Ульяновск, Зенит

Тема в разделе "Ульяновск, Ульяновская область", создана пользователем adamovakarina, 03.10.12.

  1. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Вы нет. а вот застройщик или кто там у Вас - да.
     
  2. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Фирма, продавец, застройщик, управляющая компания, собственник участка, кто владеет участком тот должен и оформить все бумажки один или вместе министерство строительства не волнует, потому что давалась земля для освоения так мне было сказано. Может я и повторяюсь, но это так, получается если рассуждать, хоть у нас и земли поселений мы к нему не принадлежим, ни каким боком. Вот такие у нас законы.


    я нашла одно постановление прочитав которое пришла к выводу, что на таких как мы не только навариваются, потому что при комплексном освоение всё за свой счёт,но и проводят эксперименты. чтобы законы корректировать.


    ОБ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
    ПРОЕКТАХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
    В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ
    5 мая 2007 г.
    N 265
    (НТЦС)
    Правительство Российской Федерации постановляет:
    1. Провести в 2007 году отбор экспериментальных инвестиционных
    проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного
    строительства (далее - проекты), при реализации которых будут
    отрабатываться организационные, технологические, правовые и финансовые
    механизмы комплексного освоения территорий, включающего помимо
    строительства жилых домов строительство объектов социальной,
    инженерной и транспортной инфраструктуры, за счет средств различных
    источников финансирования.
    2. Утвердить прилагаемое Положение об отборе экспериментальных
    инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях
    жилищного строительства.
    3. Определить, что при реализации проектов может быть
    предоставлена государственная поддержка за счет средств федерального
    бюджета в следующих (одной или нескольких) формах:
    государственные гарантии Российской Федерации по заимствованиям,
    осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной
    инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в
    целях жилищного строительства;
    субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение
    части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских
    кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное
    строительство коммунальной инфраструктурой;
    субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации на обеспечение
    автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и
    многоквартирной застройки.
    4. Государственная поддержка предоставляется в порядке,
    установленном для указанных в пункте 3 настоящего Постановления форм
    государственной поддержки, в пределах средств, предусмотренных на эти
    цели в федеральном бюджете на соответствующий год.
    5. Рекомендовать органам государственной власти субъектов
    Российской Федерации и органам местного самоуправления в рамках
    реализации проектов и в соответствии с их компетенцией:
    предусматривать за счет средств бюджетов субъектов Российской
    Федерации и местных бюджетов финансирование строительства объектов
    социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения,
    дошкольного, начального и среднего общего образования, инженерной и
    транспортной инфраструктуры, а также иных объектов, строительство
    которых связано с реализацией указанными органами полномочий по
    вопросам, относящимся к их ведению;
    осуществлять в установленном законодательством Российской
    Федерации порядке выкуп объектов, указанных в абзаце втором настоящего
    пункта, построенных за счет средств юридических лиц, осуществляющих
    реализацию проектов.
    6. Рекомендовать юридическим лицам, осуществляющим реализацию
    проектов, при выкупе органами государственной власти субъектов
    Российской Федерации и органами местного самоуправления объектов,
    указанных в пункте 5 настоящего Постановления, предоставлять им
    отсрочку и (или) длительную рассрочку оплаты стоимости приобретаемых
    объектов.
    7. Рекомендовать Российскому открытому акционерному обществу
    энергетики и электрификации "Единая энергетическая система России" и
    открытому акционерному обществу "Газпром" при подготовке
    инвестиционных программ, направленных на развитие систем
    энергоснабжения, учитывать потребности в обеспечении энергетическими
    ресурсами объектов, строящихся в рамках реализации проектов.
    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    М. ФРАДКОВ
    5 мая 2007 г.
    N 265
    УТВЕРЖДЕНО
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 5 мая 2007 года
    N 265
    ПОЛОЖЕНИЕ
    ОБ ОТБОРЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
    ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ
    ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    1. Настоящее Положение определяет порядок отбора
    экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения
    территорий в целях жилищного строительства (далее - проекты),
    реализуемых в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и
    комфортное жилье - гражданам России".
    2. Проекты должны соответствовать следующим критериям:
    а) комплексное освоение территории, включающее жилищное
    строительство с объемами не менее 1 млн. кв. метров общей площади,
    строительство объектов социальной, инженерной и транспортной
    инфраструктуры;
    б) начало реализации - не позднее 2007 года, срок реализации - не
    более 10 лет;
    в) консолидированность земельных участков для комплексного
    освоения и их принадлежность юридическому лицу, осуществляющему
    реализацию проекта, на праве собственности или ином законном
    основании;
    г) наличие предусмотренных законодательством о градостроительной
    деятельности документов территориального планирования, правил
    землепользования и застройки применительно к территории,
    предназначенной для комплексного освоения, а при отсутствии правил
    землепользования и застройки - наличие обязательства соответствующего
    органа местного самоуправления, предусматривающего утверждение
    указанных правил не позднее 1 января 2008 г.
    3. Отбор проектов проводится конкурсной комиссией, которая
    осуществляет свою деятельность в рамках подпрограммы "Обеспечение
    земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного
    строительства", входящей в состав федеральной целевой программы
    "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной Постановлением
    Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675
    (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 39, ст. 3770;
    2006, N 6, ст. 694; N 38, ст. 3986; 2007, N 2, ст. 379) (далее -
    комиссия).
    4. Для участия в отборе проектов заинтересованное юридическое
    лицо по согласованию с высшим органом исполнительной власти субъекта
    Российской Федерации, на территории которого предлагается осуществлять
    реализацию проекта, и соответствующим органом местного самоуправления
    представляет в Федеральное агентство по строительству и
    жилищно-коммунальному хозяйству заявку на участие в указанном отборе,
    которая в 3-дневный срок направляется Агентством в комиссию для
    рассмотрения.
    5. Срок проведения отбора проектов, форма заявки, перечень
    прилагаемых документов и сроки их представления утверждаются
    Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному
    хозяйству по согласованию с Министерством регионального развития
    Российской Федерации.
    Сообщение о проведении отбора проектов и требования к
    представляемым документам размещаются на сайте Федерального агентства
    по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в сети Интернет.
    6. Комиссия проводит проверку проектов на соответствие их
    критериям, предусмотренным пунктом 2 настоящего Положения, и принимает
    решение об отборе проектов.
    Решение комиссии оформляется протоколом. Информация о результатах
    отбора проектов в 10-дневный срок размещается на сайте Федерального
    агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в сети
    Интернет.
     
  3. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.977
    Благодарности:
    5.627

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.977
    Благодарности:
    5.627
    Адрес:
    Новокузнецк
    Все общение только письменно !
     
  4. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Ясно уясню себе на будущее, буду ждать официального ответа, надеюсь в новому году дождусь! Спасибо за советы! Обязательно прислушаюсь к ним!
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356
    Адрес:
    Москва
    Какой-то тихий ужас.
    Земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются исключительно в аренду, ввиду прямого указания ЗК РФ. При этом арендатор имеет исключительное право приобрести земельные участки, которые (по результатам проекта планировки) будут предназначены под "частную застройку" (например, "ИЖС") в собственность только после утвержденния в установленном порядке документации по планировке территории, которая, как утверждает ТС еще отсутствует!
    Откуда у продавца появилось свидетельство о собственности на всю территорию? Его же не могло быть в принципе!
    Что-то тут нечисто...
     
  6. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Вот и я про то, что это ужас. Все сделки законны, регистрируются в департаменте. И в администрации в курсе всего этого, но я так понимаю и такое возможно в нашем государстве, как мне сказали, нам продали для того, чтобы мы сами все документы доделывали.


    откуда свидетельство на весь квартал продавец брал не знаю, но то что он этот квартал размежевал и продаёт участками это точно. есть постановление на основание которого эти земли стали землями поселений
    Ульяновская область

    постановления распоряжения нормативные акты
    [​IMG]

    О включении земельных участков в границы населённого пункта село Архангельское муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области


    Постановление Правительства Ульяновской области № 98-П от 18.03.2010
    В соответствии со статьёй 41 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьями 7, 8, 10, 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Правительство Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:
    1. Включить в границы населённого пункта село Архангельское муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области следующие земельные участки, расположенные в Чердаклинском районе Ульяновской области, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства»:
    земельный участок площадью 9331201 квадратный метр с кадастровым номером 73:21:030701:66, прилегающий к южной границе села Архангельское;
    земельный участок площадью 32792 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:67, прилегающий к восточной границе города Ульяновска;
    земельный участок площадью 3172178 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:68, расположенный в 1400 метрах юго-восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 1031623 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:69, расположенный в 1600 метрах юго-восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 541005 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:70, расположенный в 2400 метрах восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 63189 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:71, расположенный в 4200 метрах восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 9680 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:72, расположенный в 1470 метрах севернее села Архангельское;
    земельный участок площадью 2322 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:73, расположенный в 130 метрах восточнее станции водозабора МУП «Ульяновскводоканал»;
    земельный участок площадью 5819 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:74, расположенный в 330 метрах восточнее станции водозабора МУП «Ульяновскводоканал»;
    земельный участок площадью 10743 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:75, расположенный в 500 метрах восточнее станции водозабора МУП «Ульяновскводоканал»;
    земельный участок площадью 5603 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:76, расположенный в 690 метрах восточнее станции водозабора МУП «Ульяновскводоканал»;
    земельный участок площадью 1277 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:77, расположенный в 890 метрах восточнее станции водозабора МУП «Ульяновскводоканал»;
    земельный участок площадью 5428 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:78, расположенный в 200 метрах северо-восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 3764 квадратных метра с кадастровым номером 73:21:030701:79, расположенный в 91 метре северо-восточнее села Архангельское;
    земельный участок площадью 9673338 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030701:80, прилегающий к восточной границе села Архангельское;
    земельный участок площадью 870000 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:050101:7, расположенный в 270 метрах юго-восточнее АЗС ООО «Динал», в северо-восточной части города Ульяновска;
    земельный участок площадью 93317 квадратных метров с кадастровым номером 73:21:030401:12, расположенный в 80 метрах восточнее села Архангельское.
    2. Изменить вид разрешённого использования земельных участков, указанный в пункте 1 настоящего постановления, на вид «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
    3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Ульяновской области Козина В. П.
    Губернатор – Председатель

    Правительства области
    С. И. Морозов

    Приложения
     
  7. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Пришёл отказ. в выдаче градостроительного плана, на основании ст. 30.2 земельного кодекса
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356
    Адрес:
    Москва
    Почитайте эту статью. У Вас на многое откроются глаза.
     
  9. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Ну из этой статьи я поняла, что всё я должна делать за свой счёт,но интересно как это реализовывать. если есть куча собственников которые об этом как и я не знают, и невозможно всё это согласовать если ты физическое лицо. никаких денег не хватит.
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356
    Адрес:
    Москва
    Совершенно верно.
    Добавлю, что комплексное освоение включает в себя строительство школ, детских садов, медицинских учреждений, объектов торговли, досуга и т. п.
    Проект планировки территории для этого выпускается (готовится, согласуется, утверждается) годами. Стоит это ...очень дорого. У вашего инвестора-продавца собственных сил (сотрудников) для это - готов биться об заклад - нет, средства на привлечение сторонних специалистов также отсутствуют.
    Из вашего свидетельство не понятно что именно Вы купили. Если это (небольшой) участок под ИЖС, то Вы ничего там не сделаете пока инвестор-продавец не "выдаст на гора" проект планировки территории. Если же Вы купили долю в этом проекте, то Вы за свой счет вряд ли "потянете" весь проект.
    ИМХО, бежать надо от туда и чем быстрее, тем лучше - там не просто "занялся дымок пожара", а уже "всё сгорело".
     
  11. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Позвонила в министерство, там ответили чтобы мы шли в кадастровую палату и меняли вид разрешённого использования. а потом получали град план.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356
    Адрес:
    Москва
    С какого на какой? Значит Вы всё-таки купили участок не для ИЖС?
     
  13. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Комплексное освоение в целях жилищного строительства, вот какое назначение.
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.426
    Благодарности:
    8.356
    Адрес:
    Москва
    Вот Вы и попали в замкнутый круг: изменить ВРИ можно будет только после утверждения проекта планировки территории и внесения сведений, в соответствии с проектом, в кадастр.
     
  15. adamovakarina
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    adamovakarina

    Участник

    adamovakarina

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ульяновск
    Мне то же самое в кадастровой палате сказали