1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем alisa, 19.10.07.

  1. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    2.433

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    2.433
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    ИМХО проще всего посадить сад, поставить пару теплиц, если есть желание
     
  2. wiseboa
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821

    wiseboa

    Живу здесь

    wiseboa

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821
    @AlexKusnetsov, не специалист в вопросе использования земли, фантазировать не буду:)
    но по вашим ссылкам вижу что для изъятия земли сначала вам должны дать предписание устранить недостатки, оштрафовав за это самое ненадлежащее использование:)
    так что не думаю что стоит беспокоиться. Придет предписание - поставите теплицу:)
     
  3. Berkut
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    899
    Благодарности:
    1.413

    Berkut

    Живу здесь

    Berkut

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    899
    Благодарности:
    1.413
    Адрес:
    Ярославль
    @AlexKusnetsov,
    Как владельцы участка под ЛПХ могу сказать, что личное подсобное хозяйство абсолютно не подразумевает птицеводство, кролиководство и т. п. Это всё на Ваше личное усмотрение - достаточно огорода и сада. Но если Вы потом захотите на землях ИЖС завести козу, то соседи это Ваше решение могут обжаловать в судебном порядке.

    Теперь по Вашей ситуации. Как бы сделал я. Купил бы у брата его участок, подал бы документы на объединение двух участков с переводом объединенного участка в категорию ЛПХ. Таким образом, Вы устраняете возможность изъятия второго участка, т. к. участок один и на нем и дом, и огород, и сад. А пока стройка, то достаточно просто там выкашивать травку. Если дети когда-нибудь захотят построить второй дом, то Вы, как владелец участка, имеете полное право разделить участок, для чего КИ составляются два Межевых плана, потом Вы сдаете документы в МФЦ с заявлением и получаете два участка на свое имя и не по 10 соток, а по своему усмотрению. При этом один участок должен быть не меньше установленной нормы для вашего региона (у нас это 4 сотки) и иметь возможность отдельного независимого от другого участка входа/въезда. Один участок через дарение отдаете детям. А до той поры, пока дети чего-либо решат строить, вопрос о разделе объединенного участка Вас волновать не будет. Единственное, что надо учесть, то при составлении СПОЗУ свой дом располагать так, чтобы иметь возможность размещения второго дома с учетом всех требуемых расстояний между домами.
     
  4. wiseboa
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821

    wiseboa

    Живу здесь

    wiseboa

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821
    И всё это для того чтобы не оштрафовали на несколько МРОТ за ненадлежащее использование участка? сильно...
     
  5. AlexKusnetsov
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    г. Рязань
    @Berkut, Спасибо за разъяснение! Пожалуй это самый оптимальный вариант. Осталось выяснить во сколько обойдутся все эти процедуры. С финансами в последнее время туговато :)...
    Будем решать на семейном совете: объеденить оба участка с переводом в ЛПХ, оставить один в ИЖС а второй в перевести в ЛПХ или оба участка перевести в ЛПХ.

    Подскажите еще: если один участок будет переведен в ЛПХ, а второй ИЖС, то возможно их объединить с переводом в ЛПХ, или же для перевода они должны быть оба в ЛПХ?
     
  6. AlexKusnetsov
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    г. Рязань
    @wiseboa, конечно, дело не в штрафе в несколько МРОТ. Живу в некой области. Наш регион как бы экспериментальный: по стране: было поднятие (несколько раз) коммунальных на 10%, у нас эти же несколько раз на 14% Лично знаю случай изъятия земель у собственников. Так же друг купил сельхозку - 1Га, производит регулярно окос травы, посадил много деревьев и кустарников, в общем следит. В его отсутствие без оповещения приехали, составили предписание и с его банковской карты сняли 80 т. р. штрафа за не использование земли. Хотя на участке насаждениям уже лет по 12. При подаче в суд доказательств и фото участка тебя просто игнорируют - региону нужны деньги. Много участков, правда сельзоз назначения, были просто изъяты. В общем регион "чудес". Местные законы приподнимаются в угоду ненмоногих, а многие должны терпеливо их исполнять. По президентской программе (земля для многодетных семей) нашей семье лет 6 назад выделили в черте города землю под ИЖС, правда не 15 соток, как по всей стране, а 5 - по сотке на человека. По всем нормам на нем даже дом не поставишь - не проходишь по нормам с септиком и со скважиной - или себе мешаешь, или соседям. Все бы ничего, но дали участок возле городской свалки. Подъездные дороги и коммуникации до сих пор не провели - стройтесь на здоровье! А налоги снимают по полной! В общем будем его продавать и на эти деньги покупать участок у брата.
    Вот и хочу подстраховать свою семью от "мудрости" чиновничества, хотя на то она и "мудрость", чтобы что-то новое придумывать себе на угоду...
     
  7. wiseboa
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821

    wiseboa

    Живу здесь

    wiseboa

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.493
    Благодарности:
    2.821
    @AlexKusnetsov, про штраф я упомянул потому, что он необходим ДО того как начинать суд по изъятию участка у собственника. Так что пока не оштрафовали нет вообще смысла заморачиваться этой проблемой.
    Но вообще вы пытаетесь придумать алгоритм игры по правилам с наперсточниками :) Понадобится зачем-то ваш участок государству - и его заберут намного более простыми методами, все эти пляски с объединениями и переводами из категорию в категорию не помогут. Нет смысла бегать от снайпера, умрешь уставшим. Не понадобится (а скорее всего так и будет) - так и не заберут.
     
  8. Игорь_Филатов
    Регистрация:
    24.01.15
    Сообщения:
    3.108
    Благодарности:
    13.026

    Игорь_Филатов

    Живу здесь

    Игорь_Филатов

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.15
    Сообщения:
    3.108
    Благодарности:
    13.026
    Адрес:
    Курск
    Разводи червяков две машины навоза типа для повышения плодородия и рыбалки, завели собаку и вот лпх
     
  9. титовчанин
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    191

    титовчанин

    Живу здесь

    титовчанин

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    191
    Адрес:
    Россия
    Личное подсобное хозяйство это не обязательно выращивание чего-то. мастерская- тоже подсобное хозяйтво, личное.
    Вот ВРИ на ЛПХ из нашей ПЗЗ:
    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
     
  10. Berkut
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    899
    Благодарности:
    1.413

    Berkut

    Живу здесь

    Berkut

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    899
    Благодарности:
    1.413
    Адрес:
    Ярославль
    К сожалению ничего по изменению использования земель сказать не могу - просто не сталкивался с этим - нас наше ЛПХ устраивает полностью. А вот с объединением и разделом земельных участков дела имели, вплоть до суда. Для объединения двух Ваших участков надо сделать Межевой план на объединенный участок. При этом КИ может даже не выезжать, если Межевые планы участков "свежие". Это нужно для того, чтобы Росреестр зарегистрировал новый ЗУ за новым кадастровым номером и на него у них были документы. Имеющиеся кадастровые номера будут аннулированы и переведены в архивные.
     
  11. AlexKusnetsov
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    г. Рязань
    Улыбнуло :). Хотя по жизни так и происходит.

    @Игорь_Филатов, @титовчанин, Спасибо!

    Сегодня отправил брата подать заявление в МФЦ на изменение ВРИ его участка с ИЖС на ЛПХ. Далее будем смотреть и действовать.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.519
    Благодарности:
    7.823

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.519
    Благодарности:
    7.823
    Адрес:
    Москва
    Тогда проследите заодно, чтобы заявление ушло в Росреестр, а куда-нибудь ещё.
     
  13. AlexKusnetsov
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    AlexKusnetsov

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    г. Рязань
    А как это можно сделать и куда оно может еще уйти?
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.519
    Благодарности:
    7.823

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.519
    Благодарности:
    7.823
    Адрес:
    Москва
    Очевидно, что туда, куда направляли.
     
  15. Серг18
    Регистрация:
    21.05.17
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    27

    Серг18

    Участник

    Серг18

    Участник

    Регистрация:
    21.05.17
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    27
    Выше уже был такой вопрос, но на него не ответили.
    Наше ДНТ расположено на ЗСХН, Щёлковский р-он, Московской области. Рядом, за забором, сельское поселение. Нам предлагают внести изменения в генплан и переоформить наши участки на земли населенных пуктов. Имеет ли смысл? Прописаться в домах у нас итак можно, налоги меньше, проблемы газификации решаем сами, дороги есть. Пока из явных преимуществ видится только рост рыночной стоимости и ликвидности участков. Какие ещё есть плюсы-минусы перевода участков из статуса сельхоз. в земли населенных пунктов?