1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,57оценок: 7

Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

Тема в разделе "Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал", создана пользователем fbird, 12.01.12.

  1. Андрей210185
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    524
    Благодарности:
    271

    Андрей210185

    Живу здесь

    Андрей210185

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    524
    Благодарности:
    271
    Адрес:
    Иркутск
    Кстати, сегодня в СБ выяснили, что за первый транш положено отчитываться только оригиналами чеков и квитанций. Такую информацию дал менеджер, которому передали мою заявку
     
  2. aldegid
    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089

    aldegid

    Строю дом

    aldegid

    Строю дом

    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089
    Адрес:
    Ярославль
    Ну формально то они будут видеть, т. к. у оценщиков на отчете будут и фото участка и соответственно видно будет и дом.
     
  3. Андрей210185
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    524
    Благодарности:
    271

    Андрей210185

    Живу здесь

    Андрей210185

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    524
    Благодарности:
    271
    Адрес:
    Иркутск
    Я как-то звонил оценщикам и они сами просили меня сделать фотографии и отправить им)
    З. Ы. Вот, кстати, образец сметы, который мне прислала мой менеджер СБ
     

    Вложения:

  4. Bazan3107
    Регистрация:
    02.03.14
    Сообщения:
    147
    Благодарности:
    22

    Bazan3107

    Живу здесь

    Bazan3107

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.14
    Сообщения:
    147
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ребята, подскажите, где подвох, сегодня были в банке, работник банка предложил на взять нецелевой кредит, сказал, что это лучше вариант, чем брать ипотечный, процент выше на 0.5. Из плюса, как я понял, не надо составлять никаких смет, не нужна отчетность, банк выдает деньги и строй. Минус, что при ипотечном они дают 70% от закладываемого имущества, при нецелевом -60%. Что я пропустил?
     
  5. aldegid
    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089

    aldegid

    Строю дом

    aldegid

    Строю дом

    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089
    Адрес:
    Ярославль
    Ну например, еще минус, при неипотченом кредите вам налоговая не компенсирует 13% подоходного, в сумме до 260т.р...

    Сегодня посещал наш любимый Сбер. Оказывается у них 2-е программы на строительство как бы "с нуля", т. е. когда есть только фундамент, и другая программа на дострой, когда уже бОльшая часть уже есть, но нужны средства на инженерные коммуникации, внутреннюю отделку, окна/двери и пр.
     
    Последнее редактирование модератором: 16.03.16
  6. Victuan
    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    126

    Victuan

    Живу здесь

    Victuan

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Накаба
    @aldegid, и какая из программ выгоднее?
     
  7. aldegid
    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089

    aldegid

    Строю дом

    aldegid

    Строю дом

    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.101
    Благодарности:
    2.089
    Адрес:
    Ярославль
    Так то вроде бы одинаково, только надо смотреть, что менеджер который принимает заявку был в теме. У нас был не "в теме" и принял как "с нуля", теперь придется подавать вторичную заявку, хотя эта уже одобрена...
     
  8. Augustos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    Augustos

    Участник

    Augustos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Казань
    Всем добрых времен суток:hello:
    У меня думаю участок оценят тыщ в 400. +первоначалка тыщ 400. И запросить хочу 1,2 млн. Не знаю насколько это реально..с двумя поручителями. Никто не запрашивал в 3 раза больше стоимости участка? :close: PS: закладывать больше нечего.
     
  9. 963852
    Регистрация:
    09.01.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    963852

    Новичок

    963852

    Новичок

    Регистрация:
    09.01.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Хотим взять с мужем кредит (нам кстати его уже одобрили) под мат капитал...(450 тыс)-на строительство дома ИЖС...проблема в том, что надо отчитываться чеками по смете. которую мы сами и составляем ! Вопрос: "Проверяет ли служба безопасности СБЕРБАНКА купленный материал каким-нибудь образом...помимо чеков ?" (при отчете по строительству)
     
  10. Саид_Дусенбиев
    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Саид_Дусенбиев

    Участник

    Саид_Дусенбиев

    Участник

    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Всем добрый вечер. у меня такая же проблема. в районе я перый кто берёт кредит (хочет) на строительства дома уже 4 месяца мозг делают. и теперь смета нужна другая
     
  11. Augustos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    Augustos

    Участник

    Augustos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Казань
    Саид, тоже Сбербанк? что кроме сметы им не понравилось?
     
  12. Саид_Дусенбиев
    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Саид_Дусенбиев

    Участник

    Саид_Дусенбиев

    Участник

    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Да конечно сбер. Пока только смета нужна. Потом они дали мне образец, такой который в форуме на 700.000 и ещё продолжение с пояснительной запиской
     
  13. smamay2424
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14

    smamay2424

    Новичок

    smamay2424

    Новичок

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14
    Добрый день!
    Представляю строительную организацию, мы производим строительные блоки.
    Заказчик обратился к нам с просьбой построить ему дом. Предварительно они обошли все организации, просчитывали где и кто может построить дом по оптимальной цене с предоставлением всех необходимых документов в Сбербанк. Банк менять не захотели сказали, самые низкие проценты. В результате СБЕРБАНК их мурыжит уже 1,5 года и не отказывает и не предоставляет кредит.
    Кредит оформляют с залогом земли. Есть поручитель. Хорошая официальная зарплата и у мужа и у жены. Банк не говорит сразу, что конкретно нужно переделать 1 раз, каждый раз находят припон, который просят устранить:
    1. Смена названия улицы, Документы переделывались через рег. палату.
    2. Земля оформлена на жену. Договор строительства оформлялся на мужа. Переделывали договор.
    3. Потребовали в поле договора указать общую площадь дома, (хотя она указана в смете, и договоре в заголовке).
    4. Потребовали в смете подробно описать материал стен.
    5. Добавили стены, потребовали описать перегородки.
    6. В договоре метры квадратные (м2) попросили переписать (м. кв.)
    7. Сейчас сказали, что стоимость м2 завышена.
    Мы подняли нормативы Средней рыночной стоимость квадратного метра жилья в субъектах РФ 2015
    (Приказ

    О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года

    Читать подробнее http://subsidii.net/жилищные-субсидии/доступное-жилье-молодым-семьям/законодательство/item/201-средняя-рыночная-стоимость-квадратного-метра-жилья.html на сайте subsidii.net
    Эти же цены применяются для расчета размеров соцвыплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья. ГАРАНТ. РУ:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56556842/#ixzz3xhWNByum
    Стоимость 1 м2 в Самарской обл. 33 342 руб. У нас по договору выходит 19 729 руб. (Это почти на 42 % ниже) Мы можем давать такую цену, т. к. производим блоки.
    Жалко заказчиков, давно построились и жили в своём доме.
    У меня складывается такое ощущение, что банк просто тянет время, до лучших времён, когда устаканятся цены на нефть и руб.
    Будем бадаться дальше. Юр отдел сочинит письмо от имени заказчика, ссылаясь на приказ (см выше)
    Написала для тех, у кого могут возникнуть аналогичные проблемы. Может кому-то будет полезна эта информация.
    Боритесь! Дерзайте! Добивайтесь! Под лежачий камень вода не течёт!
    От души ВСЕМ удачи! Всех благ!
     
  14. smamay2424
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14

    smamay2424

    Новичок

    smamay2424

    Новичок

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14
    Всем добрый день!
    На форуме уже описывала проблемы 19.01.2016
    Банк не утверждал смету, мотивируя, что стоимость в смете завышена.
    В банк написали письмо следующего содержания:
    В ПАО СБЕРБАНК

    Юридический адрес: Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19

    ПИСЬМО

    Между компанией ООО «_» и заказчицей ФИО, был заключен договор на строительство дома, договор №_, от _г. Для выполнения строительства заказчица обратилась в _ отделение г. _, за кредитом на строительство индивидуального дома.
    От нашей компании были предоставлены все необходимые для банка документы:
    1. Договор;
    2. Смета;
    3. Проект дома.
    После рассмотрения проектно-сметной документации, был получен отказ, из-за завышенной сметной стоимости.
    Руководствуясь Приказом Минстроя России, от 02.10.2015г. №710/ПР
    «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года» (на 18.01.2016г. на 1 квартал 2016 года Приказ находится на регистрации в Минюсте.)
    Стоимость 1 м кв. в Самарской области составляет 33 342 руб.

    Эти показатели применяются для расчета размеров соц. выплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья.


    Стоимость строительства дома _ м кв. по договору составляет _ руб., т. е. 1 м кв._ руб., что на _% ниже рыночной стоимости, указанной в Приказе.
    Просим разъяснить какими документами и цифрами руководствуется Ваш банк,
    для возможного решения спорного вопроса.


    В случае повторного отклонения проектно-сметной документации, заказчик рассматривает предложения других банков.

    С уважением,

    Директор ООО «_»

    После этого письма СБЕРБАНК утвердил нашему заказчику смету.
    Уважаемые форумчане, пишу, чтоб помочь в разрешении Ваших проблем.
     
  15. smamay2424
    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14

    smamay2424

    Новичок

    smamay2424

    Новичок

    Регистрация:
    19.01.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    14
    Утвердили смету, потребовали указать какие трубы водоснабжения и отопления будут использоваться при строительстве дома.
    В ответ опять написали письмо следующего содержания:
    В ПАО СБЕРБАНК

    Юридический адрес: Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19
    Исх. №_, от _

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

    На Ваш устный запрос: «Какие будут использоваться трубопроводы отопления и водоснабжения (пластиковые, стальные, оцинкованные?) При строительстве дома по договору №_, от _г., От этого зависит класс качества объекта».

    Сообщаем:
    При строительстве объектов наша компания ООО «_», использует
    только лучшие материалы по оптимальной цене.
    По договору №_, от _г., строительство загородного дома, в котором заказчики планирует проживать и эксплуатировать круглогодично, с учётом следующих факторов: химического состава воды, условия эксплуатации трубопроводов, давление труб, протяжённость трассы, в смету дома закладывалась следующая система водоснабжения:
    Полипропиленовые трубы маркировки:
    - для холодной и горячей воды (до 95 градусов) — PN20;
    - для отопительных систем — PN25.

    Полипропиленовые трубы – это на сегодняшний день на рынке один из лучших
    материалов для водопровода, они собрали все достоинства, что делает эту продукцию фаворитом на рынке.


    Достоинства:
    - абсолютная надёжность и герметичность стыков;
    - прочность, морозоустойчивость;
    - низкая теплопроводность, хорошая акустическая изоляция;
    - способность выдерживать температуру почти в 100˚С;
    - устойчивы к коррозии и к нагрузкам, возникающим при большом давлении воды;
    - огромный выбор и аккуратный монтаж соединений;
    -лёгкий и быстрый монтаж;
    - гарантия завода изготовителя на трубы до 50 лет;
    Единственный недостаток
    - неразборные соединения, которые при необходимости разрезаются, но спайка очень простая и быстрая.


    С уважением,

    Директор ООО «_»

    (См выше предыдущие наши 2 отзыва)
    В поле письма в обращении к банку, попросили 1 раз задать все интересующие вопросы, на которые 1 раз выдадим все ответы и попросили принять решение.
    После всего этого назначили день заказчику подписания кредитного договора.