1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7/10 7,00оценок: 1

Летом надо построиться. Есть расчеты - верные ли?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем АлександрТим, 04.02.13.

  1. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Летом надо построиться. Есть расчеты - верные ли?
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!

    Прошу помочь, у кого есть желание и время)

    у меня готов фундамент. Проект (о нем позже).
    Этим летом собираюсь поставить стены и крышу.

    Вот проект, который я нашел в интернете, позже переделал его СЛЕГКА под себя, но суть и размеры не поменялись (чуть планировка и добавился балкон).
    -
    http://plans.ru/project.php?id=1941
    -

    Дом будет из POROTERM 44. Скорее всего облицую кирпичом (хотя очень нравится штукатурка, но капризная штука - ремонт, трещины... эх... думаю откажусь от нее).

    Определяюсь с подрядчиком. Один из них насчитал мне за:
    -стены, ж/б перекрытия 1го этажа (без перекрытий второго и пола первого этажа - потому что пока не определились что это будет)
    - полностью крыша, вплоть до снегодержателей. Гибкая черепица Tegola

    ну и всё - 5 млн рублей. Это при уже готовом фундаменте...

    Весь расчет есть. он примерный. я его выкладываю
    посмотрите, и покритикуйте, пожалуйста.

    Фирма аккуратная, с виду, на сайте все четко, домов их видел множество пока ездил и мечтал по окраинам города, еще до строительства. потом выяснилось, что строили именно они. строили быстро и красиво. удивлялись, что только недавно тут ничего не было, а уже дом стоит. ну это лирика.
    вроде как доверие априоре к ней есть. но цены. надо бы проверить

    я лично хотел уложиться в 3 ну 4 миллиона коробка и крыша...
    со всеми перекрытиями. может быть даже бетонной лестницей и балконом над всей большой терассой.

    вот расчет:

    № п/п Наименование Ед. изм. Кол-во Цена, руб. Стоимость, руб.
    1 2 3 4 5 6
    1 Кладка стен 1 и 2 этажа с отм. +0,00 (ДОМ) S= прим. 353 м2
    Материаллы
    Кирпич керамический облиц. (250 х 120 х 65 мм) шт 19200 27 518400
    Керамоблок РТН 440 (скидка 10%) шт 5664 131 741984
    Керамоблок РТН 380 (скидка 10%) шт 2160 104 224640
    Перемычки+мет.уголок+утеплитель 70000
    Связи базальтовые шт 1000 9,8 9800
    Сетка пластиковая кладочная 5000
    Сетка кладочная (380 х 2000 яч. 50х50 Вр3-4) шт 50 117 5850
    Теплый раствор "Porotherm" меш 495 331 163845
    Итого по материалам: 1739519

    Работа
    Кладка кирпича (облицовочного) м2 353 900 317700
    Кладка блоков РТН м3 205 1000 205000
    Итого по работам: 522700

    ВСЕГО по кладке стен: 2262219

    2 Ж/б перекрытие 1го этажа
    Материаллы
    Плиты ПК или ПБ шт 190000
    + доставка на объект 0
    0

    Итого по материалам: 190000

    Итого по работам: шт 20 400 8000

    ВСЕГО по перекрытию 1го этажа: 198000

    3 Устройсто кровли с утеплением
    Материаллы
    Пиломатериал м3 12 5800 69600
    Метизы 10000
    Кровельное покрытие "Tegola" (расчет прилагается) 890000
    Итого по материалам: 969600

    Работа по устройству водосточной системы м. п. 153 200 30600
    Работа по устройству подшива м. п. 80 200 16000
    Работа по устройству кровли м2 531 800 424800
    Итого по устройству кровли 471400

    ВСЕГО по устройству перекрытия и кровли: 1441000

    ИТОГО по материалам: 2899119
    ИТОГО по механизмам ПО ФАКТУ прим. 100000
    ИТОГО по работам: 1002100
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 4001219

    Накладные расходы 50% 501050
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 4502269

    Сметная прибыль 50% 501050
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Транспортные расходы 5,13 % по факту
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Заготовительно-складские расходы 2% 0
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319

    Непредвиденные расходы 2% 0
    ИТОГО по Примерному сметному расчету: 5003319
    ВСЕГО по Примерно сметному расчету: 5003319

    а так же вопросы тем, кто дочитает) до конца

    1. Теплый раствор это хорошо. И в принципе я готов за него заплатить. другой вопрос - с моими теплопотерями по окнам - спасет ли такой раствор, или ограничиться простым раствором, ну или добавлять в него перлит, как это делают у нас в городе.
    2. Сметная прибыль) 500 000. это как я понимаю, прибыль исполнителя. нормально ли это? или тут смело есть куда торговаться?
    3. Накладные расходы - их куда (кому в карман) накладывают?) все-таки не 100 рублей... хотелось бы знать
    4. Кровлю мне посчитают по теголовскому файлику местные ребята, посмотрим. конечно тоже... 890 тыщ только за материалы. не ожидал...
     
    АлександрТим , 04.02.13
    #1 + Цитировать
  2. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Просьба к админам удалить одну из моих тем) они идентичные. продублировались как-то. Спасибо!
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709
    Адрес:
    Тюмень
    Ну а что вы хотели? за качество платить нужно. Фирма я думаю не меньше миллиона заработает. Нормально все просто все цены несколько завышены (по сравнению с самостроем) За 1441 тыс умельцы могут две таких кровли построить) Если действительно к качеству претензий не будет, то можно и согласится. А то как-бы вместо спецов к вам узбеко-универсалов не отправили.
     
    Gricall , 05.02.13
    #3 + Цитировать
  4. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Да нет, я готов платить за качество) не вопрос. просто хочется услышать мнение специалистов, чтобы потом локти не кусать. почитал очень много на форуме, светлеет вроде) в уме...
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Lipchanin
    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    194

    Lipchanin

    Живу здесь

    Lipchanin

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Липецк
    Окуда набралось 531 метр кровли? не много?

    Это мне кажется тоже перебор
     
    Lipchanin , 05.02.13
    #5 + Цитировать
  6. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Проект у меня делала проектная организация (переделывала этот, из интернета) и там на плане кровли не все размеры. так что я пока проверить не могу. когда определюсь с подрядчиком будем проект еще раз прорабатывать... ну по метизам - ладно. может с запасом взяли, я их просил примерно. а по кровле - тут да, но думаю по метражу проблем не будет, все перепроверим. меня интересуют еще позиции НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ, СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ. итого миллион. это прибыль подрядчика... другими словам да?
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709
    Адрес:
    Тюмень
    Площадь кровли у вас точно не правильная не может она у вас быть более 400 метров. по метизам все нормально) Нет прибыль подрядчика только 500 тыс. Накладные расходы это не прибыль. Это расходы на организацию стройки. По факту конечно возможно прибыль конторы составит более 500 тыс.
     
    Gricall , 05.02.13
    #7 + Цитировать
  8. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    А что в накладные входит? работа крана, погрузка/разгрузка... то есть за что они еще в принципе могут с меня дополнительно попросить? то есть СВЕРХУ от накладных...
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709
    Адрес:
    Тюмень
    Я не знаю. пусть работники фирм скажут. Но я думаю кран и прочее это другие затраты которые тоже должны быть отражены в смете. Это наверно расходы на составление сметы, ведение документации. Создание на стройке нормальных условий, зарплата главному управленцу и ну и все такое.
     
    Gricall , 05.02.13
    #9 + Цитировать
  10. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Ок. задам этот вопрос адресно им. пусть ответят... по кладке смотрю, читаю форумы. вроде бы достаточно приемлемые цены мне выставили. во всяком случае для такой фирмы, с именем и хорошим портфолио...
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #10 + Цитировать
  11. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Подскажите, верно ли считаю.
    Решил проверить площадь кровли... посчитал " проекцию кровли" на участок, скажем так. получил 188 м2.
    С учетом, что это проекция, умножил с запасом, как мне кажется, на 1.5, то есть плюс 50%

    получил 282 м2.
    похоже действительно с метражом ошибочка вышла... почти в 2 раза.
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.709
    Адрес:
    Тюмень
    ) нет так низя считать уж больно поверхностно. По более у вас крыша на глаз вижу в районе 350.
     
    Gricall , 05.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.453
    Благодарности:
    883

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.453
    Благодарности:
    883
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если есть план кровли, то горизонтальную проекцию поделите на косинус уклона. Если уклон имеет разные значения для разных скатов-надо соответственно разобраться со всеми.
    С планово-накладными, если действительно работала Контора с большой буквы, а не летучая бригада молдавашек с брехливым прорабом-в норме.
    не понравилась система расчета Водосливной. Не будет там желоба больше 150 м. п. Но и 200р/мп- это не цена. Не вижу учета перекрытия 1 этажа (полов по грунту или чего то подобного). Не вижу кладочного раствора для лицевого кирпича. Теголы куда столько? Охренеть;)
    А вот пиломатериалов явно мало.
    Мутновато как то. Что за контора? Шарашмонтаж какой то.
    кстати, Грикал- механизмов на 100тыров. С учетом цены смены в 17тыров-это те самые 7смен крана. Не йекнулось?)
     
    Бобер 007 , 05.02.13
    #13 + Цитировать
  14. АлександрТим
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2

    АлександрТим

    Участник

    АлександрТим

    Участник

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Киров
    Да это еще далеко не смета. япопросил сделать ПРИМЕРНЫЙ расчет, перекрытия второго этажа и пол по грунту не считали и подрядчиксразу оговорился, что это будет. просто пока у нас нет определенности чтоэто будет, или монолит или везде жби, или по деревянным балкам на втором. расчет теголымогувыложить. но я решил к нашим местным, технониколь, обратиться. там товарищ работает. через пару днейрассчитает.
     
    АлександрТим , 05.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.453
    Благодарности:
    883

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.453
    Благодарности:
    883
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да по барабану где чей товарищ работает, Теголу и технониколь можно сравнивать как жигули и фольксваген. Хочу кировской теголе пистон организовать. Имею желание! Расчет давайте, будем цифры смотреть, а где вы купите и за сколько- дело Ваше. Или товарысч с математикой дружит больше чем в теголе?)
    Не обратил внимания вначале на город, добротный аппетит у товарысчей из глубинки! Это еще и "бэз того-таво и таво"? Передайте этим... что еще немного-и они курить бамбук будут, а Вам строить будут залетные строители из москоу и СПб.
     
    Бобер 007 , 05.02.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также: