1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Предоллата

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Vicsan55, 26.03.13.

  1. Vicsan55
    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vicsan55

    Участник

    Vicsan55

    Участник

    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Предоллата
    Домик у фирмы за 2,5 лим. Договор сейчас, фундамент в мае, начало возведения середина июня. Предоплату просят- сейчас 30% и перед фундаментом ещё 20 Не перебор ли?
     
    Vicsan55 , 26.03.13
    #1 + Цитировать
  2. akm
    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224

    akm

    Живу здесь

    akm

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224
    Адрес:
    Москва
    А вам за полгода вперед зарплату платят?
     
    akm , 26.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Daemon
    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.427
    Благодарности:
    439

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.427
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Хотьково
    Переписывайте договор сами, как вам надо. Диктуйте свои условия - не согласны - в лес.
     
    Daemon , 26.03.13
    #3 + Цитировать
  4. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    Если фирма стоящая - нормально.
    И под вашу "дудку" плясать не будут (как выше советовали).
    Из чего домик-то?
     
    maralex , 27.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Подробности о доме?
     
    Игорь Коханов , 27.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Vicsan55
    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vicsan55

    Участник

    Vicsan55

    Участник

    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Vicsan55 , 27.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Как обычно - комплектация никакая будет. Весь каркас на грани. Что стоят только одни лаги пола и балки перекрытий сечением 40*150мм..Стойки каркаса 40*150мм куда не шло но лучше 50*150мм..Вагонка будет очень бюджетная. Собирать будут наёмные бригады перекатиполе с соответствующим качеством. Отвернулся хозяин - накидали утеплителя и зашили побыстрее. Ни слова об обработке пиломатериала огнебиозащитой. Ничего о толщине утепления кровли. Нафига ленточный фундамент с буронабивными сваями ниже промерзания. МЗЛ достаточно. Если делать этот дом под ключ (без инженерки) из материалов хорошего качества и сечения и с огнебиозащитой пиломатериала и фундаментом МЗЛ то понадобится только на материалы в районе 2050000рублей.+работа по среднерыночным ценам. Можно снизить тысяч на 100 если подсуетиться и поискать материалы подешевле.
    По предоплате всё логично - прокрутят пока Ваш аванс 2 месяца. Вы их кредитуете. Такбы они в банке например деньги брали а так выигрывают во первых без процентов, во вторых увеличивают свои оборотные ресурсы. Вам решать в итоге всёравно.

    Былобы неплохо посетить Вам объект строительства подобного дома ими пока стены не зашиты окончательно и посмотреть на качество процесса.
     
    Игорь Коханов , 27.03.13
    #7 + Цитировать
  8. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    Вы этот домик в качестве дачного использовать будете?
    Если да, то я бы пересмотрел некоторые позиции комплектации (например, на внешнюю обшивку из вагонки 12,5мм нельзя соглашаться).
    Если дом под постоянное проживание - комплектацию надо серьёзно перетряхнуть.
     
    maralex , 27.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Vicsan55
    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Vicsan55

    Участник

    Vicsan55

    Участник

    Регистрация:
    19.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Доп: OSB исайдинг. Дом под зиму. Что ещё сделать?
     
    Vicsan55 , 27.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Батя11
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    16

    Батя11

    Участник

    Батя11

    Участник

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Московская область
    1. Предоплату не давать за столько времени вперед. За три дня до начала работ - можно, при прописании в договоре.
    2. Контору обпроверять по самые шнифты, с пристрастием. при малейших плюс-минус - до свидания конторе за такую предоплату.
    3. Для ПМЖ - увеличить утепление до 200мм (норма для Мск)
    4. Деревянное крыльцо выкинуть из сметы - делать бетон или другое - реально выкинутые на одну зиму деньги.
    5. Внести в смету утеплитель минплиту типа лайт-баттс/роклайт - никакой ваты, тем более стеклянной.
    6. Если пролеты около 4м - лага 50х200 с шагом до 600мм - меньше - батут.
    7. Полы - если между лагами более 400мм - доска пола в 35мм - опять батут. Имхо - заменять на обрезную даже 40мм, сверху фанера 10мм наклей и саморез, потом чистовое покрытие хоть ламинат, хоть штучный паркет - может и дешевле, и качественнее выйти основа. Доска пола как чистовая - щелями пойдет в любом случае в первую зиму - такова практика. Во вторую - размер щелей увеличится...
    8. Лестницу пусть хоть на фото покажут - сами смотрите. Сосну не рекомендую - даже под хорошим лаком на три-четыре года, мягкая сосна слишком. Ну и на цену её в том виде (скорее без покрытия она будет - как и всё остальное) гляньте.


    3. Утепление потолка имел ввиду.
     
    Батя11 , 27.03.13
    #10 + Цитировать
  11. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    Батя11
    1.ни одна нормальная фирма в график без предоплаты не поставит. Размер предоплаты - другое дело.
    4. а что с деревянным крыльцом зимой будет?
    5. в смете указано: минераловатный утеплитель 150мм (базальт).
    7. если прогиб лаг в норме, то 36мм шпунт прекрасно себя чувствует на 60см. А на нормальный шпунт можно и ламинат без фанеры класть. А сырую доску под фанеру пихать - ИМХО вредительством заниматься.
    8. а из чего лестницу в бюджетный дом, как не из сосны? фото лестниц на сайте по ссылке есть.
     
    maralex , 27.03.13
    #11 + Цитировать
  12. xRom2
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    259

    xRom2

    Живу здесь

    xRom2

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    259
    Адрес:
    Ставрополь
    Никаких предоплат! За материал рассчитывайтесь сами а за работу - по факту выполнения.
     
    xRom2 , 27.03.13
    #12 + Цитировать
  13. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    окна поменять.
    ИМХО лучше дом поменьше, но качественней.
     
    maralex , 27.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Батя11
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    16

    Батя11

    Участник

    Батя11

    Участник

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Московская область
    1. Вопрос договора. Предоплата за несколько месяцев в 30% - абсолютно избыточна.
    4. Кончится быстро, а так ничего не будет - и крыльца не будет.
    5. Не ощущаете разницу? - минераловатный утеплитель 150мм (базальт) и лайт-баттс 150мм. Поясню - по первому понятию кто-то может положить некий какой-нибудь изомин китайский, именно вату - и будет прав по договору. А чем плита от ваты отличается (кроме цены в полтора-два раза) пояснять нужно?
    7. Шпунт предполагался как чистовой пол - про это я писАл. Раскрывает щели в первый год эксплуатации - есть предмет для спора? Про сырой пиломатериал ни буквы не писАл - имхо любому самостройщику понятно должно быть про применение пиломатериалов "естественной влажности". И опять же просохнет - если всё нормально строить...
    8. Лестницу за 60тыр из сосны поставить на три года или из условного бука за 100тыр на 10 лет - есть ли великая разница в бюджете дома (цена с отделкой "под ключ" - не люблю формулировку...)? Есть такое правило неписанное (проектировщик знакомый грил) - "эксплуатационные затраты всегда больше капитальных". "Мы не настолько богатые люди - чтобы покупать дешевые вещи." (с)
     
    Батя11 , 28.03.13
    #14 + Цитировать
  15. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    правильно, вопрос договора. Но зачем давать советы человеку про предоплату за 3 дня до начала работ? Он придёт в фирму "качать права" и будет выглядеть достаточно неадекватно с таким требованием.
    Веский аргумент.
    Разницу прекрасно ощущаю, ибо ROCKWOOL Лайт Баттс - это каменная ВАТА (по заявлению производителя). Поэтому "чем плита от ваты отличается" пояснить очень нужно.
    Шпунт действительно рассохнеться в первую же зиму при включении отопления. Но если выбирать и укладывать его правильно, то это явление можно свести к минимуму. Если же вы предлагали в конструкции пола использовать обрезную доску сухую, а не естественной влажности, так в чём же выгода? Почти то на то и выйдет. Только держать вес обрезная доска как шпунт никогда не будет.
    Удивляюсь, как я хожу по лестнице из сосны уже 20 лет и до сих пор не протёр её до дыр. :)

    Согласен на все 100%. Поэтому и написал: ИМХО лучше домик поменьше, но покачественней.
     
    maralex , 28.03.13
    #15 + Цитировать