1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить смету на 2ух этажный дом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем bbrukid, 02.08.12.

  1. bbrukid
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    bbrukid

    Новичок

    bbrukid

    Новичок

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Помогите оценить смету на 2ух этажный дом
    Добрый день,
    Нужна помощь в оценке "адекватности" сметы на строительство. Смета, наверное, громкое название, скорее подсчет примерных затрат. Больше всего интересуют цены на работы. Считал прораб, работающий от частного лица с бригадой. В расчетах постарались учесть все и максимально приблизится к финальной сумме. Посчитана коробка без крыши.
    Смета.png
    Нужно принимать решение о сотрудничестве, так что очень жду коментариев.
     

    Вложения:

    • План 1.png
    • План 2.png
    bbrukid , 02.08.12
    #1 + Цитировать
  2. flanker
    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80

    flanker

    Живу здесь

    flanker

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Ковров
    На основные работы (бетон, кладка) цены указаны реальные.
    Фундамент будет как я понимаю МЗФЛ.
    Не понятно:
    Арматура 1 тонна на фундамент - что-то многовато, раза в 2. Монолитное перекрытие не заливал, но думаю, что 2,5т арматуры тоже до фига.
    Цоколь и первый этаж не проще перекрыть плитами? На такой размер дома плит выйдет на 100т.р., работа с краном еще на двадцатку максимум. Плюс намного быстрее. Так ка вы в любом случае делаете армопояс, на прочности никаким образом не скажется.
    Бетона на перемычки уйдет меньше 4 кубов явно.

    Прораб конечно накинул на количество материалов. Но в целом для Москвы приемлемые условия. Если количество материалов скинете, то вообще хорошо. Главное - чтобы качественно сделали.

    Успехов.
     
    flanker , 02.08.12
    #2 + Цитировать
  3. bbrukid
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    bbrukid

    Новичок

    bbrukid

    Новичок

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ, фундамент будет 1.8 метра в глубину + 1 метр над землей. Итого лента 2.8м, засыпку делать не будем, оставим подпол для доступа к воде и канализации.
    Арматуру прикидывали так: фундамент длиной 63м.п., армируем в 3 ряда по 4 арматурины + вертикальные связи. 63х4х3 = 756м. + нахлесты + вертикальные связи + запас. Так что думаю нормально.
    Я считал по стоимости плиты, в среднем плита 5.2мх1м стоит примерно 7000р, на этаж мне нужно гдето 20 плит, итого на плиты уже 140т.р., работа крана + 20т.р., под плиты нужен армопояс (при монолите он как бы включен) + 30т.р., у меня не заедет дальномер, придется разгружать и возить плиты манипулятором +10т.р., + 20т.р. работа. Итого имеем те же 220т.р. А монолит все же лучше.
     
    bbrukid , 02.08.12
    #3 + Цитировать
  4. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется, что 500тыс за работы для дома 200м2 многовато, при стенах фундамента 2,8 я бы уже делал цоколь, всего то нижнюю плиту добавить и грунт вынуть. У меня площадь застройки в 2 раза больше, а бетона 44куба ушло на фундамент, и арматуры меньше. Рекомендую заплатить за конструктивный расчет фундамента, окупится. Монолитные перекрытия это правильно, с плитами куча возни, хоть они подешевле на круг выйдут.
     
    Sintetik , 03.08.12
    #4 + Цитировать
  5. Dmitrynik
    Регистрация:
    17.07.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    18

    Dmitrynik

    Живу здесь

    Dmitrynik

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    А кто строит, если не секрет? Вроде расценки адекватные, ни раз похожие видел.
    Цоколь самый гемморойный и самый дорогой этаж.
     
    Dmitrynik , 03.08.12
    #5 + Цитировать
  6. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    согласен, но тут 3/4 от него и так уже собираются делать
     
    Sintetik , 03.08.12
    #6 + Цитировать
  7. DaR_FH
    Регистрация:
    19.06.08
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    82

    DaR_FH

    Живу здесь

    DaR_FH

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.08
    Сообщения:
    175
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    За земляные работы много, наймите трактор у него смена 10-11 тысяч, за смену все что угодно выкопает, еще лучше по часам договориться... можно поторговаться за бетонные работы, скажем не 2400, а 2200 за куб, учитывая, что кубов у вас под сотню, то уже экономия 20 тыщ выходит, проволка и диски тоже много. диски по металлу в Леруа Мерлен по 9 рублей брал, проволока вязальная я по 60 руб/кг покупал, максимум на тысячу-полторы выйдет)
    Я сделал вывод, что при наличии машины в Леруа всю мелочевку для строительства брать выгоднее всего. на рынках у меня все выходило дороже, как ни странно, я зарекся туда ездить. В магазине же взял тележечку, не спеша все прикупил, прорабу позвонил лишний раз переспросил все ли он указал, а то мне по-началу приходилось по три раза ездить за каждым гвоздем.
     
    DaR_FH , 08.08.12
    #7 + Цитировать
  8. Лодочник
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    1.249
    Благодарности:
    383

    Лодочник

    гонимый

    Лодочник

    гонимый

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    1.249
    Благодарности:
    383
    Адрес:
    Москва
    Дом двухэтажный. иль мансардный?
    Если мансардный, то как-то много кубов то...144.:um:

    Пс. Блин, в названии же. (ату меня:)])
     
    Лодочник , 08.08.12
    #8 + Цитировать
  9. gati87
    Регистрация:
    10.05.11
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    6

    gati87

    Участник

    gati87

    Участник

    Регистрация:
    10.05.11
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Цены за работу вполне у Вас адекватные.
    По материалам цены мне кажется занижены:
    1. бетон М300, меньше чем за 4250 с доставкой миксером в этом году не нашел. Вы еще пообщайтесь с Вашими строителями. В землю не обязательно М300 лить, можно М250 (я так делал). Некоторые вообще М200 заливают. Все что выше земли обязательно не меньше М300
    2. газосиликат по 3000р тоже вряд ли. Я брал бонолит по 3440 в этом году (кстати отличный блок, соседу привезли итонг - это какой то ужас, до сих пор бадается с продавцом...). Хебель был по 3400р.
    3. По арматуре Вы конечно пересчитайте, но мне кажется что у Вас нормально подсчитано.
    4. Те кто считает что за объем 200 м2 заплатить 500 т. р. за работу много - не слушайте даже... ИМХО!
    5. Не забудьте к финальной смете прибавить 20% а лучше 30%. Это закон)

    Поспорил бы, тут и 1/2 нет...!

    О, еще один момент. Можно на перемычках сэкономить. Вы я так поянл хотите их заливать, а можно просто проармировать те же блоки, без заливки...!
     
    gati87 , 09.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    А чего именно нет? стены 2,8 армированные есть, перекрытие монолитное есть

    осталось вынуть грунт +смена трактора
    нижняя плита по цене верхнего перекрытия, потолще, но не нужна опалубка снизу и бетонасос
    утепление и гидроизоляция, несложно можно даже самому сделать
    внутренние стены можно из кирпича потом выложить.
    ну лестница, лишних пару пролетов
    дорого будет опалубка под перекрытие, но фанеру можно потом на крыше использовать
     
    Sintetik , 09.08.12
    #10 + Цитировать
  11. gati87
    Регистрация:
    10.05.11
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    6

    gati87

    Участник

    gati87

    Участник

    Регистрация:
    10.05.11
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Стены по Вашему (2.8 м.) гидроизолировать не надо будет? А чтобы это сделать, надо пересматривать способ заливки, надо будет делать опалубку для стен, гидроизолировать и т. д. гемороя там будет ого-го. Да и денег уйдет прилично...! Чтобы по уму все выглядело, обязательно нужно будет сделать дренаж (без подвального помещения возможно этого можно было бы и не делать, в зависимости от УГВ конечно). Так что, делов там будет...!
     
    gati87 , 09.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Зависит о УГВ, но дренаж стоит недорого, опалубка стоит это да, но ее потом можно еще несколько раз использовать
     
    Sintetik , 09.08.12
    #12 + Цитировать
  13. Мирза
    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406

    Мирза

    Живу здесь

    Мирза

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406
    Адрес:
    Москва
    На перекрытие цоколя уйдет 2145кг (10% приплюсовал на обрезки).При расчете в два слоя и что основная рабочая будет 14мм а вспомогательная 8мм.Шаг 200мм на 200мм
    А на перекрытие 1-го этажа 1710кг
    Бетона на перекрытие цоколя уйдет 23м3.А на перекрытие 1-го этажа 19,6м3.
    Без армопояса.
    Перемычки оконные и дверные 1-го этажа -2,1м3.(Считал полностью на всю толщину стен, не закладывая в середину утеплителя).
    Перемычки оконные и дверные 2-го этажа-2м3
     
    Мирза , 10.08.12
    #13 + Цитировать
  14. Мирза
    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406

    Мирза

    Живу здесь

    Мирза

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406
    Адрес:
    Москва
    А ленту в земле вы собираетесь заливать без опалубки чтоли?
    Ваших 5 м3 доски вам хватить только на верхную часть ленты. На ту что над землей. :hello:
     
    Мирза , 10.08.12
    #14 + Цитировать
  15. bbrukid
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    bbrukid

    Новичок

    bbrukid

    Новичок

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Земляные работы специально считали ручные, бетон собираемся лить в землю, чтобы был минимальный перерасход. Мелочевка посчитана примерно и с запасом, к сожалению, ездить в магазин за расходниками не будет возможности, это все будет делать прораб и потом отчитываться по деньгам.
    По ценам на материал, прораб имеет дилерские скидки (как работник фирмы), обещал именно по этим ценам достать. Прежде чем с ним окончательно договариваться прокачусь на бетонозавод и на производство блоков, посмотрю все сам.

    Да лить планировали в землю, поэтому копать будем руками, меньше расход будет.
    Спасибо, за помощь в расчете. Я считал перекрытие цоколя вместе с терассой. На перемычки заложились с запасом. Насчет перекрытий: а разве сама плита не будет являться армопоясом?
     
    bbrukid , 11.08.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также