Оформление земель общего пользования в собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы вроде писали, что это у вас относительно новый пред. Вполне может знать не все в исторической части вашего снт. И документов может не иметь всех. Или думаете он уже родился предом? А уж касаемо вопросов межевания тем более может быть не в теме, так же как и вы. Полез в воду не зная броду, столкнулся с первыми проблемами, которые как раз и вылезают после того, как кадастровые инженеры съёмку сделают. А как решать эти проблемы и каковы последствия понятия не имеет. Или консультанты у него некомпетентные. Может вам все таки попробовать найти общий язык с предом и предложить помощь, чем вступать в конфронтацию? В любом случае Удачи вам!

 

Как раз все наоборот. Пред у власти уже 16 лет. Его все устраивало пока никто никуда не лез, а только несли ему деньги, которые он тратил без решения Правления. Оно у нас для фикции как и РевКомиссия. Сейчас появиласьмоложежь и начала интересоваться делами СНТ. Он и ушел в глубокую защиту- ничего не знаю, ничего не покажу.

 

"Еще столько же" можно было лет 10 назад. Сейчас и за 10% надо биться в судах. Но в принципе, да, можно. Если ЗОП не оформлены, то размежевать участок заново, прирезав Х метров и имея на это согласие ОС, можно. А кто первый того и тапочки. Но суды ооочень плохо сейчас на это смотрят. Но тут дело не в том сколько прирезано, а в том, как каждый участок оформлен.

 

Вот именно, даже при наличии решения ОС. А тут проезд перекрыт - что, по решению ОС?..

В нашем случае ничего не было оформлено - ни участок садовода, ни ЗОП. Суд "утвердил" прирезку при наличии решения ОС, показаний председателя в суде о фактическом отсутствии "прирезаемой" зафасадной дороги (предусмотренной генпланом), и только по результатам назначенной экспертизы, которая это подтвердила.

 

Доброго времени, товарищи подскажите пожалуйста как быть?
Существует СТ Ромашка, организованно в 1990 году, в первом уставе написано что организовывается на основание постановления 1234\56 от 1990 года в самом постановление речь вообще идет о строительстве дороги до деревни где расположено СТ.
Есть постановление от 2005 года об утверждение границ (на фото), сам участок СТ поставлен на кадастровый учет, По факту сейчас это земли общего пользования СТ Ромашка и 7-10 не приватизированных участков.
Каким образом мне (председателю СТ) эти земли узаконить, сам ничего в этом не понимаю, после посещения администрации еще больше запутался:
На юр лицо они говорят оформить нельзя, как мне их оформить ? в общую собственность.
Сей вопрос возник после того как Сельсовет решил разместить возле нашего забора мусорную площадку для жителей деревни а по кадастру у нас участок еще 15 метров от забора.
Сейчас смотрю что земельные участки которые имели кад. номер но небыли оформлены слетают с кадастра и если наш слетит то тут уже все карты будут в руках администрации и они поставят мусорную площадку. Как огородить СТ от чудачеств Сельсовета.

 

• Статья 3

2.7
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
2.9. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. К такому заявлению прилагаются:

 

А для того что бы оформить в долевую собственность мне нужно найти 100% данные всех владельцев участков на сколько я понял? это в принципе не реально сделать и не совсем понятно зачем ведь в выписке на этот участок перечислены все участки которые к ниму относятся и по факту у Росреестра все эти данные есть. Или достаточно решение общего собрания?

 

Категория земли в Выписке?
Если земли населенных пунктов, то приватизировать их нельзя.

• Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

 

Сельхоз назначение для ведения садоводства

 

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

 

Сельсовет нас и не принимал в Населенные пункты, хотя соседний участок уже населенный пункт.
Вопрос как в долевую оформить ? если нужно 100% данные от всех собственников еще и с подписью самих собственников то это не реально собрать .

 

Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Вступает в силу: 09.11.2024

3) статью 70 дополнить частью 38 следующего содержания:
"38. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, орган регистрации прав осуществляет государственную регистрацию права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. В этом случае для государственной регистрации права общей долевой собственности подача заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности не требуется. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с законом общим имуществом, осуществляется при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, а также сведений о том, что такие объекты недвижимости в соответствии с предусмотренными законодательством документами, в том числе проектной документацией, относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, и при условии, что зарегистрировано право собственности хотя бы одного из данных собственников на недвижимую вещь.".