Как построить дом себе почти бесплатно

Я бы тоже посоветовал построить небольшой дом на 120-130 квадратов и продать его.
Потеряете один год, но приобретёте опыт, деньги и понимание о нужности этого процесса вам.

 

Блин Прикольно! Вы сами делали?

Моя коробка вышла 1.2кк
202 квадрата

 

Да.
Только кладка блоков и кровля с узбеками вместе.

 

ППц и туда добрались...

 

Здрасти.
Они тут уже с пяток лет являются основной рабочей силой.

 

Стреляюсь с выбором участка..езжу..смотрю..хочу в городе..
газ обязательно..а вот что скажете по поводу скважины и ямы, ну или там септика..кто пользуется..стоит по этим двум вопросам заморачиваться? ну я думаю стоит однозначно, только насколько в денежном отношении? то есть во сколько обойдется например обслуживание в год скважины и канализации автономной?


Мне нравятся советы форумчан..все пытаются посоветовать свой пройденный путь...свой вариант строительства или подобный..изыскивая аргументы..и не особо желая отвлечься от того что делали сами и посмотреть на это с другой точки зрения...
Про то как дом стал родным и "мне нужно большой участок"... построить один маленький дом потренироваться ну подумаешь потерять год, а я думаю два...это конечно аргументы весомые...но я люблю в цифрах аргументы...
Повторюсь еще раз..думаю простят...один какой нибудь типовой и конкретный дом - условно стоит 1 руб. +стоим. учаска.. два дома- 2 руб. + 2 стоим участка... один сдвоенный (то есть большой), как мне кажется (опять спрашиваю у мастодонтов форума) 1,5-1,6 руб + стоим внимательно! 1 участка...поправьте меня если где недосчитал..в этих подсчетах нет эмоций и эпитетов -" родной дом, жалко будет продавать,переживания, нервы"...а есть средняя стоим кв. метра жилья в каждом из ваших регионов..и не надо продавать дорого один дом годами..можно слить как квартиру с соответствующей площадью...и достаточно..на мой взгляд..про это и пытался спросить..

 

Идея хорошая.но все зависит от того,как вы ее реализуете.Я свой первый дом начал строить сам,почти без денег.строил своими силами,вместе с братом.участок достался бесплатно.строили коробку 2 года.потратили 600 тыс.потом выставили на продажу.продали за 3.3 милиона.(стоимость земли на момент продажи примерно максимум миллион рублей)Тоесть заработали на этой стройке 1.7 миллиона. потом купили участок за 1 млн рублей.следущим летом дом почти достроим(до чистовой отделки,снова денег не хватит)Этот дом снова придется продавать,нас же двое,хотим жить отдельно.
Плюсы всего этого.Приходит понимание того,какой дом мне нужен.так.как первый да и второй дом без косяков не бывает.А вот 3 уже близок будет к идеалу.Второй плюс,большая экономия денег.(которых изначально не было)
А главный минус,все это сильно растянуто во времени.И если первый дом я продавал всего лишь год,это при такой завышенной цене.то сколько я буду продавать второй дом(примерно 7 млн)не известно.

 

Вы для начала скажите - есть ли у вас деньги на участок + коробку в 320 квадратов?
Т.е. у вас на руках должно быть минимум 3 млн. рублей. Если вы сами руками строить не будете, то это ещё 0.5 ляма...

А то стройка растянется на 6 лет, а за это время по совету Koliz можно было уже 3 дома построить. Деньги должны быть в обороте, а не зарыты в первый же фундамент 5 лет назад.

 

Koliz
абсолютно согласен..в этом и вся фишка..в ценовом диапазоне от 6 млн. продающих как собак нерезаных..а вот пресловутые 4-4,5 млн. маловато..и спрос там побольше..
Кто знает как обезопасить себя при покупке земли.. можно ли в конкретном поселке строиться или по ген плану его будут застраивать..зеленка у хозяев на руках..но как бы потом проблем не было с разрешением на строительство...где это узнать оперативно?

 

Я построил с тестем на двоих коробку 18,2*11,3 за сезон. один бы не рискнул, недостаточно финансов, а в кредиты влазить совсем не хочется. построил примерно за 1,4 млн. на двоих.
дом одноэтажный, моя площадь жилая 90 кв.м.(1эт.) + подвал 40 кв.м.+мансарда 30 кв.м.
а если строить самому(наш случай), то 4руки и две головы лучше.

 

Все-таки у автора противоречивые задачи- построить часть дома для себя, а вторую половину- на продажу. Это разные деньги, разное качество, разное отношение. Если дом на продажу- на первом месте стоит задача побыстрее построиться, минимизировать смету ( за счет материалов, технологий, дешевой рабочей силы) и все в ущерб качеству. Потому что знаешь, что жить там не будешь. А когда строишь себе- продумываешь каждую мелочь, выбираешь материалы покачественнее, чтобы через 2- 3 года все не потрескалось-развалилось. Особенно при финишной отделке. Так что совместить это все в одном доме, поделенном надвое, мне кажется невозможно. Поэтому я- за быстровозводимый недорогой, но эффектный снаружи домик, который можно быстро и достаточно дорого продать.

 

SERGI
Ну вот..хоть какой то весомый аргумент и мысли по поводу..
только хотел уточнить..для себя это дело такое..если понравиться можно и свою половину слить и делать себе полноценное..
А что имеете ввиду "за быстровозводимый недорогой, но эффектный снаружи домик, который можно быстро и достаточно дорого продать."
Конкретно по материалам:стены из чего,отделывать,утеплять?
Эффект снаружи чем на ваш взгляд можно достичь с мин. вложениями?

 

Понимаете, это тонкий вопрос ( я имею ввиду эффектный внешний вид при неизвестности, из чего он сделан- дом). У меня приятель хотел купить готовый небольшой домик, со строительством заморачиваться не хотел- грубо говоря, капнули с неба деньги в виде хорошей однушки, доставшейся по наследству. В общем , было на руках 3 млн рублей.Близко к городу за такие деньги ничего не предлагалось, поискал подальше, нашел по обьявлению- брусовой, обшитый сайдингом. Аккуратненький скромненький домик. Приехал. Что-то насторожило. Показал хозяевам деньги, предложил- я отрываю гвоздодером сайдинг и смотрю, если брус- едем оформлять. Короче-прогнали его хозяева. Это я к тому, что на продажу можно быстро построить каркасник, отделать его блок-хаусом ( к примеру), стенки покрыть темной морилкой и с беленькими наличниками. В Финляндии половина домов таких. Для того, кто ищет дачу- оптимальный вариант. А что потом с ним будет, Вам это неинтересно. Зато получите быстро деньги. И будете строить себе уже с другими запросами.

 

Только идиотов все меньше и меньше, или денег у них нет. Сейчас, чтобы строить на продажу, нужно точно знать, что нужно покупателю. В случае с таунхаусом (дом на две семьи)- это цена, которая ниже стоимости квадратного метра в квартире, расположенной в доме рядом. При этом коммуникации должны быть центральными.

 

Нуу неет ребята..зачем же жульничать..покрыл морилкой обманул..это не наш путь...пеноблок или газоблок( правда он дороже)..металлосайдинг комбинированый ( замедте не пластик. сайдинг.) зачем же искать дураков..дольше их искать..

Strul
А насчет идиотов - это точно сказали..а то б мы вам уже хотели поверить...
задачка для идиотов - кв. метр таунхауса с комуникациями и кв. метр рядом стоящей хрущевки или типовой 9 - этажки? ну если не одинаковы( что вряд ли) то однозначно стоим квадратуры таунхауса выше..
Интересно бы знать где это в Москве цены наоборот?...( внимательно! мы рассматриваем рядом стоящие объекты)