1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Один или два этажа?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Вижанн, 07.12.12.

  1. Вижанн
    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Вижанн

    Участник

    Вижанн

    Участник

    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чудово
    Один или два этажа?
    Здравствуйте! Помогите разобраться.
    Предстоит строительство дома из ГБ на участке 15 сот. 30*50м. Пока наша семья 3 чел., но надеемся, что будет и четыре... Рассматривали планировку 2х-эт. дома с гаражом, а потом задумались, м. б. проще и дешевле будет один этаж? С одной стороны лестница и съеденная ею площадь, с другой - увеличивается Sфунд. и крыши... Заранее спасибо!
     
    Вижанн , 07.12.12
    #1 + Цитировать
  2. Болт71
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    292

    Болт71

    Живу здесь

    Болт71

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Калтан
    Болт71 , 07.12.12
    #2 + Цитировать
  3. Вижанн
    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Вижанн

    Участник

    Вижанн

    Участник

    Регистрация:
    05.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чудово
    Пошла читать!)
     
    Вижанн , 07.12.12
    #3 + Цитировать
  4. Болт71
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    292

    Болт71

    Живу здесь

    Болт71

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Калтан
    Если коротко - с экономической точки зрения: до 100 кв. м - 1 этаж, 100-200 кв. м. - вопрос религии (кому как удобней и интересней), свыше 200 кв. м. - два этажа и больше. А так читайте, занятное чтиво.
     
    Болт71 , 07.12.12
    #4 + Цитировать
  5. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025
    Адрес:
    Москва
    Мой ответ (цитата из моей темы, про мой домик)
    сЧитать конкретно и досконально, хотя бы основные конструкции - фундамент, стены, перекрытия, кровлю, лестницы чистовые. Просто навскидку прикину за пять минут:

    Сравниваем 11х13 один этаж и 9*9 два этажа. Площадь внутри при толщине стен=500мм=120м2 одноэтажник и 128м2 двухэтажник, в котором 8м2 займет лестница, два раза. итого 16м2. Правда, в одноэтажнике будет в любом случае больше коридоров... Но продолжим при таких данных: длина ленты (5стен условно очень)
    фунд типа лента или МЗЛФ - 20+26+10=56м шириной 500 (1этаж) и 16+18+8=42м шириной пусть 600мм (площадь опоры может понадобиться больше из-за большего веса, придется сюда вернуться, вернулся, действительно 2-эт дом чуть тяжелее). Условный объем бетона на условную! ленту глубиной 2 метра (просто проще считать, не руководство к действию!) = 28 кубов и 25,6кубов соответсвенно. Армпояса 1=0,3*0,2*56*1шт=3,36м3 и 2=0,3*0,2*42*2шт=5,04м3.
    Объем стен (считаем проёмы одинаковыми) - Н=высота кладки стен=3,2х0,5х56=89,6м3 один этаж и (6,4+0,3перекрытие) х0,5х42=140м3 два этажа.
    Площадь пирогов перекрытия (если "в дереве")=2*120м2=240м2 и 64*3=192м2-8м2 лестн проем=184м2.
    Кровля=два простых ската под 45гр, свесы по 500мм - 20*14=280м2 (72м2 фронтоны из материала стен=36м3 блока) один этаж и 140м2 (32м2 фронтоны=16м3 блока) два этажа.
    СЧитаем всю коробку по основным материалам с работой (цифры из головы, летние 2012г для МО. точность +-полкилометра, но она одинакова для всех позиций).
    Фундамент (7000руб/куб армированного бетона с опалубкой) 1=196тыр и 2=179тыр.
    Армпояса посчитаем по 8тыр/куб (за подъем бетона выше работа)=27тыр и 2=40тыр.
    Стены (блок по 4000руб/куб плюс работа/клей по 1500р/куб=5500 и прибавляю фронтоны) 1=126*5,5=693тыр и 2=156*5,5 (но иногда за работу по 2-му этажу берут больше денег - из-за подъема на этаж)=858+10сверху=868тыр.
    Перекрытия черновые (в дереве балка 200, пленки и черновая доска с 2-х сторон=800руб/м2, с 200мм утепления минватой=300руб, работы по 700руб/м2=1800руб/м2)=432тыр и 2=331тыр.
    Кровля (стропилка =доска 50х150 с затяжками и обрешеткой=0,04м3 досок на 1м2 системы, шаг 600везде=доски=0,04*6тыр=240рум2, МЧ по 280руб/м2, работы по 1500руб/м2. крепежа 100руб/м2, итого кровля=2100руб/м2) 1=2100*280=588тыр и 2=2100*140=294тыр.
    лестница чистовая для двухэтажного дома=80 тыр - надо учитывать.
    Внешняя отделка (по условной 1300руб/м2, внутреннюю отделку считаем одинаковой, как и кол-во окон и дверей всего) 1=326тыр и 2=366тыр
    Итого одноэтажная коробка приблизиттно=2 263 000руб.
    Итого двухэтажная коробка (та же площадь внутри) =2 158 000руб.
    Вывод= при поверхностном расчете двухэтажная коробка с внешней отделкой и неотъемлемыми деталями обходится при строительстве на 10% дешевле (при сравнимых внутренних площадях, для конкретного примера). При эксплуатации - косметические ремонты имхо будут чуть дороже (нужен подъем на высоту 2-го этажа и больше площадь стен), затраты на отопление - ниже (меньше площадь покрытия на 45% при большей на 10% площади стен, а доля теплопотерь через покрытие больше, чем через стены...). И не забывать правило знакомого проектанта - "Эксплуатационные затраты больше капитальных".

    Общий мой вывод - два этажа предпочтительнее, а если учесть экономию земли (например, в близком заМКАДье) - то выбор однозначен.
    Остается вопрос - два полноценных, мансарда или полумансарда?
     
    Gaser , 10.12.12
    #5 + Цитировать
  6. Lipchanin
    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199

    Lipchanin

    Живу здесь

    Lipchanin

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199
    Адрес:
    Липецк
    А если бы вы полчаса считали? :hello:
     
    Lipchanin , 10.12.12
    #6 + Цитировать
  7. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025
    Адрес:
    Москва
    я реально считал около 15минут, в моей теме девушка вопрос задала - показался интересным. Себе точнее считал - результат приблизиттно такой же. и вывод соответственно. :victory:
     
    Gaser , 10.12.12
    #7 + Цитировать
  8. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    А вот просто не люблю первый этаж, а если снега много выпадет вообще землянка получается) не люблю когда люди в окна заглядывают (на практике это постоянно происходит) так что выбрали дом в два этажа, одноэтажник даже не расматривали)
     
    Таира , 11.12.12
    #8 + Цитировать
  9. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025
    Адрес:
    Москва
    у моего первого этажа пол находится на уровне 1600мм от уровня отмостки - пусть заглядывают:)] - даже у меня не получается. Хотя, боюсь, скоро буду жалеть, что 11ступеней на крыльце - никто не молодеет с годами...
     
    Gaser , 11.12.12
    #9 + Цитировать
  10. almix33
    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    94

    almix33

    Живу здесь

    almix33

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Пермь
    В данном случае меньше 5%, а не 10%. Но и эти 5% не правильные, так как не верны результаты подсчета по конструкциям. По бетону - ошиблись, по крыше - ошиблись, по наружной отделке ошиблись. Внутренняя отделка у двухэтажника больше. Но зато вывод - однозначный.
     
    almix33 , 11.12.12
    #10 + Цитировать
  11. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    У меня тоже пол первого этажа высоко от земли, но на втором этаже мне всёравно больше нравится) особенно с точки зрения безопасности: никто в окно в спальню в ночи не влезет, а если через дверь, то у меня два стафорда в холе сидит)
     
    Таира , 11.12.12
    #11 + Цитировать
  12. игрок
    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    519
    Благодарности:
    241

    игрок

    Живу здесь

    игрок

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    519
    Благодарности:
    241
    Адрес:
    Москва
    Стоимость сотки земли в подмосковье перетянет небольшие погрешности в расчётах!
     
    игрок , 11.12.12
    #12 + Цитировать
  13. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025
    Адрес:
    Москва
    Я, уважаемый, даже если и ошибся - приложил свои расчеты и все вводные. Вы же - кроме "ошиблись" - ничего. Аргументы есть?
     
    Gaser , 11.12.12
    #13 + Цитировать
  14. almix33
    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    94

    almix33

    Живу здесь

    almix33

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Пермь
    Я Вас тоже уважаю. Вы привели расчеты. А ошибиться может каждый.
    Фундамент.
    Одноэтажный - длина 56м х 0.5м х 2м =56м3
    Двухэтажный - 42 х0.6 х2=50.4м3
    В двухэтажном нагрузка на фундамент раза в 1.5 больше, чем в одноэтажном (стена в 2раза выше, лишнее перекрытие) Соответственно подошва фундамента двухэтажного должна быть в 1.5 раза шире, чем у одноэтажного.
    Кровля.
    Одноэтажный. У Вас 20 х14=280м2. Если угол 45градусов, то надо 20 поменять на 17 (длина ската 8.5м). В итоге 240м2
    Наружняя отделка.
    Площадь наружных стен одноэтажного 48м (периметр) х 3.2м (высота) = 154м2 плюс фронтоны 11 х 5.5 = 60м2
    Площадь наружних стен двухэтажного. 36 х 6.2 = 223м2 Фронтоны 9 х4.5 = 41м2
    Если принять площадь проемов (окна,двери) 10% от площади стен двухэтажного - это порядка 22м2, то получаем 223+41-22= 242м2
    У одноэтажного 154+60-22= 192м2
    По внутренней отделке наружних стен - одноэтажный 154-22= 132м2, двухэтажный 223-22=201м2. И вот здесь разница ощутима (1.5раза)
     
    almix33 , 11.12.12
    #14 + Цитировать
  15. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.530
    Благодарности:
    8.025
    Адрес:
    Москва
    Общий мой вывод - действительно наошибался в скорых подсчетах в уме - надо считать на калькуляторе - а лучше в екселе, и считать весь дом со всеми нагрузками и материалами. Но остаюсь при своем мнении - одноэтажник чаще дороже двухэтажника
    Спасибо за поправки и внимательность.
     
    Gaser , 11.12.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также