1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Очень хотим ДОМ. Бюджет 2-2.5 млн.руб

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Марусела, 24.09.08.

  1. Марусела

    Марусела

    Марусела

    Гость

    Всех хочу заранее поблагодарить... за советы, рекомендации и мнения...

    Хотим весной продать квартиру, порядка 2.5 млн руб.и начать сройку.
    Семья пока из трех человек, в перпективе 4.
    Есть огромное желание переехать в СВОЙ дом.
    Земельный участок планируем покупать в этом году, в указанный бюджет не влючен. Коммуникации все рядом, в том числе газ.

    Есть проект дома (если быть точнее план, визуализация)
    Дом порядка 150 квадратов (1 этаж - 100 кв.м.: кухня со столовой, гостевая комната, коридор и санузел, 2 этаж - 50 кв.м.: три спальни и санузел), хотим строить из газобетона, обшивать сайдингом или искусственным камнем.

    Я попробую приложить план...если конечно получиться, у меня огромная просьба примерно сориентировать по стоимости такого дома без внутренней отделки.

    Хотим начать строиться в апреле-мае, и въехать в сентябре-октябре, при этом жилой первый этаж...остальное на следующий год...
    Главный вопрос который возник - можно ли в один сезон и фундамент и стройку? либо категорически нет?

    Описание проекта:
    Общая площадь - 150кв.м.
    Жилая площадь - 89.5кв.м.
    Балконы и террасы - 21.6кв.м.
    Газобетонные блоки - 1,1тыс.шт.
    Кирпич - 6.9тыс.шт.
    Цементно-стружечная плита - 126кв.м.

    Очень хочется услышать и увидеть компетентное мнение - стоит ли затеваться?
     

    Вложения:

    • proj-e-0387-0p.jpg
    Марусела , 24.09.08
    #1 + Цитировать
  2. Марусела

    Марусела

    Марусела

    Гость

    Забыла...момент...мы не планируем делать подвал...хотим котельную разметить на 1 этаже
     
    Марусела , 24.09.08
    #2 + Цитировать
  3. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.381

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.381
    Адрес:
    Россия, Москва
    А может, сначала участок купить, а потом уже квартиру продавать? А то оформление затянется, а цены на стройматериалы уплывут. Обидно будет, что квартиру слишком рано продали.
     
    Полинка , 24.09.08
    #3 + Цитировать
  4. Аксод
    Регистрация:
    15.03.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    4

    Аксод

    Помогаю строить

    Аксод

    Помогаю строить

    Регистрация:
    15.03.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Беларусь
    Категорически да. В основном все так и делают. Это кроме ускорения строительства еще и снизит Ваши затараты.
    Затеваться стоит, раз Вы решили строить свой дом то чем раньше начнете, тем лучше. Естественно бюджет и предстоящие расходы должны быть точно выверены. Не плохо предусмотреть и статью на непредвиденные расходы. Они, как правило, всегда появляются не вовремя. А то может получиться наоборот. Вместо ритмичных темпов строительства попадете на долгострой.
     
    Аксод , 24.09.08
    #4 + Цитировать
  5. Марусела

    Марусела

    Марусела

    Гость

    Да участок то мы планируем в этом году брать...да и проблем с оформлением не должно быть..

    а квартиру продавать весной...так что обидно вряд ли будет..:))


    Еще уточнение: под стоимостью строительства я подразумеваю - стоимость материалов и работ от фундамента до крыши + окна, двери, перекрытия, перегородки, а также инженерную часть - тепло (газ), водопровод и водоотведение.

    Если есть у кого возможность - общитайте хотя-бы укрупненно...к сожалению знакомых строителей нет...а людям не заинтересованным как-то больше доверия...
     
    Марусела , 25.09.08
    #5 + Цитировать
  6. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Вряд ли кто-то за вас что-то считать станет - заняться, что ли, не чем?
    Считайте сами, да выставляйте сюда - ехидных проверяльщиков гораздо больше подсчетчиков
     
    Бурят , 25.09.08
    #6 + Цитировать
  7. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951
    Адрес:
    Тюмень
    Успехов Вам!...только вот насчет бюджета - тяжеловато будет уложиться.хотя в принципе можно сделать сл. образом: поставить коробку с крышей.сделать минимальную внутреннюю отделку (кстати стены штукатурить будете или ГК обшивать?) - а несрочные работы типа обшивки сайдингом и прочую наружнюю отделку оставить на потом - тогда в смету уложитесь..ну и материал лучше закупить весной...было бы где складировать, до сезонного скачка цен...Кстати чтобы заселиться осенью - в начале зимы, надо уже летом а то и весной начать заморачиваться разрешениями на подключение света и газа:(



    Ориентировочная стоимость работы бригады (коробка с крышей без обшивки сайдингом по такому проекту у нас составила примерно 350-500 тыр (это либо грамотные таджики, либо русский прораб с теми же
    таджиками).

    Даа кстати не посмотрел выж у нас с Новосиба...земляки почти-что

    Вот примерные затраты (мои) на дом 120 м кв.

    Отопление 100 тыр (газ. радиаторы аллюминий, трубы ПП, настенный котел+ работа) -
    Проводка без изысков (фаза-ноль, без УЗО и заземления) 20 тыр +6 на подвод к дому
    Вода+канализация (емкость 5 кубов+насосная станция+обвязка) 45 тыр материалы без учета работы + колодец 33 тыр
     
    usa , 25.09.08
    #7 + Цитировать
  8. AFA
    Регистрация:
    28.02.08
    Сообщения:
    1.041
    Благодарности:
    332

    AFA

    Живу здесь

    AFA

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.08
    Сообщения:
    1.041
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    СИБИРЬ
    Если "с умом" уложитесь.
    Советы:
    1. Купит нормальный проект. Это позволит заранее с 70% достоверностью просчитать расходы. Да и всеравно будете его покупать на этапе "ввода в эксплуатацию"- получения адреса и домовой книги.
    2. Стройматериалы лучше покупать зимой-дешевле (на 20 и более %-ов). Теплоизоляция все равно понадобиться (см. сайт "СИБИТ"а).
    3. Полноразмерный подвал сильно удорожает строительство.
    Пи.Си. Цифры usa полны оптимизма.
     
    AFA , 25.09.08
    #8 + Цитировать
  9. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951
    Адрес:
    Тюмень
    Насчет покупки проекта ...звиняйте но лажа.ничего он не даст...выбросите 50-100 тыр на ветер.не каждая бригада возьмется строить по проекту, а если возьмется то ценник будет соответствующий.для получения разрешения на строительство и сдачи дома в эксплуатацию проект не нужен..

    Пы Сы - насчет цифр и оптимизма - цифры реальные...просто бюджет был 1,5 млн.вот и приходилось крутиться.конечно если тупо открыть газету, позвонить по первому попавшемуся объявлению.ценник за отопление и водоснабжение вам назовут как минимум в два раза больше...но кто ищет тот найдет например мне крыша (мауэрлат, стропила, обрешетка, металлосайдинг, 110 м кв) работа обошлась в 33 тыр + литр водки:)
     
    usa , 25.09.08
    #9 + Цитировать
  10. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Лажу-то вы говорите.
    Я перед любым мероприятием сажусь, рисую, прикидываю смету - ну т.е. проект составляю. На арапа можно простенькую баньку в уме прикинуть, а на целый дом мозгов не хватит, все в уме держать. А без знаний проект же не составишь - вот и выходит - либо спецам отдался, либо вооружился нужной лит-рой и вечерами-выходными занялся самообразованием для последующего составления проекта с его же реализацией. Кому что...
     
    Бурят , 25.09.08
    #10 + Цитировать
  11. rual
    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    455
    Благодарности:
    16

    rual

    смотрю "Школу ремонта"

    rual

    смотрю "Школу ремонта"

    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    455
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Сахалин
    мне кажется usa это и имел ввиду. типа сам себе режиссер.
     
    rual , 25.09.08
    #11 + Цитировать
  12. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    951
    Адрес:
    Тюмень
    Ну посчитать то никто не мешает...ессно все просчитывать надо...я в принципе против покупки проекта.жалко денег столько. Домик в принципе простенький.нагрузок больших нет.обычная коробка из ГБ.знать все размеры (комнаты, окна, двери и пр) - посчитать кубатуру блоков, бетона на фундамент, арматуры, площадь крыши - и будет щастье:)...все равно в процессе по-любому изменения будут.так что точно не посчитаешь, так +/-

    Назовите мне хоть одного частного застройщика, который до копейки уложился в составленную собственноручно смету - сниму перед ним шляпу
     
    usa , 25.09.08
    #12 + Цитировать
  13. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Ну, может быть. Проект же не обязательно оплаченная бумажка.
    А вообще-то я свой домишко в эксплуатацию вводил без утвержденного проекта - это Уса верно заметил. Построился, вызвал БТИ, оформили техпаспорт и отдался в юстицию - с техпаспортом и синей бумагой на землю (право собственности)
     
    Бурят , 25.09.08
    #13 + Цитировать
  14. rual
    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    455
    Благодарности:
    16

    rual

    смотрю "Школу ремонта"

    rual

    смотрю "Школу ремонта"

    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    455
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Сахалин
    вот вот. я вон косвенник недавно врезал. тож проект делал гыгы... :)]
     
    rual , 25.09.08
    #14 + Цитировать
  15. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Таких не бывает:). Если смету перебрал - есть куча оправдывающих факторов. Если недобрал - значит, неверно спланировал и где-то изначально ошибся
     
    Бурят , 25.09.08
    #15 + Цитировать