1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Встретился с прорабом. Помогите оценить адекватность цен

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Masterpiece, 17.08.12.

  1. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Встретился с прорабом. Помогите оценить адекватность цен
    Подскажите, пожалуйста, как Вам цены? Дорого, нормально или может даже дешево?
    Если можно, по каждому из пунктов.

    Строить будем дом 6*9 из профилированного бруса камерной сушки в Московской обл.

    Цены озвучены такие:

    1. Фундамент.
    30 столбов - асбестовые трубы, внутри арматура и бетон. Материалы - 34 тыс.
    Ростверк - материалы 23 тыс. Всего по материалам 57 тыс.
    Стоимость работ - 40 тыс. Итого 97 тыс. руб.

    2. Возведение коробки. Работа - 110 тыс.

    3. Устройство кровли "под ключ" - 650 руб. за метр квадратный. Площадь 120 квадратных метров. Работа - 78000 руб.

    4. Устройство пола с гидроизоляцией и утеплением - 400 руб. за метр квадратный. Итого за 110 метров квадратных работа - 44000.

    5. Копка колодца. 4500 рублей за кольцо.

    6. Забор из профлиста. Цена 450 руб. за погонный метр.

    7. Облицованные кирпичем столбы для забора (высота столба 2 метра). Работа - 3000 рублей за 1 столб.

    Спасибо!
     
    Masterpiece , 17.08.12
    #1 + Цитировать
  2. Олелукойе
    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    1.850
    Благодарности:
    1.279

    Олелукойе

    Живу здесь

    Олелукойе

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    1.850
    Благодарности:
    1.279
    Адрес:
    Москва
    За столбы в моск области берут 2 тыс. Возведение коробки: а сколько кубов получилось? В остальном вроде бы нормальные цены. А кто строители?
     
    Олелукойе , 17.08.12
    #2 + Цитировать
  3. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    32 куба.
    Строители молдаване.
    Прораб из подмосковья.
     
    Masterpiece , 17.08.12
    #3 + Цитировать
  4. Олелукойе
    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    1.850
    Благодарности:
    1.279

    Олелукойе

    Живу здесь

    Олелукойе

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    1.850
    Благодарности:
    1.279
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется дороговато за куб, стоит компания берет 30% от стоимости стен, а у вас частники
     
    Олелукойе , 17.08.12
    #4 + Цитировать
  5. Edinorog
    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24

    Edinorog

    Живу здесь

    Edinorog

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.10
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Если хотите дешевле построить - рецепт простой: откажитесь от прораба, так как это лишний рот и съедает он 15-35% от стоимости всего Вашего строительства! Цены у Вас завышены как раз процентов на 15-20, так что смело отказывайтесь и пусть молдаване приступают, они неплохие строители, справяться.
     
    Edinorog , 18.08.12
    #5 + Цитировать
  6. Таня999
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    17

    Таня999

    Живу здесь

    Таня999

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Сертолово
    Точно-точно! У меня на 30% цена выше, чем если бы напрямую... При этом прораб "пропустил" косяк - залили бетон, оказалось, выход трубы канализации на 10см. сдвинут - теперь им придётся в Г/Б для стояка прорубать место. Штрафанула прораба, и работу по прорубке стояка будут бесплатно делать (хотя, если честно, так даже лучше - зашьётся в стену, в туалете места будет больше). А вообще, лучше всё перемерять и перепроверять (как оказалось) даже за прорабом. :).
     
    Таня999 , 18.08.12
    #6 + Цитировать
  7. Фараон
    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094
    Адрес:
    Мытищи
    Ну если сам готов стать ПРОРАБОМ, рискни! Тут понасоветуют, и так и сяк. Молдаване уедут, а прораб вреде с подмосковья! По ценам, подозрительно низковато, либо у прораба голяк, либо замануха!
     
    Фараон , 18.08.12
    #7 + Цитировать
  8. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Так все-таки низкие цены или дороговато?
    Прораб по рекомендации, через знакомых.
    Говорит типа "Вам цены называю пониже".
    Я не очень верю в такую благотворительность, поэтому, собственно, и задал здесь вопрос, чтоб понять, дует он мне в уши или действительно скидку делает.
     
    Masterpiece , 18.08.12
    #8 + Цитировать
  9. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.185

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.185
    Адрес:
    Псков
    Не просто скидку, а с неприличным дисконтом...или состав работ размыт и после первого шага будет.."А это мы не включали-не считали" Ну или молдоване пашут "за еду"..
    Вот состав работ по кровле под ключ-сами, как думаете, стоит это 650 руб м 2?
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
    nir , 18.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Nir, спасибо!
    Вот по этому списку я с ним и пройдусь.
    Сколько, по Вашему, должен стоить метр кровли согласно этому списку?
     
    Masterpiece , 18.08.12
    #10 + Цитировать
  11. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.609
    Благодарности:
    5.994

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.609
    Благодарности:
    5.994
    Адрес:
    Домодедово
    Как то вы все господа увлеклись ценами ..
    А качество работ кто (и с камими знаниями) будет контролировать?
    Как будет зависит оплата труда от результатов?- Премии, штрафы .. или по умолчанию, все постоят оК ;)
     
    Traks , 18.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Ценами в самом начале строительства мы увлеклись для того, чтобы потом не было сюрпризов.
    Чтобы не было в будущем, как написал nir, "А это мы не включали-не считали".
    Как только договоримся с бригадой про цены - начнем обсуждать премии и штрафы.
     
    Masterpiece , 18.08.12
    #12 + Цитировать
  13. Фараон
    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094
    Адрес:
    Мытищи
    Полностью согласен, похоже на раскрутку! :)]

    А мож они первый раз это делают, вот и ценик стоит на эксперимент на заказчике;)
     
    Фараон , 18.08.12
    #13 + Цитировать
  14. Masterpiece
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4

    Masterpiece

    Живу здесь

    Masterpiece

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Да, стоимость работ по устройству фундамента он считает, как 80% от стоимости материалов. Это так принято? И насколько адекватно в плане стоимости?
     
    Masterpiece , 18.08.12
    #14 + Цитировать
  15. Фараон
    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Фараон

    Строю дома из арболита.

    Регистрация:
    30.09.09
    Сообщения:
    1.712
    Благодарности:
    1.094
    Адрес:
    Мытищи
    Это адекватно, но гидроизоляция? Коммуникации (закладные)? Грунт, возле ямки? В некоторых случаях демонтаж опалубки? А очень интересно присутствует ли бетононасос?
    Это строительный маркетинг, или я ошибаюсь? :)]
    В целом Прораб дает очень "вкусные" цены, я бы даже не раздумывая взял. Остается только все прописать.

    Вообще цена складывается из норм часов... Но считаю эту позицию не правильной, обосновываю, к примеру вздрунула у меня рука на плитке которая "итальянская" и стоит от 1 тр за мкв, согласно нормчасов укладка стоит порядка 300 р. за мкв (пол) но себестоимость товара намного больше, вопрос как быть строителю если он несет ответственность перед Вами. Идиальный случай, строитель не заработал но положил Вам все-таки плитку! ИМХО
    И самый животрепещущий вопрос это - качество!
    Есть норма, отклонения по СНиП.
    Есть улучшенное.
    Есть Высококачественное строение!
    За частую, заказчики делают как, мне эконом, но приму я тольку элитку! (эпилоги из стройжизни,) Если Вы платите заведомо низко, готовьтесь и принять нечто подобное! :aga:
     
    Фараон , 18.08.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также