БТИ выдало техпаспорт на дом в СНТ. Написано: "жилое строение", назначение - "нежилое"

1. какие грамотнные пошли покупатели.
2. либо: ? техпаспорт для ЕГРП и ГКН ничто
3. и 4. стандарт.
дело в том что, как не странно, обе конторы в 11г закон не нарушали и правы
Люберецкий отдел ГУП "МОБТИ" выпусти КП по своим внутренним указаниям вышестоящих
Люберецкий отдел Росреестра по МО внесли запись и выдали свидетельство по своим
у одних строение, у других жилой дом
и до продажи Вас это устраивало

не скажу на 99,9%, но решаемо даже без суда

Строение = отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Далее как попросишь или как прижмешь (претензия),
В ином случае оба заведения отправят лесом в Люб гор суд, где еще большая загадочность вынесения решений
ЗЫ про три года и налоги при этом не следует забывать

 

До продажи я не смотрела в документы, если честно. Оформляли риэлторы по рекомендации, оформили, свидетельства получены, ну и молодцы. В суд точно не пойду, просто жаль своего времени и нервов. Думаю сделать так:
1. С техпаспортом в кадастр изменения как техошибка - 200 руб, срок исполнения 5 дней.
2. Далее с новым кадастровым паспортом вношу изменения в ЕГРП, что нежилой и получаю новое свидетельство, таким образом дом во всех документах становится нежилой, покупателю все равно, главное, чтобы в документах был порядок.

 

@Barsenas,
а Вы ничего не умалчиваете ?
В заведении госпожи В...е вроде как идут навстречу...

0. и что риэлторы вне доступа?
1. 200р= Вам уже пообещали исправить кад/ошибку! без суда?
2. отчасти логично, только им зачем Ваш КП, им щас нужон техплан. точно не откажут?
Вы уверены что дата записи не изменится?
4. перед тем как начать посмотрите про налоги

 

Исключение площади веранды из налогов даст поблажку рублей в 100 в год, а жилой дом позволяет в нем прописаться, причем без техпаспорта.

 

Никто здесь прописываться не собирается. Риэлторы в доступе, только что я им должна сказать, БТИ бяки такие дом нежилым признают. Они то здесь при чём
На консультации в кадастре сказали, что если в техпаспорте дом нежилой, то они внесут это как техошибку без всякого суда.
И что такое заведение госпожи В...е, где идут на встречу? И что я должна умалчивать? Как то туманно Вы выражаетесь, я Вас не понимаю.

 

@Barsenas,

я выразился вполне ясно

фамилия руководителя ЛюбБТИ начинается на букву В, оканчивается на букву е

так же как и про то что:

по Вашим постам у Вас все решается без проблем за 200рГКН+2000рЕГРП
и сравниваем цену нового техпаспорта (честно не знаю, техплан прим 8-9тр)
кроме как забить на БТИ ничего не советую, и желаю удачи

только по практике: в Люб отделе реестра в окошке справа от входа вещают одно,
а после получения свидетельства с косяками и обращении в кабинет направо по коридору утверждают порой противоположное

поэтому и упомянул риэлторов

 

Зачем новый техпаспорт? Есть техпаспорт 2011г., где дом нежилой, есть кадастровый паспорт 2011г., где дом нежилой, и вдруг бах в кадастровом паспорте 2015г. он становится жилой. Это разве не ошибка?

 

понимаете...как бы помягче:
сумлеваюся я что у Вас получится именно так как Вы решили

кто Вас консультировал? Дядечка/девушка в окошке на Победы?

поверьте, словам сотрудников палаты и реестра верить нельзя

 

ЗЫ:
у КП образца 11г папа/мама-ЛюбБТИ
у КП образца 15г родители Росреестр, как на ранее учтенный объект

поэтому последний ребеночек похож на своих приемных родителей, а не на кровных бтишников

 

ЗЫ:
у КП образца 11г папа/мама-ЛюбБТИ
у КП образца 15г родители Росреестр, как на ранее учтенный объект

поэтому последний ребеночек похож на своих приемных родителей, а не на кровных бтишников

 

Точно, дядечка в окошечке на Победе. Он так и сказал, что КП в 2011 выдавало БТИ, а сейчас КП выдает (делает) кадастр. Видимо, где-то произошёл сбой, сказал, техническая ошибка.
Вот думаю записаться на прием к начальнику кадастра на Победе, может она что-нибудь объяснит-прояснит.
Так все-таки где же наша Цимицифуга, как у неё все закончилось?

 

и по коридору направо на Октябрьском пр
а чтобы не тратить лишнее время к риэлтору, или Вашим позвоните

 

О несостыковках в техпаспорте я разговаривала с начальником Красногорского БТИ, вроде со мной на словах соглашались, но вывод- ничего изменить не можем.

В Дедовском Росреестре начальник отделения плевать хотел на БТИ, говорит-"Вам в соответствии с законодательством РФ дано право регистрировать (СНТ) жилой дом или нежилое строение, пользуйтесь этим правом. Техпаспорт БТИ- это технический документ, он не является нормативно-правовым актом. Основанием для регистрации права на ХХ является Декларация".

У меня зарегистрирован дом, назначение - жилое. Кол-во метров считала сама, убрав метры лоджии.
Изменить Свидетельство о праве собственности можно, если изменяешь площадь, на основании декларации, заодно и адрес внести.

По налогам. Когда-то нашла статью, по которой не платится налог на здание в СНТ (ДНТ), если жилая площадь до 50 м. кв. По техпаспорту жилая площадь("жилые комнаты") менее 50 м. кв., осознанно так делала. Пока никаких налогов на дом не приходило.

В доме не прописывалась, пока нет нужды. Сейчас занимаюсь подведением газа в дом, идет суд по исключению из договора предоставления Мособлгазу проектной документации дома (раздел о сети газопотребления дома).

 

По поводу 50 кв. м.

1) НК РФ Ст. 407
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2) Ст 2 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» — объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные помещения и сооружения.
3) П. 2 ст. 4 Закона № 2003-1 — налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

К сожалению данный закон отменен 02.11.2013, так что теперь все взоры на НК РФ, т. е. не жилая 50кв.м. а общая, это раз и только относительно хозяйственных сооружений и строений. Т. е. с жилого дома платим независимо от площади.
Сама с этим недавно разбиралась, т. к. у меня на участке ещё гараж, 53,5 кв. м, чуть-чуть поменьше надо было делать

 

Пока никаких налогов на дом не приходило.
Читаем https://www.nalog.ru/rn50/fl/interest/imuch_mes/