1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оцените примерную стоимость дома

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Irishka66, 28.06.12.

  1. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Оцените примерную стоимость дома
    Здравствуйте! Планируем построить дом, но для начала решили прикинуть стоимость строительства, чтобы понять есть ли смысл начинать или даже связываться не стоит. Выбрали 2 понравившихся стандартных проектов, отправили на примерный расчет стоимости (другой, конечно на данной этапе они предоставить и не могут) строительной организации. Вот какой результат получили:
    Дом № 1 http://www.alfaplan.ru/catalog/item_1716/
    Площадь: 240 кв. м
    Фундамент: монолитный ленточный
    2 этажа, без цоколя и мансардного этажа
    Стены: Газобетон 400
    Перекрытия: монолитные
    Кровельное покрытие: Мягкая кровля
    Фасад: Облицованный кирпичем
    Примерная стоимость (фундамент, коробка, крыша и кровля, фасад, окна) - 4 500 000

    Дом № 2 http://alpenhouse.ru/?sid=house&uid=1954
    Площадь: 203 кв. м
    Фундамент: монолитный ленточный
    2 этажа, без цоколя и мансардного этажа
    Стены: Газобетон 400
    Перекрытия: железобетонные плиты
    Кровельное покрытие: Мягкая кровля
    Фасад: Штукатурка (с утеплением)
    Примерная стоимость (фундамент, коробка, крыша и кровля, фасад, окна) - 3 200 000

    Участок находится в Челябинске, 4 км от города.
    Как вы считаете, цены реальные? Просто, рассчитывали как раз на эти работы потратить не более 4 млн. При том, что приобретать и завозить все материалы можем самостоятельно.
     
    Irishka66 , 28.06.12
    #1 + Цитировать
  2. ahito1
    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    ahito1

    Участник

    ahito1

    Участник

    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Вологда
    Цены не реальные даже для суровых челябинских жильцов! очень дорого!
     
    ahito1 , 30.06.12
    #2 + Цитировать
  3. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Ahito1, спасибо за ответ! Вы считаете, что можно будет сделать дешевле?
     
    Irishka66 , 30.06.12
    #3 + Цитировать
  4. DimxXxka
    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10

    DimxXxka

    Живу здесь

    DimxXxka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Московская область
    Я думаю можно дешевле...
    а есть возможность все материалы подсчитать, стены, блоки, бетон доставка и тд?
     
    DimxXxka , 30.06.12
    #4 + Цитировать
  5. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    DimxXxka, нет, подсчитать материалы возможности нет. Сама не умею, а строительные фирмы по поэтажным планам (без проекта) тоже считать не будут. Ориентировочные цены выставили и всё.
     
    Irishka66 , 30.06.12
    #5 + Цитировать
  6. DimxXxka
    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10

    DimxXxka

    Живу здесь

    DimxXxka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Московская область
    Сейчас посмотрел размеры...
    с одной стороны при таких размерах нормальные цены...
    с другой: если это фирма считала, то там накручено, а значит можно дешевле
    и как они вообще считали есть точная таблица с ценами и материалами?
     
    DimxXxka , 30.06.12
    #6 + Цитировать
  7. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Нет, таблицы нету. Я просила сориентировать по стоимости, ответ прислали в том виде, что я написала в первом сообщении.
     
    Irishka66 , 30.06.12
    #7 + Цитировать
  8. DimxXxka
    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10

    DimxXxka

    Живу здесь

    DimxXxka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Московская область
    Могу посоветовать посчитать все самим и с ценами какой нить бригады...
     
    DimxXxka , 30.06.12
    #8 + Цитировать
  9. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Попробую составить примерную смету сама. За основу возьму этот проект на 208 м. кв (только без гаража)
    http://www.archon.com.ua/proekt_doma/WILLA_WERONIKA/m4700dcca9c07e
    1. Стоимость фундамента - 400 000 рублей (как считается фундамент вообще не понимаю, и не знаю какой нужен. Поэтому стоимость ставлю по аналогии с затратами других форумчан)
    2. Коробка:
    Газобетон 400 мм (ИНСИ) - 93 куба * 4000 = 372 000
    Газобетон 200 мм (ИНСИ) - 26, 5 куба * 4000 = 106 000
    Работы укладке газобетона 400 мм: 93 куба * 700 = 65 100
    Работы укладке газобетона 200 мм: 26,5 куба * 800 = 21 200
    Честно говоря, это всё, что я смогла подсчитать, итого: 564 000, на остальные работы и материалы по коробке укажу ещё 400 000.
    3. Крыша:
    Мягкая кровля 130 кв. м * 600 = 78 000
    Монтаж кровли: 130 кв. м * 250 =32 500
    Работы по устройству и утеплению 130 кв. м * 500 = 65 000
    Опять же какие материалы нужны на устройство и утепление крыши не знаю, но примерно стоимость укажу 100 000. Итого: 275 500.

    Итого без лицевой отделки: 1 639 500.
    Если мне, кто нибудь поможет по расчету, буду очень благодарна.
     
    Irishka66 , 01.07.12
    #9 + Цитировать
  10. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952
    Адрес:
    Тюмень
    Если стройка в режиме заплатить бабло а потом прийти на объект и ленточку разрезать и гарантия- то это еще недорого:aga::)]Можно конечно найти вольную бригаду таджиков но если сами не ферштейн то косяков напорют точно...Короче нормальный ценник - плюс-минус. Ну на материалах там можно где-то сэкономить бушные плиты то се кирпич подешевше - но не сильно... полляма максимум. А вообще торгуйтесь - не в церкви..реальному заказчику скинут..обычно ценник первоначальный задирают под потолок.

    ЗЫ цены на работы в вашем расчете смешные канешна..бомжи и то за столько работать не будут..Вообще к примеру знакомый за дом (коробку с окнами) в 240 квадратов (блоки+кирпич) отдал за работу порядка 800-900 тысяч коробка 2 этажа - строили таджики под руководством вменяемого прораба. Через фирму - стоимость работ смело умножайте на 2 ибо бухгалтерия с директором тоже кушать хочет ну и какие-никакие налоги платить надо.
     
    usa , 01.07.12
    #10 + Цитировать
  11. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Usa, цены считала так, стоимость строительной фирмы минус 25%, это цена за которую, я думаю, смогу найти нормальную бригаду. Я думаю, строительная фирма себе закладывает не менее 25 %.
     
    Irishka66 , 01.07.12
    #11 + Цитировать
  12. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952
    Адрес:
    Тюмень
    Фундамент монолит 2000-2500 за куб бетона
    Кладка газосиликата на клей 1000-1200
    Кирпич 550-650 за квадрат фасада
    Крыша мягкая с утеплением 1000-1200 квадрат

    Это примерные цены бригад на сей момент.
    Ну и матермалы вы тоже посчитали плюс-минус лапоть - не учли доставку разгрузку мелочевку и проч - тоже набежит процентов 30 сверху:hello:
     
    usa , 01.07.12
    #12 + Цитировать
  13. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Usa, у меня есть прайс-лист строительной организации в Челябинске, в нем кладка газосиликата 950 руб за куб. м вычитаю 25% (так как это цена все таки организации) и получаю 700 руб. По крыше считала по тому же принципу. Цена на газобетон с учетом доставки.
    Стоимость коробки считала без лицевой облицовки.
     
    Irishka66 , 01.07.12
    #13 + Цитировать
  14. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952
    Адрес:
    Тюмень
    Берете кулькулятор и прайс лист крупного магазина и просчитываете все до копейки - вы не посчитали сетку кладочную, цемент. гвозди саморезы, и. т. п...Можно сделать в экселе простенькую табличку с автосуммой -я всегда так считаю чтобы цены подкорректировать. в любой момент.

    На частную застройку другие расценки, за 700 рублей вам блоки только на цемент сикось накось накидают. укладка по технологии на клей стоит 100-1200...У нас за не шибко навороченную коробку обычно называют первоначальный ценник около миллиона за работу если строить по проекту (это цена бригад более-менее профессиональных. не таджики)

    Вообще можете сметчикам независимым заказать обсчитать проет - получите реальную сумму и перечень работ, а дальше уже по каждому пункту торговаться с подрядчиком.
     
    usa , 01.07.12
    #14 + Цитировать
  15. Irishka66
    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2

    Irishka66

    Участник

    Irishka66

    Участник

    Регистрация:
    28.06.12
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    2
    Usa, спасибо! Но точную стоимость просчитать все равно не смогу: во-первых, я не знаю какой грунт, т. е. просчитать правильно фундамент без геодезивных исследований не получится. Во-вторых, проект дома не составлялся, есть только типовой проект на основе, которого хотелось бы строить дом. Ну и кончно мои знания в строительстве: ну не знаю я сколько сетки кладочной, цемента и т. д. мне понадобится. Вопрос у меня стоит таким образом, сколько мне примерно понадобится денег на строительство, чтобы определится стоит мне начинать это или нет. Понятно, что когда я заплачу на геодезивные работы и за разработку проекта мне точную стоимость можно будет подсчитать.
     
    Irishka66 , 01.07.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также