1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Коттедж. 500 м2. Стоимость?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем TDIMAN, 05.01.12.

  1. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Коттедж. 500 м2. Стоимость?
    Добрый день!

    В след. строительном сезоне планирую начать строительство дома в ближайшем подмосковье!
    Проект под моим строгим контролем - выполнен.
    Первым делом предлагаю ознакомиться с ним: http://homevip.16mb.com/
    Для удобства залил на хостинг фото планировок, фасадов, а также 3D.

    Характеристики: 3 уровня, 2 жилых этажа, 4 с\у, 5 спален. В мастер-спальне - отдельный с\у + гардеробная комната. Балкон, терраса. Гараж 53 м2 на 2 машины. Гостинная-столовая - 75 м2
    Фундамент - монолитный, перекрытия - плиты ПК, несущие стены - теплая керамика winerberger 44 см + облицовочный еврокирпич (соломенного и шоколадного цвета).
    Крыша - натуральная церепица BRAAS. Цоколь - оштукатурен и обложен натуральным камнем.

    Итак, вопросы бывалым:

    1. Во сколько примерно кэша встанет коробка с окнами и под крышей?
    2. Реально ли возвести ее за 4-5 мес?
    3. Хочу задать вопрос по климатическому обрудованию:
    3а. Хочу ставить канальный кондей с подмесом воздуха из вне. Вопрос цены - на 140 м2 / 350 м2?
    3б. Если ли возможность у канального кондея раздельно регулировать температуру во всех помещениях раздельно?
    3в. Какую фирму\модель посоветуете для меня?

    Заранее благодарен, и извиняюсь если что за вопросы чайника :)
     
    TDIMAN , 05.01.12
    #1 + Цитировать
  2. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    Свой опыт (ничего не шаря в строительстве, предыдущий ремонт в квартире на 90 кв.м. делали 8 месяцев.):
    за 4 месяца продажа квартиры, покупка участка, постройка 350кв.м.: цоколь + 2 этажа + мансарда (потолки везде по 3 метра). Перекрытия монолит. Стеклопакеты , временные китайские двери, дренаж, водосливы, водостоки, снегоуловители, гибкая черепица, отопление (котельная 40Квт, теплые полы в цоколе и на первом этаже, 2 и 3 только радиаторы), камин охеренный, рабочий временный с/у горячая, холодная вода, скважина 110м с обустройством, септик 10 тапаз, колодец для дренажа, штукатурка по маякам (400 мешков ротбанта). Строил для себя: на материалах не экономил.
    Главное нормальных рабочих найти. Бюджет на ваш дом я бы закладывал от 7 до 12 млн.
    С канальным кондеем не замарачивался, это вам в какиенить ООО климатические системы подскажут.
     
    kaktyc111 , 06.01.12
    #2 + Цитировать
  3. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Коллега, у Вас немаленький домик, и, надеюсь, вопросы Вы будете задавать не только "бывалым", но и профессионалам.

    1. Лучше сделать рабочий проект, и его осметить, тоже профессионально, - это будет отправная точка для Ваших переговоров со строителями. А так судить навскидку - разброс мнений будет в пару-тройку миллионов, а без знания подробностей и местных условий - вообще почти ниочем.

    Очень много еще можно сэкономить за счет правильной организации процесса. То есть не "отдаться" полностью в руки подрядчика, а иметь какую-то еще свою мини "службу заказчика". Независимый, обязательно профессиональный, технадзор, свое снабжение. Если сами не хотите и/или не имеете возможности вникать в подробности и все контролировать, - то скорее всего окупится найм "представителя заказчика". Это недорого, думаю 1/3 ставки квалифицированного специалиста для частного домика вполне достаточно. Но только функции у него должны быть контрольные, а не распорядительные.

    2. Да, конечно можно. Если все заранее спланировать и со всеми поставщиками правильно сработать.

    ЗЫ Почему, кстати, стены подвала монолит? Кто и на основании чего такое решение принимал?
     
    Юрий В. , 06.01.12
    #3 + Цитировать
  4. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    kaktyc111, спасибо за инфу! Кстати в квартире такого же метража тоже делал ремонт чуть менее года )) Сколько вам вышла ваша коробка на 350 м2, если не секрет?


    философ, смету как раз готовят мне. Вот хотел тут узнать, а затем примерно сравнить адекват или нет!

    Служба заказчика тоже несомненно будет.

    Подвал монолитный - изза плохого грунта. Это решение осмысленное. Не хочу проблем в будущем с подвалом..

    Местные условия следующие:

    КП, почва- суглинок, появление воды на 2.7 метра.
    Все коммуникации центральные (эл-во 10кВт, газ, водоснабжение, канализация), проложены под землей. Около участка колодец, и там все трубы необходимые имеются (на глубине 1.6 м) :)
    Участок куплен уже. Размер - 12 соток.

    П.С. Также интересны комментарии по поводу проекта дома.

    Спасибо.
     
    TDIMAN , 06.01.12
    #4 + Цитировать
  5. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Респект! :hello: По смете (не столько для Вас, наверное, сколько для других потенциальных читателей), главное, чтобы ее делал человек, никак не связанный с будущим подрядчиком. Мы заказываем сметы на общестроительные работы у сметчиц строительных фирм. Это жесткие сметы, по которым строительные фирмы в состоянии купить материалы и найти субподрядчиков. Понятно, что частник за материалы заплатит немного больше, а за работу - намного больше. Это неизбежность. Но такая смета дает представление о реальном "дне" в переговорах с потенциальными подрядчиками.

    По подвалу, да, конечно, при таком УГВ (в каком месяце делали геологию?), лучше монолит.
     
    Юрий В. , 06.01.12
    #5 + Цитировать
  6. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Геологию предоставил сам котт. поселок. Проводилась она летом, как полагается!

    По материалам+работа подвал пока выходит в 40к USD примерно. Это нормально?

    По кондеям никто не поможет? Чтото в инете совсем нету инфы о канальниках (((
     
    TDIMAN , 06.01.12
    #6 + Цитировать
  7. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Если "подвал" - это полностью готовый ноль (с перекрытием, гидроизоляцией, утеплением, внутренними стенами, обратной засыпкой etc.), то вполне возможно, что и нормально. Более подробно сказать без рабочего проекта со спецификациями - количество бетона, арматуры, кирпича и т.д. - невозможно, в принципе. А с рабочим проектом, знанием местных цен на материалы и реальных расценок местных бригад - это работа сметчика.

    По канальным кондиционерам, не так распространены они у нас. Опять же, прошу прощения за неконкретность, лучше бы обратиться к профессионалу (по вентиляции) - это стоит копейки по сравнению с ценой результата. Да и как Вы хотите это все делать без дизайнера? Интерьерами кто у Вас будет заниматься?
     
    Юрий В. , 06.01.12
    #7 + Цитировать
  8. Бобер 007
    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834

    Бобер 007

    Живу здесь

    Бобер 007

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.11
    Сообщения:
    1.443
    Благодарности:
    834
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Поразительная мысль!!! Классика жанра. Не поясните кому это он заплатит за работу намного больше?
    Сметчицы строительных фирм дают да. ..жэсткие сметы. Вы хоть объемы работ то проверяете? :))
    да вы филосаф, дядька с юмором. И не только в каркасе мыслите я смотрю... :))
     
    Бобер 007 , 06.01.12
    #8 + Цитировать
  9. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Да, подвал с перекрытием из плит - 40к.Из этих денег на монолитные работы - 100 баксов за куб. Все подсчитано у нас - есть инфа сколько надо арматуры, бетона и т.п. Я щитал по самым дорогим московским ценам материлаы. Чтоб потом не было неожиданностей :) Вообще надеюсь что выйдет дешевле.. Цоколь не сильно углубляется в землю...

    По вентиляции - есть VRV системы. Бюджет такой на мой дом - около 100к зелени. Это дороговато, для меня. Поэтому решил взять канальники. Высота потолков - 3.2 метра в чистоте позволяет. Они обеспечивают подмес свежего воздуха с улицы.. А отработаный воздух можно выводить через вент каналы. В общем там бюджет значительно ниже! Если есть спецы - могу закинуть страничку проекта с разводкой вентиляции. Надо узнать какие модели кондеев мне подойдут, и что по деньгам!
    Как раз архитектору и нужна инфа какие кондеи будут.. В зависимости от этого он все запроектирует.
    А о дизайне помещений пока говорить рано) Но это не проблема!
     
    TDIMAN , 06.01.12
    #9 + Цитировать
  10. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Не, это пусть Ваш(а) архитектор своих смежников подтягивает, поди не вчера родился(ась)-то:) А про интерьеры Вы зря, ИМХО, - инженерку бы всю лучше уже с участием дизайнера проектировать, ну если только у Вас сейчас архитектор эти функции не выполняет :hello:
     
    Юрий В. , 06.01.12
    #10 + Цитировать
  11. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    где то под 7 млн.
     
    kaktyc111 , 07.01.12
    #11 + Цитировать
  12. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А сколько из этих денег ушло чисто на оплату строителям?
     
    TDIMAN , 07.01.12
    #12 + Цитировать
  13. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    2 млн точно, может прораб еще немного скрысил :)
     
    kaktyc111 , 09.01.12
    #13 + Цитировать
  14. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Привет с бмвклуба)

    расчитывай на 10 млн (включая окна), у тебя дорогой кирпич+черепица браас, да и объем немаленький, сам похожий буду строить с весны, мониторю форумы и строительные конторы второй год:)
     
    faraongroup , 20.01.12
    #14 + Цитировать
  15. TDIMAN
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    TDIMAN

    Участник

    TDIMAN

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Привет ! :)
    Я вот тоже готовлюсь морально.
    Кирпич кстати недорогой - голицынский скорее всего будет- http://www.gkz.ru/price/. Вроде отзывы нормальные по нему.
     
    TDIMAN , 20.01.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также