1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

На какой дом хватит средств?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Elenka81, 22.10.12.

  1. Elenka81
    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Elenka81

    Участник

    Elenka81

    Участник

    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Вологда
    На какой дом хватит средств?
    Здравствуйте! Форум нежно люблю, уважаю и читаю, но среди многочисленных тем - "споров" так и не нашла окончательный ответ на свой вопрос.
    Дано: г. Вологда. Имеются 2 квартиры: однушка-"сталинка" (40м) + двушка- "хрущевка" (45 м).
    Нужно: Продать квартиры. Приобрести участок (ок. 700 тыс. руб.). Построить домик для ПМЖ (не через фирму, а нанять грамотного прораба, который найдет приезжую бригаду; снабжение материалами- мы сами).
    Вопросы:
    1. Имеет ли смысл при таком финансовом раскладе начинать строительство?
    2. Какой материал для строительства будет наиболее практичным, надежным, экономически выгодным? (SIP, каркасные не рассматриваем).
    3. На какую площадь дома можем рассчитывать?
    (при условии, что кроме денег от продажи квартир (еще минус участок), вложений не планируется, поэтому нужно учитывать более-менее пригодный для проживания косметический ремонт. Коммуникации: газа нет, воды нет. Планируется: электричество, скважина, эл. котел. Это тоже нужно как-то уложить в эту сумму).
    Заранее прошу прощения, если мои вопросы кому-то покажутся глупыми и дилетантскими. Спасибо! :)
     
    Elenka81 , 22.10.12
    #1 + Цитировать
  2. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Это все равно, что говорить, хочу чтоб было тепло и удобно, но пуховики мы не рассматриваем :aga:
     
    sgt , 22.10.12
    #2 + Цитировать
  3. Elenka81
    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Elenka81

    Участник

    Elenka81

    Участник

    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Вологда
    В пуховике я 2 года пробегала, а SiPов боюсь, т. к. новое и неизведанное. Поэтому воздержусь от них. :aga:
     
    Elenka81 , 22.10.12
    #3 + Цитировать
  4. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Ну боитесь сипов, проектируйте каркасник... На западе это норма для дома.
     
    sgt , 22.10.12
    #4 + Цитировать
  5. Безмж
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0

    Безмж

    Живу здесь

    Безмж

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Уфа
    Elenka81,
    Постройте хорошую дубленку.
    Из кирпича разумеется.
    Подходящего вам размера.
     
    Безмж , 22.10.12
    #5 + Цитировать
  6. Elenka81
    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Elenka81

    Участник

    Elenka81

    Участник

    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Вологда
    Да, всегда именно и хотелось из кирпича дом. Но это же дорого? И он получится совсем малюсеньким? Все-таки хотелось бы места немного побольше, чем в нашей крохотной хрущевочке, хотя бы метров 100 :) Вот какая кирпичная площадь может получиться на 3 с небольшим млн. руб? (считаю из расчета 4 млн. от продажи квартир минус 700 тыс. цена участка). Плюс скважина, всякие там финтифлюшки, скромный ремонт. Сориентируйте, пожалуйста, если "в теме"?
     
    Elenka81 , 22.10.12
    #6 + Цитировать
  7. Rjavii
    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    996
    Благодарности:
    364

    Rjavii

    Живу здесь

    Rjavii

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    996
    Благодарности:
    364
    Адрес:
    Самара
    Не знаю расценок в Вологде, но в Самаре дом из газосиликата с облицовкой кирпичем с перекрытием из сборного железобетона без выпендрежей/подвалов/мансард/эркеров и прочих няшек обойдется от 15 тысяч за квадрат в черновой отделке с разводкой коммуникаций, при условии что сам себе снабженец/прораб/бригадир/разное. Сколько у вас стоит газ/свет/вода понятия не имею, в моем случае все включено в цену метра.
    Если удешевлять и строить в 1,5 кирпича с наружним утеплением пенопластом и мокрым фасадом и отказаться от ж/б перекрытия - можно выйти рублей на 10-12 имха.
     
    Rjavii , 22.10.12
    #7 + Цитировать
  8. Безмж
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0

    Безмж

    Живу здесь

    Безмж

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Уфа
    Elenka81,
    Тогда стройте одноэтажник, от 100 квм. 1-1,5 кирпича + 10 см пенопласт.
    Еще и на мебель и на финтифлюшки останется.
    При условии свободного доступа к коммуникациям.
     
    Безмж , 22.10.12
    #8 + Цитировать
  9. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Кирпичный дом не дороже каркасного, деревянного или какого либо другого.(не считая крайностей) Каркасник выгодно строить своими руками, так же как и мансардную крышу) Чистая стоимость стен дома в разы меньше всех затрат на строительство. Стройте из-то что больше нравится. Кирпич ведь тоже разный бывает и дерево тоже. Из кирпича можно построить вполне дешевый дом. 3 млн на 100 квадратов в 1 этаж, вполне хватит.
     
    Gricall , 24.10.12
    #9 + Цитировать
  10. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Не прорабьте человеку мозг)

    Сейчас строю домик, при размере 6х8 (мне больше просто не нужно) из газосиликата получится около 350 тыр, из кирпича + мегавата+ фасад вентилируемый около 400 тыр.
    Разница смешная.
    Стоимость метра - около 10 тыр, действительно, только домик то- смешной. фактически 40. При увеличении периметра стоимость площади за метр падает существенно. ТЫсяч 7-8 получится максимум.

    у меня еще дорого, ибо все материалы привозить за 120 км приходится... *бункер строю*.
     
    Mishael761 , 24.10.12
    #10 + Цитировать
  11. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Понимаете в чем дело, коробка дома и жилой дом, это несколько разные вещи. Построить пригодный каменный дом для жилья дешевле 15 тыс действительно крайне трудно. Хотя можно если закрыть глаза на все хотелки, только зачем такой дом нужен?
     
    Gricall , 25.10.12
    #11 + Цитировать
  12. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Понимаете в чем дело, жить в коробке дома и отделывать ее постепенно - по мере настроения, сил и денег - несложно. Куда сложнее накопить диковатую сумму за то чтоб тебе сделали некое "под ключь" у кучи народа видел с мягким знаком. гы) - и потом обнаружить что тебе по прежнему жить там внутри и _переделывать_ то что схимичили на твои же деньги.
     
    Mishael761 , 25.10.12
    #12 + Цитировать
  13. Elenka81
    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Elenka81

    Участник

    Elenka81

    Участник

    Регистрация:
    22.05.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Вологда
    А если рассматривать пеноблоки? В итоге так же по цене выйдет?


    Жить в коробке нам не подходит, т. к. дети и животные в семье) Хочется заехать в уже более-менее готовый уютный дом)


    А вы сами строите, своими руками?
     
    Elenka81 , 25.10.12
    #13 + Цитировать
  14. flanker
    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80

    flanker

    Живу здесь

    flanker

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Ковров
    Про 15 т. р. за метр верно написано. С минимальной отделкой и коммуникациями ну никак меньше не получится. Владимирская область, недалеко от Вологды, я думаю, цены примерно те же.

    В Вашем случае я бы взял проект 120-130 кв. м., не больше. Уложиться вполне реально.
    Самый лучший вариант - это прораб снабженец в Вашем лице. Все расчеты с бригадами и поставщиками - только лично. Учитесь торговаться, очень поможет.
    На самом деле постройка частного двухэтажного дома - не космический корабль. Конечно, есть определенные нюансы, по которым обязательно нужно проконсультироваться у специалистов. К слову, немало женщин руководят стройкой сами - и все получается никак не хуже.
     
    flanker , 26.10.12
    #14 + Цитировать
  15. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.197
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    "Коробка" - это не обязательно изнутри "стены под расшивку" колючие в виде свежей кладки:))
    Заштукатурить внутри гипсом и покрасить - при ровной внутренней кладке - более чем умеренно стоит. Можно уже жить нормально.
    Я про то, что отделать "обои-светильники-ковры" можно 2 комнаты и кухню в доме, а остальное делать когда вздумается.

    Я своими руками (бетономешалкой) только заливаю всякие конструкции - фундамент-бассейн-набережную и тп, еще сваркй играюсь - лестницу варил, каркасы для всяких хоз построек и тп. Красил вот в прошлые выходные стены, оказывается неплохо получается если валик в ванночку макать почаще:))

    Батареи сейчас развешу, металлопластик соберу для отопления. Вот что мечтаю освоить- кладку печки (камина) из кирпича. Пока получается косо, вся конструкция непременн наклоняется вправо сам стою слева, видимо поэтому:)) - оказыватся есть хитрости, специально для компьютерщиков - между рядами кирпчиа класть одинаковой толщины пластиковые прутки...

    Если нанимать людей на отдельные виды работ, завезя материалы, то отделка становится совсем не по цене евроремонта рублевского.
     
    Mishael761 , 26.10.12
    #15 + Цитировать