1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите девушке разобраться со сметой (обман или нет?)

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем SlikeLola, 19.09.12.

  1. SlikeLola
    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5

    SlikeLola

    Участник

    SlikeLola

    Участник

    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Помогите девушке разобраться со сметой (обман или нет?)
    Позавчера у меня закончилась большая стройка из профилированный бруса 210 сечения. Мне на внутреннюю отделу сделали просчет, и если честно присела от такой суммы. Оцените если не затруднит на сколько оправданы цены. Меня они пугают :(
    Дом чуть больше 200 метров, итоговая сумма 3 520 000 (2 мил материалы и 1.5 работа)
    подрядчик, небольшая контора. ИП
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 4.jpg
    • 5.jpg
    • 6.jpg
    SlikeLola , 19.09.12
    #1 + Цитировать
  2. Безмж
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0

    Безмж

    Живу здесь

    Безмж

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Уфа
    Обман это когда цифры не пляшут. А если дорого так можно и не принимать такую смету

    Интересно, какой отопительный котел они осметили?
     
    Безмж , 19.09.12
    #2 + Цитировать
  3. SlikeLola
    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5

    SlikeLola

    Участник

    SlikeLola

    Участник

    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Я не могу понять дорого это или нормально, вот и задаю вопрос :(
    Котел, уточнила вроде висман на дизиле
     
    SlikeLola , 19.09.12
    #3 + Цитировать
  4. ufzyf
    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964

    ufzyf

    Живу здесь

    ufzyf

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964
    Адрес:
    Горячий Ключ
    Жадность не имеет предела. Все не посмотрел, стало не интересным.
    Черновой пол стоит дороже чем стены? Трудозатраты доже не сопоставимы. Эти парни некогда не строили каркасные дома.
    Что за двери за 30 тысяч руб и в количестве 3 штуки. Если есть такие деньги, не надо мелочится. :)]
     
    ufzyf , 19.09.12
    #4 + Цитировать
  5. Interalta
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    178

    Interalta

    Александра

    Interalta

    Александра

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    178
    Адрес:
    Москва
    Обман-не обман, но по моим прикидкам цены очень сильно задраны.

    Перекрытия лучше делать из сухих пиломатериалов, а судя по смете, у вас заложены обычные.

    Электрика - просто для сравнения - у меня дом 160 квадратов, на электрику (без распаечных коробок, большой щиток, нормальное заземление; скрытая прокладка, где было возможно, nym-кабель, гофры, антенный кабель и розетки, но без монтажа светильников) ушло 150 тысяч (около 100-105 - работа, остальное - материалы). Это с учетом подземного ввода в дом.

    Что такое входные двери за 93 тысячи рублей, я могу только догадываться :aga:

    Септик - Топас - лучше доверять непосредственно спецам из Топаса в плане гарантий и ответственности за монтаж.

    Отопление просчитано по максимуму, на мой взгляд. Если у вас планируется газ, то, может быть, есть смысл брать сейчас простой дизельный котел, потом менять на газовый.
    В любом случае, на висмане свет клином не сошелся, если нормальные котлы по сочетанию цена/качество.

    Монтаж паркетной доски можно найти дешевле, тем более на 136 квадратов.

    Ну это вот первое, что на глаза попалось.
    В целом ощущение, что цены завышены процентов на 30-40 (не по всем пунктам).

    Просите досконально расшифровывать все вот эти пункты "расходные материалы" на 23-12-15-11 тысяч, там нет гвоздей и всего прочего на такие деньги.

    Если есть время и нет желания отдавать товарищам 3,5 ляма, просчитайте сметы в разных конторах. Отдельно у электриков, отдельно у плотников и пр.
    Будет тяжелее в плане времени и согласования работ, но раз уж Вы пришли на форум с такими вопросами, значит сомнения закрадываются, и Вы на правильном пути)

    В любом случае, что этих работников, что любых других, нужно контролировать. Соблазн получить все готовое велик, но также велика вероятность, что после отъезда строителей начнутся мелкие и не очень переделки.

    С уважением :hello:


    И да, сейчас я буду неполиткорректна, но надо посылать в пешее эротическое путешествие таких подрядчиков
     
    Interalta , 19.09.12
    #5 + Цитировать
  6. SlikeLola
    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5

    SlikeLola

    Участник

    SlikeLola

    Участник

    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Денег таких, к сожалению нет. И понятно что смету придется урезать. Но не понятно с работами, на сколько они соответствуют и где явно завышены?
     
    SlikeLola , 19.09.12
    #6 + Цитировать
  7. ufzyf
    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964

    ufzyf

    Живу здесь

    ufzyf

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964
    Адрес:
    Горячий Ключ
    Все не возможно переписать, но напимер розетка и выключатель стоит 50-100 руб а щитовая 3000 руб. Одним словом у конторы аппетит зверский.
     
    ufzyf , 19.09.12
    #7 + Цитировать
  8. akm
    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224

    akm

    Живу здесь

    akm

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224
    Адрес:
    Москва
    Если вы идете маникюр делать или стрижку ... И вам цену выкатят вдвое больше, чем два дня назад вашей подруге? Будет скандал? В стройке тоже надо ориентироваться в объемах, расценках, стоимости материала. Вам нужен консультант. Разумеется с фирмой - подрядчиком не связаный.
     
    akm , 19.09.12
    #8 + Цитировать
  9. Edinorog
    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24

    Edinorog

    Живу здесь

    Edinorog

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Тут дело в следующем: если Вы девушка хотите серьезно сэкономить при этом ничуть не потеряв на качестве - нужно полностью, повторяю ПОЛНОСТЬЮ, вникать абсолютно во все аспекты Вашей отделки. От того насколько глубоко и качественно Вы вникнете в вопрос, будет зависеть итоговая сумма и качество Вашей отделки. Если же не вникать глубоко, то ничего у Вас не выйдет, ибо хоть и цены как многие здесь говорят у Вас на 30-40% у Вас завышены, Вам будет очень трудно найти грамотного специалиста за вменяемые деньги, так как Вы попросту не поймете кто грамотный, а кто нет. Придется опять играть в лотерею) Все вышесказанное относиться к работе. Покупкой материала тоже стоит заняться самой, тогда и двери будут стоить не 30, а например 12000 или дешевле. Естественно все это занимает много времени, поэтому существует пословица время- деньги! Так что если есть время, но нет много денег, стоит заморочиться и вникнуть, тогда сможете даже взять таджиков или узбеков, среди них немало грамотных уже (между прочим почти всю Москву построили) и руководить ими. Цена от названной упадет в этом случае раза в 3 а то и в 4!
     
    Edinorog , 20.09.12
    #9 + Цитировать
  10. SlikeLola
    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5

    SlikeLola

    Участник

    SlikeLola

    Участник

    Регистрация:
    19.09.12
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Строителем мне разумеется не стать. Ну а для того чтобы что то хоть понмать и обратилась к Вам. У меня пока мало информации, но кое что уже есть. Теперь могу пообщаться с моим подрядчиком оперируя данными, которые вы мне дали. Спасибо всем.
    Но все же данных пока маловато.


    Да понятно, что мне нужен консультант, да вот только где его взять?
     
    SlikeLola , 20.09.12
    #10 + Цитировать
  11. akm
    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224

    akm

    Живу здесь

    akm

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224
    Адрес:
    Москва
    Найдите в поселке дома построенные по вашей технологии. Может кто и возмется за технадзор. Идеально конечно разбирающегося в отделке пенсионера. Ему прибавка к пенсии, вам экономия и качество. Ну и конечно закупка! Выясните что за двери вам предлагают. Что за окна. Не стесняйтесь требовать контактов с поставщиками. По интернету проверьте корректность цен. Так же несколько других крупных позиций. Учтите скидки прорабам, как постоянным клиентам. Если расхождения катастрофические-либо расставайтесь с подрядчиком, либо потратьте время на дорогие закупки с прорабом. Если начнет "крутить", мол времени нет, батарейка села...-это повод задуматься.
     
    akm , 20.09.12
    #11 + Цитировать
  12. Edinorog
    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24

    Edinorog

    Живу здесь

    Edinorog

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Можно съездить в такие магазины как оби, леруа. там отделочных материалов полно, можно посмотреть-потрогать, да и ценник заодно сравнить, хотя там не все дешево. последнее время леруа поставил в торговом зале стойки, где можно заказать ремонт с гарантией от магазина. кстати там укладка плитки дешевле чем в Вашей смете. Можно взять попробовать кого нибудь с форума, кто живет к примеру недалеко. Короче варианты есть, и кто ищет, тот всегда находит!)
     
    Edinorog , 20.09.12
    #12 + Цитировать
  13. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Смета по отделке, не особо дорогая. Особенно если учитывать отдельные пункты "шпаклевка-покраска потолка 100р\м2":), это не просто дешево, это даром. Правда монтаж аквапанели 400 р\м2 то это многовато.
    Вообще вся смета по отделке такая. Часть пунктов вполне нормальная, часть завышена от 20 до 30 %.
    Откровенно большие цифры на строительство каркасных стен. Инженерия прописана дороже на 20-30 %.
    Но зарабатывать тоже на каких то пунктах надо ;).
    Если произвести элементарный подсчет стоимости м2 то получаем 1500000руб/230м2 (площадь пола 2 этажей по смете)=6521 руб\м2
    Это немногим больше 200$\м2. И эта цифра с материалами.
    Отдельно стоимость работ за м2
    765000 руб/230 м2 (площадь пола 2 этажей по смете)=3326 руб\м2. Это очень недорогая цена по отделочным работам.
    На форуме любят писать "ах-ах как дорого", "отправляйте в эротическое путешествие" и прочие глупости.
    К примеру, работы по ремонту квартиры только начинаются от суммы в 200$\м2. И если эта цифра меньше, то велика вероятность нарваться на "золотые ручки" и неважно откуда они растут.
    Поэтому не торопитесь соглашаться с "приятными" коментами. Лучше более глубоко проведите анализ рынка отделочных работ.
     
    oleg3456 , 26.09.12
    #13 + Цитировать
  14. Interalta
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    178

    Interalta

    Александра

    Interalta

    Александра

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    178
    Адрес:
    Москва
    После вашего поста прямо хочется добавить подпись "Ваш строитель, считавший смету" :)]:aga:
    И вам не хворать, да. :hello:

    Такие выводы пишутся исключительно на основе своего опыта, не более.
    А соглашаться на смету неизвестного ИП, о котором, скорее всего, отзывов нет вообще, - как минимум неумно. За те же деньги, а может, и меньшие, можно здесь же на форуме найти бригаду с хорошими отзывами.
     
    Interalta , 26.09.12
    #14 + Цитировать
  15. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    Сделайте так
    разбейте работы по этапам
    полы черновые
    электрика
    двери и т. п. и тендерите несколько подрядчиков бойтесь откровенно дешевых и дорогих цен выбирайте только тех кто покажет вам аналогичную уже сделанную работу
    насчет 200$м2 все здорово только тут дом деревянный это многое упрощает
    кроме того надо конкретезировать материалы а то утеплитель например и лен бывает и парок и какая нибудь тепловата
     
    Алексей 35 , 27.09.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также