Последовательность действий при покупке участка

Никак не надо отражать, указывайте действующий паспорт продавца.

Достаточно, правоустанавливающий документ (постановление администрации) указан.

 

@preparator_76, спасибо за пояснения.

уважаемы форумчане, вычитывая договор (в отдельном пункте перечислены статьи, содержание которых сторонам известно). Ст. 161 ГК РФ.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Отсюда вопрос, если в договоре сумма более 10 тысяч рублей, то сделка должна проводится через нотариуса или я куда-то не туда смотрю и что-то не то понимаю?

 

Буквально на предыдущей странице уважаемый preparator_76 указал сслыку на статью закона когда участие натариуса обязательно. Как я понял из изложенного выше, в Вашем случае достаточно ДКП в простой письменной форме.

 

Смущает, что в договоре будет полная сумма, а это более 1 млн. рублей, что похоже подпадает под пункт:

Хотелось бы понять как же в данном случае быть?

 

Прошу помощи с последовательностью действий после покупки участка. ВРИ: для ИЖС. Очень плаваю в теме, знаний ноль. После получения документов на землю - далее заказываю вынос границ ЗУ в натуру - вырубка подлеска и кустарника (участок лесной) - забор с соседями - расчистка места под пятно застройки - ТУ на 15кВт - заказать ГПЗУ с топосъемкой - нарисовать СПОЗУ - получение РнС - старт. На каком этапе должен быть готов проект дома?

 

я думаю Вы не верно читаете.
имеется ввиду что до 10 т. р. применяются устные сделки, а свыше обязательно применение простой письменной формы, за исключением сделок когда нотариальное удостоверение обязательно.

 

А какое отношение ваш вопрос имеет к данной теме?
Проекта дома вообще может не быть.

 

Спасибо. Перечитал на свежую голову, осознал.

 

Все у Вас получится.

 

Возможно, я чего-то не понимаю:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

тут же черным по белому написано, что земельные доли входят в исключение.
Я так понимаю - если просто участок - то можно и простую письменную, а если дом (ОСД) +участок (ОСД) - тогда точно через нотариуса.

А может быть так: земля - долевая, а дом - нет? И как быть в таком случае?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/387273/

Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д23-4562

 

Доброго времени суток.
Ваяю ДКП) Не знаю, что написать основанием собственности на домик. Предстоит покупка садового участка с домиком, который построили и оформили без ввода в эксплуатацию. Из документов на дом имеется тех план, выписка из ЕГРН и в тех плане речь идет о поданной декларации об объекте недвижимости, на основании которой и изготовлен тех план. В выписке нет названия документа основания, только дата и номер. Что указать в ДКП декларацию, которой нет на руках, выписку из ЕГРН или тех план? Может так: Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании регистрации в собственность жилого строения №-от дата?

 

Номер документа? Если так, то напишите его название.

 

В общем сформулировала как смогла) Уже отдали документы на регистрацию. Надеюсь, переделывать не придется)

 

Спасибо на добром слове. Меж тем, сделка состоялась и договор ушёл на регистрацию перехода прав собственности. Так вот у нас в мфц взяли только три экземпляра договора и больше вообще никаких документов. На мой вопрос девушка ответила что сейчас в росреестре все данные в электронном виде и больше ничего не требуетсч. Признаться, был удивлён. Ждём 14-го августа, когда докумены должны вернуться в мфц.