1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом из газобетона на 4 квартиры в городе

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем puppetman, 18.08.12.

  1. puppetman
    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3

    puppetman

    Участник

    puppetman

    Участник

    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Петрозаводск
    Дом из газобетона на 4 квартиры в городе
    Приветствую всех! После штудирования многих интересных тем решил выложить и свое строительство.
    История маленько отличается от многих.
    Я купил участок в районе рядом с центром города со старым домом. У меня уже были разговоры о строительстве на этом участке нового дома с одной компанией. Участок - чуть больше 9 соток.
    В итоге договорились о таком раскладе - компания строит дом на участке на 4 квартиры за свои средства, оформляет его и передает мне одну квартиру. Таким образом я обменял 3/4 участка на новую квартиру в двухэтажном доме (100 кв. м)+большой чердак (почти полноценная комната на 50метров)+четверть участка рядом. Условия меня удовлетворили и я согласился.

    Ребята построили в углу участка маленький хорошо утепленный каркасный домик-времянку, для того, чтобы не снимать на время строительства жилье для моей мамы.

    Старый дом был снесен. Потом был залит фундамент-плита. Потом начали возводить стены из газобетона. Потом соорудили крышу и покрыли ее. Потом сделали дреннаж вокруг дома. Вставили окна и двери. Утеплили крышу (приняли решение сделать теплый чердак). Сделали внутренние перекрытия. Подвели электричество и развели его по квартирам. Дальше пошла наружняя отделка - покрывали плитами утеплителя, сеткой и штукатурили. Также доделали карнизы крыши и установили водостоки.
    Предстоят еще небольшие доделки, но уже можно приступать к внутренней отделке квартир (внутреннюю отделку мы делаем сами). Поэтому у меня и появились вопросы.

    Но сначала выложу несколько фоток.

    на планах выше не нарисованы наружние двери. сразу оговорюсь - мы из нашей квартиры решили сделать 2 квартиры - одну маленькую однокомнатную для мамы, и большую двухуровневую для нашей семьи. у квартир будут отдельные входы.

    на этом фото залитый фундамент. на заднем плане - домик времянка.

    ух ты. оказывается все фотки вниз уходят...
     

    Вложения:

    • 1 этаж старый.jpg
    • 2 этаж новый.jpg
    • P1120284.JPG
    puppetman , 18.08.12
    #1 + Цитировать
  2. puppetman
    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3

    puppetman

    Участник

    puppetman

    Участник

    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Петрозаводск
    На следующих фото показаны моменты возведения.

    решил сначала выполнить отделку в маминой квартире, а потом уже в своей - ибо денег сразу на все не хватит.
    так вот. приступая к внутренней отделке, я хотел бы уточнить порядок действий - сначала хочу проложить проводку - от входа в квартиру хочу проштробить каналы к будущим розеткам и выключателям, провода поместить в гофротрубку, закрепить внутри канала и потом сверху зацементировать.
    Потом хочу развести канализацию и воду (кстати, счетчик может сразу вписать? а пломбировать уже после установки сантехники).
    Потом заштукатурить стены. Пока не знаю, что делать с потолком (плиты перекрытия) - надо же чтото еще с люстрой придумать (возможно не вешать люстру, а разместить весь свет на стенах?).
    Потом уже делать пол (пока что тоже не остановился на варианте)
    Затем поклейка обоев.
    Затем установка розеток, выключателей и тп...
    Установка сантехники.

    Я вовсе не строитель, но нанимать бригаду будет не по средствам, да и руки растут из нужного места и голова на плечах есть. Есть различный инструмент. Но нет опыта отделки. Помогите советом!
     

    Вложения:

    • P1130942.JPG
    • P1120398.JPG
    • P1120480.JPG
    • P1130182.JPG
    puppetman , 18.08.12
    #2 + Цитировать
  3. zanyda
    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да вы практически "буржуин" батенька. Такие хоромы. ;)
    Пока не очень понятно что у вас с отоплением в доме?
    Централизованно или своя котельная?
    Какой вариант отопитеьной системы планируется радиаторное или теплый пол.
    Вариант с проводкой в стенах вы правильно описываете. Штроба в нее закладываете гофру с проводом. А вот довести провод от щита можно тремя способами.
    1. по стенам на высоте 100-150 мм от потолка.(много грязи и времени на штробление и заделку штроб)
    2. по потолку, с послейдующей отделкой потолка гипроком на обрешетке.(кроме того если придется тянуть еще и воду или трубы отопления можно и их заодно пропустить по потолку.)
    3. по полу, с послейдующей заливкой цементной стяжкой.(В полу можно и трубы проложить. И еще над ними и теплый пол сделать:)])
    Все зависит от буйства вашей ФАНТАЗИИ :super:
     
    zanyda , 20.08.12
    #3 + Цитировать
  4. Dimbom
    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33

    Dimbom

    Участник

    Dimbom

    Участник

    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Новосибирск
    Так у него только 1 квартира в этом доме.
    По-моему отличная сделка!
     
    Dimbom , 20.08.12
    #4 + Цитировать
  5. Bobahina
    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.825

    Bobahina

    Живу здесь

    Bobahina

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.825
    Адрес:
    Кубинка
    Все верно. Примерно так и надо делать. Советовать тут что? Берете инструмент, материалы и вперед ;). Я бы на вашем месте сделал потолки из гипсокартона, провода заштробил в стены без гофры, трубы, если нет стояков, тоже в стены или в пол.
    +1
     
    Bobahina , 20.08.12
    #5 + Цитировать
  6. Dimbom
    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33

    Dimbom

    Участник

    Dimbom

    Участник

    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Новосибирск
    А зачем в штробе укладывать провод в гофре? Что там с проводом случиться в растворе?
    Делал так в квартире, 3 года прошло.
     
    Dimbom , 20.08.12
    #6 + Цитировать
  7. puppetman
    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3

    puppetman

    Участник

    puppetman

    Участник

    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Петрозаводск
    Спасибо за советы. решил остановится на варианте с потолком и выводить на стены уже в местах розеток.
    гофра - это дополнительная перестраховка наверное...
    скажите, а какие могут быть варианты освещения, если исключить классический - люстра посередине комнаты?


    решили с централизованным не связываться - опыт жизни в 2х квартирах подсказывает максимально удалиться от городских дармоедов и их причуд.
    буду ставить электрорадиаторы. да, это будет доп нагрузка на сеть, но надеюсь не буду их врубать на полную. ибо дом планируется теплый. в той же времянке стоит один радиатор. маме было достаточно комфортно с ним (исключая 30ти градусные морозы, но там еще доп ньюансы)
     
    puppetman , 20.08.12
    #7 + Цитировать
  8. Bobahina
    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.825

    Bobahina

    Живу здесь

    Bobahina

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.825
    Адрес:
    Кубинка
    По потолку - провод в гофре.

    освещение - тут варианты на любой вкус. с гипсокартоном еще проще - можно в любом месте сделать.

    красивых вариантов очень много!

    [​IMG]
     
    Bobahina , 20.08.12
    #8 + Цитировать
  9. zanyda
    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Гофра нужна главным образом для того чтобы сделать проводку сменяемой. В случае ее поломок.(выхода из стрроя)
     
    zanyda , 20.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Dimbom
    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33

    Dimbom

    Участник

    Dimbom

    Участник

    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Новосибирск
    В таком случае согласен. Либо если захотим поменять сечение провода в связи с увеличившейся нагрузкой.


    эээ... а по стоимости электроэнергии считали? Будете кормить дармоедов из энергосбыта?
    Да и сбои электроэнергии случаются чаще, чем сбои в отоплении в зимний период
     
    Dimbom , 20.08.12
    #10 + Цитировать
  11. puppetman
    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3

    puppetman

    Участник

    puppetman

    Участник

    Регистрация:
    28.04.09
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Петрозаводск
    У нас такое отопление - что не дай бог! зимой батареи холодные, летом горяченные... а сколько еще эти услуги стоят! думаю с электричеством всяко дешевле будет.
     
    puppetman , 20.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Dimbom
    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33

    Dimbom

    Участник

    Dimbom

    Участник

    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Новосибирск
    Так вопрос не только в цене, но и в надёжности. Представляешь, у тебя новорожденный ребёнок в квартире и свет на 12 часов отключают. Это первое.
    Второе - а ведь электричество тоже может скакнуть по цене. Откуда знаешь, что в нашем гондурасе будет через 10 лет.
    Лучше иметь альтернативу. Подумай о заложении теплого водяного пола с котлом на дровах, к примеру. Не знаю, возможно ли это конструктивно сейчас. По крайней мере предусмотреть.
     
    Dimbom , 20.08.12
    #12 + Цитировать
  13. zanyda
    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    zanyda

    Умею многое , но ещё большему надо научиться !

    Регистрация:
    23.10.11
    Сообщения:
    1.684
    Благодарности:
    3.115
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот так и бывает. Казалось все просто. Но насчет самого главного -вода,тепло,канализация. puppetman Что мыслей до этого момента вообще не было об инженерных сетях.
     
    zanyda , 20.08.12
    #13 + Цитировать
  14. Dimbom
    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33

    Dimbom

    Участник

    Dimbom

    Участник

    Регистрация:
    19.07.12
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Новосибирск
    Хорошая статья на эту тему
     
    Dimbom , 21.08.12
    #14 + Цитировать
  15. Родик
    Регистрация:
    20.03.08
    Сообщения:
    784
    Благодарности:
    2.657

    Родик

    Живу здесь

    Родик

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.08
    Сообщения:
    784
    Благодарности:
    2.657
    Адрес:
    Петрозаводск
    Тут не думать надо, а считать. Электроэнергии будет уходить на отопление пропорционально тепловым потерям через ограждающие конструкции. В "правильном" доме теплопотери не более 0,5 кВт на 10 м2, при температуре за бортом -20 С в помещении + 20 С. Ещё надо просчитать, а хватит ли Вам выделенной мощности по электроэнергии. Если мощности с запасом, то тогда можно продумать организацию отопления за счёт ночного тарифа (1 кВт \ 0,28 руб). У себя именно так и сделал, плачу за отопление дома 160 м2 (за январь - март и кусок апреля, всего 113 дней) 1960 рублей. В своей теме расписал более подробно.
     
    Родик , 09.09.12
    #15 + Цитировать