1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом для ПМЖ (долгострой силами наемников)

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем MadGreen, 06.05.12.

  1. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Дом для ПМЖ (долгострой силами наемников)
    Не судите строго, вычитал массу тем на форуме, видел, что у многих подобные вопросы и проблемы, но сформировался список дополнительных уточнений, с которыми хорошо бы определиться.
    Итак.
    Есть земля (Подмосковье). Есть ограниченный стартовый бюджет (около 500 т. р.). Дальнейшее увеличение бюджета крайне растянуто во времени (если только не лезть в кредит). И есть муки выбора.
    1. Стоит ли строить цокольный этаж из монолита с расчетом на его последующую отделку и утепление, чтобы все хоз. элементы перевести туда (без гаража).
    2. Можно ли строить капитальный цоколь, накрывать его плитами и консервировать до момента появления денег на следующий этап?
    3. Как узнать пучинистость грунта? Как вообще проанализировать землю? Как определить оптимальный вид фундамента? К кому обращаться?
    4. Если сравнивать каркасник и монолит или кирпич, понятно, что первый дешевле. Но на сколько он проблематичнее? Какова долговечность, какие проблемы поджидают при эксплуатации?
    5. Категорически не хочу деревянный дом из-за проблем с обработкой, усадкой, насекомыми.
    6. Многие вещи по отделке могу делать сам (благо руки из нужного места и образование инженерное), но строить не смогу, т. к. катастрофически не хватает времени. Исходя из этого прошу совета, как правильнее "поэтапно" строится? Возможно ли это вообще? Долгострой сам по себе не пугает, т. к. есть где жить, вопрос насколько он губителен для выполненных этапов (перепады температур, дождь, снег и т. д.).
    Спасибо!
     
    MadGreen , 06.05.12
    #1 + Цитировать
  2. Ирина7200
    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Ирина7200

    Участник

    Ирина7200

    Участник

    Регистрация:
    18.01.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    1. Стоимость цокольного этажа начинается от 500 тр. В строительстве дома с ограниченным бюджетом это самая неоптимальная статья расходов.
    2. Можно, но не нужно. 500 тр это не бюджет для подобных затрат. Кирпич, плиты и тд это не Ваш выбор с таким бюджетом. 500 тр это 70-80% затрат на закупку материалов для строительства каркасника площадью 120-140 м2.
    3. Либо читать форум и литературу, либо вызвать геодезию.
    4. Проблем не возникает ни с одним из домов построенных по любой из технологий. Проблемы возникают тогда, когда эта технология нарушается.
    Долговечность любого дома, это прежде всего любящие руки хозяина. Большинство домов стареют не физически, они стареют морально. Каркасная технология это не новое, это старое и проверенное веками решение. Шалаш это тоже каркасник.
    5. Тогда срубы из бруса, бревна и все их вариации это не Ваше решение.
    6. Первый этап строительства (дом 120-140м2) это фундамент 100-150тр, стены с обшивкой 150-200 тр, кровля 200-250 тр. Потом окна-двери, потом инжинерка и отделка.
    Строить самому 30-35 дней (отпуск) с привлечением 2-3 толковых недорогих гастеров.
     
    Ирина7200 , 09.05.12
    #2 + Цитировать
  3. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Ирина, я не говорил, что 500 т. р. это бюджет дома. Планировалось выделение примерно такой суммы на создание цоколя, консервацию на какое-то время и дальнейшее строительство.
    За ответ спасибо, есть о чем подумать.
     
    MadGreen , 09.05.12
    #3 + Цитировать
  4. гекуба
    Регистрация:
    10.11.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    264

    гекуба

    Участник

    гекуба

    Участник

    Регистрация:
    10.11.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    264
    Адрес:
    Москва
    Добрый день.
    1 Желательно сделать геодезию, поговорить с соседями, посмотреть какие у них фундаменты, посмотреть что происходит на участке весной, как глубоко грутовые воды. Моё мнение, что цоколь финансово не рационален как техническое пом-е.(мне лента 65м.пог ,160см.выс встала в 5200р за м. пог. силами талибов)
    2 Каркас=бюджетно это миф (строю 3й год 190м мечтаю уложиться в 3.5 под ключ с бюджетненькой отделкой и инженеркой. при помощи 2 гастеров) цены на возведение коробки из разных мат-ов очень схожи.
    3 Хороший проект с продуманными планировками и адекватнго метража (сейчас я отказался бы от балкона, второго света, большой студии в пользу изолированной кухни- столовойи и отдельной гостинной, с\у на втором этаже).
     
    гекуба , 12.05.12
    #4 + Цитировать
  5. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Гекуба, спасибо.
    Читаю форум и складывается мнение, что большинство форумчан воспринимают цоколь только как технические помещения. Разве это верно?
     
    MadGreen , 12.05.12
    #5 + Цитировать
  6. гекуба
    Регистрация:
    10.11.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    264

    гекуба

    Участник

    гекуба

    Участник

    Регистрация:
    10.11.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    264
    Адрес:
    Москва
    В цоколе замечательно устроить котельную, постирочную, сауну, купель, барчик, винный погребок со сводами. проектор и стол для пинг-понга, спорт зона штанги итп... но за лишний метраж нужно платить, убирать. хотя при эксплуатации расходы на отоплении цоколя минимальны. В моём случае отказа от цокаля было два фактора 1й, мой суглинок и высокий угв, у соседей кто рискнул- проблеммы с подтаплениями,
    2й цена вопроса в моём варианте 45-55% коробки (88 м кв цоколя никак нехотели опускаться ниже 850000р в 2010г с выемкой пучинистого грунта и заменой на непучинистый песок, гидроизоляцией и невозможность использовать готовые плиты и крана при тогдашней цене за 350бетон-2600руб куб.
     
    гекуба , 12.05.12
    #6 + Цитировать

Смотрите также