1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Упущенные подробности

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Goniki, 07.10.12.

  1. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Упущенные подробности
    День добрый дорогие форумчане.

    Уже пол года вынашиваю в голове поэтапный план строительства и смету. Перечитал несколько тысяч страниц на нашем любимом форуме и теперь попытаюсь систематизировать полученную информацию в этой теме.
    Я вас очень прошу указать на упущенные важные детали расчетов и скорректировать цены если они будут завышены или занижены.

    Дом планирую строить из газобетонных блоков известного производителя, скорее всего итонг.
    Размеры дома по плану (нарисовал сам в 3д) 12.5 на 7 один этаж (участок вытянутый в самом широком месте имеет 14 м)
    Фундамент планирую по технологии ТИСЭ, сваи с уширением + висячий ростверк. (Земля глина, суглинок вода близко) Перепад высоты участка от дальней части дома к концу около 30 см.

    Расчеты и этапы работ.
    Коммуникации. Скважина на песок 25 метров с кессоном и обустройством 150т.р
    Газгольдер с установкой 170 т. р (2700л)
    Септик по типу ТОПАС 120т.р
    Забор 50 погонных метров профлист с работой 50т.р ?
    Свет есть в текущей постройке она будет снесена когда закончу строить дом.
    Цены ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ.

    1) Фундамент Сваи с уширением + висячий ростверк. 40 метров погонных периметр + перемычки под несущими стенами (думаю еще метров 15-20) итого 55 метров +- Столбы планирую каждые 1.5 метра 37 столбов. Ориентировочная цена 150т.р

    2) Перекрытие первого этажа планирую сборно монолитным на основе газобетонных блоков.
    150т.р
    Стены 48 кубов для несущих стен + 7 кубов для перегородок. + перемычки над окнами и проемами + инструмент для работы с газобетоном + доставка 300т.р

    3) Работа по возведению стен 1200р куб 66т.р

    4) Устройство кровли «под ключ» с битумной черепицей - от 2400 рублей за 1 м2 с материалом доставкой и работой. тут я не понимаю как считать если правильно понял то 90 метров квадратных это получается 216т.р (не могу провести более точный расчет.

    5) Двери и окна грубо говоря 100 т. р с доставкой и установкой.

    Итого 982 т. р за коробку и 490 за коммуникации с забором.

    Заранее спасибо за ваши ответы, важно любое ваше мнение.
     
    Goniki , 07.10.12
    #1 + Цитировать
  2. Ильдар393
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8

    Ильдар393

    Участник

    Ильдар393

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Зеленодольск
    Вопрос, сам будешь строить или нанимать?
    Если сам то как минимум +50%, если нанимать как минимум +100% это на глазок. Просто даже вопрос по забору 50 м за 50 т р вряли, профиль крашенный 230р метр, высота 1,5 м итого профиль 345р за метр. 50м=17250р+доставка всего материала+квадраты+трубы+бетон+доски. В процессе строительства будет много мелочовок типа кладочной сетки или арматуры д3-4, руберойд и тд и тп. В первый день возведения цоколя я раз 7-10 лета к своим, то диск алмазный, то мыло жидкое, то ведро, как ни крути тоже расходы.
     
    Ильдар393 , 07.10.12
    #2 + Цитировать
  3. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Участок в 3 км от квартиры ездит маршрутка от подъезда до дома. Работа у меня специфичная и не привязана ни к месту ни к времени, собираюсь контролировать весь процесс от первого до последнего дня и на 90% участвовать в процессе закупки материалов. Стоимость с первого по пятый пункт я писал усредненную из цен интернета и известных мне стоимость кладки стен отдельно прописана третьим пунктом. Привлекать к работе планирую бригаду узбеков с русским бригадиром живут через 4 дома от меня весь поселок хорошо о них отзывается и они уже один раз успели поработать у меня на участке.
    По поводу забора, я немного не понял 50т.р это мало я заложил ? В интернете уйма предложений забор из профлиста под ключ цена за погонный метр от 869 р до 1200р. Если не прав поправьте.
     
    Goniki , 07.10.12
    #3 + Цитировать
  4. Ильдар393
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8

    Ильдар393

    Участник

    Ильдар393

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Зеленодольск
    Я думаю за забор маловато 50, да и к тому же, я думаю нет смысла сейчас в забор вкладываться все равно раздолбается в процессе
     
    Ильдар393 , 07.10.12
    #4 + Цитировать
  5. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Не исключено, но как же сохранность материалов ? Текущий забор оставляет желать лучшего.
     
    Goniki , 07.10.12
    #5 + Цитировать
  6. Ильдар393
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8

    Ильдар393

    Участник

    Ильдар393

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Зеленодольск
    Подшамань старый забор, материал завезешь почаще наведывайся
     
    Ильдар393 , 07.10.12
    #6 + Цитировать
  7. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.917

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.917
    Адрес:
    Москва
    Мне забор 2м высотой, столбы раз в два метра, профнастил побошелся в 80000 примерно. (100 п. м.) делали своими силами.
     
    mfcn , 08.10.12
    #7 + Цитировать
  8. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    С учетом ворот и калитки ? Забыл написать ворота и калитка уже есть .
     
    Goniki , 08.10.12
    #8 + Цитировать
  9. mehanuk
    Регистрация:
    08.09.09
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    5

    mehanuk

    Участник

    mehanuk

    Участник

    Регистрация:
    08.09.09
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Казань
    У меня товарищу забор делали месяц назад-высота 2 м. Цену объявили-1350 за погонный метр бетонного и 1450 за метр"профнастильного"-это без ворот (ворота отдельно).И это не фирма-шабашники (правда,по рекомендации).А мелочей, действительно, огромное колличество-начиная от лопат с вёдрами и заканчивая фитингами на водопровод и каналью...Как пример-из своих записей: рулетки, удлиннители,ОТМОСТКА (бетон,кладочная сетка, работа),КОПАТЬ,доски-разные,пропитки,крепёж-разный,кроме окон-дверей-наличники и откосы, ИНСТРУМЕНТЫ (у меня тысяч 100 ушло-шурики,дрели,перфоратор,болгаркабетономешалка,аппарат сварочный и по дереву много всего),ВОДОСТОЧКА,пена монтажная,
     
    mehanuk , 09.10.12
    #9 + Цитировать
  10. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Ну на мелких расходники как я понял не стоит пытаться закладывать их в стоимость каждого этапа, а написать отдельным пунктом разное и добавить смело тысяч 150 ?

    Анекдот в тему.
    Жена пошла по магазинам потратила 5000р, муж спрашивает на что ты потратила. Она отвечает я покупала строго по списку, как ты учил. Дает ему список и читает туалетная бумага -25р, корм для рыбок 75р, прочее 4900р.)
     
    Goniki , 09.10.12
    #10 + Цитировать
  11. mehanuk
    Регистрация:
    08.09.09
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    5

    mehanuk

    Участник

    mehanuk

    Участник

    Регистрация:
    08.09.09
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Казань
    Ну, я бы добавил тысяч 200-это если только коробку под крышу завести, не занимаясь ни участком (хотя,я бы обязательно начинал бы уже сажать деревья разные-и плодовые и декоративные),ни отделкой...
     
    mehanuk , 10.10.12
    #11 + Цитировать
  12. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Несколько тысяч страниц прочитано а просчёт затрат на строительство ну никакой.
    Сметы нормальные найдите и по своим параметрам проставьте каждый пункт. Мне так думается.
     
    Игорь Коханов , 10.10.12
    #12 + Цитировать
  13. ИгорьМихалыч
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    36

    ИгорьМихалыч

    Живу здесь

    ИгорьМихалыч

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Челябинск
    Интересно про ростверк.
    в сечении какие размеры будут, и сколько у вас куб бетона и тонна арматуры стоит?

    у меня по проекту ростверк 0,6*0,5 метра, итого ваши 55 метров на мои*0,6*0,5= 16,5 куб метра бетона
    сваи возьмем диаметром 0,4 м, меньше 2 метров смысла делать их нет, так как глубина промерзания...
    получаем 37 свай по 2 метра минимум 37*2*0,13 (площадь круга, взял без уширения, но если хотите, то его сами прикиньте) 9,62 куб. метра
    итого 26,12 м куб (у нас цена за куб 2900-3000 за куб с доставкой, берем 2950 получаем 77 т. р.)
    а теперь самое интересное, так как проекта у вас нет, то количество арматуры (если не ошибаюсь со СНиП) 60 кг на 1 куб бетона.
    итого 1567,2 кг (по нашим ценам 30т.р. за тонну получачем 47т.р.)
    у меня по проекту конечно вышло поменьше арматуры.

    124 т. р. это только материалы, а опалубка, гвозди, проволока вязальная, гидроизоляция, аренда вибратора, песок, щебень на подсыпку под ростверк, бурить свай тоже не сами будете
     
    ИгорьМихалыч , 10.10.12
    #13 + Цитировать
  14. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Параметры ростверка 54*0.4*0.4 = 8,8 (планирую под блоки 625*400*250) Диаметр свай 0.4 при ширине ростверка 0.4 это получается от края до края оптимально. Сваи будут с уширением, свая 2 метра действительно 1.7 м в землю + 0.3 м над землей. Количество свай будет в районе 37, по схеме влезло 40, но я местам частил. Цена за бетон указана верная с бетононасосом и доставкой 2900-3000р за куб на королевском заводе, имею там небольшие скидки, будет чуть дешевле. Арматура с того же завода, цена приблизительно верная 28-30т.р, количество верно не знал как рассчитать поэтому к этим расчетам еще не прибегал, но примерно представлял. Ваш расчет приму к сведению.

    Итого по факту имеем 8,8+9,62=18,42 куба. по 3000р =55,6т.р Цены за арматуру 1.5тонны *30т.р 45т.р
    55,6+45 грубо 100.5т.р я думаю на оставшиеся 50т.р можно будет ужаться и вложить сюда работу, песок, щебень. А вот опалубка думаю перевалит за 150т.р но это не больше 10-15т.р + она пригодится в дальнейшей стройке и расходы на неё можно будет частично раскидать на другие этапы. Поправьте где ошибся.
     
    Goniki , 11.10.12
    #14 + Цитировать
  15. ИгорьМихалыч
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    36

    ИгорьМихалыч

    Живу здесь

    ИгорьМихалыч

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Челябинск
    На опалубку сильно не надейтесь, доски все в ррастворе будут, рубанок и ножовка садятся мигом.

    я брал доску толщиной 25 (хотя многие берет на 40) через 1-1,5 метра забивал колья и стягивал проволокой ф3, нигде не расперло. под ваш размер ростверка нужно 1,1 куба в идеале. по факту берите 1,5 куб. м.
    а кто бурить будет? и как я понимаю после того как пробурили делают рубашку из рубероида и арматуры и заливают. рубероид не учитываете.
    тут подробно человек описал как он строил
    http://www.mlhouse.ru/
     
    ИгорьМихалыч , 11.10.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также