1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Летом надо построиться. Есть расчеты - верные ли?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем АлександрТим, 04.02.13.

  1. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Летом надо построиться. Есть расчеты - верные ли?
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!

    Прошу помочь, у кого есть желание и время)

    у меня готов фундамент. Проект (о нем позже).
    Этим летом собираюсь поставить стены и крышу.

    Вот проект, который я нашел в интернете, позже переделал его СЛЕГКА под себя, но суть и размеры не поменялись (чуть планировка и добавился балкон).
    -
    http://plans.ru/project.php?id=1941
    -

    Дом будет из POROTERM 44. Скорее всего облицую кирпичом (хотя очень нравится штукатурка, но капризная штука - ремонт, трещины... эх... думаю откажусь от нее).

    Определяюсь с подрядчиком. Один из них насчитал мне за:
    -стены, ж/б перекрытия 1го этажа (без перекрытий второго и пола первого этажа - потому что пока не определились что это будет)
    - полностью крыша, вплоть до снегодержателей. Гибкая черепица Tegola

    ну и всё - 5 млн рублей. Это при уже готовом фундаменте...

    Весь расчет есть. он примерный. я его выкладываю
    посмотрите, и покритикуйте, пожалуйста.

    Фирма аккуратная, с виду, на сайте все четко, домов их видел множество пока ездил и мечтал по окраинам города, еще до строительства. потом выяснилось, что строили именно они. строили быстро и красиво. удивлялись, что только недавно тут ничего не было, а уже дом стоит. ну это лирика.
    вроде как доверие априоре к ней есть. но цены. надо бы проверить

    я лично хотел уложиться в 3 ну 4 миллиона коробка и крыша...
    со всеми перекрытиями. может быть даже бетонной лестницей и балконом над всей большой терассой.

    вот расчет:

    № п/п Наименование Ед. изм. Кол-во Цена, руб. Стоимость, руб.
    1 2 3 4 5 6
    1 Кладка стен 1 и 2 этажа с отм. +0,00 (ДОМ) S= прим. 353 м2
    Материаллы
    Кирпич керамический облиц. (250 х 120 х 65 мм) шт 19200 27 518400
    Керамоблок РТН 440 (скидка 10%) шт 5664 131 741984
    Керамоблок РТН 380 (скидка 10%) шт 2160 104 224640
    Перемычки+мет.уголок+утеплитель 70000
    Связи базальтовые шт 1000 9,8 9800
    Сетка пластиковая кладочная 5000
    Сетка кладочная (380 х 2000 яч. 50х50 Вр3-4) шт 50 117 5850
    Теплый раствор "Porotherm" меш 495 331 163845
    Итого по материалам: 1739519

    Работа
    Кладка кирпича (облицовочного) м2 353 900 317700
    Кладка блоков РТН м3 205 1000 205000
    Итого по работам: 522700

    ВСЕГО по кладке стен: 2262219

    2 Ж/б перекрытие 1го этажа
    Материаллы
    Плиты ПК или ПБ шт 190000
    + доставка на объект 0
    0

    Итого по материалам: 190000

    Итого по работам: шт 20 400 8000

    ВСЕГО по перекрытию 1го этажа: 198000

    3 Устройсто кровли с утеплением
    Материаллы
    Пиломатериал м3 12 5800 69600
    Метизы 10000
    Кровельное покрытие "Tegola" (расчет прилагается) 890000
    Итого по материалам: 969600

    Работа по устройству водосточной системы м. п. 153 200 30600
    Работа по устройству подшива м. п. 80 200 16000
    Работа по устройству кровли м2 531 800 424800
    Итого по устройству кровли 471400

    ВСЕГО по устройству перекрытия и кровли: 1441000

    ИТОГО по материалам: 2899119
    ИТОГО по механизмам ПО ФАКТУ прим. 100000
    ИТОГО по работам: 1002100
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 4001219

    Накладные расходы 50% 501050
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 4502269

    Сметная прибыль 50% 501050
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Транспортные расходы 5,13 % по факту
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Заготовительно-складские расходы 2% 0
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Непредвиденные расходы 2% 0
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319
    ВСЕГО по Примерно сметному расчету: 5003319

    а так же вопросы тем, кто дочитает) до конца

    1. Теплый раствор это хорошо. И в принципе я готов за него заплатить. другой вопрос - с моими теплопотерями по окнам - спасет ли такой раствор, или ограничиться простым раствором, ну или добавлять в него перлит, как это делают у нас в городе.
    2. Сметная прибыль) 500 000. это как я понимаю, прибыль исполнителя. нормально ли это? или тут смело есть куда торговаться?
    3. Накладные расходы - их куда (кому в карман) накладывают?) все-таки не 100 рублей... хотелось бы знать
    4. Кровлю мне посчитают по теголовскому файлику местные ребята, посмотрим. конечно тоже... 890 тыщ только за материалы. не ожидал...
     
    АлександрТим , 04.02.13
    #1 + Цитировать
  2. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Вот картинки дома:

    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #2 + Цитировать
  3. exelent
    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    74

    exelent

    Живу здесь

    exelent

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Калининград
    Тяжеловато читать.
    По каждому раздету у вас идет плата за работу, тогда
    1 млн. руб. это за что?
    Теплый раствор абсолютно паралелен для вашего дома, все швы все равно будут под утеплителем.
    1 млн. за крышу это мощьно, другие варианты не рассматривали? Металочерепича, шифер и т. д.
     
    exelent , 15.02.13
    #3 + Цитировать
  4. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    То, что за работу - это зарплата каменщикам, кровельщикам и прочее.
    а накладные расходны и сметная прибыль - это другое.
    сметная прибыль - сюда входит прибыль предприятия, отчисления в налоговую, пополнение их оборотных средств и прочее.
    накладные - тоже какая-то ерунда. можете почитать. я уже почитал) только подробности забыл) я уже решил, что наверное с организацией работать не буду...

    ну это при работе с организациями всегда так
    у частников обычно цены на кладку и прочее выше, а накладные и сметные отсутствуют.
    но никакой гарантии


    теплый раствор не паралелен. почему? какой утеплитель? его не будет. это же теплая керамика.
    а по кровле - нет, я не хочу металлочерепицу или шифер, тем более. я лучше выберу фирму с меньшим аппетитов
     
    АлександрТим , 15.02.13
    #4 + Цитировать
  5. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Такое ощущение, что Вы новичок еще похлеще меня)
     
    АлександрТим , 15.02.13
    #5 + Цитировать
  6. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    но за советы и внимание - спасибо!
     
    АлександрТим , 15.02.13
    #6 + Цитировать
  7. AlexJAN7
    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    442
    Благодарности:
    101

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    442
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Московская область
    У Вас нет варианта постройки дома из газоблоков (не пеноблоков).
    Стены шир. 400-500мм т. е. 250+150=400мм или 300+200=500мм, однородные и
    тонкая штукатурка сначала внутри, потом, на следующие года, снаружи.
    Стены класть больше самим (совсем не сложно) на клей толщиной 1-3мм.
    Подучитесь быть прорабом своего дома и контролировать нанятых рабочих.
    У меня стены Ytong D500 625х250х375мм и вес 35кг тяжеловаты.
     
    AlexJAN7 , 15.02.13
    #7 + Цитировать
  8. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Ну вообще, у меня не газобетон будет, а теплая керамика.
    я писал выше
    Дом будет из POROTERM 44.
    это чистая глина, крупноформатные блоки, пористые.
    насчет прораба - я подумаю) вот к марту сосчитают точную смету и сделают проект новый, там посмотрим...
     
    АлександрТим , 15.02.13
    #8 + Цитировать
  9. AlexJAN7
    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    442
    Благодарности:
    101

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    442
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Московская область
    Любые расчёты, без рассмотрения возможных вариантов,
    ошибочны, затратны и т. д.
     
    AlexJAN7 , 15.02.13
    #9 + Цитировать
  10. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Я рассматривал вариант пенобетона или газосиликата. но у них есть ряд недостатков, которые заставили меня обратиться к другим материалам. Теплая керамика. за ней будущее) да и настоящее уже.
     
    АлександрТим , 15.02.13
    #10 + Цитировать
  11. exelent
    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    74

    exelent

    Живу здесь

    exelent

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.11.11
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Калининград
    Теплорасчет для стены делали? http://теплорасчет.рф/
    ТК это не будущее, а улучшенное старое в виде кирпича. Но кирпич весьма холодный материал.
    Уверен что в вашем городе есть строительные журналы с ценами, потрате 20 минут и посчитайте что во сколько обойдется.
    ИМХО посмотрел расчеты еще раз, прибыль компании составляет почти 50% от стоимости строительства всего дома и это жутко.
     
    exelent , 15.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Я Вам скажу как человек, нанимающий подрядчиков и принимающий их работу профессионально (в смысле за деньги). Наверняка можно найти и в Ваших краях хорошего прораба-частника, у которого расценки на кладку и облицовку будут ненамного выше. По крыше, действительно, расценка ближе к бригаде. Насчет гарантии - если Вы в состоянии профессионально принять работу, т. е. оценить ее качество, включая скрытые работы, то гарантия, честно говоря, не сильно нужна.

    Таким образом, Вам нужно просто ясно осознавать, что этот 1млн рублей накладных расходов и прибыли - а на самом деле немного меньше! - Вы платите за свое душевное спокойствие, особенно если действительно фирма хорошо и много строит. За то, что Вы не будете один на один с прорабами и бригадирами, а все косяки (без которых не бывает) будут исправлены за счет фирмы (если она действительно хорошая).

    Возможно, это и не такая уж большая цена, если почитать отчеты некоторых горе-заказчиков о своих приключениях со своими горе-строителями, вспомнить о том, что жизнь не так длинна, как хотелось бы, а нервные клетки не восстанавливаются. В любом случае, желаю Вам удачи!
     
    Юрий В. , 15.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Лехуа
    Регистрация:
    05.03.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Лехуа

    Новичок

    Лехуа

    Новичок

    Регистрация:
    05.03.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тверь
    Для фирмы это вполне адекватная цена. По такому дому приличный объем работ в плане организации процесса. Если вы готовы потратить свое время на самостоятельную организацию, подбор бригад и т. д. то может получиться и дешевле.
     
    Лехуа , 16.03.13
    #13 + Цитировать
  14. medved_2008
    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    594
    Благодарности:
    315

    medved_2008

    Живу здесь

    medved_2008

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    594
    Благодарности:
    315
    Адрес:
    Новосибирск
    Простите, не удержался)
    [​IMG]
     
    medved_2008 , 17.03.13
    #14 + Цитировать
  15. VostokNK
    Регистрация:
    26.02.13
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    71

    VostokNK

    Живу здесь

    VostokNK

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.13
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Новокузнецк
    АлександрТим, 5млн.- это только коробка дома, еще 5млн.- на отделку уйдет, правильно?
     
    VostokNK , 17.03.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также