1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Anuta1981, 25.06.08.

  1. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Всем добрый день, собираемся построить дом-баню из оцилиндрованного бревна, одноэтажный, с жилыми комнатами и с небольшой жилой мансардой. Буду очень благодарна, если вы сможете посмотреть на наш проект и оценить смету, возможно у кого-то есть есть хорошие строители, которых можно рекомендовать.
    Эту смету нам сделала одна небольшия фирма подмосковная к которым посоветовал обратиться коллега на работе, но поскольку мы с мужем совсем еще чайники :|: то сориентироваться сложно. По ценам я в Интернете посмотрела на материалы, вроде бы ничего, но опытным и бывалым форумчанам виднее.
    Изначально ориентировались, что бюджет на коробку получится примерно 1млн. рублей и примерно столько же на коммуникации (хотим делать газовое отопление, колодец, свет, септик) и отделку, а еще про забор забыла сказать.
    Сейчас получается, что только коробка тянет уже на 1 640 000...
    Это вообще как, нормально?
    Вообщем всем буду очень и очень признательна за любые мнения и высказывания .


    Забыла указать размеры, примерно 12 х 9, но часть уходит под открытую террасу, а один угол срезан, так что чуть меньше.

    Этап "Фундамент"
    Наименование----------ед.изм.----Кол-во----Цена------Сумма
    Бетон м 250-------------м3--------23--------4300-------98900
    Доска обрезная
    50х150 опалубка--------м3--------5---------6000-------30000
    Арматура 12------------п.м--------900-------35---------31500
    Щебень-----------------маш-------1---------10500------10500
    Песок-------------------м3--------1---------5000--------5000
    Цемент------------------шт.-------20--------350---------7000
    Песчанно-цементные
    блоки--------------------шт.------950--------70---------66500
    Итого по материалам:-------------------------------------249400


    Разметка фундамента-----м2-------110-------100-------11000
    Бурение ям с бетоном
    и армирование------------шт.-------43--------700-------30100
    Копание под ригель-------м3---------7--------750-------5250
    Армирование и
    бетонирование пояса------м.п.------90--------500-------45000
    Кладка блоков-------------куб------15--------1600------24000
    Итого по работам:---------------------------------------115350
    Накладные расходы,
    расходные материаллы-----------------------------------5700
    Всего по этапу:------------------------------------------370450
     
    Anuta1981 , 25.06.08
    #1 + Цитировать
  2. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    н.руб. Возможно есть альтернативы[/B]

    Этап "Стены"
    Наименование----------ед.изм.----Кол-во----Цена------Сумма
    Доска обрезная
    50х150 (подкладка)--------м3--------2-------6300------12600
    Рубероид------------------рул.------4--------180-------720
    Нагеля берёзовые----------м.п.-----600-------20--------12000
    Льноватин-----------------рул.------5--------2000------10000
    Скобяные изделия---------------------------------------5000
    Брус 100х200
    (лаги, балки перекрытия)--м3--------5--------6000------30000
    Антисептик для подкладочной доски ---------------------1000
    Транспортные расходы-----------------------------------8000
    Доска для лесов-----------м3--------5--------6000------30000
    Кругляк диам 24-----------м3-------54--------7900-----426600
    Итого по материалам:------------------------------------535920

    Монтаж стен из оцилиндрованного бревна с прокладкой джутового льноволокна на берёзовые нагеля, включая монтаж брусового перекрытия и торцовку сруба (кроме оконных и дверных проёмов)
    ----------------------------м3-------59--------3100-----182900
    Итого затрат:--------------------------------------------718820
    Накладные расходы,
    расходные материалы и инструменты---------------------9000
    Всего по этапу:------------------------------------------727820


    Наименование----------ед.изм.----Кол-во----Цена------Сумма
    Этап "Кровля" (160 кв.м.)
    Стропила - д/о 50х200-----м3--------4--------6500-------26000
    Обрешётка - д/о 25х150---м3--------4--------6500-------26000
    Котрбрусок
    (строганый, 40х50 мм.)----м.п.-------500------50---------25000
    Металлочерепица(пластизол)м2------180------340--------61200
    Гидроизоляция Тайвек-----м2--------320------75---------24000
    Скобяные изделия-----------------------------------------9000
    Транспортные расходы------------------------------------9000
    Утеплитель Роквол---------м3--------32-------2300-------73600
    Итого по материалам:--------------------------------------253800
    Монтаж крыши, включая установку стропил, подбой свесов крыши «вагонкой», монтаж металлочерепицы по шаговой обрешетке
    ----------------------------м2--------160------850--------136000
    Итого затрат:----------------------------------------------389800
    Накладные расходы,
    расходные материалы и инструменты-----------------------13500
    Всего по этапу------------------------------------------539300

    Всего по смете:-----------------------------------------1637570
     
    Anuta1981 , 25.06.08
    #2 + Цитировать
  3. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Планировка такая на сегодняшний день


    Внешний вид примерно такой
    [​IMG]
     
    Anuta1981 , 25.06.08
    #3 + Цитировать
  4. Белка
    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.128
    Благодарности:
    645

    Белка

    Живу здесь

    Белка

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.128
    Благодарности:
    645
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    а где окна мансарды?
     
    Белка , 25.06.08
    #4 + Цитировать
  5. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Это картинка от проекта, который мы брали за основу, потом его немножко переделали, немного увеличили, добавили комнату в мансарде за счет небольшого поднятия конька, а картинку я дала просто как пример, потому что другой нет. Конечно там будут окошки мансардные.


    Кроме того мы еще и вместо одной комнаты слева сделали 2 за счет увеличения в ширину.
     
    Anuta1981 , 25.06.08
    #5 + Цитировать
  6. Mihalch
    Регистрация:
    21.02.07
    Сообщения:
    855
    Благодарности:
    55

    Mihalch

    Живу здесь

    Mihalch

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.07
    Сообщения:
    855
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Смета нормальная, расценки на работы средние.
     
    Mihalch , 25.06.08
    #6 + Цитировать
  7. Алёнааа
    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8

    Алёнааа

    Строительница :)

    Алёнааа

    Строительница :)

    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Московская область
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Стоимость материалов вы уже сравнили. Ну, и смотрите, что работа, грубо говоря, полцены материалов. Конечно, где-то больше, где-то меньше, но меньше вряд ли:)
    Попробуйте просчитать у других ребят, но не думаю, что сильно изменится цена. Такой сейчас рынок. И самое главное: чтобы фирма была толковая. Может, и предложат вам подешевле, а выйдет в итоге дороже, если будут серьезные ошибки.
    Еще один путь, любимый многими: нанять бригаду. Работа выйдет дешевле. Но от вас требуются: поиск и доставка материалов, техника, неусыпный контроль и частое присутствие на стройке (а лучше - проживание там же:)] ) и главное - СИЛА ДУХА и СТРЕССОУСТОЙЧИВОСТЬ!
     
    Алёнааа , 25.06.08
    #7 + Цитировать
  8. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Нет, на такие подвиги мы не готовы...
    Все-таки уж через фирму, но важно понять, что нам не насчитали какой-то ерунды от балды.
    Ну и вообще хотелось бы еще услышать какие-то комментарии вообще по проекту. Одна голова - хорошо, а две головы - лучше
     
    Anuta1981 , 27.06.08
    #8 + Цитировать
  9. Aleck1983
    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    31

    Aleck1983

    Живу здесь

    Aleck1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Здравствуйте!
    1)пункт в фундаменте: доска для опалубки 50х150 5м3 куда такие страсти? песок указан 1м3 цена 5000 р - непонятно.
    2)пункт кровля: 4м3 доски 25х150? на обрешетку на 160 м2, да к ним еще 500 п.м. бруска(40х50) на контрбрешетку? (может кровля какая то хитрая мне на 2х скатную 110 м2 хватило 2 куба на все про все!)
    гидроизоляция кровли на 160м2 320м2 тайвека - в два слоя что ли?:)]
     
    Aleck1983 , 27.06.08
    #9 + Цитировать
  10. Anuta1981
    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8

    Anuta1981

    Участник

    Anuta1981

    Участник

    Регистрация:
    16.06.08
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    спасибо за комменты большое
    1. Про опалубку не поняла, какие именно страсти... чайник я, уж простите... :|: По поводу песка, думаю это речь о машине шла, просто ошибка, я это тоже заметила.
    2. Про кровлю буду уточнять, просто она действительно хитрая, 8 скатов, то есть она четырехскатная сама по себе и плюс состоит как бы из двух крыш. А вот про гидроизоляцию совсем не ясно..
    Спасибо еще раз большое!
     
    Anuta1981 , 27.06.08
    #10 + Цитировать
  11. Aleck1983
    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    31

    Aleck1983

    Живу здесь

    Aleck1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    доска 50х150 очень уж круто(возьмите линейку и представьте это сечение!) такую доску на пол стелят и страпильную систему из такой собирают, а на опалубку обычно обрезную 25х150
     
    Aleck1983 , 07.07.08
    #11 + Цитировать
  12. Verwolf
    Регистрация:
    23.08.07
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    0

    Verwolf

    Живу здесь

    Verwolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.07
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    1. Металлочерепица.
    чьё производство, что входит в комплектацию? поэтому оценить трудно
    2. Тайвек.
    на 160 м2 надо 3 рулона по 75 м2 (с учётом нахлёстов считаем 65 м2) гидроизоляции и 3 рулона пароизоляции. Можно взять более дешёвые плёнки (Ютафол, Изоспан) и съэкономить 12-14 тыр.
    3. Утеплитель.
    Возьмите Техно Лайт Оптима, 35 кг/м3. 32 м3 = 74 упаковки, с учётом Вашего общего заказа красная цена 62 тыр.
    4. в этом разделе ничего не сказано о водосточной системе. если она предпологается в будущем, неплохо установить крюки желобов на стропила до установки металлочерепицы
    5. дом имеет 2 трубы. на них совсем не лишне поставить дымники, причём желательно до установки металлочерепицы, что бы потом не лазить в сапогах по покрытию...
     
    Verwolf , 09.07.08
    #12 + Цитировать
  13. Янас
    Регистрация:
    07.07.08
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    0

    Янас

    Живу здесь

    Янас

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.07.08
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Экономить на плёнках и утеплителе не советую, поскольку качество брендовых материалов в данном случае действительно много выше, поэтому я бы Роквул заменил на Парок. Кровлю я накрыл бы битумной черепицей, поскольку прямых скатов практически нет - обрезков металлочерепицы будет 20-30%, да и смотреться на покатой кровле она будет лучше. Брусок действительно, скорее всего навран, необязательно строганый брать. А если всё-таки железо, то без цены аксессуаров смотреть и сравнивать бессмысленно, поскольку это от 20 до 80% стоимости.
     
    Янас , 09.07.08
    #13 + Цитировать
  14. Verwolf
    Регистрация:
    23.08.07
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    0

    Verwolf

    Живу здесь

    Verwolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.07
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    хорошо быть максималистом за чужой счёт? тогда уж надо ставить медную кровлю и дом делать не из бревна...
    что касается утеплителя от ТехноНиколь, то по своим характеристикам он не уступает роквулу (как пример, он поставляется на строительство автозавода под Питером, просто роквул на нашем рынке появился раньше, вот его и знают лучше)
     
    Verwolf , 09.07.08
    #14 + Цитировать
  15. dnd
    Регистрация:
    26.09.07
    Сообщения:
    481
    Благодарности:
    97

    dnd

    Новичок

    dnd

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    26.09.07
    Сообщения:
    481
    Благодарности:
    97
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету и проект, бюджет 2 млн.руб. Возможно есть альтернативы

    Соглашусь в том что качество Техно не хуже качества роквула.

    Но это не плюс техно, это минус роквула.
    последние партии Роквула что я брал мне очень не понравились, утеплитель стал рыхлый, края мягкие, распушеные, геометрия листов "плавает". Техно такой же.
    Парок хорош, но дорог. Я беру Изорок Изолайт 50 плотности, он хоть как то пока держит марку. Или Изовол - тоже не плохая вата.

    А вот тайвек снаружи я бы не стал менять, я бы и пароизоляцию везде тайвек ставил, да чет не везут её в наше богохранимое отечество...
     
    dnd , 09.07.08
    #15 + Цитировать