1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Прошу оценить адекватность сметы

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем МашаЧ, 05.02.12.

  1. МашаЧ
    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    76

    МашаЧ

    Живу здесь

    МашаЧ

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Москва
    Прошу оценить адекватность сметы
    Здравствуйте, уважаемые форумчане.
    Отправила в строительную компанию запрос на коммерческое предложение следующего содержания:
    «Просьба подготовить коммерческое предложение на строительство дома по прилагаемому проекту по следующей спецификации.
    1. Фундамент гибридного типа (монолитная лента + монолитная плита из товарного бетона м300).
    2. Стены из арболита компании ЭкоДревПродукт (Ивановская область, г. Тейково), толщиной 300 мм.
    3. Перекрытия – плиты ПБ (армированный пояс выполняется обязательно).
    4. Крыша – стропильная система, гидроизоляционная мембрана, контрбрус, обрешетка, фанера ОСБ, подкладочный ковер, мягкая битумная черепица Kerobit (Финляндия)».
    Приложила понравившийся проект дома и попросила посчитать два варианта: с цокольным этажом и без цокольного этажа. При этом требования к цокольному этажу следующие: глубина 1,5 м, высота над уровнем земли 1,5 м.
    Прошу оценить адекватность смет. Большой вопрос вызывает тот факт, что стоимость сметы с цокольным этажом совсем немного больше стоимости сметы без цокольного этажа.
    project8.jpg 8_01.jpg 8_02.jpg
     

    Вложения:

    МашаЧ , 05.02.12
    #1 + Цитировать
  2. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.267

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.267
    Адрес:
    Москва
    Ну вы сами как думаете, если с цоколем и без цоколя отличается на 200тыс?
    Читать сметы от фирм это лучше любого юмористического рассказа, там так бесхитростно написано - дайте денег, а за что мы найдем :)
    Когда это будет сотая рассмотренная смета, будете так же относиться.

    А проект простой и красивый, откуда взяли если не секрет?
     
    Sintetik , 05.02.12
    #2 + Цитировать
  3. МашаЧ
    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    76

    МашаЧ

    Живу здесь

    МашаЧ

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Москва
    http://chdgroup.ru/proekt_anciy
     
    МашаЧ , 05.02.12
    #3 + Цитировать
  4. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.466
    Благодарности:
    17.411

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.466
    Благодарности:
    17.411
    Адрес:
    Красногорск
    Я уже в личку отписался по поводу сметы, но по поводу цокольного этажа разница в реале должна быть примерно 0,8-1 млн. ИМХО.
     
    a991ru , 05.02.12
    #4 + Цитировать
  5. kirill_mik
    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    80
    Благодарности:
    25

    kirill_mik

    Живу здесь

    kirill_mik

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    80
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Странно в смете на втором этаже стен (140 кубов а на первом 90 кубов) в полтора раза больше чем на первом хотя на первом этаже гараж. Обратил бы ещё внимание на перекрытия первого и второго этажей слишком большая разница в цене на первом плиты 99000 рублей за всё сами плиты и работа, на втором дерево дороже плит и работа гораздо дороже, не совсем понятно чем будут утеплять перекрытие второго этажа.
     
    kirill_mik , 05.02.12
    #5 + Цитировать
  6. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.267

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.267
    Адрес:
    Москва
    Объем кладки что-то очень большой, у меня блоки были 28см толщиной, так 140 кубов это на весь дом, метраж 340м2, крыша завышена раза в 1,5 минимум, монтаж плит считают по штукам обычно, 500р за 1шт нормально. Ну и так по всему.
     
    Sintetik , 06.02.12
    #6 + Цитировать
  7. Виктор1983
    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2

    Виктор1983

    Участник

    Виктор1983

    Участник

    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Сам привожу бригады из региона, но с такими ценами... самостоятельно бы начал стены класть и крышу делать, процентов на 30 как минимум можно удешевить работы, это при условии что делать будут не гости из солнечной Азии, а русские.
     
    Виктор1983 , 06.02.12
    #7 + Цитировать
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.466
    Благодарности:
    17.411

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.466
    Благодарности:
    17.411
    Адрес:
    Красногорск
    Вы не путайте больное со здоровым. :) Это же ценник от строительной фирмы, у которой есть штат сотрудников. офис, налоги т. д. У любой бригады расценки априори должны быть ниже. :hello:
     
    a991ru , 06.02.12
    #8 + Цитировать
  9. Виктор1983
    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2

    Виктор1983

    Участник

    Виктор1983

    Участник

    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Согласен, но все равно круто, в любом случае саму работу будут выполнять работяги, а немалая часть денег пойдет на офис, Мерседес директору и т. д.
     
    Виктор1983 , 06.02.12
    #9 + Цитировать
  10. Le Bu To
    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    148

    Le Bu To

    Живу здесь

    Le Bu To

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    148
    Адрес:
    Челябинск
    Можно добавить, что при площади под домом 200 м2 55 м3 бетона позволят залить плиту толщиной 280 мм, в чём собственно нет никакой нужды. При наличии блоков стен подвала (ФБС) достаточно будет под ними сделать ленту шириной пусть даже 1000 мм, а полы подвала выполнить толщиной 120 мм по слою утеплителя и гидроизоляции.
     
    Le Bu To , 06.02.12
    #10 + Цитировать
  11. Никитич
    Регистрация:
    12.03.10
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    17

    Никитич

    Участник

    Никитич

    Участник

    Регистрация:
    12.03.10
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Офф. Почему все время упоминается Мерседес директору и офис? Там бригады, что, за еду держат? Люди работают, все довольны - и бригады, и директор. В моем поселке в подрядной зоне тупо множат на два - бригада +100% - и берут! Берут в офисе, не споря с прорабом, получая гарантию от девелопера (здесь можно спорить долго).
    Среднестатистический Директор, помимо Мерседеса, помещение снимает, технику за свой счет арендует/покупает, налоги бригадам на пенсию (какие-никакие) платит, подвоз материалов организует, скидки за объемы (а где бригада возьмет объемы на закупе) получает, авансирует услуги той же бригады, бытовки, лицом своим приятным в офисе светит перед клиентом денежным, заказы получает, за свою подпись отвечает - деньгами и репутацией... И скорее всего, свою прибыль видит последним! Сам директор, работаю в компании очень много. Раньше всех прихожу, позже всех ухожу. По выходным и прочее. Не строитель, но в чем разница?
    Кесарю - Кесарево...
     
    Никитич , 07.02.12
    #11 + Цитировать
  12. zolb
    Регистрация:
    17.03.10
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    171

    zolb

    Живу здесь

    zolb

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.10
    Сообщения:
    482
    Благодарности:
    171
    Адрес:
    Дмитров
    Все привет. Модератору предлагаю удалить запись. ЯВНАЯ РЕКЛАМА ПРОИЗВОДИТЕЛЯ РАБОТ.
    По существу темы. Есть проект есть цена, есть перечень работ. Устраивает все заключайтесь. Не устраивает цена торгуйтесь. Меня всегда удевляет почему в автосалоне ни кто не пытактся сбросить 20...30% от цены, а в стройке пожалуйста.

    И почему дикие бригады всегда сравнивают себя со строй. организацией. У ник как у латыша: х... и душа. Как ветер в поле. Завтра не найдешь, спросить не с кого и нечего. ни НАЛОГОВ, ни СРО, Накиньте на ЗП рабочих пеньсионный, подоходный, социальный и тд налоги, и все бригады сдуются. А фирмы работают и налоги платять, повышают благосостояние Родины, а бригады отнимают деньги у детей и пенсионеров. Налогов полный "НОЛЬ" а пенсию хочу, детишек в школу и детский садик, больничка бесплатна и армия их защищает бесплатно. Воры и иждивенцы
     
    zolb , 07.02.12
    #12 + Цитировать
  13. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    675

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    675
    Адрес:
    Риодежанейро
    ПТО фирмы, если он есть у них, потратил на просчёт смет минут 20. В результате получилась смета от балды. По ней трудно что-то понять и непонятно за что платить. Возможно фирма и знает за что с вас шкуру снимает, но Вам не показывает. Возможно такой-же подход и к работе по строительству. Предлагаю поискать подрядчика поадекватнее. Считаю, что у них несерьёзный подход к клиенту. Отдельно хотелось бы по позиции "Кровля" сказать. Однозначно дурят Вашего брата. На такую квадратуру крыши стоимость работ недолжна превысить 300т.руб. и стоимость материала 500т.руб. (всё с запасом говорю).Если конечно кровля не из натуральной черепицы. Очень интересный пункт на непредвиденные расходы в 10% (568 тыс. руб..).Больше 5% - это уже супержирок! В итоге получаем 650000+1370500+568000-300000-500000-568000/2 = 936500руб. какраз на мерседес директору фирмы (не считая того, что ещё внутри сметы можно найти но этого не видно).
    Вам думаю лишний автомобиль не помешает в семье?
     
    Игорь Коханов , 07.02.12
    #13 + Цитировать
  14. Виктор1983
    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2

    Виктор1983

    Участник

    Виктор1983

    Участник

    Регистрация:
    10.09.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    zolb ,вы где здесь рекламу увидели? я написал почему считаю цены высокими, потому что сам этим занимаюсь, а что касается всего остального так тут каждый по доходам судит, есть возможность платить компании -платите ,но высокая цена не всегда гарантирует качество и косяков в их работе тоже бывает не мало. Деньги говорите отнимают у пенсионеров, как раз пенсионеры и обращаются не к фирмам, а к бригадам, то крышу отремонтировать, то забор поменять, как говорится "сытый голодному не товарищ".
     
    Виктор1983 , 07.02.12
    #14 + Цитировать
  15. Anat
    Регистрация:
    08.02.10
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    38

    Anat

    Живу здесь

    Anat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.10
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Серпухов
    ПТО нужно платить ЗП. в месяц мин 40000 на каждого
    Сумма договора 6250000 руб, стоимость РАБОТ 1800000руб. Это меньше 30% от договора. И как понимаю в работах сидит вск и аренда и налоги и ПТО и Гарантии и детский садик Виктора 1983. Я не думаю что кто то из рабочих напрямую возьмется за 30% от договора работать. Да и ни один разумный человек могущий потратить 200000$ не будет доверяться шабашникам (кстати из солнечной Азии работают не хуже других и не бухают, как упомянутые другие). А качество определяется не руками а прорабом.

    Я с Вами полностью согласен, что заявление на строительном форуме "... привожу бригады из региона..." и личные данные в топике рекламой не являются
     
    Anat , 07.02.12
    #15 + Цитировать