1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 1

Прошу совета у бывалых

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем АндрейБукало, 18.03.13.

  1. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    Прошу совета у бывалых
    Добрый день, друзья, понимаю что это уже сто миллионный вопрос.
    На форуме уже давно, но все читал и изучал матчасть, вот сегодня получили документы на долгожданный участок.

    Мне 26 лет, еще с детства была мечта жить в своем доме. В 23 напряглись и купили квартиру (однушку), дабы не платить "тете" за съем жилья. Но цель была дальше.
    Искали участок близко к Москве (20 км) и в черте города, искали больше года и вот свершилось до школы 5 минут пешком, до садика столько же. Круглогодичный проезд и тд. и пт. Родители живут рядом и мои и жены, есть кому с внуком посидеть и за стройкой присмотреть.

    Ближе к сути. Есть 10 соток без коммуникаций (только свет). Есть однушка стоимостью 2,3 - 2,4 млн. Хотим продать ее, взять кредит тысяч на 700 и все это вложить в постройку дома. На время строительства жить у родителей, поэтому сами понимаете, долгострой на 2 года даже не рассматриваем. Грубо говоря есть 3 млн.

    В эти деньги хотелось бы домик площадью в 120-150 квадратов для круглогодичного проживания + автономное газовое отопление + септик + скважина. Учитывая скромный бюджет, готовы сначала отделать часть дома, и потихоньку ремонтировать остатки.

    Вот собственно в чем вопрос:
    Под наши деньги и сроки попадает либо брус либо каркас.

    Изначально смотрели Профилированный брус, тк требует минимальной отделки и внутри вполне красиво, можно первое время жить, но переживаем, что цена в 1.2-1.4 млн. не будет окончательной. Знакомый построил дом Здесь: http://www.domcompany.ru/proekti/130_a.php
    Нас такой проект вполне бы устроил, но переживаем на тему того что брус 145 мм будет холодный, зимой либо замерзнем либо в трубу за оплату газа вылетим. Он то дом построил но еще не въезжал. И опять же усадка дома, нормальные окна не поставишь, придется первое время жить с деревянными штатными.

    Каркасный дом: http://www.zod.ru/catalog/view.php?SECTION_ID=1&ELEMENT_ID=30
    или http://www.doma-karkas.ru/gotovie-proekti/malie-doma/item/liverpool
    переживаем за внешнюю и внутреннюю отделку, если дерево оно само по себе красивое (нам нравится), то здесь будут клеенные плиты, которые уж 100% нужно закрывать и каким то образом отделывать, и опять же сомневаюсь, что это цены окончательные. почти на 99% уверен что нужно будет добавлять денег для замены штатных утеплителей на что нибудь нормальное.

    Быть может кто-то посоветует что-то подобное в нашем бюджете с конкретной ссылкой на фирму-изготовителя? Чтобы можно было обратиться и посоветуют по делу и не обуют "лоха".

    И что бы все таки Вы выбрали в нашем случае Брус или каркас?

    Буду очень благодарен.
     
    АндрейБукало , 18.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Tushkanka
    Регистрация:
    27.02.13
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    13

    Tushkanka

    Мама Славы

    Tushkanka

    Мама Славы

    Регистрация:
    27.02.13
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Я не профи, советовать не буду! Но обратите внимание на SIP панели. Мы, по крайней мере будем строиться из них. По моим расчетам на 3 млн хватит на все! Даже по-шиковать в плане дизайнерства, кое где! Дом будет одноэтажный 75 кв. м.
     
    Tushkanka , 19.03.13
    #2 + Цитировать
  3. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    Tushkanka, А где заказывать собираетесь?
     
    АндрейБукало , 19.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Если от начало стройки и до заселения пройдет 2 года, то это не долгострой. Уложитесь за 2 года, уже молодцы.
     
    Gricall , 19.03.13
    #4 + Цитировать
  5. JJCool
    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12

    JJCool

    Живу здесь

    JJCool

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Московская область
    С вашим бюджетом .. есть вопросы сразу !
    Вы пишите что хотите топиться газом - газ есть рядом ? а то вы пишите что из коммуникаций только эл-во.
    Сколько будет стоить подключить газ ? это не дешево на самом деле - вот первая статья расходов.
    Далее скважина - бурение около 2000р за метр - эт даже дешево ещё...а так 2200-2400.
    Сколько метров поспрашивайте у соседей у кого уже есть - на какой глубине хорошая вода - тк если вы планируете жить постоянно то она нужна хорошая. ну минимум 40-50 метров надо точно а может и 70-80 - это ещё 100 минимум (40-50м) пробурить + кессон с насосом и заводом в дом воды...ещё 100 примерно...
    Далее септик - если какой-нить танк (самотек) то около 100 - можете сделать колодец из колец бетонных - будет подешевле.
    Вот и считайте - Газ (неясна цена подключения) + 200 вода + 100 септик - вот вам первая цифра - вынь да полож...)
     
    JJCool , 19.03.13
    #5 + Цитировать
  6. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    В том то и дело что для нас уже 2 года это очень долго, сейчас хотим определиться с проектом дома и его расположением на участке, от этого начнем проводить комуникации: Скважина, Септик и газ-бойлер.

    Все коммуникаци по срокам достаточно быстры. Затем продаем квартиру, перезжаем к родителям и нужно максимально быстро возвести домик, чтобы не перегрызть горло родственникам :)

    Мы бы хотели уложиться в 3-4 месяца, поэтому и рассматриваем только быстро возмодимые проекты.
     
    АндрейБукало , 19.03.13
    #6 + Цитировать
  7. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    Вода 60 метров. Газ рассматриваем только Газ Гольдер, т. е. только автономное снабжение.

    По приблизительным расходам мы считали так:
    1. Расчистка участка 60 тыс (там стоят старые деревья), по этому пункту уже отдали деньги, все оговорено, ждем как растает снег.
    2. Вода - 150-200 тыс.
    3. Газ гольдер - 300-320 тыс
    4. Отопление - 100 тыс. (есть знакомый который сделает все бесплатно, оплачиваем только материал, а именно котел, радиаторы, и трубы по дому)
    5. Проводка по дому порядка 35-50 тыс, будем делать ее сами, благо опыт есть.
    6. Септик - 100 тыс.

    По нашим расчетам на удобства мы должны потратить порядка 830 тыс + непредвиденные расходы, получается где-то 1 млн.

    На дом значит у нас остается 2 млн. Это готовый дом, с внешней отделкой. пускай и оч. простой, и хотя бы с внутренней (один этаж или Комната+кухня +туалет).
     
    АндрейБукало , 19.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Если выбирать между брусом и каркасом я бы выбрал каркас. Нужно сперва определится с площадью, с этажностью, планировкой. Потом выбирать материал. Быстрее каркасника ничего нет. Если строить будет фирма, можно и сип панели рассмотреть. А так Один человек с помощником коробку каркасного домика в 100 квадратов может построить за месяц.
     
    Gricall , 19.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.506
    Благодарности:
    7.996

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.506
    Благодарности:
    7.996
    Адрес:
    Москва
    Из таких - только СИП и каркас, и то очень оптимистично по сроку. СИП может быть дороже (за счет заводского изготовления), но не факт - аппетиты строителей каркаса разные. Теоретически качество СИПа выше - меньше возможности накосячить, срок строительства - опять же теоретически меньше.
    Что с грунтами и УГВ? (от этого фунд зависеть будет). Ну и можно начинать готовиться - подбирать проект одноэтажного дома или не дай Бог рисовать...
     
    Gaser , 19.03.13
    #9 + Цитировать
  10. JJCool
    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12

    JJCool

    Живу здесь

    JJCool

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Московская область
    Ну как то так - только газгольдер в 300-320 - как то оптимистично мне кажется.
    Вы уже всё просчитывали в этом плане - или цену взяли из интернета за *газ под ключ*
     
    JJCool , 19.03.13
    #10 + Цитировать
  11. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    Gricall, Gaser,
    Спасибо значит брус мы отметаем и дальше не смотрим.
    По поводу самостоятельной сборки - увы не реально, вроде и руки из нужного места ростут, но опыта нет, а вложить деньги и потом расхлебывать ох как не хочется. Да и с работой проблемы, на месяц меня никто не отпустит, а строить по выходным, опять же на долго затянется.
    Площадь смотрим от 120 до 140 квадратов, не очень большой но и не очень маленький. Этажность вообще не принципиальна, хотели бы в один этаж (чтобы не бы было лестницы, дети и все такое).
    Грунт - суглинок, грунтовые воды оч глубоко, участок стоит на возвышенности внизу озеро, до него метров 15-20 вниз.
    Рисовать не будем сами, все будем делать через фирму, может кто из Московского региона или соседних областей посоветует к кому обратиться чтобы дешево и сердито.
     
    АндрейБукало , 19.03.13
    #11 + Цитировать
  12. JJCool
    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12

    JJCool

    Живу здесь

    JJCool

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Московская область
    Ну хотя может и так..я когда просчитывал себе - в итоге сделал дизель тк газ выходил много дороже.
     
    JJCool , 19.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.506
    Благодарности:
    7.996

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.506
    Благодарности:
    7.996
    Адрес:
    Москва
    Бюджет более-менее реальный - если повезет с фундаментом. Будет ли возможность грамотно следить и участвовать в/за строительством?
     
    Gaser , 19.03.13
    #13 + Цитировать
  14. АндрейБукало
    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    АндрейБукало

    Участник

    АндрейБукало

    Участник

    Регистрация:
    18.03.13
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Звездный городок
    Друзья газифицировались полтора года назад, по их же контактам звонили.

    Изначально думали ставить твертотопливный котел, но в итоге начитался тут оч много про них и понял, что в доме хочется жить, а не кидать уголь лопатами.
    Но в случае нехватки ДЗ, мы готовы первую зиму на угле потопиться, подкопить и уже загазифицироваться.

    Я человек достаточно основательно подходящий ко всему и пока не увижу реальные суммы строить не начну. Если нам 3 млн с газом не будет хватать, будем ставить ТТ котел.


    Да, Дедушка будет "жить" там, он строитель, понимаю что он в этих домах мало что понимает, но все же это чем совсем ничего.
     
    АндрейБукало , 19.03.13
    #14 + Цитировать
  15. JJCool
    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12

    JJCool

    Живу здесь

    JJCool

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.12
    Сообщения:
    160
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Московская область
    Ещё совет если хотите чтобы выходило подешевле - на круг можно хорошо сэкономить если пороете обьявы с бу вещами..ну тоесть не бу а ненужное оставшееся в отличном состояние.
    Для примера - приятель недавно купил 10 батарей Керми цена которой новой по его размерам нужным (1200х500 и тп) 5-6 тр. итого около 60 бы вышло новые + прибамбасы типа группы подключения. Он на Авито нашел тоже самое по 2000 т. р за штуку - итого 10 батарей керми с группами подключения - 20 т. р...
    Вот вам экономия 40 тр... и так если есть время можно что-то ещё порыть в инете.
    Я по сути против такого - но батареи например мне пофигу откуда. железка и железка - лишь бы работала) другое дело унитаз бу и тп это жесть конечно)
     
    JJCool , 19.03.13
    #15 + Цитировать