1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом из теплоблоков (ищу строителей...)

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Mimino98, 02.01.13.

  1. Mimino98
    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Mimino98

    Новичок

    Mimino98

    Новичок

    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом из теплоблоков (ищу строителей...)
    Уважаемые господа!
    Создавая данную тему, преследую 2 цели:
    1. Оценить примерную стоимость строительства дома.
    2. Найти исполнителей на данную работу.
    Сейчас пока идет речь о возведении в 2013 г. коробки под крышу. Внутренние работы планирую на 2014 г.

    Итак, исходные данные:
    1. Расположение стройки: Ленинградская область, 17 км от КАД (за Сертолово),
    2. Дом из теплоблоков (трехслойных), 3-х уровневый, фундамент ж/б плита 300 мм, перекрытия ж/б 150 мм., кровля - деревянная стропильная система + утепление 250 мм + мягкая черепица
    3. Лестницы с этажа на этаж - ж/б ступеньки по металлическим направляющим.

    Примерные объемы работ:
    1. Фундамент - 49 м3,
    2. Цоколь (высотой 500 мм) - 23 м3,
    3. Наружные стены из теплоблоков (толщ.400 мм) - 157 м3
    4. Внутренние стены (пенобетон) - 90 м3,
    5. Перекрытия - 56 м3,
    6. Лестницы (ж/б) - 10 м3,
    7. Перемычки - 76 п. м.
    8. Кровля - 280 м2

    Буду очень благодарен за информацию и дельные советы. Если кто-то готов примериться к данной работе (в том числе в частном порядке - как организатор работ) прошу писать на адрес am132@mail.ru. Готов обсудить конкретные предложения.
     
    Mimino98 , 02.01.13
    #1 + Цитировать
  2. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188
    Адрес:
    Псков
    Ваш описанный конструктив очень спорный. Выкладывайте план, покритикую:)
     
    nir , 02.01.13
    #2 + Цитировать
  3. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, да... выкладывайте. Почешем зубы-десны;)
    Почему с трехслойных блоков? Бесплатные будут?
     
    Бобер 007 , 02.01.13
    #3 + Цитировать
  4. Mimino98
    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Mimino98

    Новичок

    Mimino98

    Новичок

    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Данный конструктив - просто попытка сухим языком цифр в три строчки описать имеющийся на руках проект.
    Прилагаю примерный план дома. Критикуйте)
     

    Вложения:

    • План дома 286 м2 001.jpg
    Mimino98 , 02.01.13
    #4 + Цитировать
  5. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Так в проекте стены предполагались монолитный жб. Соответственно и перекрытия. В вашем случае стены теплые. Смысл тогда всего этого бетона?
    По планировкам ваше право, но на третьем этаже будет грустно совсем из-за потолков. Видел такое- ну нафиг.
    Ну и предварительная цена удовольствия, если нынешние ваши хотелки оставить- от 7-9 лямов при бригадной работе и от12 лямов- Конторы.
    Фундамент+коробка (стены/перекрытия/кровля)+Фасад+Черновая отделка.
    Погрешность цифры при таком ТЗ- до 20%.
     
    Бобер 007 , 02.01.13
    #5 + Цитировать
  6. Mimino98
    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Mimino98

    Новичок

    Mimino98

    Новичок

    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    "от 7-9 лямов при бригадной работе и от12 лямов- Конторы."

    Из чего складываются эти многочисленные лямы?
     
    Mimino98 , 02.01.13
    #6 + Цитировать
  7. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.518
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.518
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Вот почитайте)
    http://www.forumhouse.ru/threads/187596/
    А вы думали за сколько построить?=)

    Все бы ничего)
    А как вы думаете За сколько он потом сможет продать эту коробку? 12 лямов,+ участок ну 2 ляма. Купят?
    Все думаю дома на продажу строить, но наверное не самый "выгодный" бизнес.
     
    Gricall , 02.01.13
    #7 + Цитировать
  8. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188
    Адрес:
    Псков
    140 м2-пятно застройки по внешним границам (единственное-взял стенку-500 мм)-умножаем на 3 уровня-420 м2-если применять Имхо-правильные решения (туда не входят -плита 300 мм, теплоблоки по 7 тыров и монолитн-перекрытия)-будет от 15 тыров на м2 (от-это значит, что предполагается, к примеру экономный Рауф или Рябовский, а не более дорогой Поротерм.)-в итого-420 м2*15 тыс=6 млн 300 тыр-+10%-именно от 7 млн этот проект можно считать...
    Справедливости ради-не в запросах и аппетитах-в проекте и конструктиве-львиная часть расходов...
    Да, чтобы можно было жить-можно 15 тыс умножить на 2-будет ориентир.
     
    nir , 02.01.13
    #8 + Цитировать
  9. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Всего лишь из стоимости материалов+их доставки+стоимости работ+стоимости техники и подготовительных мероприятий.
    А Вы что, решили Особняк за два ляма склепать? :ogo:
    Я остегну два ляма, даже два с половиной тому кто мне построит то что на картинку нарисовано. Остальные лямы с продажи квартирки на окраине СПб потрачу на Ландровер и акции Газпрома.

    весь вопрос ГДЕ и ЧТО. А также- С КАКОЙ МАРЖОЙ. Могу обосновать.
     
    Бобер 007 , 02.01.13
    #9 + Цитировать
  10. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.518
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.518
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    В смысле главное архитектура здания (что-бы нравилась покупателям) Ну и еще важнее местоположение.
    И скажем домик построенный вашей фирмой за 10-12 лямов и насколько выше себестоимости его можно продать? А вы случаем дома на продажу не строили?
    Дом с моей аватарки на продажу выставил (Не по силам мне его дальше тянуть, много долгов, а еще сколько вложить нужно) Вот и думаю стоит ли дальше в стройку вкладывать или построить себе и успокоиться.
     
    Gricall , 02.01.13
    #10 + Цитировать
  11. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Архитектура тут-на третьем месте.)
    Место и что там построено. Естественно, каменный дом+гараж+ баня, да окруженные забором- это вам не каркасник с сайдингом и площадкой для авто.
    Ньюансов много, но на каждый товар непременно сыщется покупатель. Вопрос-какой и как быстро.
    Строили, но там совсем другие условия и расклады. Это уже не обсуждается.
     
    Бобер 007 , 02.01.13
    #11 + Цитировать
  12. PROrab82
    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390

    PROrab82

    Строитель

    PROrab82

    Строитель

    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как-то общитывал коробку по этому проекту в газобетоне. Из блоков теплостен точно бы строить не стал. Он же http://www.firsov.ru/cat/proj/?pid=561
     
    PROrab82 , 02.01.13
    #12 + Цитировать
  13. Mimino98
    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Mimino98

    Новичок

    Mimino98

    Новичок

    Регистрация:
    02.01.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    по проекту 298 м2

    Какие решения на ваш взгляд правильные и где "в проекте и конструктиве" - резерв для сокращения расходов?
     
    Mimino98 , 03.01.13
    #13 + Цитировать
  14. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188
    Адрес:
    Псков
    Не...вам считают внутренние площади, а я -то, куда деньги придется тратить...:))
    Правильные решения-
    1. Формулирование тех. задачи с пониманием плюсов и минусов материалов дома.
    2. Подбор на буржуйских сайтах-прототипа.
    3. Поиск практикующего архитектора-конструктора..(ответственного за конечный результат-дом) Яркий пример-Дмитрий Рейх.
    4. Собственно-конструктив (тут сугубо ИМхо) без подвала, морозозащищенная лента с полами по пенопласту и теплым полом, однослойные стены-полметра, плиты-пустотки, черепица -если эконом-вариант-цементно-песчанная.
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    nir , 03.01.13
    #14 + Цитировать
  15. VladimirSPb77
    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    VladimirSPb77

    Новичок

    VladimirSPb77

    Новичок

    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А можно уточнить - лента на какую глубину? Если, допустим, на 1,6 м, то почему-бы чуть не добавить и сделать подвальный этаж?
     
    VladimirSPb77 , 22.03.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также