1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Земля и строительство дома за 4,5 млн (МО)- это реально?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Serafi, 26.03.12.

  1. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Земля и строительство дома за 4,5 млн (МО)- это реально?
    Вопрос знатокам- хватит ли 4,5 млн руб на покупку земельного участка и строительство дома для ПМЖ в моск. обл. (желательно "новая москва") Участок от 6 сот, до 35км от мкада, дом 130-200 квм. В каких пропорциях делить бюджет (участок/ дом)? на какие направления рассчитывать? из каких материалов строить дом, чтоб уложиться в остаток после покупки земли? сколько закладывать на коммуникации?
     
    Serafi , 26.03.12
    #1 + Цитировать
  2. ElfHouse
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    640
    Благодарности:
    1.419

    ElfHouse

    Живу здесь

    ElfHouse

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    640
    Благодарности:
    1.419
    Адрес:
    Тула
    Форум почитайте, тут все есть. Какой нибудь каркасник.
     
    ElfHouse , 26.03.12
    #2 + Цитировать
  3. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Я знаю участки 8-10 соток по цене 1-1,2 млн. (естественно не на престижном направлении). 3 с небольшим миллиона хватит на небольшой домик (чуть менньше 100 м2) с коммуникациями.
     
    vvv916 , 26.03.12
    #3 + Цитировать
  4. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    а какие это направления?
     
    Serafi , 27.03.12
    #4 + Цитировать
  5. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Восток, но до 35 км
     
    vvv916 , 27.03.12
    #5 + Цитировать
  6. 4u4undr
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    487
    Благодарности:
    3.211

    4u4undr

    Живу здесь

    4u4undr

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    487
    Благодарности:
    3.211
    Адрес:
    Дмитров
    Из личного опыта, на то что понравится (и дом и участок) - не хватит, если наступить на горло эстетике, благоприятному расположению участка, экологии участка, метражу дома и т. д. то хватит.

    П. С. мы вот год убили на поиски участка в деревнях. Но там цены абсолютно неадекватные. В итоге взяли в КП без подряда - обошлось и дешевле и, честно говоря, контингент окружения ну совсем другой) Только по документам стоит хорошо посмотреть, а то они любят на поле с картошкой руками водить и вещать про город-сад на этом месте.
    Еще совет по КП - если есть охрана, возьмите баклажку пива и поговорите с охранником вечерком, когда продавцы разъедутся - очень много нового узнаете)

    Ну и в КП можно торговаться и весьма значительно опускать от первоначальной цены, или выбить себе доп бонусы.
     
    4u4undr , 27.03.12
    #6 + Цитировать
  7. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Если не секрет во сколько обошолся участок в близ Дмитрова и какие коммуникации есть?
     
    Serafi , 28.03.12
    #7 + Цитировать
  8. Skat1
    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    90

    Skat1

    Живу здесь

    Skat1

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Р.Ф. Подольск
    Если нанимать, строить 3 этажа - не не хватит. Южное направление 7 соток 2 лям. в р-н Столбовой-и не факт что будет газ.
    Ищите и обрящете... Жаль не мои слова...
     
    Skat1 , 29.03.12
    #8 + Цитировать
  9. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.516
    Благодарности:
    8.010

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.516
    Благодарности:
    8.010
    Адрес:
    Москва
    Мой опыт - искал дачу. Потерял год - не нашел (не то всё). НО - пришло понимание - буду строить именно то, что хочу.
    Начал смотреть землю - хотел север или Новую Ригу из-за экологии. На севере всё что видел - болота (мне попадались). На Риге - отсутствие инфраструктуры. Пришло понимание - хочу жить ПМЖ не в Москве, но близко - нужны магазин, школа, чтоб скорая приехать смогла бы и можно было бы добраться без машины в город хотя бы теоретически. Бюджет - ах, его просто не было...

    Итог - дико повезло (но везет тому, кто везёт!): 5 соток (старый сад, старый дачный домик с погребом и подведенными к нему 220V - сейчас в товариществе оно стоит 350 000руб) в жилой деревне за 1 125 000руб с оформлением с возможностью строить нормальный дом (узнавал заранее, отдал маклеру за разрешение 70 000руб, мне так спокойнее) и с супер-соседом. Супер-сосед "подарил" кучу денег и времени, его слова - "нет ближе человека, чем сосед. Брат может быть далеко, сосед - рядом всегда." Это не офф-топ - это способ решения задачи - с соседями лучше познакомиться еще до принятия решения о покупке. Моему другу пришлось за эл-во отдать 360 000руб возле п. Володарского вместо возможных около 180 000тыр. только из-за плохих изначально отношений с соседом. Один из весомых аргументов - газ у моих соседей уже был, трубу они вели сами - немаловажно знать подробности.
    Газ магистральный - отдельная "тёмная" тема - наличие толстой трубы и желтых табличек "газ" вовсе не означает возможность его пуска в дом. Опять же пример - соседям газ в доме обошелся в 600 000руб без котла, мне - в 320 000руб, здесь куча нюансов.
    Вода - из скважины от соседа (вроде 70м, в известняк, обошлась "под ключ" около 100 000руб), 40метров траншеи на 1300мм, труба ПНД, 15 000руб за всю работу - и вода в доме, еще 3 000руб - и она течет из крана отфильтрованная от солей жесткости и железа до состояния "лучше чем в САО" и соблюдения санитарных норм - своё техрешение.
    Канализация - после долгого самообразования, маркетинга и расчетов - правильный ЛОС за 64 000руб с доставкой, монтаж его за 4 000 руб (земляные работы и коньяк/пиво/шашлык трём друзьям), дренаж в готовый старый погреб (с грунтами не повезло, я исследовал их еще до покупки и имел это решение), 12 часов работы, 2 500руб за неё+сам это время потратил - и каналья в доме.
    Собственно про мой домик (164м2 по "проекту") можно прочитать на моей страничке http://www.forumhouse.ru/members/485942/, на сейчас бюджет строительства около 2 500 000руб и есть желание закончить всё ещё за миллион (всё подсчитано:um:).

    Направления, стоимость подвода коммуникаций и другое - как повезет и что найдёте, вилки я показал примерные. Опять пример - в прошлом году у нас в деревне по слухам продавали участок за 1 000 000 руб (развалины дома, с подключенным газом!) - сосед хотел купить "до кучи".

    Вывод - при желании, правильном подходе, должной подготовке и знаниях, наличии некоторого времени на ВСЁ, правильном планировании и недорогой отделке (либо без некоторых её частей) решить Вашу сложную задачу возможно.
    Да помогут Вам добрые люди и те. кто сверху!
     
    Gaser , 29.03.12
    #9 + Цитировать
  10. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.516
    Благодарности:
    8.010

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.516
    Благодарности:
    8.010
    Адрес:
    Москва
    Начал тему свою http://www.forumhouse.ru/threads/175855/, милости прошу. бюджет строительства с землёй на сегодня = 4 150 000руб, осталось намного - и будут шторы и диван (окна уже все помыты). Ворота откатные с пультом есть, газпром уже в доме окопался - тепло и сухо (в ванне мокро).
     
    Gaser , 21.09.12
    #10 + Цитировать

Смотрите также