компаний. Особенно, если агент адекватный и дорожит своим местом в компании. А вот если берут, то это как раз и есть то, о чем я писал выше. Когда хапают "неглядя" и по "даровым" тарифам. Это как раз серьезный звоночек о том, что конторка пришла собрать баблишко и слиться как только начнутся крупные убытки.

Стоимость страховки не может быть без привязки к стоимости дома. Чаще всего тарифы на дома крутятся возле отметки около 0,1%. Т. е. при стоимости дома 2млнр, стоимость полиса будет около 20тр. А дальше, всевозможные повышающие и понижающие коэффициенты. И если удается выйти на 0,05%, то это очень выгодно для клиента. У меня дом считается под 0,04%.
Или вот еще пример для сравнения дорого-дешево:
у меня семилетний автомобиль стоимостью всего 1,2млнр (в десять раз дешевле дома), вытягивает из кармана 80тр по КАСКО... Т. е. в два раза больше, чем тянет дом. Вот где жесть!

Дима, чаще всего проблема даже не в вертикальных швах. Т. к. вертикальные швы пустые и там щель между блоками в виде лабиринта, и ее "толщина" колеблется от 0,5 до 2мм. Там промерзать просто нечему. В блоке воздушные камеры и то больше.
А вот горизонтальный шов на теплом растворе, толщиной 8-12мм, и глубиной 40см, он то как раз и может промерзать. Ну, ок, не промерзать насквозь. Но у этого шва совсем иные свойства, чем у блока. Он гораздо холоднее. А суммарная площадь этого шва во всех стенах вполне приличная набирается. По высоте потолка в 3м идет около 13 рядов блоков. Даже если среднюю толщину шва принять за 10мм. То, во всей стене набирается эдакий "армопояс" из теплого раствора высотой 130мм глубиной 40см. Так вот если всю стену условно собрать только из пенопласта толщиной 40см и поставить ее на первый ряд из теплого раствора, т. е. суммы всех горизонтальных швов 130х400мм, то стена будет оставаться супер теплой, а первый ряд промерзнет.
Вот такое у меня имхо.
Этот пример меня и заставил на стадии принятия решения перейти от выбранного ранее 44 блока к 51 блоку.

 

По КАСКО, не по ОСАГО.