1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,38оценок: 13

Последовательность действий при покупке участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем НАЮ, 23.04.08.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Dong1970
    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    1.075
    Благодарности:
    983

    Dong1970

    Живу здесь

    Dong1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    1.075
    Благодарности:
    983
    Адрес:
    Троицк, тот что в Москве
    Да ладно, с сыном гораздо проще.
    Не заморачивайтесь, вариант с сестрой на самый при самый крайний случай.
     
  2. Oksana335
    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303

    Oksana335

    Живу здесь

    Oksana335

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303
    В дополнение к словам Елены007, даже в случае, если сделку в Росреестре зарегистрируют, она может быть оспорена собственником в суде. В случае, если участок будет перепродан - то все последующие сделки могут быть расторгнуты, и участок вернется к первоначальному владельцу.
    Вы и Ваша супруга еще и под уголовную ответственность попасть можете - мошенничество.
    Этот участок у Вас в последствии никто не купит, ну если совсем безграмотных кого не встретите.

    Советую, чтобы Ваша родственница выслала Вам новую нотариально заверенную доверенность. В последствии обратитесь в нотариальную контору. Доверенности переводятся и заверяются нотариусами.
     
    Последнее редактирование: 21.11.18
  3. FOX75
    Регистрация:
    09.11.17
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    94

    FOX75

    Живу здесь

    FOX75

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.17
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Чехов Московская обл.
    О...Гуру форума, подскажите, правильно ли я понимаю, что при покупке земли с категорией: земли населенных пунктов и вид разрешения: под застройку жилыми и нежилыми строениями согласно данных росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) п 5: Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
    для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
    для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
    т. е. пошлина 350 руб?
     
  4. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    4.784
    Благодарности:
    8.383

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    4.784
    Благодарности:
    8.383
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    За регистрацию права собссности на земельный участок - 2000 рублей, за строения на нем - 350 рублей.
     
  5. Oksana335
    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303

    Oksana335

    Живу здесь

    Oksana335

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303
    Поделюсь своим опытом, как-бы я сейчас покупала участок под строительство дома. Хоть он и небольшой, но возможно кому-то будет полезен.

    Жилой дом можно построить на землях категории ИЖС и ЛПХ. На землях выделенных для садоводства возможно строительство только садового дома. Сможете-ли вы в последствии перевести садовый дом в жилой, сможете-ли в нем прописаться - такую гарантию Вам никто не даст, Но гарантирую, что придется побегать по различным госорганам, возможно судам.

    Проверьте документы на участок. В первую очередь, каким правом обладает продавец - собственность, аренда, или что-то еще. Посмотрите ГПЗУ и выписку из Росреестра. Смотреть лучше оба документа, порой информация в них содержится разная, дополняя друг-друга.

    Смотрим информацию о сервитутах, обременениях, а также сведения о том находится-ли участок зонах с особыми условиями использования территорий.
    Ну например зоны аэропортов, водоохранные зоны, зоны охраны объекта культурного наследия, по участку могут проходить различные коммуникации и т. д. и т. п. Где-то строить вообще запрещено, где-то необходимо получать дополнительные разрешения и за дополнительные деньги, коммуникации нужно переносить либо делать отступы от них, и не факт что завтра к вам на участок не приедет бригада рабочих с трактором аварию устранять.

    В ГПЗУ указывается территория на которой возможно размещение построек и обязательные отступы от края участка. Изменить отступы от края участка теоретически возможно. Но решение принимает администрация, а она может и отказать. Вот и подумайте, сможете-ли построиться в установленных границах, а если нет - стоит-ли идти на риск.

    Открываем карту Росреестра, находим участок и смотрим нет-ли там каких-либо наложений с соседними участками. Если они есть, скорее всего в оформлении прав в Росреестре Вам откажут. И даже если оформят - в последствии Вам придется столкнуться с переоформлением документов, возможно даже через суд с непредсказуемым результатом.

    Возможность подключения к коммуникациям.
    В данном случае советую никому не верить. Даже если коммуникации идут непосредственно по Вашему участку, не факт что Вас подключат.
    Просите письменный ответ из горгаза, водоканала и горэлектросети о возможности подключения. Заодно нужно выяснить информацию о собственнике сетей, чтобы не оказалось, что сети частные и за подключение к ним нужно будет платит по тарифам, с потолка взятым. И желательно понять где будет точка подключения. Мне водоканал предложил подключиться к воде за 200м., даже если взять стоимость за 1м. трубы 1000р., это уже 200 000р. По электричеству у меня оказалось на выбор 2 варианта: 1- от частника за 80 000 и второй - от госконторы, за 550р. (повезло). По газу - если от частника - за согласование могут взять и 100 000 и 300 000, и более. Кто во что горазд.
    Обратите внимание кто будет поставлять услуги - ресурсоснабжающая организация или ООО "Рога и копыта"

    Вот теперь сложите все и подумайте, а сколько действительно стоит участок и стоит-ли покупать этот геморрой.

    Вот теперь вызываем кадастрового инженера, едем с ним на участок и выносим границы участка в натуре. Если все в порядке - можно покупать. Если границы не совпадают - в будущем это будут Ваши проблемы.

    Что еще, если участок приобретаете в СНТ, высока вероятность высоких тарифов на коммунальные услуги, ибо часто они приобретаются непосредственно СНТ - т. е. юрлицом.
    СНТ как юрлицо может быть признано банкротом, соответственно за долги СНТ могут отключить коммуналку, а долги взыскивают с членов СНТ.
    Приобретение участка в коттеджном поселке имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны Вас обеспечивают дорогами, коммуникациями, красивыми клумбами и т. д., а с другой стороны - это все стоит денег, а нужны Вам эти услуги или нет - Вас никто не спросит. И управляющую компанию здесь не сменишь.
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.008
    Благодарности:
    3.928

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.008
    Благодарности:
    3.928
    Вот просто сразу.
    Это не так.
    И на садоводстве можно строить жилой дом.

    Вообще это достаточно разные документы. Выписка из ЕГРП просто не подразумевает, чтобы в ней была та информация, что в ГПЗУ.
    Но самое главное, что на 99 проц можно сказать, что у человека, который продает свой участок, никакого ГПЗУ просто нет. Зачем он ему?

    И где мы всё это смотрим? Может расскажите?

    Сколько стоимость 1 метра трубы? :ogo::aga:

    Никакой частник не может мешать перетоку через его сети э/э.

    Можно, конечно, это сделать, заплатив за точку не менее тысячи.
    А можно всё внимательно изучив и не делать. Всё от обстоятельств зависит.

    Какая такая противоречивая информация содержится в ГПЗУ и в свежей выписке из ЕГРН?
    Расскажите почему на садоводстве нельзя построить жилой дом, если в законе прямо написано, что можно?
    Расскажите, где найти зоны приаэродромных территорий и зоны культурного наследия, если они в большинстве случаев до сих пор не нанесены на ПКК.
    Просветите тех, кто, по-вашему, несет "словесный понос".
    Будьте так добры.
     
    Последнее редактирование модератором: 19.04.19
  7. -Oleg-
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.131
    Благодарности:
    3.871

    -Oleg-

    Олег

    -Oleg-

    Олег

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.131
    Благодарности:
    3.871
    Адрес:
    Москва
    Расскажу кратко про свой опыт.
    4 года назад начал поиск участка.
    Понял для себя, мне нужен ИЖС или ЛПХ, всякие снт и днп лесом.
    При обзвоне объявлений спрашивал кадастровый номер, смотрел по карте россреестра + яндекс карты просто местность. Помогает понять, где участок, как к нему ехать. Более того, расположение по сторонам света, для меня важно.
    В итоге спустя полгода поисков, наполовину заполненную тетрадь с адресами и десятки просмотренных вариантов, нашел что мне нравится.
    Участок покупаю у собственника, оформляем договор купли-продажи, получаю свидетельство о регистрации (тогда еще были).
    1. Участок деревня. Нет ни воды не электричества. Вызываю бурильщиков - у меня личная скважина. Еду в МОЭСК, пишу заявление на технологическое присоединение, плачу 550 р., через 2 месяца у меня рядом с участком столбы с проводами. Еще 10 т. р., у меня счетчик в ящике, счет в мосэнергосбыте. 15 кВт в моем распоряжении.
    2. До строительства, получаю РНС. Заказываю и вызываю на участок сделать топосъемку, далее ее и проект дома в мфц, градостоительный план, после него там же в мфц получаю РНС.
    3. Далее стройка дома. Заявление в БТИ. Приехали 2 кадастровых инженера, один замерял положение дома на участке, вторая сам дом.
    4. Дом зарегистрирован, категория Жилой дом, получена выписка ЕГРН.
    5. Беру выписку и сразу в Мосэнергосбыт. Перехожу на тариф сельский, топить электричеством так дешевле.
    6. Всё! Всё оформлено.
    В МФЦ и не только, не раз слышал комментарии в свой адрес, что редко увидишь человека, кто всё правильно и последовательно делает и оформляет, обычно сначала строят.
    Про разные снт даже думать не хочу, не понимаю...

    Кстати условия регистрации ужесточились и в деревнях. У меня сосед имеет участок, но у него категория садоводничество. Хотел перевести в Лпх, на что Мфц ему дали вежливый отказ.
     
  8. Пуазон Гипнотик
    Регистрация:
    19.11.13
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    341

    Пуазон Гипнотик

    Живу здесь

    Пуазон Гипнотик

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.13
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    341
    Адрес:
    Москва
    Ну а зачем сразу то вводить в заблуждение?

    На землях СНТ можно теперь прекрасно возводить жилые дома даже с меньшими телодвижениями.

    А мы так вообще сделали наш дом жилым практически без телодвижений и без кадастрового инженера - просто успели.

    И уже с первого предложения - начинаются какие то домыслы.
     
  9. Oksana335
    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303

    Oksana335

    Живу здесь

    Oksana335

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303
    @Пуазон Гипнотик, я не запрещаю никому ничего покупать. Вы можете гарантировать, что 100% людей смогут оформить дома как жилые?
    Это риски, которые оцениваются индивидуально к каждому участку. Если человек понимает, что он берет, с чем он столкнется в будущем и готов потратить на это свои время и деньги - это его право.
    Однако, как покупатель, я бы очень подумала о стоимости такого участка.
     
  10. Пуазон Гипнотик
    Регистрация:
    19.11.13
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    341

    Пуазон Гипнотик

    Живу здесь

    Пуазон Гипнотик

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.13
    Сообщения:
    421
    Благодарности:
    341
    Адрес:
    Москва
    А в чем проблема то? Сейчас уже принят закон. Все оформляется. И дом, как жилой. И прописка в нем тоже.

    Вообще не вижу никаких проблем.
     
  11. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    3.329
    Благодарности:
    4.221

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    3.329
    Благодарности:
    4.221
    Адрес:
    М.обл.
    Ну если вы в "своем" СНТ займетесь присвоением улицам названия и т. д. и еще много чего, тогда и с адресом и регистрацией или пропиской проблем не будет. Никто не говорит что это нельзя сделать, но не факт что на такой земле сделаете. Потому что это лишние телодвижения и зависит не только от вас
     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.008
    Благодарности:
    3.928

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.008
    Благодарности:
    3.928
    Это гарантирует закон, о котором вы не знаете и, похоже, и не хотите знать.

    Да, вроде, и без улиц прекрасно прописывали.
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.19
  13. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    3.329
    Благодарности:
    4.221

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    3.329
    Благодарности:
    4.221
    Адрес:
    М.обл.
    Возможно, спорить не буду, говорю про те товарищества которые знаю. Дороги внутри "поселка" оформлены долями на собственников, из за этого отказывают.
     
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.112
    Благодарности:
    983

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.112
    Благодарности:
    983
    Адрес:
    Одинцово
  15. Bassman777
    Регистрация:
    21.01.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    1

    Bassman777

    Участник

    Bassman777

    Участник

    Регистрация:
    21.01.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    1
    Здравствуйте! Есть участок в СНТ, с кадастровым номером, но без координат границ. Планирую покупать. Не приостановят ли у нас сделку? Ленинградская область, Кировск.
     
Статус темы:
Закрыта.